Справа № 369/1731/22
Провадження № 2/369/1317/23
Іменем України
04.05.2023 року м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді: Волчка А.Я.,
за участю секретаря: Миголь А.А.,
позивача ОСОБА_1 ,
представника поозивача: ОСОБА_2
представника відповідача ОСОБА_3 ,
розглянувши у приміщенні суду в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про стягнення грошових коштів, -
31 січня 2022 року позивач звернулася до суду в порядку цивільного судочинства з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 27 вересня 2019 року між ОСОБА_5 (далі-Відповідач), та нею (надалі-Позивач) було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу квартири (далі -Попередній договір).Відповідно до умов даного договору, у строк до 30 червня 2020 року Відповідач зобов'язувався передати у власність Позивача з укладенням договору купівлі-продажу (далі-Основний договір), а Позивач зобов'язувався прийняти квартиру АДРЕСА_1 -Святошинського району Київської області на АДРЕСА_2 та підключеному до центральних комунікацій (водопостачання та водовідведення, електроенергії), у порядку та умовах, передбачених відповідно Попереднім та Основним договорами. Сторони домовились про такі умови Основного Договору: Відповідач зобов'язувався збудувати на земельній ділянці площею 0,096 га, кадастровий номер - 3222486200:03:007:5241, що знаходиться в АДРЕСА_2 житловий будинок до 30 червня 2020 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира; договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше 30 червня 2020 року; ціна продажу 281 970 (двісті вісімдесят одна тисяча дев'ятсот сімдесят) гривня 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 11700 (одинадцять тисяч сімсот) доларів США. Ціна за 1 кв. м. квартири становить 10845 (десять тисяч вісімсот сорок п'ять) гривень 00 копійок. Зазначає, що при укладенні договору на підтвердження намірів сторін Позивач передав, а Відповідач прийняв передоплату у вигляді авансу в розмірі 281 870 (двісті вісімдесят одна тисяча вісімсот сімдесят) гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 11 696 (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто шість) доларів США. Залишок суми у розмірі 100 (сто) гривень 00 копійок, Позивач зобов'язався сплатити під час підписання Основного Договору. Сторони також домовились, що у випадку відмови (ухилення) Відповідача від продажу квартири у строк, передбачений договором, або наявної заборони на продаж майна продавцем, або визнання об'єкту будівництва незаконною забудовою, або наявність підстав для визнання забудови як об'єкту будівництва побудованого з порушенням чинних норм, що не дає можливості ввести його в експлуатацію, Відповідач повинен повернути Покупцю одержану від нього суму авансу в розмірі 281 870 (двісті вісімдесят одна тисяча вісімсот сімдесят) гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 11 696 (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто шість) доларів США протягом одного місяця. Вказує, що 26 червня 2020 року між Сторонами було укладено Договір про внесення змін та доповнень до Попереднього Договору, відповідно до якого було внесено зміни до наступних пунктів: Зміни до пункту 1 Попереднього Договору:
«За цим договором у строк до 30 березня 2021 року Відповідач зобов'язується передати у власність Позивача з укладенням договору купівлі-продажу (Основний Договір), а Позивач зобов'язується прийняти квартиру АДРЕСА_1 Києво-Святошинського району Київської області, по АДРЕСА_2 житловий будинок до 30 березня 2021 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира». Зміни до пункту 3 підпункту 3 Попереднього Договору «договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше 30 березня 2021 року». Зазначає, що 30 березня 2021 року між Сторонами було укладено Договір про внесення змін та доповнень до Попереднього Договору, відповідно до якого було внесено зміни до наступних пунктів: Зміни до пункту 1 Попереднього Договору: «За цим договором у строк до 25 грудня 2021 року Відповідач зобов'язується передати у власність Позивача з укладенням договору купівлі-продажу (Основний Договір), а Позивач зобов'язується прийняти квартиру АДРЕСА_1 Києво-Святошинського району Київської області на АДРЕСА_2 та підключеному до центральних комунікацій (водопостачання та водовідведення, електроенергії), у порядку та на умовах передбачених відповідно цим та Основним Договором». Зміни до пункту 3 підпункту 1 Попереднього Договору: «Відповідач зобов'язується збудувати на земельній ділянці площею 0,096 га, кадастровий номер -3222486200:03:007:5241, що знаходиться в АДРЕСА_2 житловий будинок до 25 грудня 2021 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира». Зміни до пункту 3 підпункту 3 Попереднього Договору: «договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше 25 грудня 2021 року». Позивач зазначає, що ним вживалися заходи досудового врегулювання спору, а саме 28 листопада 2021 рок на адресу Відповідача була направлена заява про дострокове розірвання договору та повернення грошових коштів. Однак, на дату подання заяви до суду Відповідачем відповіді наданого не було.
На підставі наведеного, просила суд:
прийняти до розгляду її позовну заяву та відкрити провадження у справі та стягнути з Відповідача - ОСОБА_4 на користь Позивача - ОСОБА_1 грошові кошти (аванс) в розмірі 331 113,76 (триста тридцять одна тисяча сто тринадцять гривень 76 копійок) гривень, що на день написання заяви еквівалентно 11 696,00 (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто шість) доларів США.
Крім того, позивач подала до суду клопотання про звільнення її від сплати судового збору по справі.
Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 04 лютого 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено підготовче судове засідання на 06 травня 2022 року об 11:45.
14 липня 2022 року на адресу суду від ОСОБА_1 надійшла заява про забезпечення позову у справі за позовом про стягнення грошових коштів.
Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18 липня 2022 року заяву позивача ОСОБА_1 про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про стягнення грошових коштів залишено без задоволення.
29 вересня 2022 року на адресу суду від позивача ОСОБА_1 надійшла заява про зміну предмету позову, в якій вона просила стягнути з відповідача - ОСОБА_4 на її користь грошові кошти (аванс) у розмірі 427 605, 76 грн, що на день подання заяви про зміну предмету позову еквівалентно 11696, 00 доларам США та стягнути судові витрати з Відповідача, пов'язані із розглядом справи, а саме судовий збір у розмірі 4 276, 06 грн. Також Позивач долучила клопотання про звільнення її від сплати судового збору по справі.
Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12 грудня 2022 року закрито підготовче провадження у справі. Призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні, встановлено загальний порядок дослідження доказів.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 підтримали вимоги позовної заяви з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.
Представник відповідача ОСОБА_3 позов визнав частково у судовому засіданні, не заперечував щодо стягнення тіла суми договору.
Суд, заслухавши пояснення осіб, які брали участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно з частиною 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до частини 1 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, що також встановлено статтею 12 цього Кодексу.
Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Судом встановлено, що 27 вересня 2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено Попередній Договір про укладення договору купівлі-продажу квартири. Вказаний договір 27 вересня 2019 року нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Квінікадзе О.Б. Зареєстровано в реєстрі за № 2048.
Згідно з п. 1 Попереднього договору у строк до 30 червня 2020 року Відповідач (Продавець ) зобов'язувався передати у власність Позивача (Покупця) з укладенням договору купівлі-продажу, а Позивач зобов'язувався прийняти квартиру АДРЕСА_1 -Святошинського району Київської області на АДРЕСА_2 та підключеному до центральних комунікацій (водопостачання та водовідведення, електроенергії), у порядку та умовах, передбачених відповідно цим та Основним Договорами.
Відповідно до п.3 Попереднього Договору Сторони домовились про такі умови Основного Договору:
-відповідач (Продавець) зобов'язувався збудувати на земельній ділянці площею 0,096 га, кадастровий номер - 3222486200:03:007:5241, що знаходиться в АДРЕСА_2 житловий будинок до 30 червня 2020 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира;
-договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше 30 червня 2020 року;
-ціна продажу 281 970 (двісті вісімдесят одна тисяча дев'ятсот сімдесят) гривні 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 11700 (одинадцять тисяч сімсот) доларів США. Ціна за 1 кв. м. квартири становить 10845 (десять тисяч вісімсот сорок п'ять) гривень 00 копійок.
Пунктом 4 Попереднього Договору передбачено, що при укладенні договору на підтвердження намірів сторін Позивач (Покупець ) передав, а Відповідач (Продавець) прийняв передоплату у вигляді авансу в розмірі 281 870 (двісті вісімдесят одна тисяча вісімсот сімдесят) гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 11 696 (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто шість) доларів США. Залишок суми у розмірі 100 (сто) гривень 00 копійок, Позивач зобов'язується сплатити під час підписання Основного Договору.
Відповідно до п.5 Договору Сторони також домовились, що у випадку відмови (ухилення) Відповідача від продажу квартири у строк, передбачений договором, або наявної заборони на продаж майна продавцем, або визнання об'єкту будівництва незаконною забудовою, або наявність підстав для визнання забудови як об'єкту будівництва побудованого з порушенням чинних норм, що не дає можливості ввести його в експлуатацію, Продавець (Відповідач) повинен повернути Покупцю одержану від нього суму авансу в розмірі 281 870 (двісті вісімдесят одна тисяча вісімсот сімдесят) гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 11 696 (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто шість) доларів США протягом одного місяця.
26 червня 2020 року між Сторонами було укладено Договір про внесення змін та доповнень до Попереднього Договору, відповідно до якого було внесено зміни до наступних пунктів: Зміни до пункту 1 Попереднього Договору :
«За цим договором у строк до 30 березня 2021 року Відповідач зобов'язується передати у власність Покупця (Позивача) з укладенням договору купівлі-продажу (Основний Договір), а (Покупець) Позивач зобов'язується прийняти квартиру АДРЕСА_1 Києво-Святошинського району Київської області на АДРЕСА_2 житловий будинок до 30 березня 2021 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира».
Зміни до п.3 підпункту 1 Попереднього Договору:
«Продавець зобов'язується збудувати на земельній ділянці площею 0,0966 га, кадастровий номер - 3222486200:03:007:5241, що знаходиться в АДРЕСА_2 , житловий будинок до 30 березня 2021 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира».
Зміни до пункту 3 підпункту 3 Попереднього Договору: «договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше 30 березня 2021 року».
30 березня 2021 року між Сторонами було укладено Договір про внесення змін та доповнень до Попереднього Договору, відповідно до якого було внесено зміни до наступних пунктів: Зміни до пункту 1 Попереднього Договору:
«За цим договором у строк до 25 грудня 2021 року Відповідач зобов'язується передати у власність Позивача з укладенням договору купівлі-продажу (Основний Договір), а Позивач зобов'язується прийняти квартиру АДРЕСА_1 Києво-Святошинського району Київської області на АДРЕСА_2 та підключеному до центральних комунікацій (водопостачання та водовідведення, електроенергії), у порядку та на умовах передбачених відповідно цим та Основним Договором».
Зміни до п.3 підпункту 1 Попереднього Договору:
«Продавець зобов'язується збудувати на земельній ділянці площею 0,0966 га, кадастровий номер - 3222486200:03:007:5241, що знаходиться в АДРЕСА_2 , житловий будинок до 25 грудня 2021 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира».
Зміни до пункту 3 підпункту 1 Попереднього Договору: «Відповідач зобов'язується збудувати на земельній ділянці площею 0,096 га, кадастровий номер -3222486200:03:007:5241, що знаходиться в АДРЕСА_2 житловий будинок до 25 грудня 2021 року, в якому буде розташовуватись вищезазначена квартира». Зміни до пункту 3 підпункту 3Попереднього Договору: «договір купівлі-продажу квартири має бути нотаріально посвідчений не пізніше 25 грудня 2021 року».
28.11.2021 року Позивачем на адресу Відповідача було надіслано заяву про дострокове розірвання договору та повернення грошових коштів, в якому Позивач просила достроково розірвати Попередній договір про укладення договору купівлі-продажу квартири від 27 вересня 2019 року з урахування Договору про внесення змін та доповнень до Попереднього договору від 26 червня 2020 року та Договору про внесення змін та доповнень до попереднього договору від 30 березня 2021 року. Також просила повернути покупцю ОСОБА_1 грошові кошти (аванс) у розмірі 316 896, 10 грн, що на день написання заяви еквівалентно 11 696, 00 доларів США, а також запропонувати укладення договору купівлі-продажу квартири в іншому об'єкті забудовника зі схожими характеристиками квартири, придбання якої оговорювалось у вищевказаному попередньому договорі, який був би зданим у експлуатацію.
Відповідач відповіді на вказану заву не надав.
Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Положеннями ст. 615 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 ЦК України).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
У п.1 Договору про внесення змін та доповнень до Попереднього договору про укладення договору купівлі - продажу, посвідченого 27 вересня 2019 року приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області від 30 березня 2021 року Сторони погодили, що у строк до 25 грудня 2021 року Відповідач зобов'язався передати у власність Позивача з укладенням договору купівлі-продажу, а Позивач зобов'язався прийняти і оплатити квартиру АДРЕСА_1 Києво-Святошинського району Київської області на АДРЕСА_2 та підключеному до центральних комунікацій (водопостачання, водовідведения та електроенергії) у порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та Основним договором.
За умовами договору: Продавець зобов'язувався збудувати житловий будинок до 25 грудня 2021 року, та договір купівлі-продажу квартири мав бути нотаріально посвідчений не пізніше 30 червня 2021 року (п.3 Договору про внесення змін та доповнень до Попереднього договору про укладення договору купівлі - продажу, посвідченого 27 вересня 2019 року).
За правилами ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч.1 ст. 77 ЦПК України), а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.6 ст. 81 ЦПК України).
При цьому, належність доказів - правова категорія, яка свідчить про взаємозв'язок доказів з обставинами, що підлягають встановленню, як для вирішення всієї справи, так і для здійснення окремих процесуальних дій.
Правила допустимості доказів визначають легітимну можливість конкретного доказу підтверджувати певну обставину в справі. Правила допустимості доказів встановлені з метою об'єктивності та добросовісності у підтвердженні доказами обставин у справі, виходячи з того, що нелегітимні засоби не можуть використовуватися для досягнення легітимної мети, а також враховуючи те, що правосудність судового рішення, яке було ухвалене з урахуванням нелегітимного доказу, завжди буде під сумнівом.
Допустимість доказів є важливою ознакою доказів, що характеризує їх форму та означає, що обставини справи, які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами.
Згідно з ч.2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч.2 ст. 43 ЦПК України обов'язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті покладається саме на осіб, які беруть участь у справі.
За вимогами ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Пунктом 4 Попереднього Договору передбачено, що при укладенні договору на підтвердження намірів сторін Позивач (Покупець ) передав, а Відповідач (Продавець) прийняв передоплату у вигляді авансу в розмірі 281 870 (двісті вісімдесят одна тисяча вісімсот сімдесят) гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 11 696 (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто шість) доларів США. Залишок суми у розмірі 100 (сто) гривень 00 копійок, Позивач зобов'язується сплатити під час підписання Основного Договору.
Так, аванс - це лише спосіб платежу. Він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати, яка підлягає поверненню у випадку не виконання зобов'язання.
Враховуючи викладене, суд встановив, що між сторонами була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу квартири, позивач у рахунок попередньої оплати вартості зазначеного нерухомого майна передав відповідачу грошову суму в розмірі 281 870 (двісті вісімдесят одна тисяча вісімсот сімдесят) гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 11 696 (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто шість) доларів США. як авансовий платіж в рахунок сплати вартості квартири, однак основний договір купівлі-продажу квартири не був укладений, тому суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача внесеного позивачем авансу.
Аналогічний правовий висновок викладений Верховним Судом України у постановах від 13 лютого 2013 року в справі № 6-176цс12, від 25 вересня 2012 року в справі № 6-82цс13 та підтриманий Верховним Судом, зокрема, у постановах від 27 травня 2020 року в справі № 757/76875/17-ц, від 30 жовтня 2019 року в справі № 523/15764/16-ц, від 30 січня 2019 року в справі № 461/5297/16-ц, від 1 жовтня 2020 року у справі № 361/8331/18, від 13 січня 2021 року у справі № 686/6823/14.
При цьому, відсутність вини у неукладенні договору купівлі-продажу правового значення не мають та не можуть бути підставою для звільнення відповідача від обов'язку повернути сплачений за попереднім договором аванс, оскільки чинним законодавством не передбачено залишення авансу або його частини у сторони попереднього договору у випадку неукладення основного договору.
В силу положень частини третьої статті 635 ЦК України припиняються зобов'язання сторін укласти основний договір, що унеможливлює спонукання до укладення основного договору в судовому порядку, виконання обов'язку в натурі чи виникнення основного договірного зобов'язання як правової підстави для виникнення у набувача права власності на майно. Проте припинення зобов'язання за попереднім договором не звільняє сторін від відповідальності, зокрема, передбаченої умовами попереднього договору, за порушення, вчинене під час його дії.
Відповідно до п.5 Договору Сторони також домовились, що у випадку відмови (ухилення) Відповідача від продажу квартири у строк, передбачений договором, або наявної заборони на продаж майна продавцем, або визнання об'єкту будівництва незаконною забудовою, або наявність підстав для визнання забудови як об'єкту будівництва побудованого з порушенням чинних норм, що не дає можливості ввести його в експлуатацію, Продавець (Відповідач) повинен повернути Покупцю одержану від нього суму авансу в розмірі 281 870 (двісті вісімдесят одна тисяча вісімсот сімдесят) гривень 00 копійок, що на день укладення договору еквівалентно 11 696 (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто шість) доларів США протягом одного місяця.
Частиною 2 ст.533 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
Судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_4 не було виконано умови п.5 Попереднього договору, в зв'язку з чим було порушено права позивача ОСОБА_1 , остання має право на стягнення з відповідача відповідно до умов Попереднього договору купівлі-продажу квартири грошових коштів у сумі 11696 доларів США 00 центів, що за офіційним курсом валют на день платежу за договором, складає 331 113, 76 грн.
Таким чином, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача грошових коштів ( авансу), за попереднім договором купівлі-продажу квартири частково.
Суд при цьому враховує, що статтею 99 Конституції України встановлено, що грошовою одиницею України є гривня.
При цьому Основний Закон не встановлює заборони щодо можливості використання в Україні грошових одиниць іноземних держав.
Відповідно до ст. 192 ЦК України іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.
Тобто, відповідно до чинного законодавства гривня має статус універсального платіжного засобу, який без обмежень приймається на всій території України, однак обіг іноземної валюти обумовлений вимогами спеціального законодавства України.
Відповідно до правової позиції, висловленої Великою Палатою Верховного Суду у постанові в справі № 373/2054/16-ц провадження № 14-446цс18 від 16.01.2019 року, відповідно до ст. 524 ЦК України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.
Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.
Статтею 533 ЦК України встановлено, що грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.
Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
З огляду на те, що позивач у своїй заяві просила суд стягнути з відповідача грошові кошти, а саме грошові кошти за попереднім договором купівлі-продажу квартири саме в національній валюті, суд з огляду на частину другу статті 264 ЦПК України при ухваленні рішення не може виходити за межі позовних вимог, а відтак стягненню підлягає сума 331 113,76 (триста тридцять одна тисяча сто тринадцять гривень 76 копійок).
Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 311 грн. 14 коп.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про стягнення грошових коштів задовольнити частково.
Стягнути з Відповідача - ОСОБА_4 на користь Позивача - ОСОБА_1 грошові кошти (аванс) в розмірі 331 113,76 (триста тридцять одна тисяча сто тринадцять гривень ) 76 копійок.
Стягнути з Відповідача - ОСОБА_4 на користь держави судовий збір у розмірі 3 311, 14 (три тисячі триста одинадцять) грн. 14 коп.
У решті позовних вимог - відмовити.
Інформація про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 ,адреса проживання: АДРЕСА_4
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено удень його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: Андрій ВОЛЧКО