Україна
провадження № 2/361/234/23, cправа № 361/6834/20
08.05.2023
«08» травня 2023 року м.Бровари Київської області
Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого - судді Василишина В.О.,
за участю секретаря судових засідань - Степанюк А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕГУРА-КАПІТАЛ» до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) Дрябенко Катерина Артурівна, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м.Київ), ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання нерухомого майна предметом іпотеки,
У жовтні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕГУРА-КАПІТАЛ» (далі - ТОВ «СЕГУРА-КАПІТАЛ») звернулося до суду з даним позовом, в якому просить визнати предметом іпотеки на підставі договору іпотеки від 28 листопада 2006 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 2807д: - земельну ділянку, площею 0,0992 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 18.03.2016р.; орган, що здійсним державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_3 ; підстава: договір купівлі- продажу, серія та номер: 904, виданий: 30.11.2017, видавник: Дрябенко К.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу); -земельну ділянку, площею 0,0993 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0018; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 23.03.2016; орган, що здійснив державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_4 ; підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-3206138282016, виданий 18.03.2016, видавник: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; заява, серія та номер: 549, виданий 16.03.2016, видавник: Єлістратова С.В. приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області; -земельну ділянку, площею 0,201 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0027; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 27.08.2010; орган, що здійснив державну реєстрацію: БР В КОФ ДП «ЦДЗК»; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013р. на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯИ 848527, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області; - земельну ділянку, площею 0,2098 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0028; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 07 .08.2013; орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер ЯИ 484528, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області; -земельну ділянку, площею 1,0509 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0046; цільове призначення: - 01.03 для ведення особистого селянського господарства) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації: 17.07.2013, орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (земельна ділянка), серія та номер: НОМЕР_1 , виданий 18 лютого 2014 року, видавник: Реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області; визнати заборону відчуження на нерухоме майно на підставі договору іпотеки від 28 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 2807д за вищевказаними ділянками, стягнути на свою користь понесені судові витрати.
В обґрунтування вимог зазначається, що 28 листопада 2006 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/0005/82/10718, за умовами якого банк надає позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом - 100 000 доларів США 00 центів зі сплатою процентної ставки у розмірі - 14,00 річних.
У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки від 28 листопада 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 2807д.
Відповідно до пункту 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, площею 1,704 га, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 196751, виданого ДП «Київський регіональний центр ДЗК» 23 червня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 квітня 2006 року, реєстраційний номер № 2944 та № 2950, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі
№ 010632500638. Ринкова вартість земельної ділянки станом на 16 листопада 2006 року згідно зі звітом про експерту грошову оцінку становила - 1 405 869 грн. 00 коп.
Починаючи з 2013 року зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконуються у зв'язку з чим, рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 жовтня 2014 року у справі № 361/10269/13-ц стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість у розмірі - 44 837 доларів США 49 центів. У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 звернуто стягнення на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, площею 1,704 га, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯГ № 196751.
Рішенням Дніпровського районного суду м.Києва від 01 серпня 2018 року (справа
№ 755/5836/18) стягнуто з ОСОБА_2 - 15 865 доларів США 01 центів, що в еквіваленті становить - 422 763 грн. 84 коп.
На підставі вищевказаних судових рішень видано виконавчі документи, що перебувають на примусовому виконанні, зобов'язання за кредитним договором та рішення судів залишаються не виконаними.
29 жовтня 2019 року між АТ «ОКСІ БАНК», що є правонаступником АТ «Райффайзен Банк Аваль», на підставі договору відступлення права вимоги та договору відступлення права вимоги за договором іпотеки та ТОВ «СЕГУРА-КАПІТАЛ» укладено договір відступлення права вимоги та договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки. АТ «ОКСІ БАНК» передало ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» права вимоги за кредитним договором № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року та всіх додатків та додаткових угод до нього. Відповідні права
ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» як кредитора зареєстровані у реєстрі речових прав на нерухоме майно.
З Інформації з Державного реєстру речових прав позивачу стало відомо, що земельна ділянка, що є предметом іпотеки, кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, загальною площею 1,704 га, зазнала поділу на п'ять окремих земельних ділянок зі зміною цільового призначення та відчуженням на користь третіх осіб, а саме земельна ділянка, площею 0,0992 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 18.03.2016р.; орган, що здійсним державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_3 ; підстава: договір купівлі- продажу, серія та номер: 904, виданий: 30.11.2017, видавник: Дрябенко К.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу); земельна ділянка, площею 0,0993 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0018; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 23.03.2016; орган, що здійснив державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_4 ; підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-3206138282016, виданий 18.03.2016, видавник: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; заява, серія та номер: 549, виданий 16.03.2016, видавник: Єлістратова С.В. приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області; земельна ділянка, площею 0,201 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0027; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 27.08.2010; орган, що здійснив державну реєстрацію: БР В КОФ ДП «ЦДЗК»; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013р. на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯИ 848527, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області; - земельна ділянка, площею 0,2098 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0028; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 07 .08.2013; орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер ЯИ 484528, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області; - земельна ділянка, площею 1,0509 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0046; цільове призначення: - 01.03 для ведення особистого селянського господарства) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації: 17.07.2013, орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (земельна ділянка), серія та номер: НОМЕР_1 , виданий
18 лютого 2014 року, видавник: Реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області.
Позивач вказує, що жодних дозволів на поділ, зміну цільового призначення та відчуження на користь третіх осіб ні ним, ні первісним кредитором не надавалося. Дії відповідача
ОСОБА_1 є грубим порушенням умов договору іпотеки та діючого законодавства. Вищевказані земельні ділянки, що утворилися в результаті поділу є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки від 28 листопада 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М., зареєстрованого у реєстрі № 2807д, а ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» є належним та законним іпотекодержателем.
Ухвалою суду від 26 жовтня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 28 квітня 2021 року за клопотанням позивача витребувано докази у даній справі.
Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання від 26 листопада 2011 року, судом до участі у справі залучено третіх осіб: ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .
Ухвалою суду від 06 березня 2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.
У судовому засіданні представник позивача ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» - Бєлінський О.В. позовні вимоги підтримав, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви, просив позов задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_5 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити у задоволенні позову з підстав необґрунтованості.
Третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) Дрябенко К.А. у судове засідання не з'явилася, у матеріалах справи містяться листи про розгляд даної справи без її участі.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:
ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру у Київській області, Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м.Київ), ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися у порядку, встановленому цивільним процесуальним законодавством. Причини неявки суду не повідомлені.
Вислухавши пояснення представника позивача, заперечення представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
З матеріалів справи вбачається, що 28 листопада 2006 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/0005/82/10718, за умовами якого кредитор на положеннях та умовах цього договору, надає позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом - 100 000 доларів США 00 центів.
Відповідно до пункту 1.2 кредитного договору кредит надається на строк по 28 листопада 2016 року згідно з Графіком надання кредиту.
У рахунок забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором
№ 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від
28 листопада 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М., зареєстрований у реєстрі за № 2807д.
Згідно з пунктом 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, площею 1,704 га, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 196751, виданого ДП «Київський регіональний центр ДЗК» 23 червня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07 квітня 2006 року, реєстраційний номер № 2944 та № 2950, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 010632500638.
Згідно зі звітом про експертну грошову оцінку ринкової вартості земельної ділянки, виконаного ТОВ «КАНЗАС» ринкова вартість земельної ділянки становить 1 405 869 грн. 00 коп.
Відповідно до довідки про правовий статус, кількісні і якісні характеристики та нормативно грошову оцінку земельної ділянки, виданої 11 вересня 2006 року за № 4382, грошова оцінка земельної ділянки складає 7 920 грн. 54 коп.
Згідно з висновком про наявні обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки, виданим Державним комітетом України по земельних ресурсах Київського обласного управління земельних ресурсів Броварського районного відділу земельних ресурсів від
08 вересня 2006 року за № 3828, земельна ділянка повинна використовуватися з дотриманням обмежень, встановлених Українським КОПВЗВЗД: зміна цільового призначення, продаж земельної ділянки іноземним громадянам, дотримання режиму використання земель для охоронних і санітарно-захисних зон.
У зв'язку з посвідченням договору іпотеки, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. накладено заборону відчуження на земельну ділянку, кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, площею 1,704 га, належної іпотекодавцю до припинення договору іпотеки.
Згідно з Витягом від 28 листопада 2006 року договір іпотеки від 28 листопада 2006 року № 2807д, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу
Шевчук З.М., зареєстрований у Державному реєстрі іпотек. Заборона на нерухоме майно на підставі договору іпотеки від 28 листопада 2006 року внесена до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
На момент посвідчення договору іпотеки ОСОБА_2 надавала нотаріально посвідчену згоду своєму чоловіку на передачу в іпотеку земельної ділянки, кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, площею 1,704 га, набутої ними під час перебування у зареєстрованому шлюбі, про що свідчить заява від 28 листопада 2006 року, посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М.
Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 жовтня 2014 року, що набрало законної сили 09 грудня 2014 року, стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року за період з 28 листопада 2006 року по 05 вересня 2013 року в сумі 44 837 доларів США, 49 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 358 386 грн. 06 коп.; в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року за період з
28 листопада 2006 року по 05 вересня 2013 року в сумі 44 837 доларів США, 49 центів, що за офіційним курсом НБУ становить 358 386 грн. 06 коп. звернуто стягнення на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 3221282801:01:013:0019) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, площею 1,7404 га, що належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку, серії ЯГ
№ 196751, виданого ДП «Київський регіональний центр ДЗК» від 22 червня 2006 року шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (договір іпотеки від 28 листопада 2006 року, зареєстрованого в реєстрі за № 280880) ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», шляхом проведення прилюдних торгів згідно із Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також вирішено питання про стягнення судових витрат.
З матеріалів справи вбачається, що 29 жовтня 2019 року між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та АТ «ОКСІ БАНК» укладено договір відступлення права вимоги, а також договір про відступлення прав за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року, за яким у порядку та на умовах, визначених цим договором АТ «ОКСІ БАНК» набуло право вимоги за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада
2006 року, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1
30 жовтня 2019 року між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та АТ «ОКСІ БАНК» укладено договір про відступлення прав за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року, посвідченого 28 листопада 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. за реєстровим номером 2807д. Вказаний договір про відступлення прав посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В., зареєстрований у реєстрі за № 2266.
29 жовтня 2019 року між АТ «ОКСІ БАНК» та ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» укладено договір відступлення права вимоги, а також договір про відступлення прав за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року, за яким у порядку та на умовах, визначених цим договором
ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» набуло право вимоги за договором іпотеки від 28 листопада 2006 року до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року, укладеним між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 30 жовтня 2019 року між АТ «ОКСІ БАНК» та ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ» укладено договір про відступлення прав за договором іпотеки від
28 листопада 2006 року до кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року, посвідченим 28 листопада 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. за реєстровим номером 2807д. Вказаний договір про відступлення прав посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В., зареєстрований у реєстрі за № 2268.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В. внесено відомості про іпотекодержателя ТОВ «СЕГУРА КАПІТАЛ», предмет іпотеки: земельна ділянка, для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 3221282801:01:013:0019), що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, площею 1,7404 га, майновий поручитель: ОСОБА_1 , підстава виникнення іпотеки: договір іпотеки від 28 листопада 2006 року № 2807д, видавник ОСОБА_6 .
Як вбачається з матеріалів справи земельна ділянка, що є предметом іпотеки, кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019, площа 1,7404 га, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, адреса місцезнаходження: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, належна ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 196751, поділена на п'ять окремих земельних ділянок зі зміною цільового призначення, а саме утворено земельну ділянку, площею 0,0992 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я; земельну ділянку, площею 0,0993 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0018; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я; земельну ділянку, площею 0,201 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0027; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я; земельну ділянку, площею 0,2098 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0028; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я; земельну ділянку, площею 1,0509 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0046; цільове призначення: - 01.03 для ведення особистого селянського господарства) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я. Вказана обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 24 серпня 2020 року та Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 24 серпня 2020 року. На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30 листопада 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дрябенко К.А., зареєстрованого у реєстрі № 904, ОСОБА_3 набула право власності на земельну ділянку, площею 0,0992 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я. Згідно з інформацією, що міститься в Державному реєстрі речових прав ОСОБА_4 значиться власником земельної ділянки, площею 0,0993 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0018; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, підстава для державної реєстрації: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серії та номер: НВ-3206138282016, виданий
18 березня 2016 року Управлінням Держгеокадастру у Броварському районі Київської області, серія та номер: 549, виданий 16 березня 2016 року, видавник: Єлістратова С.В., приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу. Власником земельних ділянок: кадастровий номер: 3221282801:01:013:0027, кадастровий номер: 3221282801:01:013:0028, кадастровий номер: 3221282801:01:013:0046 відповідно до даних Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно значиться ОСОБА_1 . Дані щодо обтяження вказаних земельних ділянок іпотекою та наявності з цих підстав заборони у Державному реєстрі речових прав відсутні.
Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Відповідно до статті 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду (перше речення частини 1); іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина 5).
Згідно зі статтею 9 цього Закону іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено Законом (перше речення частини 1); іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, зокрема, відчужувати предмет іпотеки (абзац 4 частини 3).
Відповідно до частини першої статті 4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до вимог Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.
Державна реєстрація іпотеки проводиться з метою встановлення пріоритету, тобто переважного права іпотекодержателя перед іншими особами задовольнити свої вимоги першим за рахунок майна переданого в іпотеку. У разі недотримання умови про державну реєстрацію іпотеки іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.
Державна реєстрація здійснюється особою , на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі повідомлення іпотекодержателя.
Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду.
Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.
Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
Підстави припинення іпотеки окремо визначені в статті 17 Закону України «Про іпотеку». Зміст цієї статті дає підстави для висновку, що припинення іпотеки можливе виключно з тих підстав, які передбачені цим Законом.
Відповідно до статті 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється зокрема у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним.
Статтею 23 Закону України «Про іпотеку» визначено, що в разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.
Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця та має всі його права й несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі та на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.
Відповідно до пункту е) частини першої статті 56 Закону України «Про землеустрій» технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок повинна включати, зокрема, нотаріально посвідчену згоду на поділ чи об'єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні).
Оцінюючи в сукупності всі докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимоги про визнання земельних ділянок предметом іпотеки. При розгляді даної справи по суті встановлено, що земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства (кадастровий номер 3221282801:01:013:0019), що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я, площею 1,7404 га, є предметом іпотеки на підставі договору від 28 листопада
2006 року, майновим поручителем за договором іпотеки є ОСОБА_1 . У зв'язку з невиконанням ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором від 28 листопада 2006 року, на підставі рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 жовтня
2014 року, що набрало законної сили, звернуто стягнення на предмет іпотеки. З матеріалів справи безспірно встановлено, що іпотечну земельну ділянку поділено на п'ять окремих земельних ділянок та змінено її цільове призначення. Частину утворених у результаті поділу земельних ділянок відчужено на користь третіх осіб, а саме земельні ділянки з кадастровими номерами: 3221282801:01:013:0019, 3221282801:01:013:0018. При розгляді даної справи по суті судом не здобуто доказів припинення іпотеки у визначеному законом порядку, а також надання іпотекодержателем згоди на поділ земельної ділянки, зміну її цільового призначення та її відчуження на користь третіх осіб. Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку, що спірні земельні ділянки утворені у результаті поділу є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки від 28 листопада 2006 року № 2807д.
Відповідно до частини другої статті 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Вирішуючи питання по суті вимоги про визнання заборони відчуження щодо спірних земельних ділянок, суд дійшов висновку про відмову у її задоволенні з огляду на недоцільність такої вимоги. Рішення суду про визнання нерухомого майна предметом іпотеки є підставою для внесення відповідних даних до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі - 2 102 грн. 00 коп. пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного та керуючись статтями 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області
Позов - задовольнити частково.
Визнати предметом іпотеки на підставі ДОГОВОРУ ІПОТЕКИ від 28 листопада
2006 року до Кредитного договору № 014/0005/82/10718 від 28 листопада 2006 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевчук З.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 2807д:
-земельну ділянку, площею 0,0992 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0019; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 18.03.2016р.; орган, що здійсним державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_3 ; підстава: договір купівлі- продажу, серія та номер: 904, виданий: 30.11.2017, видавник: Дрябенко К.А. приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу);
-земельну ділянку, площею 0,0993 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0018; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 23.03.2016; орган, що здійснив державну реєстрацію: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; власник: ОСОБА_4 ; підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер: НВ-3206138282016, виданий 18.03.2016, видавник: Управління Держгеокадастру у Броварському районі Київської області; заява, серія та номер: 549, виданий 16.03.2016, видавник: Єлістратова С.В. приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області;
-земельну ділянку, площею 0,201 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0027; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 27.08.2010; орган, що здійснив державну реєстрацію: БР В КОФ ДП «ЦДЗК»; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013р. на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯИ 848527, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області;
-земельну ділянку, площею 0,2098 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0028; цільове призначення: - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації 07 .08.2013; орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер ЯИ 484528, виданий 27.08.2010, видавник: Управління Держкомзему у Броварському районі Київської області;
-земельну ділянку, площею 1,0509 га (кадастровий номер: 3221282801:01:013:0046; цільове призначення: - 01.03 для ведення особистого селянського господарства) за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим'я (дата державної реєстрації: 17.07.2013, орган, що здійснив державну реєстрацію: Відділ Держземагенства у Броварському районі Київської області; право власності зареєстроване за ОСОБА_1 26.11.2013 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (земельна ділянка), серія та номер: НОМЕР_1 , виданий
18 лютого 2014 року, видавник: Реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області.
В іншій частині позову - відмовити.
Стягнути на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕГУРА КАПІТАЛ» з ОСОБА_1 судовий збір у розмірі - 2 102 (дві тисячі сто дві) грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя В.О.Василишин