Іменем України
26 серпня 2010 року справа № 5020-2/085
За позовом: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1, 99011)
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
(АДРЕСА_2)
про визнання права власності на 1/4 частки нерухомого майна
Суддя Шевчук Н.Г.
За участю представників:
позивач -ОСОБА_3, довіреність б/н від 18.08.2010;
відповідач -ОСОБА_4, довіреність б/н від 11.06.2010.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (надалі -Позивач) звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (надалі -Відповідач) про визнання права власності на 1/4 частки об'єкта нерухомого майна -будівлі магазин „Приморський”, який розташований за адресою: АДРЕСА_3, та визначити та виділити в натурі 1/4 частки об'єкту нерухомого майна.
26.08.2010 Позивач уточнив позовні вимоги та просить: визначити та виділити в натурі 1/4 частки об'єкту нерухомого майна -магазин, розташований за адресою: АДРЕСА_3, яка складається з вбудованих нежитлових приміщень приміщень: літ „А” торгівельний зал № ІІ-1 площею 31,7 м2, підсобне приміщення № ІІ-2 площею 15,8 м2, підсобне приміщення № ІІ-3 площею 14,4 м2, загальною площею 61,9 м2.
Позивач з посиланням на статтю 367 Цивільного кодексу України обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що відповідач відмовився від виділу у натурі частки майна, яке перебуває у спільній частковій власності.
Відповідач у судовому засіданні 21.06.2010 надав заяву, в якій зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог (арк. с. 18).
У судовому засіданні оголошувалась перерва відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України.
Перевіривши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
Між Позивачем та Відповідачем 17.03.2006 укладено договір (надалі -Договір) про дольову участі у реконструкції об'єкту нерухомого майна, відповідно до пункту 1.1 якого Позивача поручає Відповідачу укласти договір з підрядниками на реконструкцію об'єкту нерухомого майна Об'єкту, який розташований за адресою: АДРЕСА_3.
Згідно пункту 2.4 після реконструкції Об'єкта, при повній оплаті дольової участі по пункту 2.2 Позивач отримує у власність відповідно його долі 1/4 частку приміщення Об'єкту відповідно до довідки БТІ, окрім приміщень загального користування.
Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради 25.01.2007 видав свідоцтво про право власності ОСОБА_2 на будівлю магазину „Приморський” у місті Севастополі, по вулиці Щербака, 1/3 нежитлового приміщення літ. „А” з прибудовою: літ. „а” та літ. „а1” загальною площею 245,5 м2 з ганком.
Підставою для звернення позивача до суду з даним позовом є те, що відповідач не визнає право власності на 1/4 частки спірного майна.
Відповідно до експертного будівельно-технічного дослідження № 568 від 30.06.2010 об'єкт нерухомості, який розташований за адресою: АДРЕСА_3, є складним об'єктом нерухомості. Також дослідженням встановлено, що технічно можливий поділ об'єкта нерухомості, який розташований за адресою: місто Севастополь, вул. вул. Щербакові, 1/3. В результаті поділу можуть бути виділені два самостійних об'єкти нерухомості:
А) у перший самостійний об'єкт нерухомості (відособлений експлуатаційний нежитловий об'єкт нерухомості) на 3/4 частки можуть бути виділені:
літ. А, в якій розташовані наступні приміщення:
- торгівельний зал І-1 пл. 163,1 м2;
- адміністративне приміщення І-2 пл. 8,7 м2;
- коридор І-3 пл. 2,7 м2;
- підсобне приміщення І-4 пл. 6,2 м2;
- санвузол І-5 пл. 2,1 м2;
- душова І-6 пл. 2,1 м2.
літ. А2, в якій розташовані наступні приміщення:
- тамбур І-7 пл. 6,5 м2.
Площа приміщень, що виділяються у перший самостійний об'єкт нерухомого майна, по внутрішньому об'єму складає 191,4 м2.
Б) у другий самостійний об'єкт нерухомості (відособлений експлуатаційний нежитловий об'єкт нерухомості) на 1/4 частки можуть бути виділені:
літ. А1, в якій розташованій наступні приміщення:
- торгівельний зал ІІ-1 пл. 31,7 м2;
- підсобне приміщення ІІ-2 пл. 15,8 м2;
- підсобне приміщення ІІ-3 пл. 14,4 м2.
Площа приміщень, що виділяються у другий самостійний об'єкт нерухомого майна по внутрішньому об'єму складає 61,9 м2.
Також відповідно до копії експлікації КП БТІ та ДРОНМ про технічну можливість поділу нерухомого майна, об'єкт за технічними показниками може бути поділений (арк. с. 34-40).і
Суд вважає позовні вимоги фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 Цивільного кодексу України).
Згідно зі статтею 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Відповідно до статті 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Статтею 361 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
За приписами статті 364 цього Кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Нормами статті 367 Цивільного кодексу України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Однак між співвласниками не досягнуто домовленості про поділ майна.
Кожна особа відповідно до частини першої статті 16 Цивільного кодексу України має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що можливий виділ в натурі часток спільної власності Позивача та Відповідача та припинення права спільної часткової власності.
За таких обставин суд вважає позовні вимоги фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 49, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити в повному обсязі.
2. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 право власності на 1/4 частки об'єкту нерухомого майна -магазин, розташований за адресою: АДРЕСА_3, яка складається з вбудованих нежитлових приміщень: літ „А” торгівельний зал № ІІ-1 площею 31,7 м2, підсобне приміщення № ІІ-2 площею 15,8 м2, підсобне приміщення № ІІ-3 площею 14,4 м2, загальною площею 61,9 м2.
3. Припинити право спільної часткової власності на об'єкт нерухомості, розташований по вул. Щербака, 1/3 в місті Севастополя.
4. Виділити в натурі 1/4 частку об'єкту нерухомого майна -магазин, розташований за адресою: АДРЕСА_3, яка складається з вбудованих нежитлових приміщень: літ „А” торгівельний зал № ІІ-1 площею 31,7 м2, підсобне приміщення № ІІ-2 площею 15,8 м2, підсобне приміщення № ІІ-3 площею 14,4 м2, загальною площею 61,9 м2.
5. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 99011, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самостійний об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_3, який складається з нежитлових приміщень: літ „А” торгівельний зал № ІІ-1 площею 31,7 м2, підсобне приміщення № ІІ-2 площею 15,8 м2, підсобне приміщення № ІІ-3 площею 14,4 м2, загальною площею 61,9 м2.
6. Виділити в натурі 3/4 частки об'єкту нерухомого майна -магазин, розташований за адресою: АДРЕСА_3, яка складається з торгівельного залу І-1 пл. 163,1 м2; адміністративного приміщення І-2 пл. 8,7 м2; коридору І-3 пл. 2,7 м2; підсобного приміщення І-4 пл. 6,2 м2; санвузла І-5 пл. 2,1 м2; душової І-6 пл. 2,1м2.; літ. А2 в якій розташовані наступні приміщення: тамбур І-7 пл. 6,5 м2.
7. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на самостійний об'єкт нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_3, який складається з торгівельного залу І-1 пл. 163,1 м2; адміністративного приміщення І-2 пл. 8,7 м2; коридору І-3 пл. 2,7 м2; підсобного приміщення І-4 пл. 6,2 м2; санвузла І-5 пл. 2,1 м2; душової І-6 пл. 2,1м2.; літ. А2 в якій розташовані наступні приміщення: тамбур І-7 пл. 6,5 м2, загальною площею 191,4 м2.
Суддя Н.Г.Шевчук
Рішення оформлено відповідно
до вимог ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України
і підписано 31.08.2010