Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"04" вересня 2006 р. Справа № 40/309-06
вх. № 10494/4-40
Суддя господарського суду Хотенець П.В.
при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.
за участю представників сторін:
позивача - Жоравович Д.О. (дов. від 07.08.2006 року) відповідача - Настусенко Д.Д. (дов. № 1467/08-11 від 04.08.2006 року)
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Констракшн Груп Інтернешнл", м. Харків
до Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області, м.Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом про визнання приміщень першого поверху № 1-26 в літ. “А-9» загальною площею 450,0 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Краснодарська, буд. № 171-Ж житловими та визнання права власності на житлові приміщення першого поверху № 1-26 в літ. “А-9» загальною площею 450,0 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Краснодарська, буд. № 171-Ж за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Констракшн Груп Інтернешнл».
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлений позов, обґрунтовуючи позовні вимоги наступним.
На підставі Розпорядження Харківського міського голови від 02 вересня 2005 року № 2063, відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14 вересня 2005 року ТОВ “Констракшн Груп Інтернешнл» набуло право приватної власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-26 в літ. “А-9», загальною площею 450,0 кв.м., що розташовані в місті Харкові по вул. Краснодарській за № 171-Ж. Реалізуючи правомочності власника позивач провів реконструкцію, що полягала у переобладнанні нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-26 в літ. “А-9» загальною площею 450,0 кв.м., що розташовані в місті Харкові по вул. Краснодарській за № 171-Ж під житлові приміщення гуртожитку. З огляду на зазначене, позивач просить суд визнати житловим вищевказане нерухоме майно та право власності на нього як на знову створене.
Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує.
Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 14 вересня 2005 року Виконавчим комітетом Харківської міської ради на підставі Розпорядження Харківського міського голови від 02 вересня 2005 року № 2063, Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі “Констракшн Груп Інтернешнл» на праві приватної власності належать нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-26 в літ. “А-9», загальною площею 450,0 кв.м., що розташовані в місті Харкові по вул. Краснодарській за № 171-Ж. Комунальним підприємством “Харківське міське бюро технічної інвентаризації» шляхом внесення запису № 5811 до Реєстру прав власності на нерухоме майно зареєстровано право приватної власності на зазначені нежитлові приміщення за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Констракшн Груп Інтернешнл».
Згідно зі статтею 317 Цивільного кодексу України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, що передбачає юридичну можливість власника панувати над нею, здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні якості майна та можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичну долю майна.
Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює свої правомочності за власною волею та не зобов'язаний отримувати на це дозвіл інших осіб.
Реалізуючи свої правомочності власника ТОВ “Констракшн Груп Інтернешнл» провело реконструкцію, що полягала у переобладнанні нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-26 в літ. “А-9» загальною площею 450,0 кв.м., що розташовані в місті Харкові по вул. Краснодарській за № 171-Ж під житлові приміщення гуртожитку.
На замовлення позивача, ТОВ “Харківреконструкція» (держ. ліцензія серії АА № 775360) склало технічний висновок щодо можливості збереження і подальшої експлуатації самовільно проведеної реконструкції нежитлових приміщень 1-го поверху № 1-26 в літ. “А-9» загальною площею 450,0 кв.м., що розташовані в місті Харкові по вул. Краснодарській за № 171-Ж під житлові приміщення гуртожитку. Відповідно до зазначеного технічного висновку всі основні будівельні конструкції видимих деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації. Технічні рішення, що прийняті під час переобладнання, відповідають чинним будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним, протипожежним, іншим нормам та правилам державних стандартів.
Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України - право власності на знову створене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ вникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, Товариство з обмеженою відповідальністю фірма “Констракшн Груп Інтернешнл» здобуває право власності на знову створене нерухоме майно з моменту завершення будівництва.
Однак, статті 182 Цивільного кодексу України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.
Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування. При усному зверненні позивача до Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області із проханням видати йому свідоцтво про право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна, позивачу відмовлено у видачі такого свідоцтва з посиланням на недодержання вимог пункту 6.1 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5.
Статтею 321 Цивільного кодексу України закріплено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього пава чи обмежений у його здійсненні. Стаття 41 Конституції України передбачає непорушність права приватної власності, яка полягає в його недоторканості, а в водночас і в недоторканості самого майна власності. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди.
Частина 2 статті 48 Закону України “Про власність» закріплює за власником можливість вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодуванням завданих цим збитків, що передбачає можливість заінтересованої особи звертатися із заявою до суду та до інших органів державної влади.
Відповідно до пункту 10 Додатку 1 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду, третейського суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.
На підставі вищевикладеного та керуючись статтями 6, 8, 41, 124, 129 Конституції України, статтями 317, 319, 321, 331 Цивільного кодексу України, статтею 48 Закону України “Про власність», пунктом 10 Додатку 1 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», статтями 4, 12, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позов задовольнити.
Визнати приміщення першого поверху № 1-26 в літ.“А-9» загальною площею 450,0 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Краснодарська, буд. № 171-Ж житловими.
Визнати право власності на житлові приміщення першого поверху № 1-26 в літ. “А-9» загальною площею 450,0 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Краснодарська, буд. № 171-Ж за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Констракшн Груп Інтернешнл» (код ЄДРПОУ - 23462855, юридична адреса: 61002, м. Харків, вул. Чернишевського, 40, п/р 26007010358 в ХФ ВАТ “Кредобанк», МФО 350415).
Зобов'язати Комунальне підприємство “Харківське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право приватної власності на житлові приміщення першого поверху № 1-26 в літ. “А-9» загальною площею 450,0 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Краснодарська, буд. № 171-Ж за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Констракшн Груп Інтернешнл» (код ЄДРПОУ - 23462855, юридична адреса: 61002, м. Харків, вул. Чернишевського, 40, п/р 26007010358 в ХФ ВАТ “Кредобанк», МФО 350415).
Рішення підписане 04.09.2006 року.
Суддя Хотенець П.В.
Секретар судового засідання Дуброва Н.О.