Справа № 157/1707/22
Провадження №2/157/93/23
24 травня 2023 рокумісто Камінь-Каширський
Камінь-Каширський районний суд Волинської області в складі:
головуючого - судді Антонюк О.В.,
з участю секретаря судового засідання - Солошик Д.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,
встановив:
ОСОБА_1 звернулася у суд з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить виділити їй в натурі із спільного будинку двох співвласників АДРЕСА_1 в окреме будинковолодіння за номером АДРЕСА_1 по вказаній вулиці, відповідно до технічного паспорта, такі приміщення, зокрема: під цифрою 1 коридор загальною площею 6,1 кв.м., під цифрою 2 кухню загальною площею 7 кв.м., під цифрою 3 санвузол загальною площею 5,2 кв.м., під цифрою 4 кімнату загальною площею 9,1 кв.м., під цифрою 5 кімнату площею 17,5 кв.м., під цифрою 6 добудовану кімнату загальною площею 15,7 кв.м., під цифрою 7 кімнату загальною площею 8,6 кв.м., та визнати її право власності на це будинковолодіння. В обґрунтування зазначає, що відповідно до рішення Камінь-Каширського районного суду Волинської області від 07 жовтня 2016 року у справі №157/789/16-ц вона є співвласником житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 . Попереднім співвласником цього будинку була ОСОБА_3 , яка подарувала належну їй частину своїй дочці, відповідачу у даній справі. Вказаним рішенням суду була визнана мирова угода сторін, за якою ОСОБА_3 надала їй згоду на виготовлення будівельно-технічної документації (будівельного паспорта) для реконструкції з добудовою частини житлового будинку та господарських споруд, що їй належать за адресою: АДРЕСА_1 . На виконання цього рішення суду за її заявою була виготовлена будівельно-технічна документація (будівельний паспорт) для реконструкції з добудовою частини житлового будинку та господарських споруд, що належать їй, за адресою: АДРЕСА_1 . У 2017 році вона добудувала прибудову, жиле приміщення (кімнату), площею 15,7 кв. м, з блоків на бетонному фундаменті, відповідно до будівельного паспорта. Інвентаризаційна вартість цього добудованого житлового приміщення складає 53010 грн. Таким чином, загальна площа частини житлового будинку, що їй належить, становить 69,2 кв. м, житлова - 50,9 кв. м. Декларацією від 15.03.2018 ВЛ 14180740633 добудований об'єкт вважається готовим до експлуатації.
У судовому засіданні 17 травня 2023 року позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали і просили виділити в натурі у власність із спільного будинку двох співвласників АДРЕСА_1 , в окреме будинковолодіння, відповідно до технічного паспорта, такі приміщення, зокрема: під цифрою 1 коридор загальною площею 6,1 кв.м., під цифрою 2 кухню загальною площею 7,0 кв.м., під цифрою 3 санвузол загальною площею 5,2 кв.м., під цифрою 4 кімнату загальною площею 9,1 кв.м., під цифрою 5 кімнату площею 17,5 кв.м., під цифрою 6 добудовану кімнату загальною площею 15,7 кв.м., під цифрою 7 кімнату загальною площею 8,6 кв.м., літню кухню площею 87,1 кв.м.
Відповідачка ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_5 у судове засідання не з'явилися, представник відповідачки подав до суду заяву, з якої вбачається, що він просить справу розглянути у відсутності його та відповідачки, у питанні щодо задоволення позовних вимог представник позивачки покладається на розсуд суду.
Заслухавши пояснення позивачки та її представника, з'ясувавши обставини справи та дослідивши докази, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити повністю, зважаючи на таке.
Судом встановлено, що сторони є співласниками житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , та позивачці ОСОБА_1 належить 58/100 частини цього житлового будинку з господарськими спорудами, що підтверджується договором купівлі-продажу будинку від 1 березня 2002 року, а відповідачці ОСОБА_6 на підставі договору дарування від 29 травня 2018 року належить 42/100 частин житлового будинку, що підтверджується інформаційною довідкою № 327157537 28 березня 2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України спільною частковою власністю є власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
У постанові Колегії суддів Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження N 61-7153св20) зазначається, що спільна часткова власність є специфічною конструкцією оскільки, існує: 1) множинність суб'єктів (для права власності характерна наявність одного суб'єкта, якому належить відповідне майно (наприклад, один будинок один власник); навпаки, спільна часткова власність завжди відзначається множинністю суб'єктів (наприклад, один будинок - два співвласники); 2) єдність об'єкта; кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому; ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Частиною 3 ст. 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Рішенням Камінь-Каширського районного суду Волинської області від 07 жовтня 2016 року визнано мирову угоду, що була укладена між ОСОБА_3 (попереднім співвласником, власником 42/100 частин спірного житлового будинку) та ОСОБА_1 , згідно з якою сторони угоди дійшли згоди про те, що ОСОБА_3 дала згоду ОСОБА_1 на виготовлення будівельно-технічної документації (будівельного паспорта) для реконструкції з добудовою частини житлового будинку та господарських споруд, що належать ОСОБА_1 .
Згідно з декларацією ВЛ 141180740633 від 15 березня 2018 року про готовність до експлуатації об'єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, ОСОБА_1 було проведено реконструкції спірного житлового будинку, внаслідок якої відповідно до технічного паспорта, виготовлено станом на 23 лютого 2023 року, 52/1000 частин житлового будинку літ. «А-1», яким фактично користується позивачка включать такі приміщення: 1 - коридор - 6,1 кв. м, 2 - кухня - 7,0 кв. м, 3 - санвузол - 5,2 кв. м, 4 - кімната - 9,1 кв. м, 5 - кімната - 17,5 кв. м, 6 - кімната (добудована) - 15,7 кв. м, 7 - кімната - 8,6 кв. м, разом по будинку 69,2 кв. м. та позивачкою добудовано господарську будівлю літ. «Б-1», площею 87, 1 кв.м.
Відповідно до правового висновку, наведеного у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 29 вересня 2020 року у справі № 286/3653/18 (провадження №61-38св20) виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.
Встановлено, що позивачка ОСОБА_1 просить виділити їй у власність відповідно до розміру її частки у праві власності на нерухоме майно ті приміщення, якими вона фактично користується і щодо виготовлення технічного паспорта на які і проведену реконструкцію між нею та попереднім співвласником, який свою частку подарував відповідачці, було укладено визнану судом мирову угоду.
Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що задоволення позову не буде порушувати права та інтереси відповідачки, яка, будучи співвласником житлового будинку, володіючи 42/100 частин цього будинку, фактично має у користуванні інші приміщенням у житловому будинку та господарські приміщення, а тому позов належить задовольнити повністю та виділити позивачці в натурі у власність приміщення в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 : 1 - коридор - площею 6,1 кв. м, 2 - кухня - 7,0 кв. м, 3 - санвузол - 5,2 кв. м, 4 - кімната - 9,1 кв. м, 5 - кімната - 17,5 кв. м, 6 - добудовану кімнату - 15,7 кв. м, 7 - кімната - 8,6 кв. м, загальною площею 69,2 кв. м., а також в натурі у власність господарську будівлю (літню кухню) літ. "Б-1".
Керуючись ст. ст. 10-13, 76-81, 89, 133, 139, 141, 263-265, 352-354 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) в натурі у власність приміщення в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 : 1 - коридор - площею 6,1 кв. м, 2 - кухня - 7,0 кв. м, 3 - санвузол - 5,2 кв. м, 4 - кімната - 9,1 кв. м, 5 - кімната - 17,5 кв. м, 6 - добудована кімната - 15,7 кв. м, 7 - кімната - 8,6 кв. м, загальною площею 69,2 кв. м., а також в натурі у власність господарську будівлю (літню кухню), площею 87,1 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: https://km.vl.court.gov.ua/sud0304/gromadyanam/csz/.
Дата складення повного тексту рішення - 29 травня 2023 року.
Головуючий: О. В. Антонюк