Справа № 2-723/2010 р.
10 вересня 2010 pоку Менський районний суд
Чеpнiгiвської області
в складі :
головуючого судді Парфененко О.Я.
при секpетаpi Зубкович Н.Ф.,
розглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в залі суду м. Мена Чернігівської області цивільну справу за позовом прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_2 до Приватного підприємства „Менське - Агро” про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та виключення його з Державного реєстру земель ,
У липні 2010 року прокурор Менського району звернувся до суду з позовом в інтересах соціально незахищеного ОСОБА_2 до Приватного підприємства „Менське - Агро” про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та виключення його з Державного реєстру земель. Позов мотивовано тим, що 26.10.2007 року між ОСОБА_2 та ПП „Менське - Агро” укладений договір оренди земельної ділянки, розміром 1,61 га, терміном на 5 років, який зареєстрований у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру 25.12.2007 року за №040784400195. Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 296,63 грн. з урахуванням інфляції у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми. Орендна плата вноситься після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року. Однак орендна плата за землю ПП „Менське - Агро” за 2008-2009 роки в сумі 296,63 грн. щорічно ні в натурі, ні в грошовій формах позивачу не виплачена. Заборгованість за два роки становить 593,26 грн. Просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 593,26 грн. заборгованості по орендній платі за землю, розірвання договору оренди землі та виключення його з Державного реєстру земель.
Помічник прокурора у судове засідання не з'явився.
Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився.
Представник відповідача ПП „Менське - Агро” у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Представник третьої особи Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, при ухвалення рішення покладається на розсуд суду.
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
За таких обставин, суд, дійшов висновку про можливість розгляду даної справи без участі позивача, відповідачів за наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 має на праві приватної власності земельну ділянку - пай, площею 1,61 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Менського району згідно державного акту на право власності на землю ІІ-ЧН №009552, виданого у березні 2002 року Менською районною державною адміністрацією Ради народних депутатів на підставі розпорядження Менської районної державної адміністрації Ради народних депутатів №52 від 15.02.2002 року, кадастровий номер земельної ділянки 7423086700:05:000:0108 (а.с. 8).
26 жовтня 2007 року між позивачем ОСОБА_2 та приватним підприємством „Менське - Агро” був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,61 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколаївської сільської ради Менського району строком на 5 років (а.с. 5-6).
Даний договір був зареєстрований 25 грудня 2007 року Менським районним відділом Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру у державному реєстрі земель, запис №040784400195.
Відповідно до Акту прийому - передачі земельної ділянки від 26.12.2007 року (а.с. 7) ОСОБА_2. передав земельну ділянку в оренду ПП „Мена - Агро”, яка знаходиться в межах Миколаївської сільської ради площею 1,61 га, в тому числі ріллі 1,61 га.
Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, що становить 296,63 грн. з урахуванням інфляції, а також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми.
Відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься орендарем після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року.
Згідно до п. 38 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду земель” та п. 9, 11 Договору орендна плата за землю ПП „Менське - Агро” за 2008-2009 роки в сумі 296,63 грн. щорічно ні в натурі, ні в грошовій формах позивачу не виплачена, заборгованість за два роки становить 593,26 грн. Відповідач не надав доказів виплати орендної плати.
Таким чином, невиконання відповідачем умов договору, а саме обов'язків з виплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати, є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.
За таких обставин, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 593,26 грн. заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди землі від 26.10.2007 року, укладеного між ОСОБА_2 та ПП „Менське - Агро” , зареєстрованого 25.12.2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040784400195.
Враховуючи норми ст.ст. 182, 654 Цивільного кодексу України та норми ст. 31 Закону України „Про оренду землі” відомості про розірвання договору оренди землі повинні вноситися до державного реєстру земель.
Позовні вимоги в частині виключення з Державного реєстру земель запис від 25.12.2007 року за №040784400195 про договір оренди землі між ОСОБА_2 та ПП „Менське - Агро”, не підлягають задоволенню, оскільки це суперечить загальним засадам цивільного законодавства - свободі договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК). Норма частини третьої статті 182 ЦК щодо можливості оскарження до суду відмови у державній реєстрації, ухилення від державної реєстрації, відмови від надання інформації про реєстрацію застосовується лише щодо дій (бездіяльності) органів, які здійснюють таку реєстрацію.
Судовий збір та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи підлягають стягненню з відповідача на користь держави.
На підставі наведеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.13, 24, 21, 31, 32 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 213, 215 ЦПК України, суд
В И Р I Ш И В:
Позов прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_2 до Приватного підприємства „Менське - Агро” про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та виключення його з Державного реєстру земель - задовольнити частково.
Стягнути з Приватного підприємства „Менське - Агро” (ідентифікаційний код 35390219, місце знаходження м. Мена, вул. Леніна, 5 кв. 2, Чернігівська область ) на корить ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає за адресою с. Миколаївка, Менського району Чернігівської області) 593 (п'ятсот дев'яносто три) грн. 26 коп. заборгованості по орендній платі за землю.
Договір оренди земельної ділянки, укладений 26 жовтня 2007 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством „Менське - Агро”, зареєстрований 25.12.2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040784400195 - розірвати.
В задоволенні решти частини позовних вимог -відмовити.
Стягнути з Приватного підприємства „Менське - Агро” (ідентифікаційний код 35390219, місце знаходження м. Мена, вул. Леніна, 5 кв. 2, Чернігівська область ) 51 грн. судового збору на користь держави: в місцевий бюджет м. Мена на р/р 31415537700277, МФО 853592, код 22090100 УДК в Чернігівській області.
Стягнути з Приватного підприємства „Менське - Агро” (ідентифікаційний код 35390219, місце знаходження м. Мена, вул. Леніна, 5 кв. 2, Чернігівська область ) 120 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи на користь держави: в державний бюджет Менського району на р/р 31211259700276, МФО 853592, код ЄДРПОУ 21401016, в ГУДКУ в Чернігівській області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Менського районного суду Чернігівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення.
Суддя О.Я. Парфененко