ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
06.06.2023Справа № 910/4114/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю., за участі секретаря судового засідання Улахли О.М., розглянувши в порядку загального позовного провадження матеріали справи
за позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
до Київського квартирно-експлуатаційного управління
про визнання договору укладеним
за участі представників:
від позивача - Руссов В.І.;
від відповідача - Цимбаліст В.В.
Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Київського квартирно-експлуатаційного управління про визнання укладеним з 01.12.2022 договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вулиця Вокзальна, будинок № 7, літера А, в редакції, викладеній у позовній заяві.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.03.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/4114/23, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 11.04.2023.
Відповідачем 07.04.2023 подано відзив, заперечено позовні вимоги з огляду на невідповідність умов спірного договору вимогам чинного законодавства.
З метою забезпечення процесуальних прав учасників справи судом оголошено перерву у підготовчому засіданні до 16.05.2023.
До Господарського суду міста Києва 03.05.2023 позивачем подано відповідь на відзив, спростовано доводи відповідача викладені у відзиві.
Відповідачем 15.05.2023 подано заперечення на відповідь на відзив, підтверджено позицію викладену у відзиві.
За результатами підготовчого засідання 16.05.2023 суд прийняв рішення про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 06.06.2023.
У судовому засіданні 06.06.2023 оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Київське квартирно-експлуатаційне управління (орендар) та Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація" (балансоутримувач) 30 грудня 2022 року уклали договір оренди № 3666, за яким орендодавець та позивач передали, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 613,80 кв.м. за адресою: місто Київ, вулиця Вокзальна, 7, літера А.
Відповідач вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі майна підписується відповідачем і позивачем одночасно із підписанням договору (пункт 2.1 розділу ІІ договору).
За актом приймання-передачі майна від 01.12.2022 позивач передав відповідачу в орендне користування нерухоме майно, загальною площею 613,80 кв.м., а саме підвал - 122,60 кв.м.; 1 поверх - 141,20 кв.м.; 2 поверх - 178,0 кв.м.; 3 поверх - 172,0 кв.м., що розміщене за адресою: місто Київ, вулиця Вокзальна, 7, літера А.
Пунктом 11.1 розділу ІІ договору передбачено, що його укладено на строк, визначений у пункті 11 умов, а саме до 29.11.2025 включно. Перебіг строку починається з дня набрання чинності цим договором. Даний договір набирає чинності в день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі майна і закінчується датою припинення цього договору.
Як зазначає позивач та підтверджується наявною в матеріалах справи розпискою, 28.11.2022, тобто до дати укладення договору оренди нерухомого майна, солдат - Бернага Євген Віталійович, отримав для ознайомлення, підписання та подальшого оформлення в Департаменті комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) проект договору оренди нерухомого майна та проект договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою з додатками за адресою: вулиця Вокзальна, 7-А, які підготовлені відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-ІХ від 03.10.2019 та Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 483 від 03.06.2020.
Крім того, позивач, разом з листом № 062/15/1/05-2227 від 25.11.2022 направив відповідачу проект договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою з додатками за адресою: вулиця Вокзальна, 7-А. Факт отримання проекту договору не заперечується відповідачем.
Однак, станом на березень 2023 року відповідачем залишені без відповіді та реагування звернення позивача, підписаний примірник договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою відповідач не повернув, будь-які зауваження або заперечення щодо укладення спірного договору не направив.
Правовідносини з укладання господарських договорів у примусовому порядку за рішенням суду регулюються статтею 187 Господарського кодексу України.
Так, за приписами статті 187 Господарського кодексу України встановлено, що спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Отже, переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов'язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов'язкового для виконання акта планування. В інших випадках спір про укладення договору чи з умов договору може бути розглянутий господарським судом тільки за взаємною згодою сторін або якщо сторони зв'язані зобов'язанням укласти договір на підставі існуючого між ними попереднього договору. У разі вирішення судом переддоговірного спору з дотриманням вказаних вимог днем укладення договору вважається день набрання чинності відповідним рішенням суду, враховуючи, що, в такому випадку, договірне зобов'язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення.
Вимоги частини сьомої статті 179 Господарського кодексу України встановлюють, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Умовами пункту 8.2 розділу І договору оренди сторонами погоджено, що компенсація витрат позивача та компенсація витрат за користування земельною ділянкою компенсуються відповідачем у порядку, передбаченому пунктом 6.5 договору.
Пунктом 6.5 розділу ІІ договору встановлено, що протягом 5 робочих днів з дати укладення цього договору позивач зобов'язаний надати відповідачу для підписання два примірники договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.
Таким чином, обов'язок відповідача укласти з позивачем договір про компенсацію витрат з утримання орендованого майна та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою передбачено умовами договору оренди від 30.12.2022.
Відповідач зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про компенсацію витрат балансоутримувача та за користування земельною ділянкою підписати і повернути позивачу примірник договору, або подати позивачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню відповідачем за договором (абзац 4 пункту 6.5 розділу ІІ договору).
Відповідач зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від позивача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню відповідачем, підписати і повернути позивачу примірник договору (абзац 5 пункту 6.5 розділу ІІ договору).
Проте, відповідач у визначений в абзаці 4 пункту 6.5 розділу ІІ договору оренди термін, не надав позивачу ані підписаний примірник договору, ані обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню.
З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку, що відповідач як орендар нерухомого майна у відповідності до вимог чинного законодавства та укладеного договору оренди № 3666 від 30.12.2022 зобов'язаний укласти з позивачем договір про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.
Відповідно до статті 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим державним органом або органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.
Згідно з частинами 1, 2, 3 статті 180 Господарського кодексу України зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
Відповідач в обґрунтування причин не підписання спірного договору, зокрема, зазначає про необґрунтованість ціни договору, адже позивачем не надано жодного належного та допустимого доказу на підтвердження визначеної ціни договору в наданій позивачем редакції.
Також відповідач зазначив, що позивачем неправомірно, при здійсненні розрахунку ціни, застосовано Методику розрахунку, затверджену рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280, адже вказана методика регулює правовідносини, що пов'язані із розрахунком орендної плати, а не витратами на відшкодування утриманого орендованого майна та компенсації земельного податку.
У пункті 3.1. проекту договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою позивачем визначено, що плата за об'єкт компенсації витрат позивача та компенсації витрат позивача за користування земельною ділянкою становить:
- 1 632,71 грн (компенсація витрат позивача без ПДВ за базовий місяць розрахунку станом на вересень 2022 року);
- 0,76 грн (компенсація витрат позивача за користування земельною ділянкою без ПДВ за базовий місяць розрахунку станом на вересень 2022 року).
Застосовується через місяць після припинення чи скасування воєнного стану на підставі Методики розрахунку, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 (абзац 6 пункту 3.1. проекту договору).
Відповідно до частини другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати.
Пунктом 4 Методики визначено, що до плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються компенсація витрат комунальних підприємств, установ, організацій територіальної громади міста Києва, за якими закріплено майно територіальної громади міста Києва на праві господарського відання або оперативного управління (підприємство-балансоутримувач), за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, та плата за комунальні послуги відповідно до договору, який укладається між орендарем та підприємством-балансоутримувачем або відповідними особами, що надають такі послуги, а у разі встановлення орендної плати у розмірі 1 гривня на рік, експлуатаційні витрати підприємства-балансоутримувача відповідно до договору, який укладається між орендарем та підприємством-балансоутримувачем.
У разі встановлення орендної плати у розмірі 1 грн на рік орендар окремо сплачує компенсацію витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, та експлуатаційні витрати відповідно до договору, який укладається між орендарем та цим підприємством-балансоутримувачем (пункт 17 Методики).
Судом встановлено, що умовами пункту 8.1 договору оренди від 30.12.2022 визначено суму орендної плати, що становить 1,00 грн.
Таким чином, Методика розрахунку орендної плати регулює не тільки правовідносини, що пов'язані із розрахунком орендної плати, а ще й витратами на відшкодування утриманого орендованого майна та компенсації земельного податку, а, отже, твердження відповідача про неправомірність застосування Методики, спростовуються наведеними вище нормами.
Відповідач не погодився з положеннями спірного договору в частині здійснення попередньої оплати, стверджуючи, що він є бюджетною установою.
Положення пункту 3.7. спірного договору визначають, що зобов'язання відповідача по сплаті компенсаційних витрат балансоутримувача та компенсаційних витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою забезпечується у вигляді авансової компенсації витрат у розмірі не менше ніж компенсація витрат за два місяці. Відповідач має сплатити авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору, який в подальшому зараховується як компенсація витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.
Оскільки відповідач є бюджетною установою, він у своїй діяльності керується положеннями Бюджетного кодексу України.
Частиною п'ятою статті 10 Бюджетного кодексу України унормовано, що за економічною класифікацією видатків бюджету останні поділяються на поточні та капітальні. Відповідно до пункту 1.6 Інструкції щодо застосування економічної класифікації видатків бюджету, затвердженої наказом Міністерства фінансів України від 12.03.2012 № 333, поточні видатки - це видатки, які спрямовуються на виконання бюджетних програм та забезпечують поточне функціонування бюджетних установ, проведення досліджень, розробок, заходів та надання поточних трансфертів населенню і підприємствам (установам, організаціям).
Підпунктом 2.2.4 Інструкції погоджено, що до поточних видатків відносяться, зокрема, плата за оренду нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення, а також їх окремі частини) (в тому числі авансовий внесок з орендної плати), транспортних засобів усіх видів (у тому числі автомобілів, літаків тощо), обладнання, контейнерів; плата за оренду місця для прокладення кабелю тощо; орендна плата за земельні ділянки, надані в тимчасове користування на умовах оренди власниками цих ділянок, плата орендатора за користування земельною ділянкою, на якій розташоване орендоване приміщення; оплата експлуатаційних послуг, пов'язаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій.
Таким чином, закупівля бюджетними установами послуг за поточними видатками на умовах попередньої оплати у межах трьох місяців узгоджується з наведеними нормами, які спростовують заперечення відповідача про відсутність підстав для здійснення попередньої оплати.
Судом встановлено, що проект договору, запропонований позивачем, містить всі необхідні (істотні) умови, а ціна договору у запропонованій позивачем редакції відповідає документальному підтвердженню цих витрат, докази яких наявні в матеріалах справи, а саме розрахунок компенсації витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою станом на вересень 2022 року, розрахунок компенсації витрат балансоутримувача станом на вересень 2022 року, які є обов'язковими для відшкодування відповідачем як орендарем нерухомого майна, що належить до комунальної власності.
Згідно приписів частини сьомої статті 180 Господарського кодексу України строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання сторін, що виникли на основі цього договору.
Позивач просить визнати укладеним договір з моменту укладення договору оренди від 30.12.2022, зі строком дії, що є аналогічним строку дії договору оренди, з 01.12.2022 до 29.11.2025 року.
Як вище зазначено судом, переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Тобто, у разі вирішення судом переддоговірного спору з дотриманням вказаних вимог днем укладення договору вважається день набрання чинності відповідним рішенням суду, враховуючи, що, в такому випадку, договірне зобов'язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення.
Згідно з частиною третьої статті 631 Цивільного кодексу України, сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.
При цьому, суд зазначає, що принцип свободи договору відповідно до статей 6, 627 Цивільного кодексу України є визначальним та полягає у наданні особі права на власний розсуд реалізувати: по-перше, можливість укласти договір (або утриматися від укладення договору); по-друге, можливість визначити зміст договору на власний розсуд, враховуючи при цьому зустрічну волю іншого учасника договору та обмеження щодо окремих положень договору, встановлені законом.
З наданих відповідачем заперечень прямо випливає відсутність волевиявлення останнього на укладення договору з 1 грудня 2022 року.
Суд зазначає, що у переддоговірному спорі, який виник щодо договору, укладання якого є обов'язковим, фактично судовим рішенням утверджуються права та обов'язки для сторін цього договору, зміст яких є обов'язковим у силу вимог закону, або такі, що погоджені сторонами.
Отже, оскільки такого погодження сторонами на попередній період судами не встановлено, то, відповідно, у суду відсутні підстави застосовувати умови договору до правовідносин, що виникли між сторонами з 01.12.2022.
Таким чином, суд не вбачає за можливе вважати укладеним спірний договір з 01.12.2022, оскільки умови договору визначають для відповідача зобов'язання, які не існували раніше, а саме, до дати набрання чинності рішенням суду про визнання договору укладеним. Умови щодо поширення дії договору на правовідносини сторін, які виникли до його укладення, можуть бути передбачені лише за волевиявленням сторін договору.
За таких обставин, враховуючи, що предметом розгляду даної справи є переддоговірний спір і, відповідно, договірне зобов'язання між сторонами виникає саме на підставі судового рішення, днем укладення договору вважається день набрання чинності рішенням суду у даній справі.
З огляду на наведене, зважаючи на встановлені у справі обставини, бездіяльність та зволікання відповідача щодо укладення з позивачем договору про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою: місто Київ, вулиця Вокзальна, 7 літера А, з огляду на наявність необхідних для цього документів та погоджених сторонами умов, але з урахуванням висновку суду, що днем укладення відповідного господарського договору є день набрання чинності рішенням суду про визнання договору укладеним та виникнення з цієї дати договірних зобов'язань між сторонами, у зв'язку з чим позов підлягає задоволенню частково.
З огляду на те, що предметом спору є вимога немайнового характеру, а суд дійшов висновку про необхідність укладення даного договору, враховуючи вимоги статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Kеруючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237-238, статтею 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити частково.
2. Вважати укладеним з дня набрання чинності рішенням суду договір між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" та Київським квартирно-експлуатаційним управлінням про компенсацію витрат балансоутримувача та компенсацію витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою за адресою місто Київ, вулиця Вокзальна, 7-А, в наступній редакції:
"ДОГОВІР №_________/3666
про компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача
за користування земельною ділянкою за адресою:
місто Київ, вулиця Вокзальна, будинок № 7 літера А
Місто Київ "30" грудня 2022 р.
Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація", надалі - БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі заступника начальника Мусієнко Віри Василівни, яка діє на підставі Статуту та Наказу від 28 жовтня 2013 №168, з однієї сторони, та
Київське квартирно-експлуатаційне управління, надалі - ОРЕНДАР, в особі начальника Діцуленка Костянтина Сергійовича, який діє на підставі Положення та Наказу Міністерства оборони України від 12.12.2014 № 796, що іменуються разом - Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ та ОРЕНДАР на підставі Договору оренди від 30.12.2022 року № 3666 нерухомого майна, що належить до комунальної власності уклали цей договір про компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою нежилих приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва за адресою:
АДРЕСА_1
для розміщення бюджетної установи, яка утримується за рахунок державного бюджету, Військова частина НОМЕР_1 .
1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкової, платної ОРЕНДАРЕМ компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою.
2. ОБ'ЄКТ КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ТА КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ
2.1. Об'єктом компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою (далі - ОБ'ЄКТ) є:
- нежитлові приміщення, загальною площею: 613,80 (шістсот тринадцять цілих вісім десятих) кв.м; в т.ч. підвал - 122,60 (сто двадцять два цілих шість десятих) кв.м; 1 поверх - 141,20 (сто сорок один цілий дві десяті) кв.м, 2 поверх - 178,00 (сто сімдесят вісім цілих) кв.м, 3 поверх - 172,00 (сто сімдесят два цілих) кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину Договору оренди від 30.12.2022 № 3666 нерухомого майна, що належить до комунальної власності.
3. ПЛАТА ЗА ОБ'ЄКТ КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ТА КОМПЕНСАЦІЇ ВИТРАТ БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ЗА КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ
3.1. Плата за об'єкт компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою визначена на підставі статей 286, 287 Податкового кодексу України, рішення Київської міської ради від 18 жовтня 2018 року № 1910/5974 "Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 23 червня 2011 року № 242/5629 "Про встановлення місцевих податків і зборів у м. Києві", рішення Київської міської ради від 13 лютого 2020 року № 129/8299 "Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 06 грудня 2018 року № 253/6304 "Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" і становить:
- компенсація витрат Балансоутримувача без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2022 року складає: 1 632 грн. 71 коп.
одна тисяча шістсот тридцять дві грн. 71 коп. на місяць;
(сума прописом)
- компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2022 року складає:
0 грн. 76 коп. нуль грн. 76 коп. на місяць.
(сума прописом)
Застосовується на період введення воєнного стану та протягом місяця після його припинення чи скасування воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні від 24.02.2022 року № 2102-ІХ" на підставі позиції 1.10* таблиці 3 Методики розрахунку, затвердженої рішенням Київської міської ради 21.04.2015 № 415/1280 зі змінами, внесеними рішенням Київської міської ради 23.06.2022 № 4744/4785;
- компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2022 року складає:
0 грн. 76 коп. нуль грн. 76 коп. на місяць.
(сума прописом)
Застосовуєтеся через місяць після припинення чи скасування воєнного стану на підставі Методики розрахунку, затвердженої рішенням Київської міської ради 21.04.2015 № 415/1280.
3.2. У разі користування ОБ'ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова компенсація витрат Балансоутримувача та компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою за дні користування визначається на основі компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.3. Розмір компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою змінюється за вимогою БАЛАНСОУТРИМУВАЧА в односторонньому порядку у випадку зміни розрахунку розміру накладних витрат на утримання нежилих будинків і приміщень, що закріплені за ним на праві господарського відання та зміни розмірів земельного податку згідно з чинним законодавством України.
3.4. Додатково до компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з компенсацією витрат Балансоутримувача та компенсацією витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою.
3.5. Компенсація витрат Балансоутримувача та компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, починаючи з дати підписання Договору оренди від 30.12.2022 № 3666 нерухомого майна, що належить до комунальної власності і застосовується з дня набрання чинності рішенням суду.
3.6. Компенсація витрат Балансоутримувача та компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.
3.7. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою забезпечується у вигляді авансової компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою в розмірі не менше ніж компенсація витрат Балансоутримувача та компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зараховує авансовий платіж як компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою.
3.8. Надміру сплачена сума компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин поверненню ОРЕНДАРЮ.
3.9. У разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору ОРЕНДАР сплачує компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою до дня підписання Акту повернення з оренди орендованого Майна згідно з Договором оренди від 30.12.2022 № 3666 нерухомого майна, що належить до комунальної власності включно у розмірі компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою визначеної договором після дати закінчення (дострокового розірвання) договору.
Закінчення строку дії цього Договору не звільняє ОРЕНДАРЯ від обов'язку сплатити заборгованість за компенсацією витрат Балансоутримувача та компенсацією витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції, БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зобов'язаний:
4.1.1. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.
4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний:
4.2.1. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою.
4.2.2. На вимогу БАЛАНСОУТРИМУВАЧА проводити звіряння взаєморозрахунків по компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на дату проведення інвентаризації БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.
4.2.3. У разі прийняття рішення щодо нього про припинення шляхом реорганізації чи ліквідації, або порушенні щодо нього справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ в 10-денний термін з дати прийняття відповідного рішення.
4.2.4. У разі приватизації ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЕМ в 10-денний термін надати БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОБ'ЄКТА та акта приймання-передачі.
4.2.5. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ у тижневий строк.
5. ПРАВА СТОРІН
5.1. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ має право:
5.1.1. Стягнути з ОРЕНДАРЯ заборгованість з компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою, та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.
5.2. ОРЕНДАР має право:
5.2.1. Сплачувати компенсацію витрат Балансоутримувача та компенсацію витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою авансом за будь-який період у межах строку дії Договору.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. За несвоєчасну та не в повному обсязі сплату компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою на користь БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ОРЕНДАР сплачує на користь БАЛАНСОУТРИМУВАЧА пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених компенсацій витрат Балансоутримувача та компенсацій витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3 % річних від простроченої суми заборгованості.
У разі, якщо на дату сплати компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, ОРЕНДАР також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.
У випадку примусового стягнення компенсації витрат Балансоутримувача та компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також можуть стягуватись у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів (демонтаж, зберігання тощо).
6.2. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у порядку, встановленому законодавством України.
7. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
7.1. Цей Договір є укладеним та набуває чинності з дня набрання рішенням Господарського суду міста Києва у справі № 910/4114/23 законної сили і діє до "29" листопада 2025 року.
7.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору за винятком внесення змін та доповнень до пунктів 3.1. та 3.3. Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами. Зміни та доповнення до пунктів 3.1. та 3.3 Договору вносяться БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ без погодження з ОРЕНДАРЕМ.
7.3. Одностороння відмова від Договору не допускається.
7.4. Договір припиняється в разі:
- ліквідації ОРЕНДАРЯ;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);
- банкрутства ОРЕНДАРЯ;
- загибелі ОБ'ЄКТА оренди;
- смерті ОРЕНДАРЯ;
- в інших випадках, передбачених законом.
7.5. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін. Договір вважається розірваним з дати повідомлення ОРЕНДАРЯ про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ ОБ'ЄКТА оренди за Актом повернення з оренди орендованого майна загальною площею 613,80 кв.м у будинку № 7 літер А на вулиці Вокзальній відповідно до Договору оренди від 30.12.2022 № 3666 нерухомого майна, що належить до комунальної власності.
7.6. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ за три місяці до закінчення строку дії цього Договору направляє повідомлення ОРЕНДАРЮ про необхідність продовження договору на новий строк.
7.7. Цей Договір складений в двох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДАРЯ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧА. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.
8. ДОДАТКИ
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною.
До цього Договору додаються:
- розрахунок компенсації витрат Балансоутримувача (на період дії воєнного стану та протягом місяця після його припинення чи скасування) за вересень 2022 р;
- розрахунок компенсації витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою (через місяць після припинення чи скасування воєнного стану) за вересень 2022 р.
9. МІСЦЕ ЗНАХОДЖЕННЯ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Комунальне підприємство Київське квартирно-експлуатаційне
"Київжитлоспецексплуатація" управління
01001, м. Київ, вул. Володимирська, 03186 м. Київ
51 -а просп. Повітрофлотський, будинок 30, а/с 37
Поточний рахунок Поточний рахунок
№ НОМЕР_2 № НОМЕР_3
в АТ КБ "ПРИВАТБАНК" в ДКСУ м. Києва
код ЄДРПОУ 03366500 Код ЄДРПОУ 22991617
Індивідуальний податковий номер Тел.(067) 405-01-40
033665026594
Платник податку на прибуток на
загальних підставах
Тел. 234-95-85, факс 234-02-62
Заступник начальника Начальник
______________________В. Мусієнко ______________К.С. Діцуленко
М.П. М.П."
3. Стягнути з Київського квартирно-експлуатаційного управління (03186, м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, 30, ідентифікаційний код 22991617) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ідентифікаційний код 03366500) судові витрати у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп.
4. В іншій частині позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено: 13.06.2023
Суддя Т.Ю.Кирилюк