Справа № 404/2256/23
Номер провадження 2/404/442/23
21 червня 2023 року м. Кропивницький
Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі :
головуючого судді Варакіної Н.Б.
при секретарі Щербини А.І.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ), третя особа: приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Цариченко Ніна Вікторівна (вул. Кавалерійська, 17/19, м. Кропивницький, 25006) про визнання права власності, -
В березня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 , третя особа: приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Цариченко Ніна Вікторівна, просив визнати за ним право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , яка належала ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ТОВ «Цент-Нафта» було укладено Кредитні договори №52-01-08 від 11.04.2008р. та №69-01-07 від 12.07.2007р.
На забезпечення виконання зобов'язань за вказаними кредитними договорами було укладено договір іпотеки від 12.07.2007р., за реєстровим №2735 та №49і/0408 від 11.07.2008р. за реєстровим №1286 за умовами яких ОСОБА_2 передала в іпотеку житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_3 . Житловий будинок цегляний загальною площею 276,0 кв.м., у тому числі житловою площею 127,3 кв.м., має господарські та побутові споруди: гаражу літ. «Б», погребу літ. «В1», вимощення літ. «П», огорожі літ. «№>, сараю літ. «Д», огорожі літ. «N1», воріт літ. «N2», стінки підпірної літ. «N3», балкону літ. «а (б)», та ґанку літ. «к», розташованого на земельній ділянці розміром 600, 00 кв.м
07 листопада 2019р. між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» (Старий кредитор) та ТОВ «ФК Горизонт» (Новий кредитор) був укладений договір про відступлення прав вимоги та договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави за яким старий кредитор відступив шляхом продажу Новому кредитору вимоги за вищевказаними кредитними договорами та договорами іпотеки.
19 листопада 2019р. позичальника ТОВ «Цент-Нафта» та Іпотекодавця - ОСОБА_2 було повідомлено про укладення вищевказаних договорів і з 07 листопада 2019р. новим Кредитором за вищевказаними кредитними договорами є ТОВ «ФК Горизонт» та зазначено реквізити Нового кредитора за якими потрібно здійснювати платежі.
14 травня 2021р. між ТОВ «ФК Горизонт» та ОСОБА_4 укладений договір №80/21 про відступлений прав вимоги за умовами якого Первісний кредитор відступає (передає), а Новий кредитор приймає (набуває) належні Первісному кредитору права вимоги до позичальників іпотекодавців за кредитними договорами, договорами іпотеки згідно реєстру до додатку №1, а саме - за вищевказаними кредитними договорами договорами іпотеки.
На виконання умов договору Новому кредитору за актом приймання - передачі кредитних справ передані оригінали 22 документів, підтверджується додатком 2 до договору №80/21 про відступлення прав вимоги від 14 травня 2021р.
За умовами п.2.5 вказаного договору з дати набуття Новим кредитор Права вимоги, до Нового кредитора а обсязі, зазначеному в п.1.3 цього Договору, переходять права вимоги Первісного кредитора погашення заборгованості Боржниками за Основними договорами, включаю право звернення стягнення на предмети забезпечення (предмет застави) у відповідності до Основних договорів та чинного законодавства України.
За умовами п.3.1 вказаного договору за відступлення права вимоги, обсязі встановленому п.1.3 цього Договору, Новий кредитор сплачує Первісному кредитору у строк до 28 травня 2021р. на рахунок, вказаний в п.7 цього Договору, вартість Права вимоги за домовленістю Сторін у загальному розмірі 250 000,00 грн.
За квитанцією №4588/з1 від 19.05.2021р. ОСОБА_4 здійснив оплату за права вимоги за договором №80/21.
20 жовтня 2021р. між ОСОБА_4 (Первісний Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Новий іпотекодержатель) був укладений договір про відступлені права вимоги №2010/21 від 20.10.2021р. посвідчений приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Цариченко Н.І реєстровий №1735, за умовами якого:
ОСОБА_4 (Первісний Іпотекодержатель передає, а ОСОБА_1 (Новий Іпотекодержатель) приймає в права вимоги за Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В. 12 липня 2007 року за реєстровим №2735 а також за Іпотечним договором №49і/0408 посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріальної округу Водяницькою А.В. 11 квітня 2008 року за реєстровим №1286, які укладалися в якості забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з Договору про поновлювальну кредитну лінію №69-01-07 від 12 липня 2007 року та Договору про поновлювальну кредитну лінію №52-01-08 від 11 квітня 2008р. укладених між ТОВ БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» та ТОВ «ЦЕНТР-НАФТА» (ідентифікаційний код юридичної особи 31146120) (далі за текстом разом іменуються як Іпотечні договори) (п.1.1).
Права вимоги за Іпотечними договорами, належать Первісному Іпотекодержателю на підставі Договору про відступлення права вимоги за Іпотечним договором, посвідченого Цариченко Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за №621, який укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «ФК Горизонт» (п.1.2).
Договір про відступлення права вимоги №2010/21 від 20.10.2021р. за вищевказаними Кредитними договорами укладений та підписаний між Первісним Кредитором громадянином України ОСОБА_4 та Новим Кредитором громадянином України ОСОБА_1 20 жовтня 2021р.
На виконання умов договору Новому кредитору за актом приймання-передачі кредитних справ передані оригінали 22 документів, що оформлено актом приймання-передачі кредитних справ - додаток 2 до договору №80/21 про відступлення прав вимоги від 14 травня 2021р.
Відступлення права вимоги за Іпотечними договорами розповсюджується в повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення права вимоги, включаючи право звернення на предмет іпотеки у відповідності до Іпотечних договорів, (п. 1.4).
З моменту відступлення права вимоги Новий Іпотекодержатель заміщає Первісного Іпотекодержателя у всіх правовідносинах, які склалися між ним та Іпотекодавцем. (п.2.5).
Згідно додатку №1 до договору №80/21 загальна сума заборгованості по договорам складає 2 390 185, 77 грн.
Відповідні відомості внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки 20 жовтня 2021р. за індексним номером витягу 280274377, підстава формування витягу - заява з реєстраційним номером 48543654.
За умовами Іпотечного договору від 12.07.2007р.:
9. Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя або за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору.
10. За вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:
10.1.За рішенням суду.
10.2.У безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Вчинений нотаріусом виконавчий напис може бути оскаржено Іпотекодавцем виключно в судовому порядку.
10.3.Згідно із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в пп. 10.3.1. та 10.3.2. цього пункту договору:
10.3.1. задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».
10.3.2. продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».
За умовами Іпотечного договору №49і/0408 від 11.07.2008р.:
9. Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя або за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору.
10. За вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:
10.1.За рішенням суду.
10.2.У безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Вчинений нотаріусом виконавчий напис може бути оскаржено Іпотекодавцем виключно в судовому порядку.
10.3.Згідно із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в пп. 10.3.1. та 10.3.2. цього пункту договору:
10.3.1. задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».
10.3.2. продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до зазначених договорів іпотеки основним зобов'язанням є зобов'язання боржника перед іпотекодержателем, що випливають з умов кредитних договорів №52-01-08 від 11.04.2008р. та №69-01-07 і 12.07.2007р., а саме - повернення кредитних ресурсів виданих позичальнику в розмірі й на умовах, зазначених у вищевказаних договорах.
Перед укладенням договору про відступлення права вимоги №2010/21 від 20.10.2021р. позивач ознайомився з умовами іпотечних договорів від 12.07.2007р. та №49і/0408 від 11.07.2008р., де передбачені всі способи звернення стягнення на предмет іпотеки - на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Також мав перемовини з Іпотекодавцем - відповідачкою ОСОБА_2 , яка запевнила його в тому, що в разі невиконання нею основного зобов'язання до 31 грудня 2022 р., між ними буде укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідачка в обумовлений строк не виконала взяті на себе зобов'язання.
З 24 лютого 2022 року Указом Президента України №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» в Україні введено воєнний стан. Приватний нотаріус Цариченко Ніна Вікторівна перебуває за кордоном і відповідно, відновити мої порушені права шляхом виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя неможливо.
В зв'язку з викладеним, вимушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності на предмет іпотеки.
Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 27 квітня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.
Представник позивача в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила задовольнити.
Відповідач в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги визнала.
Третя особа не з'явилась, повідомлена належним чином.
У відповідності до ч. 3 та ч. 4 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
За приписом ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, в межах наданих доказів, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.1-4 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Згідно ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За нормами ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбаченому цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та ТОВ «Цент-Нафта» було укладено Кредитні договори №52-01-08 від 11.04.2008р. та №69-01-07 від 12.07.2007р.
На забезпечення виконання зобов'язань за вказаними кредитними договорами було укладено договір іпотеки від 12.07.2007р., за реєстровим №2735 та №49і/0408 від 11.07.2008р. за реєстровим №1286 за умовами яких ОСОБА_2 передала в іпотеку житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_3 . Житловий будинок цегляний загальною площею 276,0 кв.м., у тому числі житловою площею 127,3 кв.м., має господарські та побутові споруди: гаражу літ. «Б», погребу літ. «В1», вимощення літ. «П», огорожі літ. «№>, сараю літ. «Д», огорожі літ. «N1», воріт літ. «N2», стінки підпірної літ. «N3», балкону літ. «а (б)», та ґанку літ. «к», розташованого на земельній ділянці розміром 600, 00 кв.м.
07 листопада 2019р. між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» (Старий кредитор) та ТОВ «ФК Горизонт» (Новий кредитор) був укладений договір про відступлення прав вимоги та договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки/застави за яким старий кредитор відступив шляхом продажу Новому кредитору вимоги за вищевказаними кредитними договорами та договорами іпотеки.
19 листопада 2019р. позичальника ТОВ «Цент-Нафта» та Іпотекодавця - ОСОБА_2 було повідомлено про укладення вищевказаних договорів і з 07 листопада 2019р. новим Кредитором за вищевказаними кредитними договорами є ТОВ «ФК Горизонт» та зазначено реквізити Нового кредитора за якими потрібно здійснювати платежі.
14 травня 2021р. між ТОВ «ФК Горизонт» та ОСОБА_4 укладений договір №80/21 про відступлений прав вимоги за умовами якого Первісний кредитор відступає (передає), а Новий кредитор приймає (набуває) належні Первісному кредитору права вимоги до позичальників іпотекодавців за кредитними договорами, договорами іпотеки згідно реєстру до додатку №1, а саме - за вищевказаними кредитними договорами договорами іпотеки.
На виконання умов договору Новому кредитору за актом приймання - передачі кредитних справ передані оригінали 22 документів, підтверджується додатком 2 до договору №80/21 про відступлення прав вимоги від 14 травня 2021р.
За умовами п.2.5 вказаного договору з дати набуття Новим кредитор Права вимоги, до Нового кредитора а обсязі, зазначеному в п.1.3 цього Договору, переходять права вимоги Первісного кредитора погашення заборгованості Боржниками за Основними договорами, включаю право звернення стягнення на предмети забезпечення (предмет застави) у відповідності до Основних договорів та чинного законодавства України.
За умовами п.3.1 вказаного договору за відступлення права вимоги, обсязі встановленому п.1.3 цього Договору, Новий кредитор сплачує Первісному кредитору у строк до 28 травня 2021р. на рахунок, вказаний в п.7 цього Договору, вартість Права вимоги за домовленістю Сторін у загальному розмірі 250 000,00 грн.
За квитанцією №4588/з1 від 19.05.2021р. ОСОБА_4 здійснив оплату за права вимоги за договором №80/21.
20 жовтня 2021р. між ОСОБА_4 (Первісний Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Новий іпотекодержатель) був укладений договір про відступлені права вимоги №2010/21 від 20.10.2021р. посвідчений приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Цариченко Н.І реєстровий №1735, за умовами якого:
ОСОБА_4 (Первісний Іпотекодержатель передає, а ОСОБА_1 (Новий Іпотекодержатель) приймає в права вимоги за Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В. 12 липня 2007 року за реєстровим №2735 а також за Іпотечним договором №49і/0408 посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріальної округу Водяницькою А.В. 11 квітня 2008 року за реєстровим №1286, які укладалися в якості забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з Договору про поновлювальну кредитну лінію №69-01-07 від 12 липня 2007 року та Договору про поновлювальну кредитну лінію №52-01-08 від 11 квітня 2008р. укладених між ТОВ БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» та ТОВ «ЦЕНТР-НАФТА» (ідентифікаційний код юридичної особи 31146120) (далі за текстом разом іменуються як Іпотечні договори) (п.1.1).
Права вимоги за Іпотечними договорами, належать Первісному Іпотекодержателю на підставі Договору про відступлення права вимоги за Іпотечним договором, посвідченого Цариченко Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за №621, який укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «ФК Горизонт» (п.1.2).
Договір про відступлення права вимоги №2010/21 від 20.10.2021р. за вищевказаними Кредитними договорами укладений та підписаний між Первісним Кредитором громадянином України ОСОБА_4 та Новим Кредитором громадянином України ОСОБА_1 20 жовтня 2021р.
На виконання умов договору Новому кредитору за актом приймання-передачі кредитних справ передані оригінали 22 документів, що оформлено актом приймання-передачі кредитних справ - додаток 2 до договору №80/21 про відступлення прав вимоги від 14 травня 2021р.
Відступлення права вимоги за Іпотечними договорами розповсюджується в повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення права вимоги, включаючи право звернення на предмет іпотеки у відповідності до Іпотечних договорів, (п. 1.4).
З моменту відступлення права вимоги Новий Іпотекодержатель заміщає Первісного Іпотекодержателя у всіх правовідносинах, які склалися між ним та Іпотекодавцем. (п.2.5).
Згідно додатку №1 до договору №80/21 загальна сума заборгованості по договорам складає 2 390 185, 77 грн.
Відповідні відомості внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки 20 жовтня 2021р. за індексним номером витягу 280274377, підстава формування витягу - заява з реєстраційним номером 48543654.
За умовами Іпотечного договору від 12.07.2007р.:
9. Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя або за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору.
10. За вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:
10.4.За рішенням суду.
10.5.У безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Вчинений нотаріусом виконавчий напис може бути оскаржено Іпотекодавцем виключно в судовому порядку.
10.6.Згідно із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в пп. 10.3.1. та 10.3.2. цього пункту договору:
10.3.1. задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».
10.3.2. продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».
За умовами Іпотечного договору №49і/0408 від 11.07.2008р.:
9. Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя або за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса або Іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору.
10. За вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:
10.4.За рішенням суду.
10.5.У безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Вчинений нотаріусом виконавчий напис може бути оскаржено Іпотекодавцем виключно в судовому порядку.
10.6.Згідно із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в пп. 10.3.1. та 10.3.2. цього пункту договору:
10.3.1. задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».
10.3.2. продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до зазначених договорів іпотеки основним зобов'язанням є зобов'язання боржника перед іпотекодержателем, що випливають з умов кредитних договорів №52-01-08 від 11.04.2008р. та №69-01-07 і 12.07.2007р., а саме - повернення кредитних ресурсів виданих позичальнику в розмірі й на умовах, зазначених у вищевказаних договорах.
Перед укладенням договору про відступлення права вимоги №2010/21 від 20.10.2021р. позивач ознайомився з умовами іпотечних договорів від 12.07.2007р. та №49і/0408 від 11.07.2008р., де передбачені всі способи звернення стягнення на предмет іпотеки - на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до частини 1 статті 15 та частини 1 статті 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
У статті 41 Конституції України зазначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Отже, при зверненні до суду з вимогами про визнання за набувальною давністю права власності на нерухоме майно позивачем має бути доведено факт існування такого нерухомого майна, відкритість та безперервність володіння ним без правової підстави; добросовісність заволодіння майном; факт володіння спірним майном протягом строку, який складає не менше 10 років. Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.
Аналізуючи поняття добросовісності володіння як підставу для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом.
Відповідно до роз'яснень, що викладені в п. 25 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» визначено, що набувач визнається добросовісним, якщо при вчиненні правочину він не знав і не міг знати про відсутність у продавця прав на відчуження майна, наприклад, вжив усіх розумних заходів, виявив обережність та обачність для з'ясування правомочностей продавця на відчуження майна. При цьому, в діях набувача не повинно бути і необережної форми вини, оскільки він не лише не усвідомлював і не бажав, а й не допускав можливості настання будь-яких несприятливих наслідків для власника.
Як слідує із роз'яснень, що викладені в п. 9 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).
Таким чином, враховуючи вищевикладене є всі підстави визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 276,0 кв. м., у тому числі житловою площею 127,3 кв. м., має господарські та побутові споруди: гаражу літ. «Б», погребу літ. «В1», вимощення літ. «П», огорожі літ. «N», сараю літ. «Д», огорожі літ. «N1», воріт літ. «N2», стінки підпірної літ. «N3», балкону літ. «а(б)», та ганку літ. «к», розташованого на земельній ділянці розміром 600,00 кв. м.
Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частиною 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ознаками судових доказів є їх достовірність і достатність. Достовірність доказів - це їх якість, точність і правильність відображення обставин, що входять в предмет доказування. А достатність це сукупність доказів, яка дозволяє вирішити справу.
Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Статтею 78 ЦПК України передбачено, що суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно з ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Як вбачається з положень ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Судом встановлено, що позивач на виконання вимог статей 10, 60 ЦПК України надав суду належні і допустимі докази на підставі чого дійшов висновку про необхідність задоволення позову.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 76-80, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 280-282, ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ), третя особа: приватний нотаріус Кропивницького міського нотаріального округу Цариченко Ніна Вікторівна (вул. Кавалерійська, 17/19, м. Кропивницький, 25006) про визнання права власності- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 276,0 кв. м., у тому числі житловою площею 127,3 кв. м., має господарські та побутові споруди: гаражу літ. «Б», погребу літ. «В1», вимощення літ. «П», огорожі літ. «N», сараю літ. «Д», огорожі літ. «N1», воріт літ. «N2», стінки підпірної літ. «N3», балкону літ. «а(б)», та ганку літ. «к», розташованого на земельній ділянці розміром 600,00 кв. м..
Судові витрати залишити по фактично понесеним позивачем.
Рішення суду може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст судового рішення складено 21.06.2023.
Суддя Кіровського Н. Б. Варакіна
районного суду
м.Кіровограда