Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
про передачу за підсудністю
30.05.2023м. ХарківСправа № 922/1191/23
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Жиляєва Є.М.
при секретарі судового засідання Деркач П. О.
за Фізичної особи-підприємця Волкогон Світлани Сергіївни ( АДРЕСА_1 )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реван" (61121, м. Харків, вул. Владислава Зубенка, 31-А)
про стягнення 916338,74 грн.
за участю представників:
позивача - не з'явився,
відповідача - не з'явився,
Позивач, Фізична особа-підприємець Волкогон Світлана Сергіївна звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Реван" в якому просить суд стягнути з відповідача на свою користь 916338,74 грн., з яких: заборгованість з орендної плати за договором оренди приміщень №281 від 28.12.2019 у розмірі 675000,00 грн. та заборгованість з компенсації експлуатаційних витрат у розмірі 241338,74 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням з боку відповідача своїх зобов'язань за договором оренди приміщень №281 від 28.12.2019 в частині здійснення відповідачем повної та своєчасної сплати орендних платежів та компенсації експлуатаційних витрат по теплопостачанню та абонентській платі.
Попередній орієнтовний розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести у зв'язку з розглядом справи складається з витрат по сплаті судового збору в сумі 13745,08 грн. та 30000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 04.04.2023 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 25.04.2023 об 11:30.
24.03.2023 через загальний відділ діловодства суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали від 04.04.2023 (вх. №9929, №9950) з додатковими документами з додатковими документами, які досліджено та приєднано до матеріалів справи.
Протокольною ухвалою Господарського суду Харківської області від 25.04.2023 у справі № 922/1191/23 відкладено підготовче засідання на 30.05.2023 об 11:30.
02.05.2023 через загальний відділ діловодства суду від відповідача надійшла заява про вступ у справу як представника (вх. №10880), яку досліджено та приєднано до матеріалів справи.
04.05.2023 через загальний відділ діловодства суду від позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи документів (вх. №11150) з додатковими документами, які досліджено та приєднано до матеріалів справи.
04.05.2023 через загальний відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про передачу справи №922/1191/23 за підсудністю (вх. №11177), в якому відповідач, з посиланням на приписи частини 3 статті 30 ГПК України, приймаючи до уваги те, що нерухоме майно, з приводу якого виник спір, розташоване у Донецькій області, зазначає про те, що даний спір відноситься до виключної підсудності Господарського суду Донецької області, у зв'язку з чим, просить справу № 922/1191/23 направити за підсудністю до Господарського суду Донецької області.
Позивач у підготовче засідання 30.05.2023 не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання позивач повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить розписка-повідомлення про дату, час та місце наступного засідання з підписом уповноваженого представника позивача Макарова А.А. (т.с. 1, а.с. 134).
Відповідач у підготовче засідання 30.05.2023 не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, про дату, час та місце проведення підготовчого засідання відповідач повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить наявна в матеріалах справи довідка про доставку документа в електронному вигляді, а саме - "Ухвала-повідомлення" від 25.04.2023 до електронного кабінету підсистеми "Електронний суд" Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційна системи (ЄСІТС).
Розглянувши клопотання позивача про передачу справи за підсудністю (вх. №11177 від 04.05.2023), з матеріалами справи у їх сукупності, суд виходить з наступного.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов'язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи - підприємці.
Приписами статті 30 ГПК України встановлено правила виключної підсудності господарських спорів.
Так, відповідно до частини третьої статті 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
Згідно з ч. 1 ст. 190 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Правила про виключну підсудність застосовуються до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна. Виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані із нерухомим майном. Виходячи з аналізу вищезазначеного, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов'язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об'єктом якого є нерухоме майно тощо. Відтак спори, що стосуються будь-яких правочинів з приводу нерухомого майна, пред'являються до суду за місцезнаходженням такого майна.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 910/10647/18, постановах Верховного Суду від 11.07.2019 у справі № 462/7217/18, від 17.10.2019 у справі № 461/6956/17 та від 25.05.2020 у справі № 643/4648/18.
Предметом даного позову є стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди приміщень №281 від 28.12.2019 у розмірі 675000,00 грн. та заборгованість з компенсації експлуатаційних витрат у розмірі 241338,74 грн. Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням з боку відповідача своїх зобов'язань за договором оренди приміщень №281 від 28.12.2019.
Відтак, враховуючи, що спір виник з приводу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Краматорськ, вул. Ювілейна, буд. 17, позов щодо вказаного майна, у відповідності до вимог частини третьої статті 30 ГПК України, має пред'являтися за місцезнаходженням об'єкта нерухомого майна і за правилами виключної підсудності підлягає розгляду в Господарському суді Донецької області.
За приписами п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 31 ГПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
З огляду на вищенаведене, суд вважає за необхідне передати справу № 922/1191/23 за позовом Фізичної особи-підприємця Волкогон Світлани Сергіївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реван" про стягнення 916338,74 грн. за виключною підсудністю до Господарського суду Донецької області.
Керуючись статтями 30, 31, 138, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Задовольнити клопотання позивача про передачу справи за підсудністю (вх. №11177 від 04.05.2023).
2. Справу № 922/1191/23 за позовом Фізичної особи-підприємця Волкогон Світлани Сергіївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реван" про стягнення 916338,74 грн. передати за виключною підсудністю до Господарського суду Донецької області (61022, м. Харків, пр. Науки, 5).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в порядку та строк, передбачені статтями 254 - 256 ГПК України.
Ухвалу складено та підписано 30.05.2023 р.
Суддя Жиляєв Є.М.