13.09.10 Справа № 9/111-10.
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДВ Холдинг»,
м. Суми
до відповідачів: 1. Відкритого акціонерного товариства комерційного банку «Надра»
в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Сумське регіональне управління
«Слобожанщина», м. Суми
2. Приватного нотаріуса Недригайлівського районного
нотаріального округу Сумської області
Торчицької Вікторії Миколаївни
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог,
на стороні відповідача Ковпаківський відділ Державної виконавчої служби
Сумського міського управління юстиції, м. Суми
про зобов'язання вчинити дії
За участю представників сторін:
від позивача: Бурмистрова А.Ю., довіреність б/н від 10.09.2010р.
Вінніков К.М., довіреність б/н від 10.09.2010р.
від відповідів: 1. Чубур І.Д., довіреність № 1-11-2144 від 08.02.2010р.
2. Торчицька В.М.
від третьої особи Степченко А.О., довіреність б/н від 01.07.2010р.
Суддя Лущик М.С.
при секретарі с/з Сидорук А.І.
Суть спору: Позивач згідно позовної заяви просить суд: 1. Зняти арешти, обтяження та заборони з нерухомого майна ВАТ «Племптахорадгосп «Посульський» відповідно до Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 14.07.2010 року за № 27792504 та Витягу з Державного реєстру іпотек від 15.07.2010 року за № 27813085, а саме: контора (літ. А-1), площею 121,7 кв.м.; кормоцех (літ. Б-1), площею 155,2 кв.м.; гараж (літ. В-1), площею 169,9 кв.м.; склад (літ. Г-1), площею 413,9 кв.м.; курятник (літ. З-1), площею 1017,8 кв.м.; курятник (літ. И-1), площею 1012,5 кв.м.; курятник (літ. К-1), площею 1124,7 кв.м.; курятник (літ. Л-1), площею 1122,3 кв.м.; курятник (літ. М-1), площею 1122,5 кв.м.; дорізочна (літ. Ч-1), площею 18,6 кв.м.; вбиральна (літ. В-1), площею 5,6 кв.м.; огорожа № 1-3; склад (літ. Т-1), площею 219,4 кв.м., що знаходиться за адресою:Сумська область, Недригайлівський район, с. Вільшана, вул.. Рудка, б/н; 2. Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство комерційний банк «Надра» в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Сумське регіональне управління «Слобожанщина» здійснити державну реєстрацію відомостей про припинення іпотеки; 3. Зобов'язати Приватного нотаріуса Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицьку Вікторію Миколаївну виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна: запис 1 (тип обтяження: заборона на нерухоме майно, зареєстровано 23.10.2007 року за № 5889622 реєстратором: Приватний нотаріус Торчицька В.М.; підстава обтяження: договір іпотеки ВКА № 835722-725 від 23.10.2007р.) та з Державного реєстру іпотек: запис 1 (тип обтяження: іпотека, зареєстровано 23.10.2007р. за № 5889460 реєстратором: Приватний нотаріус Торчицька В.М.; підстава обтяження: договір іпотеки ВКА № 835722-725 від 23.10.2007 року); судові витрати покласти на відповідачів.
Відповідач ВАТ КБ «Надра» в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Сумське регіональне управління «Слобожанщина» вимог ухвал господарського суду Сумської області від 27.07.2010р. та від 12.08.2010р. не виконав, відзиву на позовну заяву не подав, тому, відповідно до ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідач Приватний нотаріус Торчицька В.М. у відзиві на позовну заяву (вих.. № 153-01-14 від 06.08.2010р.) вимоги позивача не визнає, посилаючись на те, що заяв про зняття заборон відчуження нерухомого майна згідно договору іпотеки, посвідченого за реєстровим № 1634 від 23.10.2007р., від ВАТ «Племптахорадгосп «Посульський» та від ВАТ КБ «Надра», сторін по договору, не надходило, у зв'язку з чим обов'язку по зняттю заборони відчуження нерухомого майна та внесення відповідних даних до Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна у неї не було.
Представник позивача у судове засідання подав заяву про уточнення позовних вимог (вих.. № 32 від 13.09.2010р.), в якій, керуючись ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, просить суд: 1. Зняти арешти, обтяження та заборони з нерухомого майна ВАТ «Племптахорадгосп «Посульський» відповідно до Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 14.07.2010 року за № 27792504 та Витягу з Державного реєстру іпотек від 15.07.2010 року за № 27813085, а саме: контора (літ. А-1), площею 121,7 кв.м.; кормоцех (літ. Б-1), площею 155,2 кв.м.; гараж (літ. В-1), площею 169,9 кв.м.; склад (літ. Г-1), площею 413,9 кв.м.; курятник (літ. З-1), площею 1017,8 кв.м.; курятник (літ. И-1), площею 1012,5 кв.м.; курятник (літ. К-1), площею 1124,7 кв.м.; курятник (літ. Л-1), площею 1122,3 кв.м.; курятник (літ. М-1), площею 1122,5 кв.м.; дорізочна (літ. Ч-1), площею 18,6 кв.м.; вбиральна (літ. В-1), площею 5,6 кв.м.; огорожа № 1-3; склад (літ. Т-1), площею 219,4 кв.м., що знаходиться за адресою:Сумська область, Недригайлівський район, с. Вільшана, вул.. Рудка, б/н; 2. Зобов'язати Приватного нотаріуса Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицьку Вікторію Миколаївну виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна: запис 1 (тип обтяження: заборона на нерухоме майно, зареєстровано 23.10.2007 року за № 5889622 реєстратором: Приватний нотаріус Торчицька В.М.; підстава обтяження: договір іпотеки ВКА № 835722-725 від 23.10.2007р.) та з Державного реєстру іпотек: запис 1 (тип обтяження: іпотека, зареєстровано 23.10.2007р. за № 5889460 реєстратором: Приватний нотаріус Торчицька В.М.; підстава обтяження: договір іпотеки ВКА № 835722-725 від 23.10.2007 року); судові витрати: державне мито в розмірі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн. 00 коп. покласти на ВАТ КБ «Надра» в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Сумське регіональне управління «Слобожанщина».
Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.
Враховуючи вищевикладене, суд приймає до розгляду заяву про уточнення позовних вимог до розгляду.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, оцінивши надані докази, суд встановив:
Відповідно до Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» та на підставі протоколу № 04/062-10-І-1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 7 червня 2010 року, Сумською філією ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»» при примусовому виконанні наказу господарського суду Сумської області № 14/164 від 13.07.2009 року про стягнення з ВАТ «Племптахорадгосп «Посульський» на користь ВАТ КБ «Надра» в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Сумське регіональне управління «Слобожанщина» заборгованості в розмірі 22 675 027 грн. 89 коп., було реалізоване арештоване майно, що знаходиться в іпотеці ВАТ КБ «Надра» в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Сумське регіональне управління «Слобожанщина» на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. і зареєстрованого в реєстрі за №№ 1634, 1635 від 23.10.2007р.
Арештоване майно належить ВАТ «Племптахорадгосп «Посульський» (Сумська область, смт. Недригайлів, вул.. Леніна, 116, код 14003249) на праві власності (свідоцтво про право власності б/н від 12.07.2002р., видане на підставі рішення Вільшанської сільської ради від 08.02.2002р. № 11, зареєстроване Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» за № 5900217 від 17.08.2007р.). та знаходиться за адресою: Сумська область, Недригайлівський район, с. Вільшана, вул.. Рудка, б/н, а саме: контора (літ. А-1), площею 121,7 кв.м.; кормоцех (літ. Б-1), площею 155,2 кв.м.; гараж (літ. В-1), площею 169,9 кв.м.; склад (літ. Г-1), площею 413,9 кв.м.; курятник (літ. З-1), площею 1017,8 кв.м.; курятник (літ. И-1), площею 1012,5 кв.м.; курятник (літ. К-1), площею 1124,7 кв.м.; курятник (літ. Л-1), площею 1122,3 кв.м.; курятник (літ. М-1), площею 1122,5 кв.м.; дорізочна (літ. Ч-1), площею 18,6 кв.м.; вбиральна (літ. В-1), площею 5,6 кв.м.; огорожа № 1-3; склад (літ. Т-1), площею 219,4 кв.м.
Згідно Протоколу проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна № 04/062-10-І-1 від 07.06.2010 року, учасниками торгів були зареєстровані Приватне підприємство «Кронус» в особі Бороденко Світлани Миколаївни (вул.. Коцюбинського, 45, м. Калинівка, Вінницька область, 22400, код 31499382) та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДВ Холдинг» в особі Бурмистрової Аліни Юріївни (Червона площа, 13, м. Суми, код 36234389).
Переможцем прилюдних торгів визнано ТОВ «ДВ Холдинг», яке запропонувало найбільшу ціну.
Відповідно до Протоколу проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна № 04/062-10-І-1 від 07.06.2010 року, переможцю потрібно внести кошти за придбане майно протягом 7 банківських днів з дня затвердження протоколу. Таким чином, Товариством з обмеженою відповідальністю «ДВ Холдинг» на реквізити, зазначені у вказаному протоколі, було перераховано грошові кошти за придбане нерухоме майно в розмірі 428 000 грн. 00 коп.
За реалізоване майно 15 червня 2006 року до Ковпаківського відділу державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції надійшли кошти в розмірі 425860 грн. 00 коп., без урахування винагороди, сплаченої ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» в розмірі 2140 грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ 356 грн. 67 коп., на підставі чого старшим державним виконавцем Ковпаківського відділу державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції Степченко А.О. видано Акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 17 червня 2040 року та Постанову про звільнення майна з-під арешту від 17 червня 2010 року, які направлено сторонам, в тому числі ВАТ КБ «Надра» в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Сумське регіональне управління «Слобожанщина», як іпотекодержателю.
Крім того, згідно пояснень (вих. № 16-14970 від 03.09.2010р.) Ковпаківського відділу державної виконавчої служби Сумського міського управління юстиції, платіжним дорученням № 5723 від 18.06.2010р. на відкриті рахунки стягувача перераховано кошти в сумі 406022 грн. 42 коп., після чого, згідно постанови про звільнення майна з-під арешту від 17 червня 2010 року, всі реєструючі документи передані для подальшої перереєстрації ТОВ «ДВ Холдинг».
Відповідно до ст.. 4 Закону України «Про іпотеку», обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством.
Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства, покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, на підставі повідомлення іпотекодержателя.
Статтею 17 даного Закону передбачено, що іпотека припиняється у разі реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Статтею. 34 Закону України «Про нотаріат» (в редакції ЗУ «Про внесення змін до Закону України «Про нотаріат» № 614-VI від 01.10.2008 року) передбачена така нотаріальна дія як зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації.
Згідно Роз'яснень щодо зняття заборони ні відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, наданих Міністерством юстиції України листом № 31-32/189 від 02.06.2009 року, нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за заявою: установи банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту); заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов'язання; заставодавця (іпотекодавця) у разі визнання рішенням суду договору застави (іпотеки) недійсним; заставодержателя (іпотекодержателя) у зв'язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса.
До заяви додаються примірники правочинів, свідоцтв, що містять запис про накладені заборони щодо відчуження. На примірниках документів, що містять запис накладання заборони щодо відчуження, нотаріусом вчиняється напис про зняття заборони відповідно до форми, передбаченої додатком 7 Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України № 2368/5 від 31.12.2008 року, після чого про вчинення нотаріальної дії вноситься запис до реєстру для реєстрації нотаріальних дій.
Зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, підлягає обов'язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна в порядку, встановленому Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України № 31/5 від 09.06.1999р. (зі змінами).
Державна реєстрація відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором та передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної здійснюється шляхом внесення запису, виключення запису з Реєстру.
Після виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель зобов'язаний протягом десяти днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Реєстру з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису. Виключення запису із вказаного Реєстру регулюється пунктами 25-28 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.2004 року.
Як вбачається з матеріалів справи, станом на 15.07.2010 року державної реєстрації про зняття заборони та обтяження на нерухоме майно (нежиле приміщення, ПТФ № 2, номер за РПНВН: 5900217, Сумська область, Недригайлівський район, с. Вільшана, вулиця Рудка, будинок б/н), власником якого є ВАТ «»Племптахорадгосп «Посульський», не здійснено, про що свідчать Витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 27792504 від 14.07.2010 року та Витяг з Державного реєстру іпотек № 27813085 від 15.07.2010 року, видані Приватним нотаріусом Торчицькою В.М.
Враховуючи вищевикладене, права та інтереси позивача підлягають судовому захисту шляхом зняття арештів, обтяжень та заборон з придбаного позивачем нерухомого майна ВАТ «Племптахорадгосп «Посульський», згідно Протоколу № 04/062-10І-1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 07.06.2010 року.
Тому, суд, приймаючи до уваги подану позивачем заяву про уточнення позову, вважає його вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.
Оскільки спір по даній справі виник по вині Відкритого акціонерного товариства комерційного банку «Надра» в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Сумське регіональне управління «Слобожанщина», відповідно до вимог ст.. ст.. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, на нього покладаються витрати по сплаті держмита та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
На підставі викладеного, керуючись ст. 17 Закону України «Про іпотеку», ст. 34 Закону України «Про нотаріат», ст. ст. 1, 12, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зняти арешти, обтяження та заборони з нерухомого майна ВАТ «Племптахорадгосп «Посульський» відповідно до Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 14.07.2010 року за № 27792504 та Витягу з Державного реєстру іпотек від 15.07.2010 року за № 27813085, а саме: контора (літ. А-1), площею 121,7 кв.м.; кормоцех (літ. Б-1), площею 155,2 кв.м.; гараж (літ. В-1), площею 169,9 кв.м.; склад (літ. Г-1), площею 413,9 кв.м.; курятник (літ. З-1), площею 1017,8 кв.м.; курятник (літ. И-1), площею 1012,5 кв.м.; курятник (літ. К-1), площею 1124,7 кв.м.; курятник (літ. Л-1), площею 1122,3 кв.м.; курятник (літ. М-1), площею 1122,5 кв.м.; дорізочна (літ. Ч-1), площею 18,6 кв.м.; вбиральна (літ. В-1), площею 5,6 кв.м.; огорожа № 1-3; склад (літ. Т-1), площею 219,4 кв.м., що знаходиться за адресою:Сумська область, Недригайлівський район, с. Вільшана, вул.. Рудка, б/н.
3. Зобов'язати Приватного нотаріуса Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицьку Вікторію Миколаївну (Сумська область, смт. Недригайлів, вул.. Щебетунів, буд. 14, кв. 1) виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна: запис 1 (тип обтяження: заборона на нерухоме майно, зареєстровано 23.10.2007 року за № 5889622 реєстратором: Приватний нотаріус Торчицька В.М.; підстава обтяження: договір іпотеки ВКА № 835722-725 від 23.10.2007р.) та з Державного реєстру іпотек: запис 1 (тип обтяження: іпотека, зареєстровано 23.10.2007р. за № 5889460 реєстратором: Приватний нотаріус Торчицька В.М.; підстава обтяження: договір іпотеки ВКА № 835722-725 від 23.10.2007 року).
4. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства комерційного банку «Надра» в особі Філії ВАТ КБ «Надра» Сумське регіональне управління «Слобожанщина» (40030, м. Суми, вул. Кірова, 4, код 14005646 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ДВ Холдинг» (40030, м. Суми, Червона площа, 13, п/р 26001001325171 в АТ «ОТП Банк» м. Київ МФО 300528, код 36234389) 85 грн. 00 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя М.С. Лущик
Повне рішення підписано суддею 15.09.2010 року.
Суддя