25 травня 2023 року м. ТернопільСправа № 921/187/23
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Бурди Н.М.
за участі секретаря судового засідання Крутіної Ю.С.
Розглянув матеріали справи
за позовом: Фізичної особи-підприємця Липки Наталії Теодорівни, АДРЕСА_1
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Гарвасюк Олесі Вікторівни, АДРЕСА_2
про стягнення 112 000,00 грн заборгованості
За участі представників:
Позивача: Вербіцька Мар'яна Василівна, ордер серії ВО 1050055 від 11.05.2023.
Відповідача: Гарвасюк Олеся Вікторівна, паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Чортківським РВ УМВС України 04.08.2001.
В судовому засіданні 25.05.2023 року, відповідно до ст.240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть справи: 10.03.2023 (згідно відмітки на поштовому конверті) Фізична особа-підприємець Липка Наталія Теодорівна, с. Котівка, Гусятинський район, Тернопільська область, звернулася до Господарського суду Тернопільської області з позовом про стягнення з відповідача - Фізичної особи-підприємця Гарвасюк Олесі Вікторівни, м.Чортків, Тернопільська область, 112 000,00 грн заборгованості за оренду об'єкта нерухомого майна (нежитлового приміщення).
Ухвалою суду від 20.03.2023 відкрито провадження у справі №921/187/23 за правилами спрощеного позовного провадження та призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 20.04.2023; встановлено учасникам справи строки для подання відзиву на позов та відповіді на відзив.
В подальшому, розгляд справи судом відкладався на 11.05.2023 у зв'язку із нез'явленням представників сторін в судове засідання, крім того, судом оголошувалась перерва до 25.05.2023 до 14:30 год для надання можливості представнику позивача ознайомитися із поданими запереченнями відповідача (вх.№3973 від 09.05.2023).
Позиції учасників справи.
Представник позивача - адвокат Вербіцька М.В., в судовому засіданні позовні вимоги повністю підтримала з підстав, наведених у позовній заяві та посилаючись на долучені до матеріалів справи докази. Своїм процесуальним правом на подання відповіді на відзив (заперечення) відповідача представник не скористалася, проте надала усні пояснення з цього приводу.
Позовні вимоги мотивовані тим, що внаслідок невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань по Договору оренди об'єктів нерухомого майна б/н від 01.12.2019 в частині своєчасної сплати орендної плати за користування нежитловим приміщенням, виникла заборгованість за період з вересня 2021 року по березень 2022 року в сумі 112 000,00 грн.
Відповідач - ФОП Гарвасюк Олеся Вікторівна, в судовому засіданні підтримала подані нею заперечення на позовну заяву (вх.№3973 від 09.05.2023).
Зокрема, підтверджує підписання 01.12.2019 з ФОП Липкою Наталією Теодорівною Договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 84,3 м.кв, що знаходиться за адресою м. Чортків, вул. Шевченка, 66, з розміром щомісячної орендної плати 12 000,00 грн та терміном на 35 календарних місяців.
Відповідач просить врахувати, що в період з 01.12.2019 по 14.01.2020 нею було проведено ремонт в приміщенні (перепланування зі згоди Орендодавця за домовленістю), завезено торгове обладнання та товар і з 14.01.2020 вона почала здійснювати господарську діяльність з продажу живих квітів та вазонів (відповідно до видів економічної діяльності, вказаних у Витягу з Реєстру платників єдиного податку). Проте, одразу після того, як було здійснено ремонт і розпочато підприємницьку діяльність, представник Орендодавця повідомив її про підняття орендної плати з 01.02.2020 до 16000,00 грн, що вважає безпідставним.
11.03.2020 через загрозу поширення епідемії коронавірусної інфекції Кабінетом Міністрів України було прийнято Постанову від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-СоV-2". В зв'язку з виникненням таких форс-мажорних обставин та введеними обмеженнями, магазин не працював, підприємницька діяльність не здійснювалась з 12.03.2020 по 11.05.2020, про що одразу було попереджено представника Орендодавця в телефонному режимі. Після часткового зняття карантинних обмежень і відновлення господарської діяльності, підприємець зверталася до Орендодавця з проханням про зниження суми оренди до 8000-10000 грн, оскільки карантинні обмеження вплинули на діяльність магазину, проте ствердної відповіді не отримала.
Останні платежі були здійснені на рахунок Орендодавця 01.09.2021 та 11.10.2021, а 24.02.2022 ОСОБА_1 в телефонному режимі повідомила Орендодавця про те, що не має змоги повноцінно працювати і здійснювати платежі по оренді в зв'язку з форс-мажорними обставинами, що виникли. Проте, 15.03.2022 Орендодавець повідомив, що не погоджується на зниження орендної плати і повідомив про заборгованість в 112 000 грн по оренді, з урахуванням її щомісячного розміру 16 000 грн.
У зв'язку із наведеним, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову, а також визнати Додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна від 01.02.2020, якою збільшено розмір орендної плати за місяць до 16 000 грн, недійсною.
Розглянувши наявні у справі матеріали, заслухавши представника позивача та відповідача, судом встановлено:
- 01 грудня 2019 року між Фізичною особою-підприємцем Липкою Наталією Теодорівною (як Орендодавцем) та Фізичною особою-підприємцем Гарвасюк Олесею Вікторівною (Орендар) укладено Договір оренди об'єктів нерухомого майна (нежилого приміщення), у відповідності до умов якого (п.1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди: об'єкт нерухомого майна, що належить Орендодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу Р.№6346 від 05.10.2007 року, витяг про реєстрацію права власності №16484728 від 31.10.2007 р. а саме: нежиле приміщення, загальною площею 84,3 м.кв., що знаходиться за адресою: Тернопільська область, м. Чортків, вул. Шевченка, 66 (надалі - Об'єкт оренди).
Згідно з пунктами 3.1., 3.2. Договору термін оренди становить 35 (тридцять п'ять) календарних місяців із моменту прийняття Орендарем Об'єкта оренди за Актом приймання-передачі. Термін оренди може бути змінений за взаємною згодою Сторін, про що складається письмова додаткова угода до даного Договору, яка підписується Сторонами і є невід'ємною частиною Договору.
В п.4.1 Договору сторони погодили, що за користування Об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, у розмірі 12 000,00 грн. за кожен повний місяць оренди. У випадку, якщо перший або останній місяць оренди не є повним, Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за такий період у розмірі, який визначається наступним шляхом:
- розмір орендної плати за один повний місяць ділиться на кількість календарних днів місяця, результатом чого буде встановлення орендної плати за один календарний день;
- сума орендної плати за один календарний день оренди множиться на кількість днів фактичної оренди.
Відповідно до п.4.2 Договору Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату в безготівковому порядку шляхом перерахування суми, зазначеної у п.4.1. цього Договору на поточний рахунок Орендодавця щомісячно, не пізніше 10-го числа поточного місяця, за поточний місяць.
Крім того, пунктом 4.3 Договору визначено, що Орендар самостійно оплачує послуги з: газопостачання, водопостачання, електропостачання, охорони об'єкту, телефонного зв'язку, вивезення відходів, у зв'язку з чим зобов'язаний на день приймання об'єкту оренди за актом приймання - передачі укласти відповідні договори з постачальниками вказаних послуг та зобов'язаний надати Орендодавцеві копії квитанцій, що підтверджують оплату послуг до кінця місяця, у якому така оплата здійснюється.
Пунктами 8.1. та 8.2. Договору передбачено, що у випадку невиконання зобов'язань, передбачених пп. 4.1., 4.2. Договору, Орендар сплачує на користь Орендодавця за весь період прострочення пеню в розмірі 1% від простроченого платежу за кожен день прострочення. У випадку несвоєчасної оплати платежів згідно п.4.3 Договору, Орендар зобов'язаний сплатити усі збитки, що виникли через несвоєчасну оплату.
Згідно з пунктами 9.1., 9.2 Договору Сторони взаємно звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання своїх зобов'язань за Договором у випадку, коли виконання зобов'язань виявилося неможливим внаслідок впливу непереборної сили: стихійного лиха, аварії, пожежі, масових порушень правопорядку, страйків, військових дій, протиправних дій третіх осіб (крім дій працівників Сторін) чи інших обставин, що виникли після підписання Договору та не залежать від волевиявлення Сторін.
Негайно після виникнення обставин форс-мажору, але не пізніше трьох днів після їх виникнення, Сторона, що заявляє про нездатність виконувати свої обов'язки у зв'язку з настанням згаданих вище обставин, письмово повідомляє іншу Сторону про наявність таких обставин. Таке повідомлення повинно підтверджуватися довідкою Торгово-промислової палати.
За змістом п.2.1. Договору передача-приймання Об'єкта оренди здійснюється представниками сторін (сторонами договору) на підставі Акту приймання-передачі (Додаток №1 до даного Договору).
Повернення об'єкта оренди Орендодавцеві здійснюється представниками сторін (сторонами), на підставі відповідного Акта приймання-передачі, вимоги до якого зазначені у п.2.4. даного Договору. Акт приймання - передачі є невід'ємною частиною даного Договору (п.2.10 Договору).
Відповідно до підписаного сторонами Акту приймання-передачі б/н від 01.12.2019 підтверджено приймання-передачу нежилого приміщення №1 - аптеки, загальною площею 84,3 м.кв., що знаходиться за адресою: Тернопільська область, м. Чортків, вул. Шевченка, 66 (Об'єкт оренди), від Орендодавця Орендарю. Крім того, в Акті зафіксовано стан приміщення; показники лічильників обліку електроенергії, газу, водопостачання; відсутність заборгованості за послуги телекомунікаційного зв'язку, за вивезення побутових відходів та за послуги з охорони об'єкта.
- 01 лютого 2020 року сторонами підписано Додаткову угоду до договору оренди об'єктів нерухомого майна (нежиле приміщення) від 01.12.2019, у якій зазначено, що Сторони дійшли згоди викласти п.4.1. розділу 4 Договору в наступній редакції:
"п.4.1 За користування Об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, у розмірі 16 000,00 грн. (шістнадцять тисяч гривень 00 коп.) за кожен повний місяць оренди. У випадку, якщо повний або останній місяць оренди не є повним, Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за такий період у розмірі, який визначається наступним шляхом: - розмір орендної плати за один повний місяць ділиться на кількість календарних днів місяця, результатом чого буде встановлення орендної плати за один календарний день; - сума орендної плати за один календарний день оренди множиться на кількість днів фактичної оренди."
Згідно з п.3 Додаткової угоди, остання набуває чинності з моменту підписання її сторонами.
- 31 березня 2022 року між Фізичною особою-підприємцем Липкою Наталією Теодорівною та Фізичною особою-підприємцем Гарвасюк Олесею Вікторівною підписано Акт приймання-передачі об'єкта нерухомого майна (нежиле приміщення - аптека), яким, керуючись п.2.10 розділу 2 Договору, узгоджено повернення орендованого приміщення Орендарем Орендодавцю у зв'язку із несплатою орендарем орендної плати за вересень-грудень 2021 року та січень-березень 2022 року.
Об'єкт, що перебував в оренді, а саме нежиле приміщення №1 - аптека, загальною площею 84,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, м. Чортків, вул. Шевченка, 66, сторонами оглянуто та здійснено приймання-передачу нежилого приміщення від Орендаря Орендодавцю, зафіксувавши стан приміщення; показники лічильників обліку електроенергії, газу, водопостачання; відсутність заборгованості за послуги телекомунікаційного зв'язку, за вивезення побутових відходів та за послуги з охорони об'єкта.
Позивач 10.11.2022 надіслав відповідачу лист-претензію б/н від 01.11.2022 з вимогою сплатити у семиденний строк з дня отримання заборгованість перед ФОП Липкою Н.Т. в розмірі 112 000 грн.
Однак, оскільки оплата заборгованості по орендній платі у визначені строки не була здійснена, позивач звернувся із даним позовом до господарського суду.
Оцінивши зібрані у справі докази та дослідивши норми чинного законодавства, що регулюють розглядувані правовідносини, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з такого.
Статтею 11 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Частинами 1, 2 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Між сторонами у справі виникли правовідносини за договором оренди об'єктів нерухомого майна (нежитлового приміщення), укладеним 01.12.2019.
У ч.1 ст.283 Господарського кодексу України (в редакції на момент виникнення правовідносин) зазначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України). Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч. 4 ст. 286 ГК України).
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст. 283 ГК України).
Частиною 1 ст.759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.1 та ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до cт.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За приписами ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).
Нормами ст.599 ЦК України, ст.202 ГК України визначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Як вказує позивач, посилаючись на долучені до матеріалів справи докази, відповідачем здійснювались розрахунки по орендній платі за користування вищезазначеним нерухомим майном шляхом безготівкового перерахунку в розмірі 12 000,00 грн за місяць, за період грудень 2019 року - січень 2020 року, а починаючи з 01.02.2020 згідно Додаткової угоди до договору б/н 01.02.2020 - в розмірі 16 000,00 грн за місяць.
Наявною в матеріалах справи копією виписки по рахунку позивача підтверджено, що відповідачем не здійснювалась сплата орендної плати за кожен місяць в період дії договору оренди, у зв'язку з чим виникла заборгованість.
Останні платежі відповідачем здійснено 01.09.2021 в розмірі 16 000 грн та 10.10.2021 в розмірі 16 000 грн, що також підтверджується долученими копіями відповідних платіжних доручень (у призначенні платежу не вказано період за який проводилася оплата). Проте, з поданих матеріалів вбачається, що такі суми зараховані позивачем в рахунок погашення боргу за попередні неоплачені періоди користування орендованим майном.
Станом на дату звернення з даним позовом розмір заборгованості відповідача за Договором оренди об'єктів нерухомого майна від 01.12.2019 за період з вересня 2021 року по березень 2022 року становив 112 000,00 грн (16 000 грн * 7 місяців).
Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Частиною 1 ст.74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст.76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
За змістом ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Поряд з цим, матеріали справи не містять доказів в підтвердження відсутності заборгованості за Договором оренди об'єктів нерухомого майна (нежилого приміщення) від 01.12.2019, заявленої до стягнення у даній справі в розмірі 112 000 грн.
Щодо поданих відповідачем заперечень на позовну заяву (вх.№3973 від 09.05.2023), то суд відзначає таке.
Відповідно до ч.4 ст.14 Цивільного кодексу України особа може бути звільнена від цивільного обов'язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.
Згідно з ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України (в редакції Закону №1201-ІХ від 04.02.2021) наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Підставою звільнення від зобов'язання сплачувати орендну плату ця норма визначає об'єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.
При цьому, для застосування частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном (орендної плати) визначальною умовою є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за це, мають бути доведені (подібні правові висновки викладені у пункті 31.4 постанови Верховного Суду від 27.08.2019 у справі № 914/2264/17).
Водночас, ФОП Гарвасюк О.В. не надано суду відповідних доказів і не доведено тієї обставини, що вона не могла будь-яким чином використовувати орендоване приміщення в період дії Договору від 01.12.2019, зокрема з 12.03.2020 по 11.05.2020, а також після 24.02.2022, через незалежні від неї обставини, і що вона не користувалась таким майном; не надано доказів в підтвердження повідомлення позивача про такі обставини.
Також, суд враховує, що Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" від 30 березня 2020 року № 540-IX, який набрав чинності 02.04.2020, розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України доповнено пунктом 14 такого змісту: "14. З моменту встановлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11 березня 2020 року №211 (з наступними змінами і доповненнями), і до його завершення в установленому законом порядку наймач може бути звільнений від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу".
З викладеного вище вбачається, що для реалізації свого права на звільнення від орендної плати протягом періоду неможливості використання майна за призначенням, відповідачу необхідно було звернутися з відповідною (письмовою) заявою до орендодавця.
Матеріали справи не містять жодних доказів звернення відповідача до позивача із вимогою про звільнення від сплати орендної плати чи зменшення її розміру.
Також, в матеріалах справи відсутні і докази в підтвердження письмового повідомлення позивача про настання форс-мажорних обставин зі сторони відповідача у відповідності до умов п.п. 9.1, 9.2 Договору, в т.ч. з долученням відповідної довідки (сертифікату) Торгово-промислової палати України.
Щодо викладеної у запереченнях (вх.3973 від 09.05.2023) вимоги відповідача про визнання недійсною Додаткової угоди до договору оренди об'єктів нерухомого майна від 01.02.2020 (якою збільшено розмір орендної плати за місяць до 16 000 грн), то слід зазначити, що оскільки відповідачем не було заявлено зустрічного позову в порядку і строки, визначені ст.180 ГПК України, така вимога може бути предметом окремого позову.
Отже, враховуючи вищевикладене, відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували викладені у позовній заяві обставини та свідчили про виконання взятих на себе зобов'язань за Договором оренди об'єктів нерухомого майна від 01.12.2019 в частині оплати заявленої до стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 112 000,00 грн, а тому суд вважає заявлені позовні вимоги належним чином обґрунтованими зі сторони позивача і такими, що підлягають до задоволення.
Судові витрати.
Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору у даній справі в сумі 2684,00 грн, у зв'язку із задоволенням позову, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 73-79, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 247, 248 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гарвасюк Олесі Вікторівни ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_2 ) на користь Фізичної особи-підприємця Липки Наталії Теодорівни ( АДРЕСА_4 , код НОМЕР_3 ): 112 000 (сто дванадцять тисяч) грн 00 коп. заборгованості за оренду об'єкта нерухомого майна та 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. в повернення сплаченого судового збору.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, в порядку та строки встановлені ст.ст. 256-257 ГПК України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі ухвалення рішення за відсутності учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст складено та підписано 01.06.2023.
Суддя Н.М. Бурда