79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
13.09.10 Справа № 20/99
За позовом: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до відповідача: Стрілківської сільської ради, с.Стрілки Старосамбірського району Львівської області
про визнання права власності
Суддя Манюк П.Т.
При секретарі Чопко К.
Представники:
від позивача: ОСОБА_2 - представник
від відповідача: не з»явився
Зміст ст.22 ГПК України представнику позивача роз'яснено.
Суть спору.
Позов заявлено Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 до Стрілківської сільської ради про визнання права власності.
Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідній ухвалі суду.
Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві.
Відповідач явку повноважного представника в судові засідання не забезпечив, вимог суду не виконав, причин неявки не повідомив хоча належно був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 4957166.
Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 ГПК України, суд встановив наступне.
Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 (надалі -позивач) звернулася з позовом до суду про визнання за нею права власності на новозбудоване нежитлове приміщення в с.Стрілки по вул.Вербицького,16 Старосамбірського району Львівської області .
В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що за період з травня 2004 р. по 2010 р. ФОП ОСОБА_1 (до зміни прізвища -ОСОБА_1 побудувала нежитлове приміщення магазину промтоварів в АДРЕСА_2 загальною площею 62,3 м2.
Будівництво здійснено на підставі того, що 15.05.2003 року Стрілківська сільська рада прийняла рішення № 104 «Про надання дозволу на розміщення торгової точки та надання дозволу на проведення торгової діяльності гр. ОСОБА_3», яким надала позивачу дозвіл на розміщення торгової точки в с.Стрілки по вул.Вербицького,16 та надала дозвіл на проведення торговельної діяльності.
19.02.2004 року Стрілківська сільська рада прийняла рішення № 160 «Про надання дозволу на розміщення магазину та надання дозволу на проведення торговельної діяльності ОСОБА_3», яким надала позивачу дозвіл на розміщення магазину в с.Стрілки по вул. Вербицького, 16 Старосамбірського району Львівської області.
Госпрозрахункове архітектурно-планувальне бюро «Ренесанс»в м.Старий Самбір розробило акт вибору земельної ділянки під будівництво торгового павільйону для торгівлі промтоварами. Даний акт був розглянутий відповідними службами і після розгляду документів районною комісією дано згоду на вибір земельної ділянки під будівництво торгового павільйону для торгівлі промтоварами.
06.04.2004 року Стрілківська сільська рада прийняла рішення № 173 «Про затвердження матеріалів попереднього погодження та надання дозволу на будівництво магазину промтовари в селі Стрілки ОСОБА_1», яким затвердила матеріали попереднього погодження під будівництво магазину для торгівлі промтоварами, виділила земельну ділянку розміром 32 м2 та надала дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт по будівництву магазину.
Госпрозрахункове архітектурно-планувальне бюро «Ренесанс»в м.Старий Самбір виготовило робочий проект будівництва магазину промтоварів в с.Стрілки та завдання на проектування магазину, яким передбачено будівництво магазину загальною площею забудови 39, 84 м2.
На виконання завдання на проектування і робочого проекту по будівництву магазину, позивач одержав позитивні висновки відповідних служб, а саме: відділу земельних ресурсів у Старосамбірському районі, державного управління екології та природних ресурсів у Львівській області, пожежної безпеки, райсанепідемстанції, управління охорони культурної спадщини.
Крім того, між позивачем та відповідачем укладено договори оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач здійснював орендну оплату за використання земельної ділянки.
Згідно довідки позивача, балансова вартість збудованого нежитлового приміщення під магазин промтоварів в с.Стрілки, по вул. Вербицького, 126 Старосамбірського району Львівської області складає 27 300,00 грн., загальною площею 62,3 м2 .
На підставі наведеного позивач просить визнати за ним право власності на новозбудоване нежитлове приміщення в с.Стрілки по вул..Вербицького,126 Старосамбірського району Львівської області, загальною площею 62,3 м2.
В процесі розгляду справи судом встановлено наявність розбіжностей щодо адреси новозбудованого нежитлового приміщення, оскільки в одних доказах вказано адресу с. Стрілки, вул. Вербицького, 16, а в інших - с. Стрілки, вул. Вербицького,126. В той же час, як вбачається із технічного паспорту на магазин, виданого КП «Старосамбірське районне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», вказаний об'єкт знаходиться за адресою: с. Стрілки, вул. Вербицького,126.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, суд дійшов до висновку про те, що позов, підлягає до задоволення з наступних мотивів.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Судом встановлено, що зважаючи на наявність необхідних рішень Стрілківської сільської ради щодо відведення земельної ділянки та надання дозволу на будівництво магазину промтоварів, розробленого проекту та погодження відповідних державних органів (відділу земельних ресурсів у Старосамбірському районі, державного управління екології та природних ресурсів у Львівській області, пожежної безпеки, райсанепідемстанції, управління охорони культурної спадщини), позивачем здійснено будівництво нежитлового приміщення - магазину промтоварів в с.Стрілки по вул.Вербицького, 126 Старосамбірського району Львівської області.
Хоча проектом було передбачено будівництво магазину площею забудови 39, 84 м2, двохповерхового, загальною площею 57, 29 м2, про що зазначено у висновку Старосамбірської райсанепідстанції від 04.04.2005 р. № 13, позивачем споруджено одноповерховий магазин, що підтверджується долученим позивачем до матеріалів справи технічним паспортом на нежитлове приміщення (магазину) по вул. Вербицького, 126 у с.Стрілки Старосамбірського району Львівської області, який був виготовлений 3 червня 2008 року КП Старосамбірським районним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», відповідно до якого загальна площа приміщень становить 62,3 м2.
Згідно довідки позивача, балансова вартість збудованого магазину промтоварів по вул. Вербицького, 126 в с.Стрілки Старосамбірського району Львівської області станом на 15.08.2010 р. складає суму в розмірі 27 300,00 грн. Висновком експертно-консультаційної фірми «Ерудит», встановлено, що вартість магазину, площею 62,3 м2 станом на 15.08.2010 року становить 26 691 грн. (без ПДВ).
Відповідно до звіту від 09.09.2010 р. про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі (магазину) державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, який виконано ФОП ОСОБА_4 згідно ліцензії АВ № 489275 від 31.08.2009 р № 19/л, існуючий нежитловий будинок (магазин) відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, що діяли на момент закінчення будівництва об'єкту, та є технічно можливий для експлуатації.
Статтею 376 Цивільного Кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно з ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Згідно ст.ст. 2, 3, 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 року (з наступним змінами та доповненнями), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Об'єктами нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) є нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим законом.
Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, відповідно до ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Оскільки позивачем подано докази, які підтверджують дотримання державних будівельних норм та санітарних правил при будівництві нежитлового приміщення (магазину), а також зважаючи на відсутність порушень прав третіх осіб в результаті вказаної реконструкції, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судові витрати суд вважає за необхідне залишити за позивачем.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 331, 376, 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 4, 5, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст.ст. 33, 36, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд ,-
1. Позов задоволити повністю.
2. Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 АДРЕСА_3 ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на новозбудоване нежитлове приміщення загальною площею 62,3 м2, що знаходиться за адресою: Львівська область, Старосамбірський район, с.Стрілки, вул.Вербицького, 126.
Суддя