ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 20/26714.09.10
За позовом Підприємства Федерації професійних спілок України "Укрпрофпостач"
До Товариства з обмеженою відповідальністю "КИЇВПРОФБУД"
Про стягнення 25 450,94грн.
Суддя Палій В.В.
Представники сторін:
від позивача Глушенко О.М. -предст. (дов. від 22.10.2009р.), Адаменко Л.І. -предст.
(дов. від 26.07.2010р.)
від відповідача не з'явився
Позовні вимоги заявлені про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 25450,94грн. (24 712,05грн. -основного боргу, 738,89грн. -пені), яка виникла внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань по сплаті оренди за договором №25 оренди об'єкта нерухомості від 18.02.2010р., а також витрат по сплаті державного мита -254,51грн. та витрат по оплаті послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу -236,00грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 18.08.2010р. суддею Палієм В.В. порушено провадження у справі №20/267, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 31.08.2010р.
У судовому засіданні 31.08.2010р. представник позивача надав суду витребувані ухвалою суду документи та заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з відповідача 31 777,60грн. заборгованості, а саме: 30 641,22грн. -основного боргу, 1136,38грн. -пені, а також судові витрати. До заяви додано докази доплати державного мита в частині збільшених позовних вимог.
Збільшені позовні вимоги прийняті судом до розгляду.
У судове засідання 31.08.2010р. представник відповідача не з'явився, письмових пояснень суду не надав, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
У зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача та з метою витребування неподаних суду документів, розгляд справи 31.08.2010р. відкладено.
У судове засідання 14.09.2010р. представник відповідача не з'явився, на вимогу ухвали суду документи не надав, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Відповідно до витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, місцезнаходженням відповідача є: м. Київ, вул. Кіквідзе, 11, відповідно, ухвали суду були направлені за вказаною адресою, та отримані представником відповідача, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.
Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, який підтримав свої позовні вимоги, оглянувши оригінали документів, суд, -
18.02.2010р. між позивачем та відповідачем укладено договір №25 оренди об'єкта нерухомості (далі -договір), відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в тимчасове платне та повторне користування (далі - оренда) ізольоване нежитлове приміщення загальною площею 215 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Медова, 5-Б, під виробничі площі орендаря та у такий спосіб, щоб не пошкоджувати, або створювати ризик для майна орендодавця. Зміну призначення орендованого об'єкту може бути здійснено виключно шляхом отримання згоди орендодавця та внесення відповідних змін до договору.
Згідно п.1.2 договору об'єкт вважається переданим орендарю з моменту підписання Акту приймання-передачі, який є невід'ємною частиною даного договору.
На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове платне користування ізольоване нежитлове приміщення загальною площею 215 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Медова, 5-Б, що підтверджується Актом передачі-приймання в оренду об'єкту нерухомості від 18.02.2010р., який підписаний уповноваженими представниками позивача та відповідача та скріплений печатками сторін, належним чином завірена копія якого знаходиться в матеріалах справи.
Відповідно до п.2.2 договору орендна плата встановлюється у розмірі 31,00грн. за 1 кв.м. на місяць з урахуванням ПДВ.
Місячна орендна плата складає 6665,00грн. з урахуванням ПДВ (п.2.3).
Умовами п.2.5 договору встановлено, що розмір орендної плати по цьому договору коригується один раз на місяць згідно індексу інфляції, що офіційно публікується Держкомстатом України. При цьому зміна (коригування) розміру орендної плати не потребує узгодження сторін і відбувається шляхом направлення орендодавцем орендарю рахунку з новим розміром орендної плати. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
Згідно п.2.6 договору орендодавець має право щокварталу ініціювати збільшення розміру орендної плати у випадку збільшення ринкової вартості орендованого об'єкту, в тому числі змін норм витрат на утримання приміщень. Розмір орендної плати змінюється на підставі обґрунтованого звернення орендодавця з посиланням на нормативні акти та офіційну інформацію державних статистичних органів, шляхом підписання додаткової угоди до цього договору.
Так, за період з березня 2010р. по серпень 2010р. (з урахуванням збільшення позовних вимог) позивач виставив відповідачу рахунки СФ-000179 та №СФ-0000205 від 07.04.10, №СФ-0000230 від 07.05.10, №СФ-0000250 від 11.05.10, №СФ-0000283 та №СФ-0000306 від 07.06.10, №СФ-0000351 та №СФ-0000339 від 06.07.10, №СФ-0000383 від 03.08.10, №СФ-0000397 від 09.08.10 на оплату оренди об'єкту нерухомості загалом на суму 35769,78грн. (в матеріалах справи).
Матеріали справи не містять доказів заперечення відповідачем факту отримання вищевказаних рахунків.
Пунктом 2.4 встановлено, що орендар проводить оплату орендованого об'єкту на розрахунковий рахунок орендодавця шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа поточного місяця на підставі рахунків орендодавця.
Відповідач здійснив часткову оплату рахунку №СФ-000179 від 07.04.10 у сумі 5128,56грн., проте, своє зобов'язання щодо повної оплати оренди за період з березня 2010р. по серпень 2010р. в сумі 30641,22грн., відповідач не виконав у строк, встановлений п.2.4 договору.
За наведених обставин, позивач (з урахуванням збільшення позовних вимог) просить суд стягнути з відповідача 30641,22грн. основного боргу.
Відповідно до статті 810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно ч.ч. 1 та 3 статті 820 Цивільного кодексу України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла; наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.
За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до п.1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача 30641,22грн. основного боргу вважається обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача за порушення виконання грошового зобов'язання 1136,38грн. -пені (з урахуванням збільшення позовних вимог).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 ЦК України).
Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до п.6.7. договору за порушення строків внесення орендної плати, встановлених п.2.4 договору, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла на той період прострочки платежу.
Відповідно до ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняться через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Статтею 253 Цивільного кодексу України встановлено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.
Враховуючи умови розрахунків, встановлені п. 2.4 договору, а саме: орендар проводить оплату орендованого об'єкту на розрахунковий рахунок орендодавця шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа поточного місяця на підставі рахунків орендодавця та вимоги ст. 253 ЦК України, суд вважає початком періоду прострочення оплати відповідачем виставлених 07.04.2010р., 07.06.2010р., 06.07.2010р., 03.08.2010р. та 09.08.2010р. позивачем рахунків з 11 числа поточного місяця.
Згідно уточненого розрахунку суду, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 900,88грн. пені.
Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи наведене, а також те, що відповідач не оспорив ціну позову, позовні вимоги (з урахуванням збільшення позовних вимог) визнаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково, а саме: 30641,22грн. -основного боргу, 900,88грн. -пені.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КИЇВПРОФБУД" (м. Київ, вул. Кіквідзе, 11, код ЄДРПОУ 35140714) на користь Підприємства Федерації професійних спілок України "Укрпрофпостач" (Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Боярка, вул. Хрещатик, 70; м. Київ, вул. Артема, 21, код ЄДРПОУ 13712908) 30641,22грн. -основного боргу, 900,88грн. -пені, 315,42грн. -державного мита, 234,25грн. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
4. В іншій частині позовних вимог -відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня оголошення.
Суддя В.В. Палій