ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
13.06.2023Справа № 910/6146/23
Суддя Господарського суду міста Києва Босий В.П., розглянувши в письмовому провадженні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК Альфа»
до Фізичної особи-підприємця Таранушенка Олексія Олексійовича
про стягнення 58 626,45 грн.,
Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕК Альфа» (надалі - ТОВ «РЕК Альфа») звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Таранушенка Олексія Олексійовича (надалі - ФОП Таранушенко О.О. ) про стягнення 58 626,45 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання із оплати орендних платежів та відшкодування комунальних і експлуатаційних послуг за договором оренди нежитлового приміщення №1488 від 14.04.2020, у зв'язку з чим позивач вказує на наявність заборгованості з орендної плати у розмірі 40 910,48 грн. та заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних і експлуатаційних послуг у розмірі 17 715,97 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.04.2023 відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, відповідачу визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, позивачу визначено строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.
Зазначена ухвала вручена ФОП Таранушенко О.О. 03.05.2023, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №0105494295721, проте відзив на позовну заяву відповідачем не подано.
Будь-яких інших заяв, клопотань або заперечень від сторін не надходило.
Положеннями ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
За таких обставин, з огляду на приписи ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами справи.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва встановив наступне.
14.04.2020 між ТОВ «РЕК Альфа» (орендодавець) та ФОП Таранушенко О.О. (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №1488 (надалі - «Договір»), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець зобов'язаний передати, а орендар зобов'язаний прийняти приміщення в строкове платне користування на умовах оренди.
Згідно з п. 2.1 Договору приміщення передається орендареві відповідно до акту приймання-передачі у дату початку оренди, при умові попередньої сплати орендарем гарантійної суми у порядку і розмірах передбачених цим договором.
Пунктом 3.1 Договору визначено, що розмір місячної орендної плати за 1 м2 приміщення («Орендна ставка») становить - 450,67 гривень, крім того ПДВ - 90,14 гривень, разом - 540,81 гривень, що становить еквівалент 20,00 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, визначеним НБУ на 14.04.2020. Станом на 14.04.2020 загальний розмір орендної плати обчислюється за формулою: орендна плата = площа приміщення (30,00 м2) * орендна ставка в доларах США (20,00) * курс гривні до долара США, визначений НБУ станом на 14.04.2020 і дорівнює: 30,00 м2 * 20,00 доларів США * 27,0404 грн. = 16 224,24 гривень, з урахуванням ПДВ в сумі 2 704,04 гривень. З дати початку оренди загальний розмір щомісячної орендної плати за приміщення обчислюється за формулою: орендна плата = площа приміщення (30,00 м2) * орендна ставка в доларах США (20,00) * курс гривні до долара США, визначений НБУ станом на 15 число календарного місяця, в якому орендар зобов'язаний здійснити орендний платіж. Якщо 15 число припадає на вихідний або святковий день, перерахунок проводиться за офіційним курсом гривні до долара США, визначеним НБУ станом на попередній 15-у числу операційний (банківський) день. Розмір місячної плати за користування приміщенням визначається щомісяця в акті прийому-передачі наданих послуг.
Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата сплачується орендарем у гривнях щомісяця до 25 - го числа календарного місяця, що передує розрахунковому місяцю, за який проводиться вищезазначена оплата. Орендна плата за перший місяць оренди сплачується орендарем на протязі 3 (трьох) банківських днів після підписання акту приймання-передачі (пропорційно кількості календарних днів оренди у такому місяці). У випадку наявності заборгованості орендаря по сплаті спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, а також будь-яких інших послуг, пов'язаних користуванням будинком/приміщенням, кошти що надходять від орендаря на рахунок орендодавця, зараховуються орендодавцем в першу чергу в погашення такої заборгованості, незалежно призначення цих коштів, зазначеного орендарем при здійсненні оплати.
Згідно із п. 3.6 Договору орендна плата не включає оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, телефонного зв'язку, інтернету, електропостачання, холодної та гарячої води та інших комунальних та експлуатаційних послуг, в т.ч. послуг з вивезення твердих побутових відходів, а також оплату додаткових послуг, якими користується орендар, що не обумовлені цим договором. Вартість вищезазначених спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, а також будь-яких інших послуг пов'язаних із використанням приміщення (зокрема вартість за підключення (поновлення) постачання комунальних послуг у випадку їх відключення не по вині орендодавця), сплачується орендарем на підставі рахунків, отриманих орендодавцем від відповідних комунальних та інших постачальних організацій, та перевиставлених орендарю до сплати. Вартість таких послуг сплачується орендарем протягом 3 (трьох) календарних днів з дати отримання виставлених орендодавцем рахунків. За попереднім письмовим погодженням з орендодавцем, орендар може самостійно укладати угоди про надання телефонних та телекомунікаційних послуг, послуг інтернету. У такому випадку, протягом строку оренди орендар самостійно сплачує всі платежі за місцеві, міжміські й міжнародні телефонні переговори, а також за інші послуги зв'язку, надані орендареві телекомунікаційними підприємствами.
На виконання умов Договору, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування частину нежилого приміщення №2 (групи приміщень №465), загальною площею 30,0 кв.м. що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, буд №2, (літ. Т), балансовою вартістю 468 817,89 гривень, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 21.04.2020.
Додатковою угодою №4 від 25.04.2022 сторони дійшли згоди продовжити строк дії оренди до 31.12.2022, а також на період з 01.05.2022 до 30.06.2022 включно встановити орендну плату в розмірі еквівалентному 10,00 доларам США з урахуванням ПДВ по курсу гривні до долара США, визначеному НБУ станом на 15 число календарного місяця, в якому орендар зобов'язаний здійснити орендний платіж, а на період з 01.07.2022 до 31.12.2022 включно встановити орендну плату у розмірі еквівалентному 20,00 доларам США з урахуванням ПДВ по курсу гривні до долара США, визначеному НБУ станом на 15 число календарного місяця, в якому орендар зобов'язаний здійснити орендний платіж.
Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошових зобов'язань із сплати орендних та комунальних платежів за Договором, у зв'язку з чим позивач вказує, що станом на 31.12.2022 у відповідача існує заборгованість із сплати орендної плати у розмірі 40 910,48 грн. та заборгованість із відшкодування комунальних послуг у розмірі 17 715,97 грн.
Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Матеріалами справи (акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 21.04.2020) підтверджується факт передачі в оренду позивачем, прийняття відповідачем та користування ним об'єктом оренди за Договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За твердженням позивача, ФОП Таранушенко О.О. частково сплачено за оренду приміщення та відшкодовано комунальні послуги, у зв'язку з чим виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 40 910,48 грн. та заборгованість з відшкодування комунальних послуг у розмірі 17 715,97 грн., що не заперечується відповідачем.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України та п. 3.3 та 3.6 Договору у відповідача наявні грошові зобов'язання із сплати орендних платежів у розмірі 40 910,48 грн. та відшкодування комунальних послуг у розмірі 17 715,97 грн., а строк виконання таких грошових зобов'язань на момент звернення позивача з позовом до суду настав.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Як унормовано приписами частини другої статті 42 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи зобов'язані, зокрема: сприяти своєчасному, всебічному, повному та об'єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.
Згідно з приписами частини першої статті 43 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача заборгованості із сплати орендних платежів у розмірі 40 910,48 грн. та заборгованості з відшкодування комунальних послуг у розмірі 17 910,48 грн. на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідачем обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення його від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.
За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі та стягнення з ФОП Таранушенко О.О. на користь ТОВ «РЕК Альфа» заборгованості з орендної плати у розмірі 40 910,48 грн. та заборгованості з відшкодування комунальних послуг у розмірі 17 715,97 грн.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 129, 232, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва -
1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК Альфа» задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Таранушенка Олексія Олексійовича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК Альфа» (01011, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, будинок 4-А; ідентифікаційний код 36588691) заборгованість у розмірі 58 626 (п'ятдесят вісім тисяч шістсот двадцять шість) грн. 45 коп. та судовий збір у розмірі 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 00 коп. Видати наказ.
3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
4. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя В.П. Босий