вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"06" червня 2023 р. м. Київ Справа № 911/523/23
Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу
за позовом Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області, Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари
до Геруса Святослава Миколайовича , Київська обл., Броварський р-н, м. Бровари
про стягнення 9500,63 грн.
секретар судового засідання: Самусь В.С.
за участю представників:
від позивача: Тищенко О.П. (самопредставництво);
від відповідача: не з'явився.
Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Геруса Святослава Миколайовича про стягнення 9500,63 грн, з яких 8725,43 грн заборгованості та 775,20 грн пені.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання фізичною особою-підприємцем Герусом Святославом Миколайовичем (який припинив свою діяльність як фізична особа-підприємець) своїх зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати за договором оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 158/69-18 від 31.08.2018, укладеним між Управлінням комунальної власності Броварської міської ради Київської області, фізичною особою-підприємцем Герусом Святославом Миколайовичем та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора», у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 8725,43 грн, яку позивач просить стягнути. Також позивачем з посиланням на ст. 549 Цивільного кодексу України нараховано 775,20 грн пені.
Ухвалою господарського суду Київської області від 05.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи; встановлено відповідачу строк протягом 15 днів з дня вручення йому даної ухвали для надання до суду відзиву на позовну заяву з документальним обґрунтуванням його висновків.
Представник позивача у судових засіданнях 25.04.2023, 16.05.2023 та 06.06.2023 позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити.
Відповідач у жодне судове засідання не з'явився, відзив до суду не надіслав. Відповідач про причини своєї неявки суд не повідомив, про дату час та місце проведення судових засідань повідомлений належним чином відповідно до пункту 5 частини шостої статті 242 ГПК України, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими поверненнями рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень судової кореспонденції на адресу відповідача, повідомлену Державною міграційною службою України на запит суду, № 0103282758060, № 0103283696808, № 0600027101825.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд
31.08.2018 між Управлінням комунальної власності Броварської міської ради (орендодавець), ФОП Герусом С.М. (орендар), Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора-1» (балансоутримувач) укладено договір № 158/69-18 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари.
Відповідно до пункту 1.1 договору № 158/69-18 орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 21.08.2018 № 575 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, далі - об'єкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Бровари, бульв. Незалежності, 7, загальною площею 56,0 кв.м, в т.ч. у підвалі 56,0 кв.м, під торгівлю товарами непродовольчої групи.
Згідно з пунктом 1.2 договору № 158/69-18 вартість об'єкта оренди згідно з висновком про вартість майна станом на 31.07.2018 становить без ПДВ 227800,00 грн.
Пунктами 1.3, 1.4 договору № 158/69-18 визначено, що об'єкт оренди передається орендарю з устаткуванням (за його наявності) згідно з переліком, який є невід'ємною частиною цього договору. Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору.
Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари і знаходиться на балансі комунального підприємства Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора-1» (пункт 1.5 договору № 158/69-18).
Згідно з пунктом 2.1 договору № 158/69-18 орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації та/або нотаріального посвідчення договору) та акта приймання-передачі об'єкта оренди.
Пунктом 3.1 договору № 158/69-18 визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади міста Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 09.10.2014 № 1309-48-06 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2018 року 4176,33 грн. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2018 року (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень-вересень 2018 року.
Пунктом 3.3 договору № 158/69-18 передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Бровари відповідних цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавством України. Такі зміни оформлюються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною договору.
Згідно з пунктом 3.7 договору № 158/69-18 орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.
Пунктом 9.1 договору № 158/69-18 встановлено, що цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.09.2018 по 31.07.2021.
Згідно з актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.09.2018, який є додатком № 1 до договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 31.08.2018 № 158/69-18, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку за адресою: м. Бровари, бульв. Незалежності, 7, загальною площею 56,0 кв.м.
У додатку № 2 до договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 31.08.2018 № 158/69-18 сторони погодили розрахунок орендної плати, який вступає в силу з 01.09.2018.
01.11.2018 сторонами укладено додаткову угоду № 1-зс про внесення змін до договору оренди № 158/69-18 від 31.08.2018, якою внесено зміни в частині назви орендодавця з Управління комунальної власності Броварської міської ради на Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Київської області, а також внесено зміни реквізитів орендодавця.
01.03.2019 сторонами укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору оренди № 158/69-18 від 31.08.2018, у якій сторони домовились, що зокрема, в пункті 3.7 слова «не пізніше 15-го числа наступного місяця» читати «не пізніше 20-го числа наступного місяця».
Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 03.09.2019 № 980 «Про внесення змін до договорів оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари» вирішено внести зміни до договорів оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари в частині розміру площ по тексту договору згідно з додатком.
Відповідно до додатку до рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 03.09.2019 № 980 ФОП Герус С.М. включений до переліку орендарів, яким вносяться зміни змін до договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари, а саме: змінено розмір орендованої площі з 56,0 кв.м на 52,6 кв.м.
09.09.2019 сторонами укладено додаткову угоду № 3-рп про внесення змін до договору оренди № 158/69-18 від 31.08.2018, у якій сторони домовились в пункті 1.1 замінити «загальною площею 56,0 кв.м, в т.ч. підвал 56,0 кв.м» на «загальною площею 52,6 кв.м, в т.ч. підвал 52,6 кв.м».
Також, у вказаній додатковій угоді сторони дійшли згоди викласти пункт 3.1 договору у такій редакції:
«Орендна плата визначається на підставі чинної методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2019 року 4267,96 грн. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2019 року (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2019 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».
Пунктом 3 рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 01.10.2019 № 1074 «Про передачу в оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, продовження терміну дії договорів оренди та внесення змін до договору оренди» вирішено внести зміни до договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари згідно з додатком 3.
Відповідно до додатку 3 до рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 01.10.2019 № 1074 ФОП Герус С.М. включений до переліку орендарів, яким вносяться зміни до договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари, а саме: змінено цільове використання орендованої площі з «торгівлі товарами непродовольчої групи» на «розміщення кафетерію без реалізації товарів підакцизної групи».
01.10.2019 сторонами укладено додаткову угоду № 4-цв про зміну цільового використання до договору оренди № 158/69-18 від 31.08.2018, у якій сторони домовились в пункті 1.1 в частині цільового використання замінити «торгівля товарами непродовольчої групи» на «розміщення кафетерію без реалізації товарів підакцизної групи».
Також, у вказаній додатковій угоді сторони дійшли згоди викласти пункт 3.1 договору у такій редакції:
«Орендна плата визначається на підставі чинної методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2019 року 1552,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2019 року (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень-жовтень 2019 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».
У додатку до додаткової угоди від 01.10.2019 № 4-цв договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 31.08.2018 № 158/69-18 сторони погодили розрахунок орендної плати, який діє з 01.10.2019.
Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно з частинами 1 та 6 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
За визначенням статті 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»:
оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк;
орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк;
орендодавець - юридична особа, яка на підставі договору оренди передає майно у користування за плату на певний строк;
потенційний орендар - фізична або юридична особа, яка виявила бажання взяти майно в оренду у спосіб, визначений цим Законом;
уповноважений орган управління - орган, до сфери управління якого належить балансоутримувач.
26.05.2021 до Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради надійшла заява ФОП Геруса С.М. від 25.05.2021 з проханням продовжити термін дії договору оренди № 158/69-18 від 31.08.2018 на 5 років.
Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 01.06.2021 № 391 «Про продовження терміну дії договорів оренди об'єктів комунальної власності Броварської міської територіальної громади» вирішено продовжити термін дії договорів оренди об'єктів комунальної власності Броварської міської територіальної громади, шляхом проведення аукціону, згідно з додатком 2.
Відповідно до додатку 2 до рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 01.06.2021 № 391 ФОП Герус С.М. включений до переліку орендарів, яким продовжується термін дії договорів, шляхом проведення аукціону.
Відповідно до протоколу про результати електронного аукціону від 29.07.2021 № LLP001-UA-20210709-47404 аукціон, що був організований Управлінням з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради, по лоту № 64-пр: «Нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку, площею 52,6 кв.м, за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, бул. Незалежності, 7», - не відбувся, у зв'язку з відсутністю учасників.
Частиною 1 статті 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Згідно з частиною 1 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.
Частиною 11 вказаної статті Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі якщо об'єкт не було передано в оренду за результатами аукціону, проведеного згідно з частиною десятою цього Закону, протягом п'яти робочих днів з дати формування протоколу про визнання аукціону таким, що не відбувся, публікується оголошення про проведення аукціону та здійснюється проведення аукціону відповідно до статті 13 цього Закону.
Відповідно до пункту 152 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України
від 03.06.2020 № 483, аукціон на продовження договору оренди визнається таким, за результатами якого об'єкт не було передано в оренду, в разі:
відсутності учасників аукціону;
ненадходження від жодного учасника аукціону цінової пропозиції, нездійснення жодним учасником кроку аукціону;
закінчення аукціону без визначення переможця за умови настання випадку, передбаченого абзацом першим пункту 76 цього Порядку щодо чинного орендаря.
У такому разі чинний орендар втрачає своє переважне право та право на компенсацію вартості здійснених ним невід'ємних поліпшень, договір оренди з таким орендарем припиняється з дати закінчення строку договору та електронний аукціон, передбачений частиною одинадцятою статті 18 Закону, оголошується в електронній торговій системі на підставі затверджених умов та додаткових умов (у разі наявності) оренди майна.
У разі визнання аукціону, передбаченого частиною одинадцятою статті 18 Закону, таким, що не відбувся, оголошуються аукціони, передбачені частинами одинадцятою та тринадцятою статті 13 Закону.
Враховуючи викладене та зважаючи на те, що аукціон по лоту № 64-пр: «Нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку, площею 52,6 кв.м, за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, бул. Незалежності, 7» не відбувся, строк дії договору оренди № 158/69-18 закінчився 31.07.2021 відповідно до пункту 9.1 вказаного договору.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Позивач просить суд стягнути з відповідача 8725,43 грн заборгованості з орендної плати за період з 30.09.2018 по 04.10.2021.
З матеріалів справи вбачається, що у період дії договору № 158/69-18 з 01.09.2018 по 31.07.2021 сторонами було складено та підписано акти виконаних робіт на загальну суму 107157,19 грн, а саме: від 30.09.2018 № ОУ-0001371, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за вересень 2018 року складає 5106,82 грн, у тому числі ПДВ - 851,14 грн; від 31.10.2018 № ОУ-0001519, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за жовтень 2018 року складає 5193,64 грн, у тому числі ПДВ - 865,61 грн; від 30.11.2018 № ОУ-0001671, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за листопад 2018 року складає 5266,34 грн, у тому числі ПДВ - 877,72 грн; від 31.12.2018 № ОУ-0001824, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за грудень 2018 року складає 5308,48 грн, у тому числі ПДВ - 884,75 грн; від 31.01.2019 № ОУ-0000108, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за січень 2019 року складає 5361,56 грн, у тому числі ПДВ - 893,59 грн; від 28.02.2019 № ОУ-0000264, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за лютий 2019 року складає 5388,37 грн, у тому числі ПДВ - 898,06 грн; від 31.03.2019 № ОУ-0000417, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за березень 2019 року складає 5436,86 грн, у тому числі ПДВ - 906,14 грн; від 30.04.2019 № ОУ-0000570, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за квітень 2019 року складає 5491,24 грн, у тому числі ПДВ - 915,21 грн; від 31.05.2019 № ОУ-0000718, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за травень 2019 року складає 5529,67 грн, у тому числі ПДВ - 921,61 грн; від 30.06.2019 № ОУ-0000864, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за червень 2019 року складає 5502,02 грн, у тому числі ПДВ - 917,00 грн; від 31.07.2019 № ОУ-0001012, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за липень 2019 року складає 5469,01 грн, у тому числі ПДВ - 911,50 грн; від 31.08.2019 № ОУ-0001151, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за серпень 2019 року складає 5452,61 грн, у тому числі ПДВ - 908,77 грн; від 30.09.2019 № ОУ-0001289, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за вересень 2019 року складає 5246,30 грн, у тому числі ПДВ - 874,38 грн; від 31.10.2019 № ОУ-0001393, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за жовтень 2019 року складає 1888,56 грн, у тому числі ПДВ - 314,76 грн; від 30.11.2019 № ОУ-0001510, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за листопад 2019 року складає 1890,44 грн, у тому числі ПДВ - 315,07 грн; від 31.12.2019 № ОУ-0001623, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за грудень 2019 року складає 1886,66 грн, у тому числі ПДВ - 314,44 грн; від 31.01.2020 № ОУ-0000080, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за січень 2020 року складає 1890,43 грн, у тому числі ПДВ - 315,07 грн; від 29.02.2020 № ОУ-0000188, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за лютий 2020 року складає 1884,76 грн, у тому числі ПДВ - 314,13 грн; від 31.03.2020 № ОУ-0000297, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за березень 2020 року складає 989,76 грн, у тому числі ПДВ - 164,96 грн; від 30.04.2020 № ОУ-0000408, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за квітень 2020 року складає 19,15 грн, у тому числі ПДВ - 3,19 грн; від 31.05.2020 № ОУ-0000517, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за травень 2020 року складає 19,21 грн, у тому числі ПДВ - 3,20 грн; від 30.06.2020 № ОУ-0000628, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за червень 2020 року складає 1924,62 грн, у тому числі ПДВ - 320,77 грн; від 31.07.2020 № ОУ-0000734, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за липень 2020 року складає 1913,08 грн, у тому числі ПДВ - 318,85 грн; від 31.08.2020 № ОУ-0000840, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за серпень 2020 року складає 1909,25 грн, у тому числі ПДВ - 318,21 грн; від 30.09.2020 № ОУ-0000946, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за вересень 2020 року складає 1918,80 грн, у тому числі ПДВ - 319,80 грн; від 31.10.2020 № ОУ-0001053, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за жовтень 2020 року складає 1937,99 грн, у тому числі ПДВ - 323,00 грн; від 30.11.2020 № ОУ-0001157, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за листопад 2020 року складає 1963,18 грн, у тому числі ПДВ - 327,20 грн; від 31.12.2020 № ОУ-0001252, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за грудень 2020 року складає 1980,84 грн, у тому числі ПДВ - 330,14 грн; від 31.01.2021 № ОУ-0000041, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за січень 2021 року складає 906,20 грн, у тому числі ПДВ - 151,03 грн; від 28.02.2021 № ОУ-0000136, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за лютий 2021 року складає 2026,66 грн, у тому числі ПДВ - 337,78 грн; від 31.03.2021 № ОУ-0000229, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за березень 2021 року складає 2061,11 грн, у тому числі ПДВ - 343,52 грн; від 30.04.2021 № ОУ-0000321, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за квітень 2021 року складає 2075,53 грн, у тому числі ПДВ - 345,92 грн; від 31.05.2021 № ОУ-0000414, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за травень 2021 року складає 2102,51 грн, у тому числі ПДВ - 350,42 грн; від 30.06.2021 № ОУ-0000508, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за червень 2021 року складає 2106,71 грн, у тому числі ПДВ - 351,12 грн; від 31.07.2021 № ОУ-0000603, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за липень 2021 року складає 2108,82 грн, у тому числі ПДВ - 351,47 грн.
Згідно з доданими до матеріалів справи банківськими виписками відповідачем здійснювалась оплата оренди наступним чином: 23.11.2018 - 10435,84 грн; 19.12.2018 - 5370,19 грн; 20.02.2019 - 10850,00 грн; 20.03.2019 - 5441,78 грн; 10.06.2019 - 12000,00 грн; 19.07.2019 - 11000,00 грн; 16.10.2019 - 8300,00 грн; 19.12.2019 - 7000,00 грн; 18.02.2020 - 1300,00 грн; 19.02.2020 - 2200,00 грн; 03.06.2020 - 3600,00 грн; від 26.08.2020 - 3000,00 грн; 12.10.2020 - 9850,00 грн; 30.06.2021 - 660,00 грн, що у загальній сумі становить 91007,81 грн.
Натомість, з розрахунку заборгованості з орендної плати ФОП Геруса С.М., який складений позивачем, вбачається, що за період з 31.08.2018 по 30.06.2021 відповідачем сплачено орендну плату за договором від 31.08.2018 № 158/69-18 в загальній сумі 102943,54 грн, оскільки 30.06.2021 згідно з банківською випискою БВ-0000118 відповідачем сплачено оренду плату в загальній сумі 15660,00 грн.
Також, згідно з вказаним розрахунком позивач здійснював утримання пені, що відповідає вимогам статті 534 ЦК України.
Таким чином, за користування майном у період дії договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 31.08.2018 № 158/69-18 (з 01.09.2018 по 31.07.2021) у відповідача утворилася заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 4213,65 грн (107157,19 грн-102943,54 грн).
Згідно з актом повернення орендованого комунального майна від 04.10.2021 орендар повернув, а орендодавець прийняв нежитлове підвальне приміщення у житловому будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, бул. Незалежності, 7, загальною площею 52,6 кв.м.
У період з 01.08.2021 по 04.10.2021 позивач продовжував нараховувати орендну плату за договором № 158/69-18, що підтверджується актами виконаних робіт: від 31.08.2021 № ОУ-0000706, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за серпень 2021 року складає 2104,61 грн; від 30.09.2021 № ОУ-0000804, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за вересень 2021 року складає 2129,87 грн; від 04.10.2021 № ОУ-0000880, згідно з яким вартість оренди нежитлових приміщень за жовтень 2021 року складає 277,30 грн.
Акт від 31.08.2021 № ОУ-0000706 підписаний відповідачем, проте акти від 30.09.2021 № ОУ-0000804 та від 04.10.2021 № ОУ-0000880 ним не підписані.
Пунктом 3.9 договору № 158/69-18 передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи пеню та інші платежі.
Згідно з пунктом 9.7 договору № 158/69-18 після закінчення строку дії, припинення договору або у випадку дострокового розірвання орендоване приміщення має бути звільнено орендарем і передано орендодавцю за актом на протязі 3 днів. В разі користування об'єктом оренди після припинення строку дії договору, орендар зобов'язаний вносити плату за час фактичного користування приміщенням до передачі його за актом орендодавцю в розмірі орендної плати.
Отже, після припинення дії договору оренди № 158/69-18 позивачем було нараховано відповідачеві до сплати 4511,78 грн орендної плати з посиланням на пункти 3.9 та 9.7 договору № 158/69-18.
Згідно з інформацією, що міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця Геруса Святослава Миколайовича здійснено 20.12.2021, про що здійснено відповідний запис № 2003550060008000201 в реєстрі. 19
Судом враховано правову позицію, викладену у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.02.2019 у справі № 910/8729/18, відповідно до якої, якщо правовідносини заявника та боржника виникли з господарського договору, то зобов'язання за таким договором у боржника з втратою його статусу як фізичної особи-підприємця не припинились.
05.10.2022 позивач на адресу відповідача направив лист-попередження від 30.09.2022 № 1.7-29/3/12858 з пропозицією терміново сплатити заборгованість за договором оренди № 158/69-18, яка станом на 30.09.2022 становить 9501,69 грн: орендна плата - 8725,43 грн, пеня - 776,26 грн.
Однак, вказаний лист-попередження залишений відповідачем без задоволення.
Згідно з частиною 1 статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною першою статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як вже зазначалося, у додатковій угоді від 01.03.2019 № 2 про внесення змін до договору оренди № 158/69-18 від 31.08.2018 сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20-го числа наступного місяця.
Матеріалами справи підтверджено, що відповідачем у період дії договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари від 31.08.2018 № 158/69-18 (з 01.09.2018 по 31.07.2021) не було сплачено у повному обсязі та строки, обумовлені договором, орендну плату, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість у сумі 4213,65 грн.
Згідно з приписами статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 4213,65 грн за надані позивачем послуги оренди нежитлового приміщення станом на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то позовна вимога в частині стягнення з відповідача 4213,65 грн заборгованості підлягає задоволенню.
Поряд з цим, суд не вбачає правових підстав для стягнення з відповідача 4511,78 грн орендної плати, що була нарахована після припинення дії договору № 158/69-18, з огляду на наступне.
Закінчення строку договору найму свідчить про те, що договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін всіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору є невиконанням зобов'язання за цим договором, що має відповідні наслідки (настання відповідальності за невиконання чи неналежне виконання обов'язків під час дії договору тощо), однак не зумовлює продовження дії (чинність) договору в цілому або тих його умов, що не були виконані (неналежно виконані) стороною (сторонами).
Суд зазначає, що правова природа плати за користування річчю (орендної плати) безпосередньо пов'язана з правомірним користуванням річчю протягом певного строку, і обов'язок здійснення такого платежу є істотною ознакою орендних правовідносин, що випливає зі змісту регулятивних норм статей 759, 762, 763 ЦК України, статей 283, 284, 286 ГК України. Із припиненням договірних (зобов'язальних) відносин за договором у наймача (орендаря) виникає новий обов'язок - негайно повернути наймодавцеві річ.
Після спливу строку дії договору невиконання чи неналежне виконання обов'язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов'язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною 2 статті 785 ЦК України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов'язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.
Таким чином, користування майном після припинення договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв'язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України.
Оскільки поведінка боржника не може бути одночасно правомірною та неправомірною, то регулятивна норма статті 762 ЦК України ("Плата за користування майном") і охоронна норма частини 2 статті 785 ЦК України ("Обов'язки наймача у разі припинення договору найму") не можуть застосовуватися одночасно, адже орендар не може мати одночасно два обов'язки, які суперечать один одному: сплачувати орендну плату, що здійснюється за правомірне користування майном, і негайно повернути майно.
Таким чином, положення пункту 3 частини першої статті 3 та статті 627 ЦК України про свободу договору не застосовуються до договорів оренди в тій їх частині, якою передбачені умови щодо здійснення орендної плати за період від моменту припинення дії договору до моменту повернення орендованого майна, оскільки сторони в такому випадку відступають від положень актів цивільного законодавства (стаття 6 ЦК України).
Правова позиція суду узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що пункти 3.9 та 9.7 договору оренди № 158/69-18 не підлягають застосуванню в межах спірних правовідносин, оскільки вони суперечать вимогам чинного законодавства.
Отже, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 4511,78 грн заборгованості зі сплати орендної плати, що була нарахована після припинення дії договору № 158/69-18, не підлягають задоволенню.
Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 775,20 грн пені, нарахованої за період з 16.10.2018 по 20.04.2022 на суми несвоєчасної сплати орендних платежів.
Відповідно до частини 1 статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з частиною 1 статті 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пунктом 3.8 договору № 158/69-18 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, включаючи день оплати.
Відповідно до частини 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Враховуючи, що матеріалами справи підтверджено несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати у період дії договору № 158/69-18 (з 01.09.2018 по 31.07.2021), та зважаючи на те, що розрахунок пені позивача на 4213,65 грн заборгованості за загальний період з 16.10.2018 по 20.02.2022 є арифметично правильним, здійсненим з дотриманням вимог частини 6 статті 232 ГК України, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача в частині стягнення з відповідача 361,05 грн пені.
Поряд з цим, суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення 414,15 грн пені, оскільки вона нарахована на суму заборгованості, у стягненні якої судом відмовлено.
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають частковому задоволенню у сумі 361,05 грн.
Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Судовий збір відповідно до ст.ст. 123, 129 ГПК України покладається судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 123, 129, 240-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити частково.
Стягнути з Геруса Святослава Миколайовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Управління з питань комунальної власності та житла Броварської міської ради Броварського району Київської області (07400, АДРЕСА_2, бул. Незалежності, 2, код 24209727) 4213,65 грн (чотири тисячі двісті тринадцять грн 65 коп.) боргу, 361,05 грн (триста шістдесят одна грн 05 коп.) пені та 1292,39 грн (одна тисяча двісті дев'яносто дві грн 39 коп.) судового збору.
2.В іншій частині позову відмовити.
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення, шляхом подання апеляційної скарги відповідно до ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено 17.07.2023.
Суддя О.О. Рябцева