Справа № 683/1699/23
2/683/644/2023
24 липня 2023 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.
секретаря Повзун С.В.
розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/1699/23, 2/683/644/2023 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки будинковолодіння із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна, з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області,
У травні 2023 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 і просив:
- виділити йому із будинку АДРЕСА_1 в натурі зі спільного майна в окремий об'єкт нерухомого майна з подальшою можливістю присвоєння окремої адреси - 7/12 частки цього будинку у складі наступних приміщень житлового будинку: коридор площею 4,6 кв.м, передпокій площею 7,6 кв.м, комора площею 4,2 кв.м, житлова кімната площею 15,5 кв.м, житлова кімната площею 8,3 кв.м, житлова кімната площею 8,2 кв.м, санвузол площею 4,0 кв.м, кухня площею 7,8 кв.м, а всього приміщень площею 60,2 кв.м та допоміжних будівель площею 28,2 кв.м;
- провести розподіл в натурі земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток у даному будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;
- встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток у даному будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 11 липня 2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в частині розподілу в натурі земельної ділянки та встановлення порядку користування земельною ділянкою залишено без розгляду на підставі п.5 ч.1 ст.257 ЦПК України.
До закінчення підготовчого засідання позивач ОСОБА_1 подав заяву про зміну підстав позову, у якій просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні йому 7/12 частини житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 60,2 кв.м, житловою площею 32,0 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 4,6 кв.м, передпокою (1-2) площею 7,6 кв.м, комори (1-3) площею 4,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 15,5 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 8,3 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 8,2 кв.м, санвузла (1-7) площею 4,0 кв.м, кухні (1-8) площею 7,8 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «В-1», прибудови «в»; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об'єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 7/12 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві власності належить 7/12 частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 . Власником інших 5/12 частин будинковолодіння є ОСОБА_2 .
Вказує, що будинковолодіння поділено на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов'язаних приміщень, що використовуються для проживання однієї сім'ї, частини будинку відокремлені стіною, мають окремі комунікації та виходи і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об'єкт нерухомого майна.
Тому, на підставі ч.1 ст.364 ЦК України просить виділити в натурі належну йому частку у праві спільної часткової власності на спірне будинковолодіння в окремий об'єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 7/12 частини цього будинковолодіння.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Сакенов Ю.К. подав заяву, у якій просить розгляд справи проводити у його та позивача відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задоволити.
Представник відповідачки ОСОБА_2 - адвокат Віхерко Н.О., яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду також подала заяву про розгляд справи у її та відповідачки відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову.
Третя особа - Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, в судове засідання свого представника не направила, письмових пояснень по суті спору не подавала.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 7/12 частин житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по АДРЕСА_1 .
Власником інших 5/12 частин зазначеного будинковолодіння є ОСОБА_2 .
Судом також встановлено, що належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , складається із приміщень житлового будинку загальною площею 60,2 кв.м, житловою площею 32,0 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 4,6 кв.м, передпокою (1-2) площею 7,6 кв.м, комори (1-3) площею 4,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 15,5 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 8,3 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 8,2 кв.м, санвузла (1-7) площею 4,0 кв.м, кухні (1-8) площею 7,8 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «В-1», прибудови «в».
Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1 .
Зазначені обставини підтверджуються: рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 24 січня 2023 року у цивільній справі №683/3205/22, згідно якого за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , визнано право власності на 7/12 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №326635863 від 22 березня 2023 року, з якої вбачається, що 07 березня 2023 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 7/12 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; договором дарування, посвідченим 10 березня 1992 року Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою, реєстровий №645, згідно якого ОСОБА_2 є власником 5/12 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; довідкою КП «Старокостянтинівське міське бюро технічної інвентаризації» №618 від 07 жовтня 2022 року, згідно якої право власності ОСОБА_2 зареєстроване в Хмельницькому міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під реєстровим №2340; технічним паспортом, виготовленим 07 жовтня 2022 року КП «Старокостянтинівське міське бюро технічної
інвентаризації» на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.
Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об'єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об'єкта у самостійний об'єкт.
Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об'єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об'єкта майна.
Аналіз змісту статей 356, 367, 364 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.
Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин.
Відповідно до роз'ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це
можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно висновку ПП «Проект БТІ» №243 від 14 червня 2023 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, за технічними показниками 7/12 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , може бути виділено в натурі з присвоєнням окремої адреси, із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку загальною площею 60,2 кв.м, житловою площею 32,0 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 4,6 кв.м, передпокою (1-2) площею 7,6 кв.м, комори (1-3) площею 4,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 15,5 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 8,3 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 8,2 кв.м, санвузла (1-7) площею 4,0 кв.м, кухні (1-8) площею 7,8 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «В-1», прибудови «в».
Оскільки виділ належної позивачу частки із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна є технічно можливим, належна йому частина будинковолодіння є відокремленою, має свій вхід та комунікації, а також враховуючи, що інший співвласник не заперечує проти такого виділу, тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 7/12 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 60,2 кв.м, житловою площею 32,0 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 4,6 кв.м, передпокою (1-2) площею 7,6 кв.м, комори (1-3) площею 4,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 15,5 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 8,3 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 8,2 кв.м, санвузла (1-7) площею 4,0 кв.м, кухні (1-8) площею 7,8 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «В-1», прибудови «в».
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із приміщень житлового будинку загальною площею 60,2 кв.м, житловою площею 32,0 кв.м, в тому числі: коридору (1-1) площею 4,6 кв.м, передпокою (1-2) площею 7,6 кв.м, комори (1-3) площею 4,2 кв.м, житлової кімнати (1-4) площею 15,5 кв.м, житлової кімнати (1-5) площею 8,3 кв.м, житлової кімнати (1-6) площею 8,2 кв.м, санвузла (1-7) площею 4,0 кв.м, кухні (1-8) площею 7,8 кв.м, а також господарських будівель та споруд: хліва «В-1», прибудови «в».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 7/12 частини будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання:
АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Третя особа: Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, місце знаходження: вул. К. Острозького,41 м. Старокостянтинів Хмельницької області, 31100, код ЄДРПОУ 36027760.
Текст рішення складено 27 липня 2023 року.
Суддя: