28 червня 2023 року Справа № 926/2574/23
За позовом Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто Естейт»
про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння
Суддя Тинок О.С.
Секретар судового засідання Меленко О.С.
Представники:
від позивача - Лопатнікова А.В. (в режимі ВКЗ)
від відповідача - не з'явився
Акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Місто Естейт» в якій просить суд:
- витребувати з незаконного володіння Товариства з обмежено відповідальністю "Місто Естейт" (код ЄДРПОУ 44262651; адреса: 49041, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пр. Праці, будинок 2т) на користь Акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" (код ЄДРПОУ 14360570, адреса: 01001, м. Київ, вул. Грушевського, 1д) об'єкт нерухомого майна - реєстраційний номер 747812273101, адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34е;
- витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто Естейт" (код ЄДРПОУ 44262651; адреса: 49041, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пр. Праці, будинок 2т) на користь Акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" (код ЄДРПОУ 14360570, адреса: 01001, м. Київ, вул. Грушевського, 1д) об'єкт нерухомого майна - реєстраційний номер 750881373101, адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34і;
- витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто Естейт" (код ЄДРПОУ 44262651; адреса: 49041, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пр. Праці, будинок 2т) на користь власника Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк" (код ЄДРПОУ 14360570, адреса: 01001, м. Київ, вул. Грушевського, 1д) об'єкт нерухомого майна - реєстраційний номер 747959073101, адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34з;
- витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто Естейт" (код ЄДРПОУ 44262651; адреса: 49041, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пр. Праці, будинок 2т) на користь власника Акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" (код ЄДРПОУ 14360570, адреса: 01001, м. Київ, вул. Грушевського, 1д) об'єкт нерухомого майна - ресстраційний номер 747458273101, адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34ж;
- витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Місто Естейт" (код ЄДРПОУ 44262651; адреса: 49041, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, пр. Праці, будинок 2т) на користь власника Акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" (код ЄДРПОУ 14360570, адреса: 01001, м. Київ, вул. Грушевського, 1д) об'єкт нерухомого майна - реєстраційний номер 750382873101, адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34д.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що 05.02.2013 року та 26.05.2015 року між AT КБ «ПриватБанк» та TOB "Естейт Селлінг" укладено кредитні договори № 2Е005Г та № DNTFLOK06629 відповідно.
Зобов'язання за вказаними кредитними договорами забезпечуються, зокрема: Договором іпотеки № DNTFLOK06629/DI91 від 01.03.2016; Договором іпотеки № DNTFLOK06629/DI92 від 01.03.2016; Договором іпотеки № DNTFLОK06629/DI93 від 02.03.2016; Договором іпотеки № DNTFLOK06629/DI94 від 02.03.2016; Договором іпотеки № DNTFLOK06629/DI95 від 03.03.2016.
Предметом іпотеки за вищенаведеними договорами є об'єкти нерухомого майна, що належали Іпотекодавцю на праві власності, а саме:
1) за договором іпотеки № DNTFLOK06629/DI91 від 01.03.2016 - об'єкт нерухомого майна (нежиглові будівлі, реєстраційний номер 747812273101); адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерій, будинок 34е. Номер запису про іпотеку: 13510273. Дата, час державної реєстрації: 01.03.2016, 17:16:12. Іпотекодержатель: ПАТ КБ "ПриватБанк", код ЄДРПОУ: 14360570. Іпотекодавець: TOB "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ", код ЄДРПОУ: 38529727;
2) за договором іпотеки № DNTFLOK06629/DI92 від 01.03.2016 - на об'єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі, реєстраційний номер 750881373101); адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34і. Номер запису про іпотеку: 13505828. Дата, час державної реєстрації: 01.03.2016, 15:16:16. Іпотекодержатель: ПАТ КБ "ПриватБанк", код ЄДРПОУ: 14360570. Іпотекодавець: TOB "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ", код ЄДРПОУ: 38529727;
3) за договором іпотеки № DNTFLOK06629/DI93 від 02.03.2016 - об'єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі, реєстраційний номер 747959073101); адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34з. Номер запису про іпотеку: 13531319. Дата, час державної реєстрації: 02.03.2016, 17:36:44. Іпотекодержатель: ПАТ КБ "ПриватБанк", код ЄДРПОУ: 14360570. Іпотекодавець: TOB "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ", код ЄДРПОУ: 38529727;
4) за договором іпотеки № DNTFLOK06629/DI94 від 02.03.2016 - об'єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі, реєстраційний номер 747458273101); адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34ж. Номер запису про іпотеку: 13529137. Дата, час державної реєстрації: 02.03.2016, 16:25:11. Іпотекодержатель: НАГ КБ "ПриватБанк", код ЄДРПОУ: 14360570. Іпотекодавець: TOB "ЕСТЕЙТ СЕЛЛІНГ", код ЄДРПОУ: 38529727;
5) за договором іпотеки № DNTFLOK06629/DI95 від 03.03.2016 - об'єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі, реєстраційний номер 750382873101); адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34д. Номер запису про іпотеку: 13548250. Дата, час державної реєстрації: 03.03.2016. 15:55:59. Іпотекодержатель: ПАТ КБ "ПриватБанк", код ЄДРПОУ: 14360570. Іпотекодавець: TOB "ЕСТЕЙТСЕЛЛІНГ", код ЄДРПОУ: 38529727.
Далі позивач стверджує, що 11.09.2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Вербою Віталієм Миколайовичем, як державним реєстратором, прийняті наступні рішення:
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37011284 від 11.09.2017 (15:49), яким зареєстровано право власності за AT КБ «ПРИВАТБАНК» на об'єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі, реєстраційний номер 747812273101); адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34е. Реєстрація права власності проведена на підставі Договору іпотеки, серія та номер: 1477, виданий 01.03.2016, та Договору про внесення змін до договору іпотеки, серія та номер: 6295, виданий 26.07.2016, що посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. Номер запису про право власності - 22268068;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37011557 від 11.09.2017 (15:57), яким зареєстровано право власності за AT КБ «ПРИВАТБАНК» на об'єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі, реєстраційний номер 747959073101); адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34з. Реєстрація права власності проведена на підставі Договору іпотеки, серія та номер: 1516, виданий 02.03.2016, та Договору про внесення змін до договору іпотеки, серія та номер: 6292, виданий 26.07.2016, що посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. Номер запису про право власності - 22268776;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37012354 від 11.09.2017(16:16), яким зареєстровано право власності за AT КБ «ПРИВАТБАНК» на об'єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі, реєстраційний номер 750881373101); адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34і. Реєстрація права власності проведена на підставі Договору іпотеки, серія та номер: 1475, виданий 01.03.2016, та Договору про внесення змін до договору іпотеки, серія та номер: 6294, виданий 26.07.2016, що посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. Номер запису про право власності - 22268930;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37012438 від 11.09.2017 (16:18), яким зареєстровано право власності за AT КБ «ПРИВАТБАНК» на об'єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі, реєстраційний номер 750382873101); адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34д. Реєстрація права власності проведена на підставі Договору іпотеки, серія та номер: 1530, виданий 03.03.2016, та Договору про внесення змін до договору іпотеки, серія та номер: 6291, виданий 26.07.2016, що посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. Номер запису про право власності - 22269073;
- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37012589 від 11.09.2017 (16:22), яким зареєстровано право власності за AT КБ «ПРИВАТБАНК» на об'єкт нерухомого майна (нежитлові будівлі, реєстраційний номер 747458273101); адреса: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34ж. Реєстрація права власності проведена на підставі Договору іпотеки, серія та номер: 1514, виданий 02.03.2016, та Договору про внесення змін до договору іпотеки, серія та номер: 6293, виданий 26.07.2016. що посвідчені приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. Номер запису про право власності - 22269148.
У червні 2020 року TOB "Естейт Селлінг" звернулося з позовом до AT КБ "ПриватБанк" в якому просило Господарський суд Чернівецької області визнати протиправними та скасувати вищевказані рішення державного реєстратора-приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Верби В.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на наступні об'єкти нерухомого майна: Чернівецька область, м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34е, 34з, 34і, 34д, 34ж, та припинити право власності AT КБ "ПриватБанк" на вищезазначені об'єкти.
07 жовтня 2020 року рішенням Господарського суду Чернівецької області у справі № 926/1390/20 позовні вимоги TOB "Естейт Селлінг" задоволені в повному обсязі.
21 квітня 2021 року постановою Західного апеляційного господарського суду у справі № 926/1390/20 у задоволенні апеляційної скарги Банку - відмовлено. Рішення суду першої інстанції залишено без змін.
28 травня 2021 року TOB "Естейт Селлінг" на підставі дублікатів договорів купівлі- продажу нерухомого майна, виданих приватним нотаріусом Бондар І.М., зареєстрував за собою право власності на спірні об'єкти нерухомості, в наслідок чого право власності AT КБ "ПриватБанк" на відповідне нерухоме майно припинено, про що свідчать записи:
1) Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 750382873101. Адреса: Чернівецька обл., м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34д. Номер запису про право власності/довірчої власності: 22269073. Право власності припинено: Дата, час державної реєстрації: 28.05.2021 13:56:12;
2) Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 747812273101. Адреса: Чернівецька обл., м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34е. Номер запису про право власності/довірчої власності: 22268068. Право власності припинено: Дата, час державної реєстрації: 28.05.2021 14:29:52;
3) Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 750881373101. Адреса: Чернівецька обл., м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34і. Номер запису про право власності/довірчої власності: 22268930. Право власності припинено: Дата, час державної реєстрації: 28.05.2021 14:16:24;
4) Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 747458273101. Адреса: Чернівецька обл., м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34ж. Номер запису про право власності/довірчої власності: 22269148. Право власності припинено: Дата, час державної реєстрації: 28.05.2021 13:38:14;
5) Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 747959073101. Адреса: Чернівецька обл., м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинок 34з. Номер запису про право власності/довірчої власності: 22268776. Право власності припинено: Дата, час державної реєстрації: 28.05.2021 14:05:05.
13 липня 2021 року за заявою ТОВ "Естейт Селлінг" зазначені вище іпотечні записи та обтяження вилучені з Державного реєстру шляхом внесення записів про припинення іпотек та обтяжень.
20 липня 2021 року спірне нерухоме майно зареєстровано за новим власником - TOB "Місто Естейт", за яким на сьогодні зберігається право власності на спірне майно.
Позивач вказує, що 06.10.2021 року постановою Верховною Суду у складі колегії суддів Касаційною господарського суду постанова Західного апеляційного господарського суду від 21.04.2021 та рішення Господарського суду Чернівецької області від 07.10.2020 у справі № 926/1390/20 скасовані. Справа № 926/1390/20 передана на новий розгляд до суду першої інстанції.
21 лютого 2023 року ухвалою Господарського суду Чернівецької області прийнята відмова TOB «Естейт Селлінг» від позову. Закрито провадження у справі № 926/1390/20 за позовом TOB «Естейт Селлінг» до AT КБ «ПриватБанк» про визнання протиправним та скасування рішень про проведення державної реєстрації прав.
Таким чином, так як рішення судів, на підставі яких було припинено право власності AT КБ "ПриватБанк" на нерухоме майно за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, вулиця Чкалова Валерія, будинки 34д, 34ж, 34і, 34е, 34і, втратили свою чинність, то відповідне нерухоме майно знаходиться у незаконному володінні TOB "Місто Естейт".
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13 червня 2023 року, позовну заяву №926/2574/23 передано судді Тинку О.С.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14 червня 2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 28 червня 2023 року о 12 годині 30 хвилині
Відповідач явку свого представника у судове засідання 28 червня 2023 року не забезпечив, відзив на позов не подав.
Представник позивача, у судовому засіданні 28 червня 2023 року, на запитання суду вказав, що рішення господарського суду у даній справі може вплинути на права та обов'язки TOB «Естейт Селлінг», яке не є стороною у справі.
Так, відповідно до частин 1 та 2 статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Отже, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що рішення з даного господарського спору може вплинути на права та обов'язки TOB «Естейт Селлінг», а тому, суд вважає за необхідне залучити останнього до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.
У зв'язку з вищезазначеним та відповідно до вимоги частини 1 статті 2 ГПК України, згідно якої завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, керуючись статтями 50, 91, 183, 197, 202, 216, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Відкласти підготовче засідання на 03 серпня 2023 року на 11 годину 00 хвилин. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань № 2.
2. Провести судове засідання з розгляду справи, призначене на 03 серпня 2023 року на 11 годину 00 хвилин в приміщенні Господарського суду Чернівецької області зал судових засідань № 2, у режимі відеоконференції з представником Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису за допомогою сервісу vkz.court.gov.ua за наступними реквізитами: електронна адреса: ІНФОРМАЦІЯ_1
3. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Естейт Селлінг» (49094, Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вул. Набережна Перемоги, буд. 32, код 38529727).
4. Зобов'язати позивача у 3-ох денний строк з дня вручення даної ухвали надіслати третій особі копії позовної заяви і доданих до неї документів, докази чого надати суду.
5. Третій особі до 03 серпня 2023 року надати суду відповідно до статті 168 Господарського процесуального кодексу України письмові пояснення і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), що підтверджують на підтримку або заперечення проти позову. Одночасно надіслати учасникам справи копію пояснення та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.
6. Звернути увагу учасників справи на те, що відповідно до статті 135 Господарського процесуального кодексу України суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, зокрема, за ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.
7. Повідомити відповідача та третю особу про дату, час і місце розгляду справи, розмістивши оголошення про виклик до суду на веб-порталі судової влади України на офіційному веб-сайті Господарського суду Чернівецької області.
8. Копію ухвали направити учасникам по справі.
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.
Суддя О.С. Тинок