Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
про відкриття провадження у справі
"17" липня 2023 р.м. ХарківСправа № 922/2880/23
Господарський суд Харківської області у складі
судді Чистякової І.О.
розглянув матеріали
позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське узлісся" (61204, м. Харків, вул. Ахсарова 13-В, ідентифікаційний код 40516455)
до Фірми "Т.М.М." - товариство з обмеженою відповідальністю (04116, м. Київ, вул. Провіантська, 3, ідентифікаційний код 14073675)
про витребування майна з чужого незаконного володіння
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Харківське узлісся" (позивач) звернулось до Господарського суду Харківської області із позовною заявою до Фірми "Т.М.М." - товариство з обмеженою відповідальністю (відповідач) про витребування із незаконного володіння Фірми "Т.М.М." - товариство з обмеженою відповідальністю (код ЄДРПОУ 14073675) нежитлового приміщення підвалу №I загальною площею 22.5 кв.м., підстава для державної реєстрації: договір дарування між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 " - ТОВ серія та номер 3557 від 06.10.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №54441373 від 06.10.2020 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2133386963101. Позивач також у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача понесені судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовані зокрема тим, що Фірма "Т.М.М."-ТОВ, яка була забудовником будинку АДРЕСА_1 , незаконно уклала з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу майнових прав серія та номер АХ2/01/підв-02-13 від 01.02.2013, на підставі якого ОСОБА_1 здійснила реєстрацію права власності 23.07.2020 на нежитлове приміщення підвалу №I в житловому будинку літ. "А-8-9", за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 22,5 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу майнових прав між ОСОБА_2 "-ТОВ та ОСОБА_1 АХ2/01/підв-02-13 від 01.02.2013, додаткової угоди №1 від 10.02.2013, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 22.06.2020, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №53340613 від 28.07.2020 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2133386963101.
06.10.2020 нежитлове приміщення підвалу №I, загальною площею 22.5 кв.м., було подаровано Фірмі "Т.М.М."-ТОВ на підставі укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 "-ТОВ договору дарування серія та номер 3557 від 06.10.2020, зареєстроване на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №54441373 від 06.10.2020 приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2133386963101.
Право власності на вказане приміщення зареєстровано за відповідачем, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
За твердженням позивача, вказане приміщення є приміщеннями загального користування (допоміжними), а отже є спільним майном багатоквартирного будинку, а тому не може бути зареєстроване в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Позивач вважає, що оскільки спірні приміщення вибули з власності співвласників поза їх волі, що в свою чергу є порушенням прав та інтересів власників квартир багатоквартирного будинку, позовні вимоги позивача про витребування спірного приміщення з незаконного володіння Фірми "Т.М.М."-ТОВ є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.07.2023 позовну заяву залишено без руху. Встановлено позивачу для усунення недоліків позовної заяви 10-денний строк з дня вручення даної ухвали. Запропоновано позивачу у встановлений строк надати до Господарського суду Харківської області:
- засвідчену належним чином копію або оригінал договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер АХ2/01/підв-02-13 від 01.02.2013, договору дарування серія та номер 3557 від 06.10.2020, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 та акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 22.06.2020 або клопотання на підставі ст. 81 ГПК України про витребування зазначених доказів у разі неможливості самостійно їх надати;
- обґрунтоване клопотання про залучення до участі у справі 3-ї особи.
13.07.2023 через підсистему "Електронний суд" від позивача у встановлений судом строк надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви (вх. № 18323), до якої додано не засвідчені копії договіру купівлі-продажу майнових прав серія та номер АХ2/01/підв-02-13 від 01.02.2013, договіру дарування серія та номер 3557 від 06.10.2020, додаткової угоди №1 від 10.02.2013, акту приймання-передачі нерухомого майна б/н від 22.06.2020 та клопотання (вх.№18321 від 13.07.2023) про залучення до участі у справі 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 (адреса АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Крім того, 13.07.2023 через підсистему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання про витребування доказів (вх.№18322), в якому він просить суд витребувати у Фірми Т.М.М. - ТОВ засвідчену належним чином копію або оригінал договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер АХ2/01/підв-02-13 від 01.02.2013, договору дарування серія та номер 3557 від 06.10.2020, додаткової угоди №1 від 10.02.2013 та акта приймання-передачі нерухомого майна б/н від 22.06.2020, посилаючись на відсутність у позивача оригіналів документів та засвідчених належним чином копій цих доказів.
Дослідивши заяву про усунення недоліків позовної заяви та додані до неї документи, господарський суд дійшов висновку, що позивачем усунуто недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом в ухвалі Господарського суду Харківської області від 10.07.2023 у справі №922/2880/23 про залишення позовної заяви без руху.
Відповідно до ч. 3 статті 174 ГПК України якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п'яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.
Беручи до уваги те, що позивач усунув недоліки позовної заяви у строк встановлений судом, господарський суд, на підставі статті 176 ГПК України, приймає позовну заяву до розгляду та відкриває провадження у справі.
Частиною 1 статті 12 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку, зокрема, позовного провадження (загального або спрощеного).
Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні (частина 3 статті 12 Господарського процесуального кодексу України).
Приписи пункту 1 частини 5 статті 12 Господарського процесуального кодексу України визначають, що малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму. Водночас, відповідно до пункту 2 частини 5 цієї статті малозначними справами є справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п'ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Відповідно до частини 3 статті 247 Господарського процесуального кодексу України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Оцінивши категорію вказаного спору, його складність та обраний позивачем спосіб захисту, суд вважає, що ця позовна заява не відповідає ознакам малозначної справи, наведеним у частині п'ятій статті 12 Господарського процесуального кодексу України, а тому суд дійшов висновку, що справа №922/2880/23 підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.
Згідно з нормами статті 181 Господарського процесуального кодексу України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання. Дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій. Підготовче засідання має бути розпочате не пізніше ніж через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.
На виконання наведених приписів Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне призначити підготовче засідання у справі та встановити учасникам справи строки для подання ними документів на підтвердження своєї правової позиції в даному спорі.
Також суд зазначає, що за приписами статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
У наданому позивачем через підсистему "Електронний суд" клопотанні (вх.№18321 від 13.07.2023) позивач просить суд залучити до участі у справі 3-ю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 (адреса АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), обгрунтовуючи вказане клопотання тим, що ОСОБА_2 "-ТОВ, яка була забудовником будинку АДРЕСА_1 , незаконно уклала договір купівлі-продажу майнових прав АХ2/01/підв-02-13 від 01.02.2013 з ОСОБА_1 на нежитлове приміщення підвалу №I загальною площею 22,5 кв.м., яке надалі було подаровано Фірмі "Т.М.М."-ТОВ на підставі договору дарування 3557 від 06.10.2020, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 "-ТОВ.
Отож, на думку позивача, задоволення цього позову може вплинути на обов'язки ОСОБА_1 щодо безоплатної передачі майна за договором дарування, оскільки в цій справі спір про визнання недійсності правочинів відсутній.
Позивачем також зазначено, що згідно з ч.1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача. За змістом ч.5 ст. 12 ЦК України добросовісність набувача презюмується, тобто незаконний набувач вважається добросовісним, поки не буде доведено протилежне.
На підставі викладеного, на думку позивача, ОСОБА_1 була добросовісним набувачем майна за договором купівлі-продажу і у разі витребування майна з незаконного володіння ОСОБА_2 "-ТОВ судом фактично буде визнано, що остання не мала права укладати договір купівлі-продажу з ОСОБА_1 , що також впливає на обов'язки сторін за цим договором (зокрема ОСОБА_1 ).
Ураховуючи вищенаведені обставини, якими позивач обґрунтовує клопотання щодо залучення 3-ї особи, суд дійшов висновку, що рішення у цій справі може вплинути на права та обов'язки ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), а тому суд задовольняє клопотання позивача та залучає до участі у справі 3-ю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).
Суд також зазначає, що клопотання позивача про витребування доказів (вх.№18322 від 13.07.2023) буде вирішено в підготовчому засіданні відповідно до п.7 ч.2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 12, 50, 162, 164, 174, 176, 181, 235, 247 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі №922/2880/23.
2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.
3. Призначити підготовче засідання на 07 серпня 2023 року об 11:15.
4. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під'їзд, 1-й поверх, зал № 113.
5. Залучити до участі у справі 3-ю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ).
6. Встановити відповідачу п'ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має надіслати суду відзив, який повинен відповідати вимогам статті 165 Господарського процесуального кодексу України, і всі письмові та електронні докази, висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Копію відзиву та доданих до нього документів відповідач має надіслати (надати) іншим учасникам справи одночасно із надсиланням (наданням) відзиву до суду та докази надіслання надати суду разом із відзивом на позов.
7. Запропонувати сторонам провести перемови на предмет проведення процедури мирного врегулювання спору або укладення мирової угоди та письмово повідомити суд до початку підготовчого засідання про наявність обставин, зазначених у ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України.
8. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив - протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов.
9. Встановити відповідачу строк для подання заперечення - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив.
10. Встановити 3-й особі строк: на подання пояснення щодо позову - 5 днів з дня отримання цієї ухвали суду та на подання пояснення щодо відзиву на позов - 5 днів з дня отримання копії відзиву на позов.
11. При направленні у судове засідання уповноважених представників учасників справи, останнім мати при собі відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України документи, що підтверджують повноваження представників.
12. Звернути увагу відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (частина 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України).
13. Повідомити, що учасники справи мають право надсилати документи, що стосуються розгляду справи, без особистого прибуття в приміщення суду:
через особистий кабінет в системі Електронний суд https://id.court.gov.ua/;
у разі неможливості надсилання через систему Електронний суд - електронною поштою на е-mail: inbox@hr.arbitr.gov.ua (з обов'язковим підписанням всіх документів кваліфікованим електронним підписом);
у разі неможливості надсилання документів в електронному вигляді - звичайною поштою на офіційну адресу суду.
Суд звертає увагу учасників справи, що документи, отримані судом електронною поштою без електронного цифрового підпису або каналами факсимільного зв'язку, не належать до офіційних. Враховуючи зазначене, такі документи є неналежно оформленими, відтак не належить до офіційних і судом залишаються без розгляду.
14. Учасникам справи необхідно письмово повідомити суд про оптимальний для них спосіб отримання інформації щодо розгляду справи.
Суд звертає увагу учасників процесу, що для отримання процесуальних документів в електронному вигляді, доцільно зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (створити поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua та подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді по конкретній справі, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України.
Суд зазначає, що учасники справи (їх представники) мають право доступу до матеріалів даної справи в електронному вигляді в системі Електронний суд після реєстрації своїх офіційних електронних адрес в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі.
Звертаємо увагу, що відправка судом судової кореспонденції та її отримання судом може відбуватися із затримкою.
Інформацію щодо роботи суду та щодо розгляду судових справ можна отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/, а також за допомогою Телеграм-бота Господарського суду Харківської області https://t.me/GospSud_kh_bot.
15. Звернути увагу учасників справи на те, що усі заяви, клопотання, пояснення, докази тощо, які подаються до суду, мають бути одночасно направлені іншим учасникам справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.
Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.
Ухвалу підписано 17.07.2023.
Суддя І.О. Чистякова
Примітка: У зв'язку з початком тестової експлуатації підсистеми «Електронний суд» з 01.01.2019, відповідно до Розділу XI «Положення про автоматизовану систему документообігу суду» приймання та реєстрація надісланих учасниками судових процесів електронних процесуальних документів повинна здійснюватися з Електронних кабінетів, які вони мають створити в «Електронному суді» за посиланням: https://cabinet.court.gov.ua. Після запровадження роботи Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи приймання через офіційну поштову скриньку суду процесуальних документів та документів, що стосуються розгляду справ здійснюватися не буде.