Дата документу 12.07.2023 Справа № 335/10362/20
Єдиний унікальний №335/10362/20 Головуючий у 1 інстанції Крамаренко І.А.
Провадження № 22-ц/807/1459/23 Суддя-доповідач Онищенко Е.А.
12 липня 2023 року м. Запоріжжя
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Запорізького апеляційного суду у складі:
головуючого Онищенка Е.А.
суддів: Бєлки В.Ю.,
Трофимової Д.А.
за участю секретаря судового засідання Книш С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 на рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 15 листопада 2021 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», третя особа: Василівська районна державна адміністрація Запорізької області, про скасування рішення державного реєстратора,-
У грудні 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ТОВ «Кредитні ініціативи» про скасування рішення державного реєстратора.
В обґрунтування позову зазначали, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира, розташована за адресою АДРЕСА_1 , в якій вона проживає з 2002 року. Крім неї у зазначеній квартирі зареєстровані та проживають ОСОБА_2 , ОСОБА_4 разом із малолітнім сином ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
16.09.2005 між ОСОБА_2 та ЗАТ «Акціонерний комерційний Промислово-Інвестиційний банк», правонаступником якого є ТОВ «Кредитні ініціативи», було укладено кредитний договір №27/кф-05, за яким Банк надав кредит позичальнику в розмірі 40 000,00 дол. США строком до 15.09.2015.
З метою забезпечення виконання вказаного кредитного договору, 16.09.2005 між ОСОБА_1 та ЗАТ «Акціонерний комерційний Промислово-Інвестиційний банк», правонаступником якого є ТОВ «Кредитні ініціативи», було укладено іпотечний договір №10/1-05 від 16.09.2005, за умовами якого ОСОБА_1 передала банку в іпотеку вищевказану квартиру.
17.12.2012 між ПАТ «Акціонерний комерційний Промислово-Інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» було укладено договір відступлення прав вимоги, згідно з яким до останнього перейшло право вимоги за кредитним договором №27/кф-05 від 16.09.2005 та іпотечним договором №10/1-05 від 16.09.2005.
29.05.2019 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором Виконавчого комітету Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц С.О. було замінено власника іпотечної квартири з ОСОБА_1 на ТОВ «Кредитні ініціативи». Вказана квартира була передана ТОВ «Кредитні ініціативи» в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі іпотечного договору №10/1-05 від 16.09.2005.
Посилаючись на те, що не отримували повідомлення від кредитора про намір звернути стягнення не предмет іпотеки, а також на не проведення оцінки нерухомого майна, порушення порядку проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень, порушення норм Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», позивачі просили скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47154467 від 01.06.2019 року, прийняте Державним реєстратором Виконавчого комітету Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц С.О., яким було замінено власника квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , з ОСОБА_1 на ТОВ «Кредитні ініціативи» (номер запису про право власності: 31816692) та поновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності ОСОБА_1 на вказану квартиру.
Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 15 листопада 2021 року відмовлено у задоволенні позову.
Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 подали апеляційну скаргу, в якій зазначають, що судом неповно з'ясовані фактичні обставини справи, порушено норми матеріального та процесуального права, просять рішення суду скасувати, і ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Апеляційна скарга обґрунтована тим, що процедура державної реєстрації речових прав проведена з порушеннями. В матеріалах справи відсутні докази того, що ОСОБА_1 була вручена вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки, відсутня оцінка про вартість майна на момент звернення на нього стягнення, а також погодження оцінки предмету іпотеки з іпотекодавцем. Наявність вказаних документів є обов'язковою умовою для звернення стягнення на предмет іпотеки. Таким чином, скаржник вважає, що ТОВ «Кредитні ініціативи» не надано доказів законності проведеної процедури державної реєстрації речових прав, якою було замінено власника квартири . Окрім того, апелянт вказував на те, що суд першої інстанції порушив Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».
ТОВ «Кредитні ініціативи» надало відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначило, що апеляційна скарга є безпідставна та необґрунтована, її доводи були предметом розгляду в суді першої інстанції. Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення суду першої інстанції у цій справі залишити без змін.
Постановою Запорізького апеляційного суду від 14 червня 2022 року заочне рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 15 листопада 2021 року у цій справі залишено без змін.
Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 квітня 2023 року касаційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 задоволено частково. Постанову Запорізького апеляційного суду 14 червня 2022 скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Заслухавши в судовому засіданні суддю-доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати судове рішення повністю або частково.
Відповідно до ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є:
1) неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи;
2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими;
3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи;
4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини справи, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, які правовідносини випливають із встановлених обставин, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин та інші.
Зазначеним вимогам судове рішення не відповідає.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що звернення стягнення на предмет іпотеки було здійснено кредитором відповідно до вимог чинного законодавства на підставі відповідного застереження, що міститься в іпотечному договорі, у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором, розмір якої станом на 13 березня 2019 року становив 64 581,94 дол. США. Повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки було направлено позивачам рекомендованими листами на адресу і у спосіб, передбачений умовами кредитного і іпотечного договорів. Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно не передбачено проведення оцінки нерухомості у випадку звернення стягнення на неї у позасудовому порядку. Позивачами не надано належних і допустимих доказів, що спірна квартира є місцем їх постійного проживання, і що у них відсутнє на праві власності інше житло. ОСОБА_1 за даними її паспорта зареєстрована в іншому житловому приміщенні та є співвласником іншого житлового приміщення, в якому зареєстровано її постійне місце проживання.
Колегія суддів з вказаним висновком суду першої інстанції не погоджується з огляду на наступне.
Встановлено, що 16 вересня 2005 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_2 укладено договір про іпотечний кредит № 27/кф-05 із подальшим внесенням змін та доповнень, відповідно до умов якого банк надав боржнику кредит у сумі 40 000,00 дол. США, а боржник зобов'язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування у сумі, строки та на умовах, що передбачені кредитним договором. Дата повернення кредиту - не пізніше 15 вересня 2015 року (т. 1 а. с. 17-29).
З метою забезпечення належного виконання зобов'язання за кредитним договором 16 вересня 2005 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір від 16 вересня 2005 року № 10/І-05, відповідно до якого остання передала банку в іпотеку трикімнатну квартиру, загальною площею 63,3 кв. м, житловою площею 43,41 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а. с. 30-35).
Відповідно до договору про внесення змін від 25 грудня 2007 року № 1 до іпотечного договору від 16 вересня 2005 року № 10/І-05 сторони оцінили предмет іпотеки у 379 760,00 грн (т. 1 а. с. 160, 161).
17 грудня 2012 року між банком та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір відступлення прав вимоги, відповідно до якого банк відступив ТОВ «Кредитні ініціативи» права вимоги за вищевказаними договорами.
Вказані обставини визнані учасниками справи, а тому в силу частини першої статті 82 ЦПК України не підлягають доказуванню.
ОСОБА_2 належним чином умови кредитного договору не виконував, належні до сплати щомісячні платежі не вносив, внаслідок чого станом на 13 березня 2019 року загальний розмір заборгованості за кредитом становив 64 581,94 дол. США, із яких: 19 472,40 дол. США - заборгованість за кредитом, 18 744, 51 дол. США - за відсотками, 26 365,03 дол. США - пеня.
28 березня 2019 року ТОВ «Кредитні ініціативи» через АТ «Укропошта» та ТОВ «Служба експрес-доставки «Меркурій» направило ОСОБА_2 та ОСОБА_1 рекомендоване повідомлення про намір звернути стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку. Поштові відправлення повернулися відправникові, оскільки адресати відмовилися від їх отримання (т. 1 а. с. 73-85).
01 червня 2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц С. О. було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 , за ТОВ «Кредитні ініціативи» (т. 1 а. с. 153).
Відповідно до висновку ТОВ «Незалежної експертної компанії» від 25 квітня 2019 року ринкова вартість іпотечного майна 957 125,00 грн (т. 1 а. с. 86).
Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до частин першої, другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (частина перша та друга статті 5 ЦПК України).
Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).
Згідно із пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
За змістом частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти (частина перша статті 1054 ЦК України).
Згідно зі статтею 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.
Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (стаття 575 ЦК України).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
За змістом статті 11 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець (майновий поручитель) несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання в межах вартості предмета іпотеки.
Відповідно до частин першої та третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Тобто законом чітко визначені способи звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання чи неналежного виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання.
Пунктом 5.1 іпотечного договору сторонами було погоджено, що у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Пунктом 5.2 іпотечного договору сторонами було погоджено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з цим договором в добровільному (позасудовому) порядку.
Пунктом 5.3 іпотечного договору визначено, що задоволення вимог іпотекодержателя за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки може бути вчинене в позасудовому порядку наступним чином:
- продажу безпосередньо іпотекодавцем предмету іпотеки третій особі на корить іпотекодержателя;
- передачі іпотекодавцем у власність іпотекодаржателю предмета іпотеки в рахунок виконання боржником основного зобов'язання за кредитним договором у порядку, передбаченому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». В цьому випадку цей договір виступає правовстановлювальним документом та є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. Протягом трьох днів з моменту такої реєстрації іпотекодавець зобов'язаний передати всю технічну та іншу документацію щодо предмета іпотеки; продажу іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку»;
- іншим способом, що не суперечить чинному законодавству на момент реалізації предмета іпотеки.
У пункті 8.5 іпотечного договору передбачено, що всі повідомлення між сторонами здійснюються у письмовій формі шляхом направлення рекомендованих листів (або телеграм) чи приймаються кожною стороною власноручно (т. 1 а. с. 30-35).
Згідно із частиною першою статті 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку (частина друга статті 35 зазначеного Закону).
За змістом частини першої статті 33 та частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» реалізації права іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки передує реалізація ним права вимагати дострокового виконання основного зобов'язання. І лише якщо останнє не виконане чи неналежно виконане, іпотекодержатель, якщо інше не передбачено законом, може звертати стягнення на предмет іпотеки. Недотримання цих правил є перешкодою для звернення стягнення на предмет іпотеки, але не перешкоджає іпотекодержателю звернутися з позовом до боржника про виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання відповідно до частини другої статті 35 Закону України «Про іпотеку».
Вимоги частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» не перешкоджають іпотекодержателю здійснювати права, визначені цим Законом та/або іпотечним договором, без попереднього повідомлення іпотекодавця тільки тоді, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки (частина третя зазначеної статті).
Умови договору іпотеки та вимоги частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» пов'язують можливість задоволення вимог кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки з дотриманням іпотекодержателем процедури належного надсилання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, вимоги про усунення порушення основного зобов'язання.
Належним слід вважати надсилання вимоги з дотриманням встановленого договором порядку на адресу отримувача, яка вказана в договорі або додатково повідомлена відповідно до умов договору. Якщо такий порядок договором не визначений, відповідно до звичаїв ділового обороту належне направлення вимоги може здійснюватися засобами поштового зв'язку чи кур'єрської служби, які дозволяють встановити зміст відправлення та підтвердити його вручення, наприклад, цінним листом з описом вкладеного відповідно до Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2009 року № 270.
Належним дотриманням іпотекодержателем процедури повідомлення іпотекодавця та боржника, якщо він є відмінним від іпотекодавця, про вимогу стосовно усунення порушення також слід вважати також таке повідомлення, що було надіслане належним чином, проте не отримане внаслідок недбалості або ухилення від отримання (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29 вересня 2020 року у справі № 757/13243/17 (провадження № 14-711цс19)).
У статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначено, що перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.
Відповідно до пункту 61 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються: копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; документ, що підтверджує наявність факту завершення тридцятиденного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).
У наведених правових нормах визначено вичерпний перелік обов'язкових для подання документів та обставин, що мають бути ними підтверджені, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на предмет іпотеки за договором, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, і з огляду на закріплені у статтях 10, 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та статті 37 Закону України «Про іпотеку» порядок державної реєстрації та коло повноважень державного реєстратора у ході її проведення, ця особа приймає рішення про державну реєстрацію прав лише після перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства.
Відповідно до наданих на ухвалу Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 24 травня 2021 року Департаментом реєстраційних послуг Запорізької міської ради матеріалів реєстраційної справи на житлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у ній міститься документи, а саме: копія рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, копія іпотечного договору від 16 вересня 2005 року, копія договору про внесення змін від 25 грудня 2007 року № 1 до іпотечного договору № 10/І-05 від 16 вересня 2005 року, копія договору про внесення змін від 25 грудня 2007 року № 2 до іпотечного договору № 10/І-05 від 16 вересня 2005 року, копії повідомлень ТОВ «Кредитні ініціативи» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов'язанням, копія поштового реєстру із зазначенням відправника ТОВ «Кредитні ініціативи», отримувачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , реєстр відправки рекомендованої кореспонденції № 66 із зазначенням отримувачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , копія чека ПАТ «Укрпошта» про відправлення листів від 08 квітня 2019 року (т. 1 а. с. 153-180).
Матеріали реєстраційної справи не містять опису вкладення у листи, що були направлені ОСОБА_2 , ОСОБА_1 .
Також матеріали реєстраційної справи не містять підтвердження особистого вручення ОСОБА_2 та ОСОБА_1 повідомлень про звернення стягнення на предмет іпотеки чи конверти вказаних цінних листів, що повернулися не врученими вказаним особам, із відміткою поштового штемпеля відділення зв'язку одержувача.
На підтвердження направлення позивачам вимоги про усунення порушень відповідачем були надані повідомлення від ТОВ «Служба експрес-доставки «Меркурій» № 302/08, № 303/08, № 304/08 щодо того, що відправлення від 28 квітня 2019 року № S002849011, № S002849012, № S002849013, направлені отримувачам ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , після двох невдалих спроб вручення кур'єром повернуті відправникові.
Однак із зазначених повідомлень неможливо встановити підстави, з яких вони не були вручені та зміст направлених ТОВ «Служба експрес-доставки «Меркурій» відправлень від 28 квітня 2019 року № S002849011, № S002849012, № S002849013. Досліджені повідомлення не підтверджують направлення ОСОБА_2 , ОСОБА_1 вимог про усунення порушень чи повідомлень про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно із пунктом 57 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв'язку із виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.
Відповідно до частин третьої та четвертої статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Частиною п'ятою статті 12 ЦПК України закріплено, що суд, зберігаючи об'єктивність та неупередженість, зокрема: керує ходом судового процесу; роз'яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов'язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.
Суду першої інстанції було надано докази про нібито направлення відповідних вимог через ТОВ "Служба експрес-доставки "Меркурій".
В той же час представник кредитора сам посилається на пункт 8.5 договору іпотеки який передбачає два варіанти направлення вимог: рекомендовані листи або телеграми.
Направлення вимог через ТОВ "Служба експрес-доставки "Меркурій" не є направленням рекомендованим листом а є направленням кур'єрською службою.
ТОВ «Служба експрес доставки «Меркурій» не є офіційним оператором поштового зв'язку, Товариство внесено до єдиного державного реєстру операторів поштового зв'язку, а тому докази подані Відповідачем не можуть вважатися належними доказами направлення будь-якого виду поштових відправлень, тим більше для вчинення реєстраційних дій державним реєстратором.
Таким чином, єдиним належним доказом виконання ТОВ » "Кредитні ініціативи" вимог ст. 35-37 Закону України "Про іпотеку" є докази направлення вимог рекомендованими листами з описами через ДП "Укрпошта".
Відсутність таких доказів свідчить про незаконність реєстраційних дій.
Поза увагою суду першої інстанції залишилося відсутність доказів того, що саме вимоги в порядку статті 35 Закону України «Про іпотеку» направлялися на адресу позичальника та майнового поручителя, але й відсутність факту отримання вказаної вимоги, що є обов'язковим для вчинення реєстраційної дії.
Таким чином, колегією суддів встановлено, що ТОВ «Кредитні ініціативи» не надано доказів направлення та вручення позивачам повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, та відсутність такого документу про факт вручення Іпотекодавцю вимоги свідчить про незаконність здійснення реєстраційної дії.
Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (стаття 76 ЦПК України).
Доказів на підтвердження факту направлення вказаних письмових вимог банком позивачам матеріали справи не містять, відповідач таких доказів не подав, що є його процесуальним обов'язком (статті 12, 81 ЦПК України).
За таких обставин, рішення суду першої інстанції не можна вважати законним та обґрунтованим, а тому у відповідності до положень п. 4 ч. 3, п.п. 1,3,4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Встановлено, що при зверненні до суду першої інстанції з позовною заявою ОСОБА_2 сплачено судовий збір у розмірі 840,80 грн. (Том 1, а.с.1). ОСОБА_1 сплачено судовий збір у розмірі 420,40 грн. за подачу заяви про забезпечення позову (а.с. 47 виділені матеріали), при звернені до суду з апеляційною скаргою ОСОБА_2 сплачено судовий збір у розмірі 1262 грн. (Том 2, а.с. 7), при зверненні до суду з касаційною скаргою ОСОБА_2 сплачено судовий збір у розмірі 3363,20 грн. (Том 2, а.с. 112).
Таким чином з ТОВ «Кредитні ініціативи» підлягають судові витрати на користь ОСОБА_2 в сумі 5 466 грн., на користь ОСОБА_1 в сумі 420 грн.
На підставі викладеного, керуючись п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376,382,384 ЦПК України, колегія суддів,-
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 задовольнити.
Рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 15 листопада 2021 року у цій справі скасувати та прийняти постанову наступного змісту.
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», третя особа: Василівська районна державна адміністрація Запорізької області, про скасування рішення державного реєстратора - задовольнити.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47154467 від 01.06.2019 року 12:36:10, прийняте Державним реєстратором Виконавчого комітету Василівської районної державної адміністрації Запорізької області Міюц Світланою Олександрівною, яким було замінено власника квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1 , з ОСОБА_1 на ТОВ «Кредитні ініціативи» (номер запису про право власності: 31816692) та поновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності ОСОБА_1 на квартиру за адресою АДРЕСА_1 .
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» судові витрати на користь ОСОБА_2 в сумі 5 466 грн., на користь ОСОБА_1 в сумі 420 грн.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Повний текст судового рішення складено 17 липня 2023 року.
Головуючий
Судді: