Справа № 587/1031/23
21 липня 2023 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Бузовій Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Степанівської селищної ради Сумського району, третя особа приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Чернишенко Вікторія Вікторівна про визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування,
Встановив:
Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернулась до суду з вказаною позовною заявою та свої позовні вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_3 .. Єдиним спадкоємцем за заповітом є його син, тобто позивач ОСОБА_1 . За життя, ОСОБА_4 купив незавершений будівництвом жилий будинок за номером АДРЕСА_1 на приватизованій земельній ділянці, що складає 56% готовності з надвірними побутовими будівлями: л. кухня «Б», сарай «В», гараж «Г», огорожа «№1-2». Після оформлення договору купівлі-продажу і до своєї смерті (2009 року) батько позивача продовжував будівництво житлового будинку, а також надвірних побутових будівель. На момент його смерті були побудовані: цегляний житловий будинок «А-2» (відсоток готовності 80%), підвал «п/д» , веранда «а», вхідний навіс «а1», цегляна кухня «Б», сарай «В», гараж «Г», кухня «Д», альтанка «Е», баня «Ж» (будується), кухня «З» (будується ), навіс «К», сарай «Н», навіс «н», вбиральня «П», ганок «а2», огорожа № 1-3, № 4 барбекю, №5 басейн. Зазначені вище приміщення батько позивача хотів зареєструвати, але у зв'язку із смертю не встиг. Також, позивачем після смерті батька у 2017 році були збудовані навіс «б», літній душ «Л» та навіс «М», на які я в рамках даного цивільного позову не ставиться питання щодо визнання на них права власності. Позивач, як спадкоємець, подав до державного реєстратора всі необхідні документи для реєстрації об'єкта незавершеного будівництва. Таким чином, після смерті батька у АДРЕСА_1 залишився незавершений будівництвом житловий будинок (відсоток готовності об'єкта - 80%) з надвірними будівлями і спорудами, а також земельна ділянка за вказаною адресою. Постановою від 15.02.2023 приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Чернишенко В.В. було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами (відсоток готовності об'єкта - 80%). Було лише видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом тільки на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер - 5924755800:02:005:1290). У зв'язку з тим, що позивач позбавлений в нотаріальному порядку оформити свої спадкові права після смерті батька, тому вимушений звертатись в суд з заявою про визнання за позивачем в судовому порядку права власності в порядку спадкування на об'єкт незавершеного будівництва, який складається з цегляного житлового будинку "А-2" з відсотком готовності 80%, підвалу «п/д», веранди «а», вхідного навісу «а1», цегляної кухні «Б», сараю «В», гаражу «Г», кухні «Д», альтанки «Е», бані «Ж» (будується), кухні «З» (будується), навісу «К», сараю «Н», навісу «н», вбиральні «П», ганка «а2», огрожа №1-3, №4 барбекю, № 5 басейна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 .
В судове засідання позивач та його представник не з'явились, представник позивача направила до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позов підтримує повністю та просить задовольнити.
Представник відповідача Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області до суду не з'явився, направили до суду заяву про розгляд справи без участі представника, при вирішенні справи по суті покладається на розсуд суду.
Представник третьої особи приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Сумської області до суду не з'явилась, направила до суду заяву в якій просила проводити розгляд справи без її участі.
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є батьком ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про народження (а.с.59).
15.10.2001 року ОСОБА_4 купив незавершений будівництвом жилий будинок за номером АДРЕСА_1 на приватизованій земельній ділянці, що складає 56% готовності з надвірними побутовими будівлями: л. кухня «Б», сарай «В», гараж «Г», огорожа «№1-2», що підтверджується договором купівлі - продажу незавершеного будівництвом жилого будинку жилого будинку , зареєстрований в реєстрі за №4353 (а.с.7).
27.07.2004 року ОСОБА_3 склав заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Мяус Я.В., в якому на випадок своєї смерті зробив розпорядження: належний житловий будинок з надвірними господарчими та побутовими будівлями, та земельною ділянкою, що знаходить за адресою АДРЕСА_1 заповів своєму сину ОСОБА_1 (а.с.60).
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.6).
Як вбачається з копії спадкової справи №18 відкритій до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 спадкоємцем після померлого є його син ОСОБА_1 (а.с.58-81).
Згідно Рішення №271 від 20.09.2022 року виконавчого комітету Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області уточнено поштову адресу житлового будинку, належного померлому ОСОБА_3 , а саме: АДРЕСА_1 (а.с.21).
Згідно довідки-характеристики об'єкту нерухомого майна ДП «БТІ регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива» Миколаївської сільської ради №156-1-09/22 від 03.10.2022 року виданої ОСОБА_1 в тім, що за адресою АДРЕСА_1 , згідно з даними технічної інвентаризації станом на 03.10.2022 року, об'єкт незавершеного будівництва складається з таких елементів: цегляного житлового будинку «А-2» відсоток готовності 80%, підвалу «п/д», веранди «а», цегляної кухні «Б», сараю «В», гаражу «Г», кухні «Д», альтанки «Е», бані «Ж» (будується), кухні «З» (будується), літній душ «Л», сараю «Н», вбиральні «П». Збудовано: «а1» -вхідний навіс, «а2»-ганок, «б» навіс, «Е»-альтанка, «К»-навіс, «Л»- літній душ, «М» - навіс, «н» - навіс, «П» - вбиральня, «1-3 - огорожі, №4 - барбекю, №5 - басейн (а.с.12).
Згідно технічного паспорта об'єкта незавершеного будівництва ДП «БТІ регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива» Миколаївської сільської ради виготовлений станом на 03.10.2022 року об'єкт незавершеного будівництва за адресою смт. Степанівка (станом на 01.01.2021 року), АДРЕСА_1 складається з житлового будинку «А-2» відсоток готовності 80%, підвалу «п/д», веранди «а», вхідного навісу «а1», ганку «а2», кухні «Б,Д», кухні «З» (будується), сараїї «В,Н», гараж «Г», Альтанка «Е», бані «Ж» (будується), навіси «б,К,М,н», лі
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу:315003429, дата формування 14.11.2022 року незавершене будівництво, об"єк» житлової нерухомості за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер:5924755800:02:005:1290 належить ОСОБА_3 на праві приватної власності (а.с.11).
15.02.2023 року до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Чернишенко В.В. звернувся ОСОБА_1 з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами (відсоток готовності об'єкта - 80%) та земельну ділянку, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 15.02.2023 року на ім'я ОСОБА_1 приватним нотаріусом було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом тільки на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в іншій частині йому було відмовлено, оскільки спадкоємець надав документ, що посвідчує право власності померлого на нерухоме майно, а саме: договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом жилого будинку з надвірними побутовими будівлями: л.кухня «Б», сарай «В», гараж «Г», огорожа «№1-2» (відсоток готовності об'єкта - 56%), посвідчений приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Висєканцевою Т.С. 15.10.2001 року за р.№ 4353. Право власності в КП «Сумське міське БТІ» станом на 29.12.2012 року не було зареєстроване. Згідно зі ст. 66 постанови Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових право на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25.12.2015 року № 1127 державна реєстрація права власності спадкодавця на цей житловий будинок з надвірними будівлями в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно була проведена з зазначенням відсотка готовності 80%(Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 315003429 від 14.11.2022 року). Згідно з технічною документацією та довідкою-характеристикою об'єкту нерухомого майна, виданим 03.10.2022 року ДП «БТІ регіональна агенція технічної інвентаризації КП «Ініціатива» Миколаївської сільської ради, на житловий будинок та господарські будівлі, що будуються або вже збудовані, не надано дозвільних документів за його життя, хоча фактично встановлено і зареєстровано збільшення відсотку готовності з 56% до 80%.Таким чином, померлий не набув права власності на майно за життя, що було зареєстроване вже після його смерті (а.с.26).
15.02.2023 року приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Сумської області Чернишенко В.В. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку загальною площею 0,2159 га (у тому числі за земельними угіддями: малоповерхова забудова - 0,1715 га, малоповерхова забудова - 0,0050 га, малоповерхова забудова - 0,0169 га, малоповерхова забудова - 0,0200 га, малоповерхова забудова - 0,0025 га), наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер -5924755800:02:005:1290 (а.с.10).
Відповідно до висновку про вартість об'єкту оцінки від 15.03.2023 року фізичної особи-підприємець ОСОБА_5 ринкова вартість об'єкту нерухомості, незавершений будівництвом жилий будинок, що складає 80 % готовності з надвірними побутовими будівлями, а саме: кухня «Б», навіс «б», сарай «В», гараж «Г», кухня «Д», альтанка «Е», баня «Ж» (будується), кухня «З» (будується), навіс «К», літній душ «Л», навіс «М», сарай «Н», навіс «н», вбиральня «П», огорожа «№1-3», барбекю «№4», басейн «№ 5», за адресою АДРЕСА_1 , з урахуванням всіх соціально -економічних факторів на дату оцінки (без урахування ПДВ) становить 883 521,00 грн (а.с.22-25).
У роз'ясненнях, наданих у п. 23 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» визначено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутись до суду за правилами позовного провадження.
Статтею 1216 ЦК України передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до статті 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ч.ч. 1,5 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Відповідно до частини 1 статті 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.
Згідно ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Відповідно до положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що застосовується, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.
Таким чином, оцінюючи надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 15,16, 26,355, 367,392, 1216-1218, 1261, 1268, 1296,1297 ЦК України та ст. ст. 89, 259, 263, 264, 265 ЦПК України суд,
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрованого АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , право власності на об'єкт незавершеного будівництва, який складається з цегляного житлового будинку «А-2» відсоток готовності 80%, підвалу «п/д», веранди «а», вхідного навісу «а1», цегляної кухні «Б», сараю «В», гаражу «Г», кухні «Д», альтанки «Е», бані «Ж» (будується), кухні «З» (будується), навісу «К», сараю «Н», навісу «н», вбиральні «П», ганка «а2», огрожа №1-3, барбекю №4 , басейна № 5 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя О.А. Степаненко