Справа № 368/481/23
2/368/336/23
"25" серпня 2023 р. Кагарлицький районий суд Київської області в складі: головуючого судді Кириченко В. І.,
при секретарі Марчук Н.М.,
за участю представника позивача - адвоката Клапчука Ф.П.,
представника відповідача - адвоката Босенка Ю.Г.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Кагарлику позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення частини вартості поліпшень та прибудов до житлового будинку,-
В позові позивач ОСОБА_1 просить стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1/2 частину вартості поліпшень та прибудов до житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , здійснених спільно за період 20.11.2012 року по 11.03.2023 року.
В підготовчому судовому засіданні представник позивача - адвокат Клапчук Ф.П. подав клопотання в якому просив з метою визначення суми компенсації, яка підлягає стягненню з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 , призначити у справі оціночно-будівельну експертизу. При призначені експертизи на вирішення експертів поставити наступні питання:
-які покращення, ремонтні роботи, добудови та прибудови здійснювалися щодо житлового будинку, господарських будівель і споруд та присадибної земельної ділянки адресою: АДРЕСА_1 період з 20.11.2012 року по 11.03.2023 року?
- яка вартість станом на час проведення експертизи покращень, ремонтних робіт прибудов щодо житлового будинку, господарських будівель і споруд та присадибної земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , здійснених за період з 20.11.2012 року по 11.03.2023 року?
Проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (КНДІСЕ), що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Бродських Сім'ї, будинок 6.
Клопотання обґрунтовано тим, що з 20.11.2012 року по 11.03.2023 року Позивач та Відповідач спільно проживали за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений житловий будинок належить на праві власності Відповідачу на підставі договору купівлі-продажу будинку від 19.11.2012 року, посвідченого приватним нотаріус» Корсунь-Шевченківського районного нотаріального округу Черкаської області Митрофанове Л.П. за №1882.
Проживаючи разом, Позивач і Відповідач були пов'язані взаємними правами обов'язками, мали спільний побут і господарство. Сторони докладали спільних зусиль для поліпшення своїх умов проживання, проводили ремонт і реконструкцію будинку, зробили добудови. Отже, Сторони спільно здійснювали покращення вищевказаного житлового будинку.
Зокрема, Позивачем за власні кошти та власними зусиллями були здійсненні наступні роботи, ремонт та реконструкцію будинку:
- 2012 рік, після придбання будинку, Позивач винайняв бригаду, яка здійснила розчищення всієї прибудинкової території від чагарників;
- 2012 рік, в сараї біля житлового будинку було демонтовано маленький внутрішній сарай, розібрані та змуровані нові перегородки, поштукатурені стіни, залита підлога та встановлено нові двері в сараї;
- 2012 рік, реконструйовано будинок з будинку на два входи на будинок з одним входом, також демонтовано перегородки та змуровані нові перегородки в будинку, поштукатурено стіни будинку, повністю перероблено систему опалення будинку;
- 2013 рік, в будинку було проведено каналізацію та водопостачання як до так і в середині будинку;
- 2013 рік, було залито відмостку навколо всього будинку;
- 2014 рік, по межі присадибної земельної ділянки було побудовано паркан з фундаментом загальною довжиною близько 350 метрів;
- 2015 рік, повністю у всьому будинку замінені більшість дерев'яних вікон на металопластикові;
- 2016 рік, було побудовано погріб біля житлового будинку та два вольєри для собак;
- 2017 рік, було перероблено опалення та встановлено двоконтурний котел;
- 2018 рік, було повністю розібрано дах будинку та зроблено новий дах із заміною дерев'яних опор із встановленням на даху металопрофілю, були знесені дерев'яні стіни та побудовані з піноблоку (під час чого стеля трималась будівельним домкратами);
- 2019 рік, було здійснено обробку стелі будинку та штукатурнка стін, зроблена система теплої підлоги, залита стяжкою підлога, покладена керамічна плитка на підлозі;
- 2019 рік, покладено ламінат в кімнатах будинку, плитку у ванній кімнаті та кухні;
- 2019 рік, зроблено металічні сходи на горище сараю;
- 2020 рік, здійснено ремонт в кімнатах та встановлено вагонку на стелі будинку; - - 2021 рік, здійснено заміну міжкімнатних та вхідних дверей в будинку, замінено залишки дерев'яних вікон на нові металопластикові;
- 2021 рік, зроблено металічні сходи на горище будинку;
- 2021 рік, побудовано паркани в середині присадибної ділянки;
- 2021 рік, здійснено реконструкцію газопостачання будинку.
На даний час Позивач і Відповідач не підтримують відносин. При цьому, житловий будинок, покращенням якого тривалий період займався Позивач, належить на праві власності Відповідачу та усі покращення й добудови до будинку є невіддільними від нього, тобто залишаються у власності й особистому користуванні Відповідача.
Отже, Позивач, який разом з Відповідачем спільно займався покращенням будинку, має право на отримання від Відповідача компенсації за його вклад у здійснені добудови й покращення.
Відповідач та представник відповідача вважали , що клопотання не підлягає задоволення так як покращення здійснені за рахунок власника будинку. Проти експертної установи яку пропонував позивач не заперечували.
Зважаючи на такі обставини, враховуючи необхідність доведення та підтвердження належними доказами підстав вимог слід призначити у справі оціночно-будівельну експертизу.
Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:
1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;
2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертівУз цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.
А тому суд, вважає, що наявні усі підстави для проведення експертизи за клопотанням позивача по питаннях які просив позивач з частковою їх зміною, без зазначення присадибної земельної ділянки так як позивач вказує на будівництво парканів, що відноситься до покращення житлового будинку та господарських будівель і споруд. .
Згідно п. 5 ч. 1ст. 252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках призначення судом експертизи.
Відповідно до п. 9 ч.1ст. 253 ЦПК України, провадження у справі зупиняється на час проведення експертизи. У разі не оплати судової експертизи суд скасовує ухвалу про призначення судової експертизи.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.103-108, п.5 ч. 1 ст.252, п. 12 ч. 1 ст. 353 ЦПК України, суд,-
Призначити у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення частини вартості поліпшень та прибудов до житлового будинку оціночно-будівельну експертизу та на вирішення експертів поставити наступні питання:
- які покращення, ремонтні роботи, добудови та прибудови здійснювалися щодо житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 період з 20.11.2012 року по 11.03.2023 року?
- яка вартість станом на час проведення експертизи покращень, ремонтних робіт прибудов щодо житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , здійснених за період з 20.11.2012 року по 11.03.2023 року?
Проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (КНДІСЕ), що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Бродських Сім'ї, будинок 6.
Витрати по проведенню експертизи покласти на позивача ОСОБА_1 .
Встановити строк проведення експертизи до 60 календарних днів з моменту отримання ухвали суду.
Роз'яснити сторонам наслідки ухилення від участі в експертизі, передбачені ст. 109 ЦПК України, а саме, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.
Провадження у справі зупинити до закінчення проведення судової оціночно-будівельної експертизи.
Ухвала може бути оскаржена протягом п'ятнадцяти днів з дня складення повного тексту ухвали суду.
Повний текст ухвали суду виготовлено 25.08.2023.
Суддя В.І. Кириченко