Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"08" вересня 2010 р. Справа № 62/209-10
вх. № 7048/4-62
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1, дов. від 07.09.2010 р.
відповідача - ОСОБА_2, дов. від 20.07.10 р.
розглянувши справу за позовом Фізичної особи підприємця ОСОБА_3, м. Харків
до Фізичної особи підприємця ОСОБА_4, м. Харків
про стягнення 261167,20 грн.
Позивач - ФОП ОСОБА_3 звернувся до господарського суду із позовною заявою про стягнення з відповідача - ФОП ОСОБА_4 заборгованості по орендній платі в сумі 240000,00 грн. та 21167,20 грн. пені, мотивуючи позовні вимоги неналежним виконанням з боку відповідача зобов"язань за договором оренди від 31.12.07р.
У судовому засіданні 06.09.10р. оголошувалась перерва до 08.09.2010 р. о 19:00 год.
Представник позивача підтримує позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача визнавав позовні вимоги в повному обсязі.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.
31.12.07р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого позивач зобов"язався передати у строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 01, 8, 10, 10а, 11, 12, загальною площею 87,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Харків, пров. Вірменський, 2, а відповідач зобов"язався прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення дії договору, повернути орендоване орендоване майно в належному стані.
Відповідно до п.3.4. Договору, розмір місячної орендної плати становить 10000,00 грн., ПДВ не передбачений.
Згідно п.6.1. Договору, цей договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31.12.09р.
Як свідчать матеріали справи, позивач виконав свої зобов"язання за договором оренди від 31.12.07р., передавши відповідачеві нежитлові приміщення, які є предметом договору оренди, що підтверджується актом приймання-передачі від 31.12.07р.
Як вбачається із матеріалів справи, відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання по сплаті орендної плати, з урахуванням чого станом на 04.08.10р. виникла заборгованість по орендній платі у сумі 240000,00 грн.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.
Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За змістом ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 525-526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Враховуючи вказані обставини та те, що відповідач не надав суду доказів на підтвердження сплати ним заборгованості перед позивачем у сумі 240000,00 грн. та визнав її наявність у судовому засіданні, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог позивача в частині стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 240000,00 грн. (сума основного боргу).
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за неповну та несвоєчасну оплату орендної плати, яка, згідно наданого позивачем розрахунку складає 21167,20 грн.
Згідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
Ст.549 Цивільного кодексу України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.
У відповідності до п.4.3 договору оренди від 31.12.07р. у разі прострочення сплати орендної плати орендної плати відповідач зобов"язується сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.
Розрахунок пені перевірено судом та встановлено, що він відповідає умовам договору та вимогам чинного законодавства.
Наведені законодавчі приписи та установлені фактичні дані щодо невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань по сплаті орендної плати у розмірі та у строк, встановлений договором, дають підстави для висновку суду про правомірність
позовних вимог щодо стягнення на користь позивача пені у сумі 21167,20 грн.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 173, 174, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-
Позов задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_4 (61168, АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1) на користь Фізичної особи підприємця ОСОБА_5 (61002, АДРЕСА_2, ідентифікаційний № НОМЕР_2) 240000,00 грн. основного боргу, 21167,20 грн. пені, 2611,67 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя
Повний текст рішення по справі №62/209-10 підписано 13.09.10р.