Справа № 909/1028/20
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
21.06.2023 м. Івано-Франківськ
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:
судді Рочняк О.В.,
секретар судового засідання Шлімкевич І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву ТОВ "ФК "Інвент" б/н від 30.05.2023 (вх.№6483/23 від 31.05.2023) про надання дозволу на звернення стягнення на предмет іпотеки у справі
про неплатоспроможність боржника фізичної особи ОСОБА_1
АДРЕСА_1
за участю представників:
від заявника: ОСОБА_2 ;
керуючий реструктуризацією: Ловас Василь Олексійович;
від фізичної особи ОСОБА_1 : ОСОБА_3
ВСТАНОВИВ: в провадженні Господарського суду Івано-Франківської області знаходиться справа про неплатоспроможність фізичної особи ОСОБА_1 .
Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 10.12.2020, суд відкрив провадження у справі про неплатоспроможність фізичної особи ОСОБА_1 ; ввів процедуру реструктуризації боргів щодо боржника; ввів мораторій на задоволення вимог кредиторів фізичної особи; призначив керуючим реструктуризацією фізичної особи ОСОБА_1 арбітражного керуючого Ловаса Василя Олексійовича; постановив оприлюднити на офіційному веб-сайті повідомлення про відкриття провадження у справі про неплатоспроможність фізичної особи ОСОБА_1 ; визначив дату попереднього засідання.
Вищевказану ухвалу залишено в силі постановою Верховного суду від 29.07.2021 та скасовано постанову Західного апеляційного господарського суду від 03.06.2021.
Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 09.02.2021, суд визнав грошові вимоги приватного виконавця Кушніра Олега Вікторовича в розмірі 381 042 грн 32 коп., приватного виконавця Безрукого Олега Васильовича в розмірі 362 098 грн 43 коп., Головного управління Державної податкової служби України в Івано-Франківській області в розмірі 730 350 грн 51 коп., Головного управління Пенсійного фонду України в Івано-Франківській області в розмірі 34 034 грн 72 коп. до фізичної особи ОСОБА_1 .
Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 18.03.2021, суд визнав грошові вимоги Акціонерного товариства Акціонерний комерційний банк "Львів" до фізичної особи ОСОБА_1 в розмірі 78 722 грн 02 коп.
Постановою ЗАГС від 27.07.2021 ухвалу Господарського суду Івано-Франківської області від 09.02.2021 у справі №909/1028/20 скасовано в частині визнання грошових вимог приватного виконавця Кушніра Олега Вікторовича в розмірі 380 842 грн 32 коп. і приватного виконавця Безрукого Олега Васильовича в розмірі 362 098 грн 48 коп. У скасованій частині прийняв нове судове рішення: відмовлено у визнанні грошових вимог приватного виконавця Кушніра Олега Вікторовича в розмірі 380 842 грн 32 коп. та приватного виконавця Безрукого Олега Васильовича в розмірі 362 098 грн 48 коп.
Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 12.01.2022, суд відмовив у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" б/н (вх.№15956/21 від 21.09.2021) з грошовими вимогами до фізичної особи ОСОБА_1 .
Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 12.09.2022, суд замінив кредитора фізичної особи ОСОБА_1 у справі №909/1028/20 Акціонерне Товариство Акціонерно-комерційний Банк "Львів" на його правонаступника - ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" з грошовими вимогами у розмірі 74 182 грн 02 коп.
Рішеннями зборів кредиторів фізичної особи ОСОБА_1 , оформлених протоколами від 22.02.2021 та №2 від 20.10.2021 (т.4, а.с. 8-12, т.7 а.с. 166-167) в т.ч. зобов'язано керуючого реструктуризацією фізичної особи ОСОБА_1 подати позов про витребування в третьої особи приміщення будівлі кінотеатру "Україна" по вул. Мазепи, 25 в м.Надвірна; вирішено відкласти розгляд та схвалення плану реструктуризації боргів ОСОБА_1 до вирішення по суті спорів щодо майна боржника: комерціалізованого торгового центу "Яремче", готелю " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", приміщення будівлі кінотеатру "Україна".
В межах справи про неплатоспроможність фізичної особи ОСОБА_1 суд розглянув такі справи позовного провадження:
1) №909/1028/20 (909/62/21) за позовом керуючого реструктуризацією ОСОБА_1 до відповідача ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об'єднана група" про: скасування рішень приватного нотаріуса Личука Тараса Володимировича про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна за реєстраційним номером: 2253629326220, готель " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", загальною площею 6362, 6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та за реєстраційним номером: 2253637826110, комерціалізований торговий центр "Яремче", загальною площею 3038, 3 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , за ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об'єднана група" (код ЄДРПОУ: 40884515); припинення права власності ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об'єднана група" на вказані вище об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 25.06.2021 у справі №909/1028/21 (909/62/21) суд відмовив у задоволенні позову.
Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 07.10.2021 задоволено заяву керуючого реструктуризацією ОСОБА_1 про перегляд рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 25.06.2021 за нововиявленими обставинами; скасовано рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 25.06.2021 у справі №909/1028/20 (909/62/21). Ухвалено нове рішення. Позов задоволено. Рішення набрало законної сили 19.04.2022 відповідно до постанови ЗАГС від 19.04.2022.
2) №909/1028/20 (909/1065/21) за позовом керуючого реструктуризацією ОСОБА_1 до відповідачів: ОСОБА_4 , ТОВ "ІТ Софт" про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу Павлінського Віталія Даниловича про реєстрацію прав власності на нерухоме майно - будівлі кінотеатру "Україна", А, загальною площею 1175,2 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2167537426240 та витребування у ТОВ "ІТ Софт" нерухомого майна.
Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 23.02.2022 у справі №909/1028/20 (909/1065/22), яке набрало законної сили відповідно до постанови ЗАГС від 11.08.2022, залишеним без змін постановою ВС від 06.04.2023, позов задоволено.
3) №909/1028/20 (909/1040/22) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвент" до ОСОБА_1 про визнання за ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" права іпотекодержателя нерухомого майна: готелю "Карпати", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253629326220 та комерціалізованого торгового центру "Яремче", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253637826110.
Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 22.03.2023 у справі №909/1028/20 (909/1040/22), яке набрало законної сили, позов задоволено.
31.05.2023 до господарського суду від ТОВ "ФК Інвент" надійшла заява б/н від 30.05.2023 (вх.№6483/23) про надання ТОВ "ФК Інвент" дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно, що належить боржнику - ОСОБА_1 , в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами №93/КВ-07 від 17.05.2007, №94/КВ-07 від 17.05.2007 та №122/КВ від 21.11.2007, а саме:
- готель " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253629326220, загальною площею - 6362,6 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з іпотечним договором №122/2квіп-07 від 27.11.2007, укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Долинського міського нотаріального округу Іваночко О.М., зареєстрованим в реєстрі за №4604;
- комерціалізований торговий центр "Яремче", загальною площею 3038,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_3 , згідно з іпотечним договором №122/2квіп-07-01 від 21.11.2007, укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І., зареєстрованим в реєстрі за №2706-Д, згідно з іпотечним договором від 17.05.2007, укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І., зареєстрованим в реєстрі за №1042-Д.
Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 05.06.2023, суд призначив вищевказану заяву до розгляду в судовому засіданні на 21.06.2023, про що учасників справи повідомлено належним чином.
06.06.2023 до відділу документального забезпечення, канцелярії суду електронною поштою, підписані КЕП, від керуючого реструктуризацією ОСОБА_1 арбітражного керуючого Ловаса В.О. надійшли письмові пояснення №1-34/1028/93 від 06.06.2023 (вх.№8461/23) та клопотання №1-34/1028/92 від 06.06.2023 (вх.№8460/23) про приєднання доказів до матеріалів справи.
В судовому засіданні представник заявника - ТОВ "ФК "Інвент" вимоги, викладені в заяві підтримала. Просила суд надати дозвіл на звернення стягнення на належне ОСОБА_1 майно, яке є предметом іпотеки, мотивуючи тим, що мораторій щодо задоволення забезпечених вимог кредиторів за рахунок майна, яке є предметом забезпечення припинився, а звернення стягнення на майно боржника за вимогами, на які не поширюється дія мораторію, здійснюється за ухвалою суду. Зазначила, що розмір заборгованості боржника перед ТОВ "ФК "Інвент" становить 7 269 885 грн 54 коп., а вартість предметів іпотеки (комерціалізований торговий центр "Яремче" та готель "Карпати") - 8 556 789 грн. За рахунок перевищення вартості предметів іпотеки над розміром забезпечених вимог іпотекодержателя ТОВ "ФК "Інвент" зобов'язується повністю погасити кредиторські вимоги ГУ ДПС в Івано-Франківській області, ГУ Пенсійного фонду України в Івано-Франківській області та ОСОБА_5 .
Керуючий реструктуризацією боржника та представник боржника щодо передачі у власність ТОВ "ФК "Інвент" заставного майна ОСОБА_1 шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки не заперечили.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву ТОВ "ФК Інвент" про надання дозволу на звернення стягнення на предмет іпотеки, заслухавши учасників справи про банкрутство, дослідивши матеріали справи, суд встановив таке.
Обставини щодо наявності підстав для визнання за ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" (код 41361814) прав іпотекодержателя нерухомого майна:
- готелю " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253629326220, загальною площею - 6362,6 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 згідно іпотечного договору №122/2квіп-07 від 27.11.2007, укладеного між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Долинського міського нотаріального округу Іваночко О.М. та зареєстрованим в реєстрі за №4604,
- комерціалізованого торгового центру "Яремче", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253637826110, загальною площею 3038,3 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_3 згідно іпотечного договору №122/2квіп-07-01 від 21.11.2007, укладеного між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І. та зареєстрованим в реєстрі за № 2706-Д; згідно іпотечного договору від 17.05.2007, укладеного між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І. та зареєстрованим в реєстрі за №1042-Д встановлені рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 22.03.2023 у справі №909/1028/20 (909/1040/22), яке набрало законної сили, та відповідно до ч.4 ст.75 ГПК України, доказуванню не підлягають.
Відповідно до наявних в матеріалах справи витягів з Державного реєстру речових прав, 10.05.2023 ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" (код 41361814) зареєстровано іпотекодержателем готелю "Карпати", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253629326220, загальною площею - 6362,6 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 згідно іпотечного договору №4604 від 27.11.2007, а 11.05.2023 - комерціалізованого торгового центру "Яремче", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253637826110, загальною площею 3038,3 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_3 згідно іпотечних договорів №1042-Д від 17.05.20007 та № 2706-Д від 21.11.2007 (т. 9, а.с. 81-83).
Загальний розмір заборгованості боржника перед ТОВ "ФК "Інвент", підтверджена рішенням судів, становить 7269885 грн 54 коп., з них:
- по кредитному договору №94/КВ-07 від 17.07.2007, в забезпечення умов якого укладено іпотечний договір №1042-Д від 17.05.2007 про передачу в іпотеку комерціалізованого торгового центру "Яремче" - рішенням Надвірнянського районного суду від 11.03.2009 у справі №2-180/2009 кредитний договір №94/КВ-07 від 17.07.2007 розірвано, вирішено стягнути з ОСОБА_1 на користь банку 3690841 грн 21 коп. заборгованості та 1730 грн судових витрат.
- по кредитному договору №122/2 КВ -07 від 21.11.2007 в забезпечення умов якого укладено іпотечний договір №122/2квіп-07 від 27.11.2007, зареєстрований в реєстрі за за №4604 про передачу в іпотеку готелю " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", розташованого за адресою: АДРЕСА_2 - заочним рішенням Долинського районного суду Івано-Франківської області від 04.11.2009 у справі №2-804/2009 звернуто стягнення на предмет застави - готель «Карпати» (м. Долина) та стягнуто з боржника судові витрати у розмірі 1730 грн; додатковим заочним рішенням Долинського районного суду Івано-Франківської області від 20.01.2010 у вказаній справі встановлено суму боргу в розмірі 3 575 584 грн 33 коп.
На виконання вищевказаних судових рішень відкрито виконавчі провадження, про що встановлено в ухвалі про відкриття провадження у справі про неплатоспроможність боржника від 10.12.2020.
Розмір визнаних судом кредиторських вимог становить 843 107 25 коп., з них:
- ГУ ДПС в Івано-Франківській області - 730 350 грн 51 коп. в т.ч.: 4540 грн судовий збір за подання заяви з грошовими вимогами та 723 937 грн 95 коп. вимоги ІІ черги, 1872 грн 56 коп. вимоги ІІІ черги;
- ГУ ПФУ в Івано-Франківській області - 34 034 грн 72 коп. в т.ч.: 20 776 грн 92 коп. вимоги І черги, 4540 грн судовий збір за подання заяви з грошовими вимогами вимоги ІІ черги, 8717 грн 80 коп. вимоги ІІІ черги;
- АТ АКБ "Львів" - 4540 грн судовий збір за подання заяви з грошовими вимогами вимоги ІІ черги;
- ТОФ "ФК "Інвент" (ухвалою від 12.09.2022 замінено кредитора АТ АКБ "Львів") - 74182 грн 02 коп., в т.ч.: 60 318 грн 70 коп. вимоги ІІ черги та 13 863 грн 32 коп. вимоги ІІІ черги (реєстр вимог кредиторів т. 9, а.с.84).
Також керуючим реструктуризацією боржника визначено розмір вимог, які задовольняються позачергово за рахунок майна боржника, що є предметом забезпечення: вимоги ТОВ "ФК "Інвент" в розмірі 7269885 грн54 коп. (які підтверджені вищевказаними рішеннями судів) та вимоги ОСОБА_5 в розмірі 404 808 грн 84 коп., які підтверджені рішенням Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 09.07.2015 та рішення Апеляційного суду Івано-Франківської області від 01.08.2016 в частині звернення стягнення на предмет іпотеки: приміщення будівлі кінотеатру "Україна", що знаходиться в АДРЕСА_4 в рахунок погашення боргу за кредитним договором від 20.10.2006 №0801/1006/88-248, укладеного АКБ «Тас-Комерцбанк» з ОСОБА_6 та укладеного 20.10.2006 договору іпотеки між ОСОБА_1 та АКБ «Тас-Комерцбанк», посвідчений 20.10.2006 приватним нотаріусом Надвірнянського міського нотаріального округу Трух Н.М. по реєстру №Д-1233. (т.9, а.с.85).
При цьому, суд звертає увагу, що ОСОБА_5 з грошовими вимогами до боржника у справі про неплатоспроможність ОСОБА_1 не звертався.
Рішенням зборів кредиторів боржника, оформлених протоколом №4 від 14.04.2023, вирішено в т.ч. зобов'язати керуючого реструктуризацією боргів ОСОБА_1 підготувати та подати на розгляд та схвалення зборів кредиторів узгоджений з боржником план реструктуризації боргів фізичної особи ОСОБА_1 (т. 9, а.с. 181-183).
Відповідно до рішення зборів кредиторів фізичної особи ОСОБА_1 , оформлених протоколом №5 від 05.05.2023, вирішено:
1) відмовити у затвердженні плану реструктуризації боргів фізичної особи ОСОБА_1 ;
2) погодити передачу у власність інвестору ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" майно ОСОБА_1 , що є предметом забезпечення кредиторських вимог ТОВ "Фінансова компанія "Інвент", а саме: комерціалізований торговий центр "Яремче", загальною площею 3038,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та готель " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", загальною площею 6362,6 кв.м., що знаходься за адресою: АДРЕСА_2 шляхом реєстрації права в порядку передбаченому ст. 37 або ст. 38 Закону України "Про іпотеку" за умови погашення всіх кредиторських вимог у справі №909/1028/20 до моменту такої реєстрації права за ТОВ "ФК "Інвент" (а.с. 86-88).
До матеріалів справи заявником приєднано копії звітів про незалежну оцінку нежитлових приміщень, відповідно до яких вартість комерціалізованого торгового центру "Яремче", загальною площею 3038,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 становить 2 731 260 грн; вартість готелю "Карпати", загальною площею 6362,6 кв.м., що знаходить за адресою: АДРЕСА_2 становить 5 825 529 грн. Всього 8556789 грн (т. 9, а.с. 89-147).
Частина 1 ст. 2 Кодексу України з процедур банкрутства передбачає, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим Кодексом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законами України.
За приписами ст. 113 КУзПБ провадження у справах про неплатоспроможність боржника - фізичної особи, фізичної особи - підприємця здійснюється в порядку, визначеному цим Кодексом для юридичних осіб, з урахуванням особливостей, встановлених цією Книгою.
За змістом частини четвертої статті 121 КУзПБ задоволення вимог кредиторів за рахунок майна боржника, яке є предметом забезпечення, допускається лише в межах провадження у справі про неплатоспроможність, крім випадків перебування виконавчого провадження на стадії розподілу стягнутих з боржника грошових сум, у тому числі одержаних від продажу майна боржника, або перебування майна на стадії продажу з моменту оприлюднення інформації про продаж.
Зазначена норма КУзПБ є спеціальною щодо частини четвертої статті 33 Закону України "Про іпотеку", якою визначено способи звернення стягнення на предмет іпотеки (на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя), та частини сьомої статті 20 Закону України "Про заставу", що передбачає способи звернення стягнення на заставлене майно - за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.
У разі відкриття провадження у справі про неплатоспроможність щодо фізичної особи, на рухоме (нерухоме) майно якої звертається стягнення за її зобов'язаннями перед третіми особами, переважному застосуванню підлягають приписи частини четвертої статті 121 КУзПБ щодо задоволення вимог кредиторів (стягувачів) за рахунок заставного майна боржника в межах провадження у справі про неплатоспроможність.
При цьому, пунктом 5 ст. 121 КУзПБ встановлено, що дія мораторію щодо задоволення забезпечених вимог кредиторів за рахунок майна боржника, яке є предметом забезпечення, припиняється після спливу 120 днів з дня відкриття провадження у справі про неплатоспроможність, якщо господарський суд протягом цього часу не ухвалив постанову про визнання боржника банкрутом або постановив ухвалу про затвердження плану реструктуризації боргів.
Законодавець встановив строк 120 днів мораторію на задоволення вимог заставного кредитора як достатній для вчинення боржником необхідних дій для затвердження плану реструктуризації боргів.
Як встановлено судом, рішенням зборів кредиторів фізичної особи ОСОБА_1 , оформлених протоколом №5 від 05.05.2023, відмовлено у затвердженні плану реструктуризації боргів та водночас погоджено передачу у власність інвестору ТОВ "ФК "Інвент" майно ОСОБА_1 , що є предметом забезпечення кредиторських вимог ТОВ "ФК "Інвент" за умови погашення всіх кредиторських вимог у справі №909/1028/20 до моменту такої реєстрації права за ТОВ "Фінансова компанія "Інвент".
У зв'язку зі спливом 120 днів з дня відкриття провадження у справі, зазначений мораторій припинив свою дію 09.04.2021.
На момент звернення до суду з заявою ТОВ "ФК Інвент" має право на звернення стягнення на предмети іпотеки боржника згідно з іпотечними договорами №122/2квіп-07 від 27.11.2007, зареєстрованим в реєстрі за №4604, №122/2квіп-07-01 від 21.11.2007, зареєстрованим в реєстрі за №2706-Д, від 17.05.2007, зареєстрованим в реєстрі за №1042-Д.
Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема заставою.
Згідно зі статтею 572 та частиною першою статті 576 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.
За змістом статті 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застави. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (частина перша статті 575 ЦК України).
Відповідно до статті 1 Закону України "Про заставу" застава - це спосіб забезпечення зобов'язань, якщо інше не встановлено законом. В силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.
Предметом застави можуть бути майно та майнові права, а також майно, яке відповідно до законодавства України може бути відчужено заставодавцем та на яке може бути звернено стягнення (частини перша, друга статті 4 Закону України "Про заставу").
Відповідно до частин 1, 7, 8 статті 20 Закону України "Про заставу" заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.
Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави. Звернення стягнення на заставлене майно державного підприємства (підприємства, не менше п'ятдесяти відсотків акцій (часток, паїв) якого є у державній власності) здійснюється за рішенням суду.
Реалізація заставленого майна, на яке звернено стягнення, провадиться державним виконавцем, приватним виконавцем на підставі виконавчого листа суду або наказу господарського суду, або виконавчого напису нотаріусів у встановленому порядку, якщо інше не передбачено цим Законом чи договором.
За визначеннями, наведеними у статті 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання свого зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Іпотекодержатель - кредитор за основним зобов'язанням.
Відповідно до частини першої статті 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Згідно з частинами першою, другою статті 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
У разі відкриття провадження у справі про банкрутство (неплатоспроможність) іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше.
Частиною 4 статті 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до п. 2.1.4 іпотечних договорів: б/н від 17.05.2007, посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського МНО Питлюком В.І. 17.05.2007 зареєстровано у реєстрі за №1042-Д від 17.05.2007, №122/Zвіп-07 від 27.11.2007, що посвідчений приватним нотаріусом Долинського МНО Іваночко О. М. за реєстровим №4604 та №122/Zквіп-07-01 від 21.11.2007, що посвідчений приватним нотаріусом Яремчанського МНО Питлюком B. І. за реєстровим №2706-Д - іпотекодержатель має право у випадку невиконання основного зобов'язання звернути стягнення на предмет іпотеки.
У п. 4.1 всіх вищевказаних договорів іпотеки передбачено: Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки у наступних випадках:
- якщо у момент настання строку виконання основного зобов'язання за кредитним договором воно не буде виконано належним чином, а саме: при повному або частковому неповерненні кредитних коштів (чергового по сплаті кредитних коштів) та/або при несплаті або частковій несплаті процентів та/або частковій несплаті комісій та штрафних санкцій у строки, встановлені кредитним договором;
- якщо у разі пошкодження чи втрати прав на предмет іпотеки іпотекодавець не здійснить його заміну у відповідності до п. 3.1.9 цього договору;
- порушення іпотекодавцем та/або позичальником обов'язків за цим договором та/або кредитним договором та невиконання вимоги іпотекодержателя про дострокове повне або часткове виконання рсновного зобов'язання;
- ліквідації, реорганізації іпотекодавця та/або позичальника або порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом (для іпотекодавця /позичальника юридичної особи/фізичної особи-підприємця), смерті та/або визнання безвісно відсутньою, в порядку встановленому чинним законодавством України, іпотекодавця та/або позичальника фізичної особи;
- якщо інша, ніж іпотекодержатель, особа набула право стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 36 Закону України "Про іпотеку" сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.
Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.
Судом встановлено, що договори іпотеки містять іпотечне застереження.
Відповідно до положень ст. 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності (спеціального майнового права) іпотекодержателя на нерухоме майно (об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості), яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Договір про задоволення вимог іпотекодержателя чи іпотечний договір, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, є документами, що підтверджують перехід права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки до іпотекодержателя та є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право власності (спеціальне майнове право) іпотекодержателя на предмет іпотеки виникає з моменту державної реєстрації права власності (спеціального майнового права) іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя чи відповідного застереження в іпотечному договорі.
Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність або спеціальне майнове право на нього за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.
За встановлених судом обставин справи, на підставі договору про відступлення права вимоги від 15.09.2022, зареєстрованого в реєстрі за №918, ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" набуло права кредитора до боржника - фізичної особи ОСОБА_1 з правом вимагати у останнього належного виконання зобов'язань за кредитними договорами №93/КВ-07 від 17.05.2007, №94/КВ-07 від 17.05.2007 та №122/КВ від 21.11.2007, а також право вимоги до ОСОБА_1 за договорами іпотеки, укладеними в забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаними кредитними договорами. Невиконані зобов'язання боржника перед заставним кредитором становить 7269885 грн 54 коп.
Враховуючи вищенаведене, а також приймаючи до уваги рішення зборів кредиторів боржника від 05.05.2023 про погодження передачі у власність майна боржника, яке є предметом забезпечення кредиторських вимог ТОВ "Фінансова компанія "Інвент", та те, що за рахунок перевищення вартості предметів іпотеки над розміром забезпечених вимог іпотекодержателя ТОВ "ФК "Інвент" будуть повністю погашені визнані кредиторські вимоги боржника, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для надання дозволу заявнику, як забезпеченому кредитору у справі про неплатоспроможність фізичної особи ОСОБА_1 , звернути стягнення на забезпечене іпотекою майно боржника.
Керуючись ст.ст.1, 2, 9, 113, 121 Кодексу України з процедур банкрутства, ст.ст.232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд
заяву ТОВ "ФК Інвент" б/н від 30.05.2023 (вх.№6483/23 від 31.05.2023) про надання дозволу на звернення стягнення на предмет іпотеки у справі про неплатоспроможність боржника фізичної особи ОСОБА_1 задовольнити.
Надати ТОВ "ФК Інвент" (код ЄДРПОУ 41361814) згоду на звернення стягнення на нерухоме майно, що належить боржнику - ОСОБА_1 , в рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами №93/КВ-07 від 17.05.2007, №94/КВ-07 від 17.05.2007 та №122/КВ від 21.11.2007 на належне боржнику нерухоме майно, а саме:
- готель " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253629326220, загальною площею - 6362,6 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з іпотечним договором №122/2квіп-07 від 27.11.2007, укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Долинського міського нотаріального округу Іваночко О.М., зареєстрованим в реєстрі за №4604;
- комерціалізований торговий центр "Яремче", загальною площею 3038,3 кв.м., за адресою АДРЕСА_3 , згідно з іпотечним договором №122/2квіп-07-01 від 21.11.2007, укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І., зареєстрованим в реєстрі за №2706-Д, згідно з іпотечним договором від 17.05.2007, укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І., зареєстрованим в реєстрі за №1042-Д.
Ухвала набирає законної сили відповідно до ст.235 ГПК України та може бути оскаржена в порядку статей 255 - 257 Господарського процесуального кодексу України до суду апеляційної інстанції.
Повний текст ухвали складено - 04.07.2023
Суддя О.В. Рочняк