Справа № 758/5075/22
Категорія 35
25 квітня 2023 року Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді - Скрипник О. Г.,
за участю секретаря судового засідання - Однолько Ю. С.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача Вашека О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Правди 31 А" до ОСОБА_2 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги,
У липні 2022 року позивач звернувся до Подільського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по внесках співвласників з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми в загальній сумі 15 331,45 грн. та судовий збір.
В обґрунтування позову посилається на те, що відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 , а тому відповідачка є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ. Зазначає, що згідно довідки від 24.06.2022 року про заборгованість по особовому рахунку за адресою: АДРЕСА_1 у відповідачки станом на 31.05.2022 року наявна заборгованість в розмірі 14 654,67 грн.. Вказує, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» було створено 06 травня 2019 року та 11 травня 2019 р. проведено державну реєстрацію об'єднання. Посилається, що 21.04.2019 року проведено загальні збори ОСББ, на яких встановлено обов'язковий по сплаті внесків на експлуатацію будинку у розмірі 7,50 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири/приміщення, та 120,28 грн. (з квартири) за послуги конс'єржів, що затверджено протоколом установчих зборів ОСББ від 21.04.2019 № 01/2019. Вказує, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов'язана виконувати обов'язки, передбачені статутом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком. При цьому зазначає, що відповідач належним чином зобов'язання із сплати внесків і платежів не виконує, а тому у останньої утворилася заборгованість. З урахуванням викладеного вище просить суд позовні вимоги задовольнити.
05.07.2022 на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями дану справу передано до провадження головуючому-судді Скрипник О.Г..
Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 18.07.2022, прийнято позовну заяву до розгляду та постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
11.10.2022 року від відповідачки надійшов відзив на позовну заяву, в якому сторона відповідача заперечувала проти задоволення позову посилаючись на те, що вона з 10.01.2022 по 18.09.2022 перебувала за кордоном і тому не проживала за адресою реєстрації, а тому не користувалась в цей період деякими послугами, які безпідставно були нараховані позивачем. Крім того, відповідачка зазначає, що розмір заборгованості зазначений позивачем є незрозумілим, то і штрафні санкції у вигляді 3% річних та інфляційні втрати були розраховані неправомірно, оскільки позивачем була використана сума, яка не відповідає дійсності. Вказує, що при голосуванні питання про затвердження кошторису, відповідачка голосувала проти, оскільки тексту самого кошторису ніхто не бачив і які витрати були туди включенні також невідомо, а всі запити з цього приводу керівництвом ОСББ ігнорувались.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити та ухвалити відповідне рішення, надав пояснення аналогічні викладеним в позові.
У судовому засіданні представник відповідачки заперечив проти задоволення позову, просив відмовити з підстав зазначених у відзиві.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідачці ОСОБА_2 з 24.11.2012 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Власниками квартир будинку АДРЕСА_1 створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А», Ідентифікаційний код 42994679.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.п. 1, 2, 3 розділу ІІІ «Статутні органи об'єднання, їх повноваження та порядок формування» Статуту).
Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто голосував, із зазначенням результату його голосування. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (п.п. 8, 11 розділу ІІІ «Статутні органи об'єднання, їх повноваження та порядок формування» Статуту).
Згідно п.1 розділу ІV «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання» Статуту джерелами фінансування є кошти об'єднання, зокрема, внески і платежі співвласників.
Пунктом другим цього ж розділу передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів у розмірах і в строки, встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку встановлюється пропорційно загальній площі квартири, що перебуває у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюється загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Пунктом 2 розділу V «Права і обов'язки співвласників» Статуту встановлено, що співвласник зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Рішенням Установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, оформленого протоколом № 1 від 20.04.2019 встановлено, зокрема, розмір внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території 7,5 грн./м2 загальної площі квартири/приміщення; щомісячний платіж на оплату послуг консьєржів в розмірі 120,28 грн.
Як вказує у позовній заяві представник позивача, відповідач зобов'язання зі сплати обов'язкових внесків та платежів не виконувала.
Згідно Довідки від 24.06.2022 року про заборгованість по особовому рахунку за адресою: АДРЕСА_1 , загальна сума заборгованості відповідачки за період із 01.11.2020 по 31.05.20222 становить 15 331,45 грн., що складається із заборгованості зі сплати внесків за утримання та прибирання території у розмірі 12 489,65 грн., заборгованості зі сплати внесків за оплату послуг консьєржів та на утримання охорони у розмірі 2165,04 грн., інфляційні втрати у розмірі 511,67 та 3% річних у розмірі 165,11 грн..
Вирішуючи вимоги за даним позовом, суд керується наступним.
Згідно преамбули Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на час створення ОСББ) (далі - Закон) цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Згідно ст. 10 Закону органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.
Відповідно до ст. 17 Закону у чинній редакції для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно ст. 21 Закону у чинній редакції порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Крім того, відповідно до ст. 6 Закону, для створення об'єднання скликаються установчі збори.
Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.
Судом було встановлено, що розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Правди 31А» встановлюються та затверджуються рішенням Загальних зборів ОСББ.
Проте, позивачем не надано суду доказів того, що рішенням Загальних зборів ОСББ були встановлені вказані розміри внесків за спірний період.
Рішення Установчих зборів об'єднання, оформленого протоколом № 1 від 20.04.2019, на який посилається позивач дійсно встановлено зокрема, розмір внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території 7,5 грн./м2 загальної площі квартири/приміщення; щомісячний платіж на оплату послуг консьєржів в розмірі 120,28 грн.
Разом з тим, дане рішення не є рішенням Загальних зборів ОСББ і не може слугувати підставою для встановлення таких внесків, оскільки лише до виключної компетенції Загальних зборів відноситься дане питання.
Крім того, за наслідками проведення Установчих зборів об'єднання приймає рішення щодо створення об'єднання і затвердження його статуту, проте визначення відповідних розмірів сплати внесків та платежів на утримання, на таких зборах, в їх компенцію не входить.
Відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку і прибудинкової території є необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення, оскільки рішення щодо стягнення таких внесків було прийнято із порушенням норм чинного законодавства.
Основними засадами цивільного судочинства згідно ч. 3 ст. 2 ЦПК України є змагальність та диспозитивність. Принцип змагальності полягає у тому, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12 ЦПК України).
Принцип диспозитивності цивільного процесу полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду.
Вказані норми кореспондуються зі ст. 81 ЦПК України, яка визначає обов'язок доказування і подання доказів. Згідно вказаної норми кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Так, позивач, заявляючи вимоги про стягнення внесків та платежів на утримання будинку і прибудинкової території не надав суду належних та допустимих доказів щодо встановлення розміру цих внесків, у відповідності до вимог чинного законодавства.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача у разі відмови у позові стягненню з відповідача не підлягають.
Керуючись ст. ст. 6, 10, 17, 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на час створення ОСББ), ст. ст. ст. ст.4,5,10-13,18,76-81,83,141,223, 258,259,263-265,273, 352,354 ЦПК України, суд,-
Позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Правди 31 А" до ОСОБА_2 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги - залишити без задовлення.
Рішення суду може оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Суддя О. Г. Скрипник