Справа № 692/378/23
Провадження № 2/692/121/23
22.06.23
19 червня 2023 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Чепурного О.П., при секретарі - Бубир В.М., за участю позивача - ОСОБА_1 , представника позивача - ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Драбівської селищної ради Золотоніського району Черкаської області про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації, -
До суду звернувся позивач з позовом про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації. Позов мотивував тим, що відповідно до договору купівлі-продажу будинковолодіння від 30.12.2004 року придбав у ОСОБА_3 , в інтересах якої діяла ОСОБА_4 будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1 . В 2 абз. п. 1 договору купівлі-продажу зазначено, що будинок із надвірними спорудами знаходиться на неприватизованій земельній ділянці. В кінці 2021 року позивач звернувся з заявою до Драбівської селищної ради про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1494 га. Рішенням 5 сесії VIII скликання Драбівської селищної ради від 19.02.2021 року позивачу було відмолено в наданні дозволу на виготовлення проекту землеустрою в зв'язку з тим, що ділянка приватизована на ім'я ОСОБА_3 відповідно до рішення Драбівської селищної ради від 15.07.2004 №20/17 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №865385. ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивач просить визнати недійсним вищевказаний державний акт та скасувати його державну реєстрацію.
Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали, представник позивача вважає, що орган державної влади передав у власність земельну ділянку з порушенням закону, оскільки власником будинку на цій земельній ділянці була інша особа, а відповідно до вимог Земельного кодексу України перехід права власності на будинок відбувається з переходом права власності на земельну ділянку, на якій він знаходиться.
Відповідач подав заяву про розгляд справи без його участі, проси суд прийняти рішення відповідно до чинного законодавства, судові витрати залишити за позивачем.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши позивача, його представника суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підсав.
Відповідно до копії договору купівлі-продажу будинковолодіння від 13.12.2004 року ОСОБА_4 діючи від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі продажу будинковолодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка не приватизована. Згідно витягу про реєстрації права власності на нерухоме майно, 31.01.2005 року зареєстровано право власності на вищевказаний будинок за позивачем.
Згідно рішення Драбівської селищної ради від 19.02.2021 року №5-159/VIII ОСОБА_1 відмовлено у наданні дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, орієнтовною площею 0,1494 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 , в зв'язку з тим,що дана ділянка приватизована на ім'я ОСОБА_3 відповідно до рішення Драбівської селищної ради від 15.07.2004 №20/17 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №865385.
Правовідносини з приводу купівлі-продажу позивачем будинковолодіння, який розташований в смт Драбів склалися в грудні 2004 року. Питання переходу права власності на земельну ділянку, на якій знаходиться будинок на час виникнення відносин врегульовувалось нормами ч.1 ст.120 Земельного кодексу України. Відповідно до вказаної норми при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. Згідно ст.58 Конституції України Закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Ч.2 ст.5 Цивільного кодексу України передбачено, що акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Відтак, оскільки вищевказана норма закону не стосується відповідальності, а встановлює правила поведінки осіб щодо розпорядження майном, вона не має зворотної дії у часі. Під час продажу будинку сторони договору не вирішили питання переходу права власності чи користування земельною ділянкою на якій знаходиться будинок, відтак переходу прав на земельну ділянку не відбулося. 20.06.2007 року набули чинності зміни до ст.120 Земельного кодексу України, які встановили нові правила щодо переходу прав на земельну ділянку при відчуженні об?єкту нерухомого майна, і на які посилається позивач та його представник, проте вказані норми неможливо з вищевикладених підстав застосувати до відносин з приводу купівлі-продажу будинковолодіння позивачем у 2004 році.
Суд вважає, що порушень прав власності позивача на земельну ділянку на якій знаходиться його будинок не відбулося, а відтак підстав для задоволення позовних вимог не має.
Керуючись ст.58 Конституції України, ч.2 ст.5 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.120 Земельного кодексу України (в редакції 2004 року), ст.141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Драбівської селищної ради Золотоніського району Черкаської області про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку та скасування його державної реєстрації - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду через суд апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Головуючий
Повний текст рішення виготовлено 22 червня 2023 року.