ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
24.07.2023Справа № 910/1491/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали справи
за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерський міст»
до Міністерства економіки України
Фонду державного майна України
третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, державне підприємство «ЕКО»
про витребування майна з чужого незаконного володіння,,
Представники:
від позивача Крутій С.В.
від відповідача-1 Калусенко В.В.
від відповідача-2 Хайновський О.О.
від третьої особи Пархоменко І.С.
До суду звернулося з позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Печерський міст» до Міністерства економіки України про витребування з чужого незаконного володіння на користь власників квартир та нежитлових приміщень будинку за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36 Б, таких нежитлових приміщень підвалу, вбудованих в житловий будинок (в літ. А):
- загальною площею 610,8 кв.м. за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36 Б, приміщення № 230, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1513948880000, зареєстрованого за Міністерством економічного розвитку і торгівлі України (Мінекономрозвитку), 20.03.2018, номер запису про право власності 25386398;
- загальною площею 130,4 кв.м. за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36 Б, приміщення № 230а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1514185680000, зареєстрованого за Міністерством економічного розвитку і торгівлі України (Мінекономрозвитку), 20.03.2018, номер запису про право власності 25390779;
- загальною площею 319,6 кв.м. за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36 Б, приміщення № 230б, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1514065280000, зареєстрованого за Міністерством економічного розвитку і торгівлі України (Мінекономрозвитку), 20.03.2018, номер запису про право власності 25388535.
Позивач вважає, що відповідач неправомірно володіє вказаними допоміжними приміщеннями підвалу, що вбудовані в житловий будинок (в літ. А) за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36-Б, оскільки такі приміщення є допоміжними приміщеннями, тобто такими, що призначені для обслуговування та експлуатації будинку всіх співвласників цього будинку. За твердженням позивача, спірні приміщення є допоміжними приміщеннями будинку за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36-Б, а тому, відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку, право власності на які неправомірно зареєстровані за відповідачем.
Суд своєю ухвалою від 31.01.2023 відкрив провадження у справі № 910/1491/23, постановив розглядати справу в порядку загального позовного провадження, залучив до участі у справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державне підприємство «ЕКО».
Міністерство економіки України відхилило повністю позовні вимоги. Одним із доводів, на яких базуються заперечення відповідача, є неможливість його нести відповідальність за пред'явленими вимогами, оскільки нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36 Б, на підставі розпорядження Кабінету Міністрів України від 14.10.2022 № 910-р передані із сфери управління Міністерства економіки України до сфери управління Фонду державного майна України.
Суд залучив до участі у справі співвідповідача Фонд державного майна України.
Фонд державного майна України відхилив позовні вимоги у повному обсязі, зазначивши, що право власності на спірні приміщення виникло до утворення ОСББ «Печерський міст», що унеможливлює незаконне заволодіння з боку Держави в особі Міністерства економіки України майном ОСББ «Печерський міст».
Суд вважає, що вирішення питання функціонального призначення приміщень підвалу у будинку за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36 Б, потребує спеціальних знань, що є підставою для призначення у справі будівельно-технічної експертизи.
Зокрема, за приписами ст. 98 ГПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.
Обставини щодо функціонального призначення приміщень підвалу у будинку за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36 Б, відносяться до тих, що є предметом доказування у цій справі, і для їх встановлення потрібні інші знання, ніж знання у галузі права, тобто спеціальні знання.
Відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998, № 53/5, вирішення таких питань як функціональне призначення приміщень, належність їх до допоміжних віднесено до завдань будівельно-технічної експертизи.
Жодною зі сторін не надано висновку експерта з цих питань. Проведення експертизи слід доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.
Провадження по справі, відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 ГПК України, підлягає зупиненню.
На підставі викладеного, керуючись статтями 99, 100, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Призначити у справі будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (вул. Смоленська, 6, м. Київ, 03680).
2. На вирішення експерта поставити питання:
1) - чи належать приміщення підвалу (в літ. А) з групи приміщень 230 (приміщення № 1 площею 80,5 кв.м., № 2 площею 14,0 кв.м, № 3 площею 10,1 кв.м, № 4 площею 8,4 кв.м, № 5 площею 13,6 кв.м, № 6 площею 11,7 кв.м, № 7 площею 14,0 кв.м, № 8 площею 11,7 кв.м, № 9 площею 28,6 кв.м, № 10 площею 45,6 кв.м, № 11 площею 21,1 кв.м, № 12 площею 13,4 кв.м, № 18 площею 9,9 кв.м, № 19 площею 8,4 кв.м, № 20 площею 14,2 кв.м, № 21 площею 45,2 кв.м, № 22 площею 29,7 кв.м) за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36-Б (об'єкт нерухомості реєстр. ном. 1513948880000, технічний паспорт виданий 07.06.2017 ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомості майна») до допоміжних приміщень багатоквартирного будинку або до нежитлових приміщень?
- яке функціональне призначення приміщення підвалу (в літ. А) з групи приміщень 230 (приміщення № 1 площею 80,5 кв.м., № 2 площею 14,0 кв.м, № 3 площею 10,1 кв.м, № 4 площею 8,4 кв.м, № 5 площею 13,6 кв.м, № 6 площею 11,7 кв.м, № 7 площею 14,0 кв.м, № 8 площею 11,7 кв.м, № 9 площею 28,6 кв.м, № 10 площею 45,6 кв.м, № 11 площею 21,1 кв.м, № 12 площею 13,4 кв.м, № 18 площею 9,9 кв.м, № 19 площею 8,4 кв.м, № 20 площею 14,2 кв.м, № 21 площею 45,2 кв.м, № 22 площею 29,7 кв.м) за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36-Б (об'єкт нерухомості реєстр. ном. 1513948880000)?
2) - чи належать приміщення підвалу (в літ. А) з групи приміщень 230а загальною площею 130,4 кв.м., вбудовані в житловий будинок за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36-Б (приміщення 230а, об'єкт нерухомості реєстр. ном. 1514185680000, технічний паспорт виданий 07.06.2017 ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомості майна») до допоміжних приміщень багатоквартирного буднику або до нежитлових приміщень?
- яке функціональне призначення приміщення підвалу (в літ. А) з групи приміщень 230а загальною площею 130,4 кв.м., вбудовані в житловий будинок за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36-Б (приміщення 230а, об'єкт нерухомості реєстр. ном. 1514185680000)?
3) - чи належать приміщення підвалу (в літ. А) з групи приміщень 230б, загальною площею 319,6 кв.м, вбудовані в житловий будинок за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36-Б (приміщення 230б, об'єкт нерухомості реєстр ном. 1514065280000, технічний паспорт виданий 07.06.2017 ТОВ «Всеукраїнське бюро технічної інвентаризації та оцінки нерухомості майна») до допоміжних приміщень багатоквартирного буднику або до нежитлових приміщень?
- яке функціональне призначення спірного приміщення підвалу (в літ. А) з групи приміщень 230б, загальною площею 319,6 кв.м, вбудовані в житловий будинок за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 36-Б (приміщення 230б, об'єкт нерухомості реєстр ном. 1514065280000?
3. Витрати по проведенню експертизи покласти у рівних частинах на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерський міст», Міністерство економіки України, Фонд державного майна України з наступним віднесенням витрат на винну сторону відповідно до статті 129 ГПК України.
4. Попередити експерта (експертів), які будуть проводити експертизу, про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку, також відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків відповідно до статей 384, 385 Кримінального кодексу України.
5. Для проведення експертизи надати у розпорядження судового експерта справу №910/1491/23.
6. У зв'язку з призначенням експертизи зупинити провадження у справі №910/1491/23 до отримання висновку експерта.
Ухвала набрала законної сили 24.07.2023.
Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.
Повний текст ухвали складено 01.08.2023.
Суддя С. А. Ковтун