65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"27" липня 2023 р.м. Одеса Справа № 916/584/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.
при секретарі судового засідання Хмельницький О.В.
розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження
справу № 916/584/23
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'ЄР”
до відповідача Приватного підприємства “КК “КОІН”
про визнання договорів припиненими та зобов'язання вчинити певні дії
за участю представників:
від позивача: Бороган В.В. ордер №1223617 від 10.02.2023;
від відповідача: не з'явився.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ЄР» звернулося до Приватного підприємства «КК «КОІН» з позовом, в якому просить Господарський суд Одеської області:
- вважати договори, які були укладені Приватним підприємством «КК «КОІН», із співвласниками багатоквартирного будинку, який розташований за адресом: місто Одеса, провулок Успенський, 11, припиненими з 01 листопада 2022;
- зобов'язати Приватне підприємство «КК «КОІН за актом приймання-передачі передати в управління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ЄР» багатоквартирний будинок, який розташований за адресом: місто Одеса, провулок Успенський, 11 разом із наступною документацією:
1) щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:
- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту;
- технічний паспорт на будинок;
- паспорт земельної ділянки;
- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;
- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;
- проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об'єкта, щодо підключення об'єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;
- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;
- схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;
- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);
- проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;
- паспорти ліфтового господарства;
- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;
- журнали заявок мешканців об'єкта;
- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;
- протоколи огляду системи вентиляції;
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
- технічна документація обладнання котельної;
- технічна документація на ліфти;
- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;
- акти планового огляду технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території за 2022 рік (весняний та осінній);
- журнал обліку результатів планових та позапланових огляду Будинку;
- Плани-графіки складу робіт з технічного обслуговування Будинку і терміни їх виконання за весь час (щотижневі, щомісячні, за рік);
- річний план поточного ремонту на 2022 рік
2) щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом:
- обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;
- правовідносин попереднього балансоутримувачу чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово- комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта;
- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку;
- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договорів управління;
- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
- інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
- стягнути з Приватного підприємства «КК «КОІН» на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ЄР» судові витрати, які складаються із судового збору у розмірі 5 386 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 40 000 грн.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.02.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання на 22.03.2023 о 12:40, із викликом учасників справи у підготовче засідання.
У підготовчому засіданні від 22.03.2023, за участю представників сторін, судом постановлено ухвалу, якою задоволено усне клопотання представника відповідача про відкладення судового засідання та підготовче засідання відкладено на 19.04.2023 об 11:00, з викликом учасників справи у підготовче засідання.
Ухвалою господарського суду Одеської від 27.03.2023 матеріали зустрічної позовної заяви за вх.№1187/23 від 21.03.2023 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ЄР» про визнання недійсним та скасування рішення, припинення юридичної особи у справі №916/584//23 повернуто Приватному підприємству “КК “КОІН”, з підстав того, що зустрічний позов поданий Приватним підприємством “КК “КОІН” з пропуском визначеного ч.1 ст.180 ГПК України процесуального строку, без відповідного клопотання про продовження (поновлення) пропущеного строку на подання до суду зустрічного позову.
У підготовчому засіданні від 19.04.2023 за участю представників сторін судом постановлено ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.05.2023р. об 12:00, з викликом учасників справи, про що представників сторін повідомлено під розписку.
Під час підготовчого провадження сторонами надано до суду:
відзив на позовну заяву за вх.№8274/23 від 15.03.2023;
клопотання позивача про залучення доказів за вх.№9239/23 від 22.03.2023;
клопотання відповідача про залучення документів за вх.№12705/23 від 18.04.2023.
У судовому засіданні 24.05.2023, за участю представників сторін, судом постановлено протокольну ухвалу, якою відмовлено відповідачу у задоволення клопотання про зупинення провадження у справі, виходячи з того, що відповідачем не доведено наявності підстав для зупинення провадження у справі на підставі п.5 ч.1 ст.227 ГПК України, а також враховуючи вимоги ч.3 ст.195 ГПК України, згідно з якою провадження у справі на стадії її розгляду по суті зупиняється тільки з підстав, встановлених пунктами 1-3-1 частини першої статті 227 та пунктом 1 частини першої статті 228 цього Кодексу.
Також протокольною ухвалою задоволено усне клопотання представника відповідача про відкладення судового засідання та судове засідання відкладено на 15.06.2023 о 12:20 год., з викликом учасників справи у судове засідання.
15.06.2023 судове засідання не відбулось, через тимчасову непрацездатність судді Смелянець Г.Є. з 14.06.2023 та ухвалою суду від 19.06.2023 призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 27.07.2023, із викликом учасників справи у судове засідання.
Під час розгляду справи по суті сторонами надано до суду:
клопотання відповідача про зупинення провадження у справі за вх.№16700/23 від 19.05.2023;
клопотання відповідача про відкладення розгляду справи за вх.№19173/23 від 12.06.2023
клопотання відповідача про відкладення розгляду справи за вх.№24450/23 від 26.07.2023.
У судовому засіданні 27.07.2023, за участю представника позивача, судом постановлено протокольну ухвалу, якою відповідачу відмовлено у задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи за вх.№24450/23 від 26.07.2023, оскільки до відповідного клопотання не надано доказів на підтвердження обставин, на які посилається відповідач у відповідному клопотанні як на наявність поважних причин для відкладення розгляду справи.
Також у судовому засіданні 27.07.2023, за участю представника позивача, судом на підставі ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Стислий виклад позиції позивача:
- відповідачем не виконуються рішення, прийняті загальними зборами співвласників ОСББ «П'ЄР» 15.10.2022 щодо розірвання/припинення з 01.11.2022 договорів про надання послуг з експлуатації житлового комплексу «П'ЄР», за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11 та договорів про відшкодування витрат, які укладені між співвласниками багатоквартирного будинку №11 по провулку Успенський у м. Одеси та ПП «КК «КОІН», а також щодо передачі за актом приймання-передачі житлового комплексу «П'ЄР» за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11 в управління ОСББ «П'ЄР» та відповідної технічної документації.
- попередній розрахунок судових витрат на правову допомогу складає 40 000,00 грн.
Стислий виклад заперечень відповідача:
- позовна вимога «Вважати договори, які дули укладені ПП «КК «КОІН», із співвласниками багатоквартирного будинку, який розташований за адресом:місто Одеса, провулок Успенський, II, припиненими з 01 листопада 2022» не підлягає задоволенню виходячи з того, що між приватним підприємством «КК «КОПІ» та з кожним (індивідуально) власником квартири розташованої в житловому будинку за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, II, було укладено договір «Про надання послуг» який за правовою суттю є договорами про надання житлово-комунальних послуг та договір «Про відшкодування комунальних витрат» за яким виконавець надає житлово-комунальні послуги з постачання електричної енергії, холодної води та водовідведення, природнього газу та технічного обслуговування мереж газопроводу приміщення, а також, управління житловим комплексом. Всі укладені договори «Про надання послуг» та «Про відшкодування комунальних витрат» є типовими.
- ПП «КК «КОІН» ніколи не приймало участь у проведенні конкурсу виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок за адресою: м. Одеса, провулок Успенський, 11, та як управитель не призначалось органом місцевої влади на конкурсних засадах. Тому на договірні правовідносини, що склались між співвласниками квартир або нежитлових приміщень та ПП «КК «КОІН» не розповсюджується дія порядку передбаченого пунктом 5 ст. 13 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
- на підтвердження належності відповідача, приватного підприємства «КК «КОІН», позивач не надав разом із позовом доказ наявності у відповідача технічної документації, зокрема акту приймання-передача технічної документації на будинок як це передбачено гі. 7 постанови КМУ від 05.09.2018р. № 712.
- оскільки договори «Про надання послуг» та «Про відшкодування комунальних витрат» укладені індивідуально з кожним співвласником квартири у багатоквартирному будинку, який розташований за адресою: місто Одеса, провулок Успенський, 11, не припинені у встановленому законодавством порядку, зокрема на підставі ст. 598, 651 ЦК України то у ПП «КК «Коін» не виникло зобов'язання передбачене згідно п. 67 постанови К1У1У від 05.09.2018р. № 712, тому позовна вимога в цій частині не підлягає задоволенню.
- оскільки справа є нескладною, рішення у ній не впливає на репутацію сторін справи, відповідач не вчиняв дій щодо затягування розгляду справи тощо, відповідач просить зменшити розмір витрат позивача на професійну правничу допомогу на 35000 грн., та залишити 5000 грн.
Обставини справи встановлені судом.
Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11, оформленого протоколом №1 від 17.09.2022, створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ЄР».
21.09.2020 проведено державну реєстрацію ОСББ «П'ЄР», про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань внесено відповідний запис за №1005561020000081225.
Статутом «ОСББ «П'єр», затвердженим рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформленим протоколом №1 від 17.09.2022, передбачено, що об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №11 що розташований за місцезнаходженням: місто Одеса, провулок Успенський, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 № 2866-111, з метою забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат в втрат ресурсів на утримання спільного манна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибуткової території та побутового обслуговування населення, дотримання співвласниками своїх обов'язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та ним Статутом.
Згідно Витягу з Протоколу Загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ЄР», 15.10.2022 відбулися Загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ЄР», які оформлені протоколом від 15.10.2022, та на яких, серед іншого, прийнято наступні рішення:
2.Відмовитися, з 01.11.2022, від послуг з експлуатації житлового комплексу «П'ЄР», за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11 які надає Приватне підприємство «КК «КОІН», код ЄДРПОУ 43952383, у зв'язку з відмовою від послуг, та прийняттям рішення про зміну форми управління Будинком, розірвати/припинити, з 01 листопада 2022 року, договори про надання послуг з експлуатації житлового комплекс «П'ЄР», за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11 та договори про відшкодування витрат, укладені між співвласниками багатоквартирного будинку №11 по провулку Успенський у м. Одеси та ПП «КК «КОІН».
3.Передати з 01.11.2022 року усі функції з управління багатоповерховим будинком та прибудинкової території, що знаходиться за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11, а також належні до Будинку будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб його співвласників в управління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ЄР».
5.Обрати наступні моделі організації договірних відносин із виконавцями комунальних послуг: водопостачання та водовідведення - індивідуальні договори без обслуговуванням внутрішньобудинкових мереж; електропостачання - індивідуальні договори без обслуговуванням внутрішньобудинкових мереж; вивезення твердих побутових відходів - договір колективного споживання. Уповноважити голову правління ОСББ підписати договори колективного споживання.
10.Доручити правлінню Об'єднання повідомити ПП «КК «КОІН», код ЄДРПОУ 43952383, про відмову співвласників багатоквартирних будинків Об'єднання від його послуг з експлуатації житлового комплексу «П'ЄР», за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11 та послуг з відшкодування витрат, та про розірвання з ним договорів про надання таких послуг;
Доручити правлінню Об'єднання повідомити усіх надавачів комунальних послуг про відмову співвласників багатоквартирних будинків Об'єднання від послуг ПП «КК «КОІН», код ЄДРПОУ 43952383, та розірвання договорів з ним;
Доручити правлінню Об'єднання звернутися до усіх надавачів комунальних послуг по укладання договорів на надання послуг Об'єднанню з 01 листопада 2022 року;
Доручити правлінню Об'єднання до 01 листопада 2022 року забезпечити укладання договорів із підрядними організаціями та/або прийом на роботу в Об'єднання працівників, необхідних для належного утримання будинків Об'єднання та їхніх прибудинкових територій;
Рекомендувати співвласникам багатоквартирних будинків Об'єднання в індивідуальному порядку повідомити ПП «КК «КОІН», код ЄДРПОУ 43952383, про відмову співвласників багатоквартирного будинку Об'єднання від його послуг з експлуатації житлового комплексу «П'ЄР», за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11 та послуг з відшкодування витрат, та про розірвання з ним договорів про надання таких послуг.
26.10.2022 позивач звернувся до відповідача з листом за №1/21/10/22, в якому просив у строк до 01.11.2022 передати за актом приймання-передачі житловий комплекс «П'ЄР» за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11 в управління ОСББ «П'ЄР» та у строк до 26.12.2022 передати ОСББ «П'ЄР» наступні документи згідно переліку.
Вказаний лист одержано ПП « КК Коін» 02.11.2022, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення за №6502903576810.
03.11.2022 позивач звернувся до відповідача з листом за №1/03/11/22, яким повідомив про прийняті загальними зборами рішення щодо відмови від послуг ПП «КК «Коін» з 01.11.2022, що загальну суму заборгованості, які співвласники перерахують на рахунок ОСББ Об'єднання зобов'язується перерахувати на рахунок ПП «КК «Коін» у порядку та на умовах, передбачених договором, який буде укладений між ОСББ та ПП «КК «Коін», із наданням при цьому проекту договору від 03.11.2022 щодо компенсації заборгованості ПП «КК «Коін».
Вказаний лист одержано відповідачем 10.11.2022 про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення за №6502903584294.
01.02.2022 позивач звернувся до відповідача з листом за №1/01/02/2023, яким заявив вимогу в строк до 10.02.2023 передати за актом приймання-передачі житловий комплекс «П'ЄР» за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11 в управління ОСББ «П'ЄР» та у строк до 26.12.2022 передати ОСББ «П'ЄР» наступні документи згідно переліку.
Вказаний лист одержано ПП «КК «Коін» 03.02.2023, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення за №6504520837310.
Окрім того, позивач, серед іншого, надав до суду:
договір про надання послуг від 31.08.2021, та договір про відшкодування комунальних витрат від 31.08.2021, які укладені між КК «КК Коін» (Управитель) та ОСОБА_1 , що мешкає за адресою м. Одеса, пров. Успенський,11, приміщення №29 (Споживач);
договір про надання послуг від 25.10.2021 та договір про відшкодування комунальних витрат, які укладені між ПП КК «Коін» (Управитель) та ОСОБА_2 , що мешкає за адресою м. Одеса, пров. Успенський,11, приміщення №39 (Споживач);
договір №6973-2 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №6973-2 від 01.02.2023, який укладений між АТ «ДТЕК Одеські електромережі» та ОСББ «Пєр»;
типовий договір з колективним споживачем про надання послуг з центрального водопостачання та центрального водовідведення №10976 від 21.03.2023;
В свою чергу відповідач надав до суду:
договір №7369-2 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, який укладений між АТ «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» та ТОВ «Керуюча компанія Коін», рахунки на оплату за спожиту електричну енергію №02-7369N-ПУП /1 від 06.02.2023, № №02-7369N-ПУП /1 від 23.02.2023, які виставлені ТОВ «КК «Коін» та платіжну інструкцію №3562 від 28.03.2023;
договір компенсації експлуатаційних витрат від 09.09.2021, який укладений між ТОВ «АПК МЕНЕДЖМЕНТ», ТОВ «Будівельна корпорація нове житло» (Замовник будівництва) та ПП «КК Коін» (Управитель);
рахунки Філії «Інфоксводоканал» 298434/1894001 від 31.01.2023 та 298434/1921339 від 28.02.2023, платником в яких зазначений ТОВ «Будівельна компанія Нове житло»
Висновки суду.
Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Відповідно до частин п'ятої, шостої статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" замовник будівництва або попередній власник будинку зобов'язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об'єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі, якщо об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
Згідно з частиною першою статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Частиною першою статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідно до статті 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Частиною чотирнадцятою статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Згідно з частинами першою та четвертою статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
За приписами частин вісімнадцятої, дев'ятнадцятої статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Таким чином, положеннями частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачений обов'язок попереднього балансоутримувача будинку або особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об'єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено (подібний за змістом викладена у постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18, постановах Верховного Суду від 13.11.2019 у справі № 917/1208/18, від 16.01.2020 у справі № 910/3215/19, від 12.03.2020 у справі № 904/1878/19).
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 №176 затверджений такий Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок:
1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
2.Паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва.
3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
6. Технічна документація обладнання котелень.
7. Технічна документація на ліфти.
8. План земельної ділянки.
9.Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Відповідно до п.1.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 № 76 (далі - Правила №76) до складу технічної документації постійного зберігання включаються:
- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;
-проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;
- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;
- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;
- паспорти ліфтового господарства;
- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.
Відповідно до п.п. 1.2.1, 1.2.2 Правила №76 технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати). До складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять:
- кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт;
- акти технічних оглядів;
- журнали заявок жителів;
- протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності);
- протоколи вимірювань вентиляції.
Згідно з п.1.3 Правил №76 виконавці послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій повинні мати технічні паспорти на квартирні (багатоповерхові) жилі будинки та забезпечувати своєчасне внесення змін до них.
Терміни, що вживаються у Правилах №76, розуміються наступним чином: виконавець послуг - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору; управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.
Як встановлено господарським судом, як станом на 21.09.2022, тобто на момент державної реєстрації ОСББ «П'єр», так і станом на 15.10.2022, тобто на момент прийняття ОСББ «П'єр» рішення про передачу з 01.11.2022 усіх функцій з управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території, що знаходиться за адресом: м. Одеса, пров. Успеський,11, а також належних до будинку будівель та споруд, які призначені для задоволення потреб його співвласників в управління ОСББ «П'єр», ПП «КК «Коін» був управителем багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою м. Одеса, пров. Успеський,11, що підтверджується наявним у справі договором компенсації експлуатаційних витрат від 07.08.2021, який укладений між ПП «КК Коін» (Управитель) та ТОВ АПК «Менеджмент», ТОВ «Будівельна корпорація Нове житло» (Замовник будівництва), та не заперечується самим відповідачем.
Також ПП «КК «Коін» із кожним співвласником багатоквартирного будинку укладені договори надання послуг для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «PIERRE» за адресою: м. Одеса, пров. Успеський,11, та договори про відшкодування комунальних послуг, відмовитися від яких з 01.11.2020 вирішено на загальних зборах ОСББ «П'єр» 15.10.2022.
ОСББ «П'єр» було направлено ПП «КК Коін» вимоги про передачу документації ОСББ «П'єр» від 26.10.2022 №1/21/10/22, від 01.02.2023 №1/01/02/23, які залишені ПП «КК «Коін» без задоволення.
Отже, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню господарським судом є позовні вимоги в частині зобов'язання ПП «КК «Коін» передати позивачу документацію щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою м. Одеса, пров. Успенська,11, перелік якої наведений у позовній заяві.
Щодо зобов'язання ПП «КК «Коін» передати в управління ОСББ «Пєр» багатоквартирний будинок, який розташований за адресою м. Одеса, пров. Успенський,11, то чинне законодавство, що регулює правовідносини між позивачем і відповідачем, не містить вимог щодо передачі багатоквартирного будинку від відповідача позивачу, разом із відповідною технічною документацією, та іншими документами на багатоквартирний будинок.
Правова позиція, яка викладена у постанові Верховного Суду від 11.06.2019 у справі №921/753/16-г, та на яку посилається позивач, не може бути застосована до спірних правовідносин сторін у справі в частині передачі будинку за актом приймання-передачі, оскільки Правила управління багатоквартирним будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13 та зареєстровані в Міністерстві юстиції України 27.04.2009 №377/16393, якими було врегулювано питання передачі будинку за актом приймання-передачі, втратили чинність на підставі наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 12.08.2019 №183, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27.08.2019 за №979/33950.
Посилання відповідача на те, що позивачем не надано разом із позовом доказу наявності у відповідача технічної документації, зокрема акту приймання-передачі технічної документації на будинок, господарський суд до уваги не приймає, у зв'язку із тим, що обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов'язаний відновити її за власний рахунок. Вказаний правовий висновок наявний у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.11.2019 у справі №917/1208/18, від 11.06.2019 у справі №921/753/16-г/11, від 16.01.2020 у справі №910/3215/19, від 29.01.2020 у справі №910/5065/19, від 04.11.2020 у справі №916/1094/19, від 25.11.2020 у справі №916/3000/19, від 20.04.2021 у справі №910/16107/19, від 21.04.2021 у справі №904/1653/20.
Також господарський суд не приймає до уваги наданий відповідачем договір №7369-2 споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, у зв'язку із тим, що вказаний договір укладений ТОВ «Керуюча компанія Коін» (код ЄДРПОУ 40276718), тобто особою, яка не є управителем багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: місто Одеса, провулок Успенський, 11 та відповідачем у справі.
Щодо позовних вимог вважати договори припиненими з 01.11.2022, господарський суд виходить з наступного.
Як встановлено господарським судом, відповідні позовні вимоги ОСББ «П'єр» ґрунтуються на рішенні, яке було прийнято на загальних зборах 15.10.2022, та яким вирішено відмовитися з 01.11.2022 від відповідних договорів у зв'язку із відмовою від послуг та прийняттям рішення про зміну форми управління будинком, розірвати/припинити, з 01 листопада 2022 року, договори про надання послуг з експлуатації житлового комплекс «П'ЄР», за адресом: м. Одеса, провулок Успенський, 11 та договори про відшкодування витрат, укладені між співвласниками багатоквартирного будинку №11 по провулку Успенський у м. Одеси та ПП «КК «КОІН», а також вимогах абз.4 ч.5 ст.13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з яким, якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
Між тим, вищенаведені вимоги абз.4 ч.5 ст.13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не можуть бути застосовані до спірних правовідносин сторін, оскільки позивачем не доведено суду, що відповідні договори укладені за результатами конкурсу.
Посилання позивача на умови п.33 Типового договору про надання послуги з управляння багатоквартирним будинком, затвердженого Постановою КМУ від 05.09.2018 №712, не приймаються до уваги господарським судом, оскільки умовами абз. 2 п.33 Типового договору передбачено, що цей пункт включається до договору у випадку укладення договору уповноваженою особою органу місцевого самоврядування (виконавчого органу відповідної місцевої ради), за рішенням якого призначено управителя на конкурсних засадах відповідно до Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”.
Більш того, відповідні договори, вважати, які припиненими з 01.11.2022 позивач просить суд у позовній заяві, не надані до суду позивачем, а договір про надання послуг від 31.08.2021, який укладений між відповідачем і Капайдою Д.С., та договір про надання послуг від 25.10.2021, який укладений між відповідачем і Пацюк О.В., взагалі не містять умов, передбачених п.33 Типового про надання послуги з управляння багатократним будинком, затвердженого Постановою КМУ від 05.09.2018 №712.
Посилання позивача на правову позицію, викладену Верховним Судом у постанові від 05.07.2019 у справі №910/6167/18, у постанові від 13.11.2019. у справі №917/1208/18, від 11.06.2019 у справі №921/753/16-г не приймаються до уваги господарським судом, у зв'язку із тим, що відповідні правові позиції, викладені у зазначених позивачем постановах стосуються предмету спору щодо зобов'язання передати за актом приймання-передачі документацію, щодо зобов'язання відповідача виготовити та передати документацію на багатоквартирний будинок, щодо зобов'язання передати в управління ОСББ багатоквартирний будинок, та документацію на нього.
З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСББ “П'ЄР” .
На підставі ст. 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “П'ЄР” до Приватного підприємства “КК “КОІН” у справі №916/584/23 задовольнити частково.
2.Зобов'язати Приватне підприємство «КК «КОІН» (65074, м. Одеса, провулок Сурикова 2, будинок 2-А. офіс 10, код ЄДРПОУ 43952383) за актом приймання-передачі в управління багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: місто Одеса, провулок Успенський, 11 разом із наступною документацією передати:
1) щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:
- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту;
- технічний паспорт на будинок;
- паспорт земельної ділянки;
- план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за №393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову;
- паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем;
- проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об'єкта, щодо підключення об'єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;
- акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;
- схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;
- виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);
- проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо;
- паспорти ліфтового господарства;
- кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;
- журнали заявок мешканців об'єкта;
- протоколи виміру опору ізоляції електромереж;
- протоколи огляду системи вентиляції;
- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
- технічна документація обладнання котельної;
- технічна документація на ліфти;
- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;
- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;
- акти планового огляду технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території за 2022 рік (весняний та осінній);
- журнал обліку результатів планових та позапланових огляду Будинку;
- Плани-графіки складу робіт з технічного обслуговування Будинку і терміни їх виконання за весь час (щотижневі, щомісячні, за рік);
- річний план поточного ремонту на 2022 рік
2) щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом:
- обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають;
- правовідносин попереднього балансоутримувачу чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово- комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта;
- планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку;
- дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договорів управління;
- інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
-інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки.
2.Стягнути з Приватного підприємства «КК «КОІН» (65074, м. Одеса, провулок Сурикова 2, будинок 2-А. офіс 10, код ЄДРПОУ 43952383) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «П'ЄР» (65045, м. Одеса, пров. Успенський, 11, код ЄДРПОУ 44695375) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн.
3.В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.
Повне рішення складено 07 серпня 2023 р.
Суддя Г.Є. Смелянець