Справа №569/19783/22
23 травня 2023 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Першко О.О.,
секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,
за участю позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 ,
відповідача ОСОБА_3 ,
розглянувши у судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ майна, що є у спільній частковій власності,
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_3 , в якій просить припинити її право спільної часткової власності у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна (цілу ідеальну частку), належну їй 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 2-1 - передпокій, площею 11,3 кв.м., 2-2 - коридор, площею 2,4 кв.м., 2-3 - ванну, площею 3,2 кв.м., 2-4 - кухню, площею 8,9 кв.м., 2-5 - кладову, площею 2,0 кв.м., 2-6 - житлову, площею 16,0 кв.м., 2-7-житлову, площею 12,9 кв.м., загальною площею приміщень - 56,7 кв.м., в тому числі житловою - 28,9 кв.м.; підвал «Пд2/А-1», 1/2 сараю «Б-1», огорожу №4, ворота з хвірткою №3, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0300 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер 5610100000:01:075:0300).
Позовну заяву мотивує тим, що згідно договору дарування частки будинку та земельної ділянки, посвідченого Бештинарською Н.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу 13 травня 2002 року під р. №664, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності, а саме 1/2 частки належить їй, а інша частка у розмірі 1/2 зареєстрована за відповідачем. На даний час вони як співвласники вищезазначеного будинковолодіння не можуть по окремості в повній мірі володіти та користуватись нерухомим майном, так як воно хоча і повністю відокремлено по факту, проте юридично перебуває у їхній спільній частковій власності. Крім того, вона хоче вільно та на власний розсуд розпоряджатися своєю частиною будинковолодіння, на своїй частині можливо щось переобладнати, когось приписати/виписати та інше, проте ці всі дії їй необхідно здійснювати лише за згоди та особистої присутності іншого співвласника. У зв'язку з цією обставиною, вона змушена позиватися до суду за захистом свого порушеного майнового права та інтересу шляхом виділу належної їй частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Вказує, що вони з відповідачем фактично виділили у натурі їхні частки на місцевості, проте дійти згоди про час і місце оформлення відповідних документів, вже тривалий час не можуть. Вона звернулась у експертну установу та отримала Висновок експерта за результатами проведення судової інженерно-технічної експертизи №55/22 від 27 квітня 2022 року, відповідно до якого наявна можливість, з технічної точки зору, і відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, провести виділ в цілу ідеальну частку, як об'єкт нерухомого майна, належну їй 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . У зв'язку з вказаним, вважає за можливе виділити її частку із майна, що є у спільній частковій власності.
Позивач та її представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити.
Відповідач в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову.
Заслухавши позивача, її представника та відповідача, дослідивши матеріали справи і наявні у них докази, суд дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що відповідно до Договору дарування частки будинку та земельної ділянки від 13 травня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Бештинарською Н.О. 13 травня 2002 року, р. №664, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 300 кв.м., на якій розташовані вказані об'єкти нерухомості. Відповідно до договору 1/2 частина вказаного житлового будинок складається з 2 жилих кімнат, житловою площею 29,1 кв.м., які позначено на плані цифрами - 2-2, 2-3, кухні - 2-1, коридору - III, кладової - IV і таких будівель та споруд: 1/2 частина сараю «Б-1», 1/2 № 1 огорожі. Зазначена 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями зареєстрована Рівненським міським бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 20 травня 2002 року за реєстровим №163-17-45047.
Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва №РВ161230218528 22 лютого 2023 року за ОСОБА_1 зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об'єкта за амністією за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва №РВ161230218528, Договору дарування частки будинку та земельної ділянки від 13 травня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Бештинарською Н.О. 13 травня 2002 року, р. №664, Державного акта на право приватної власності на землю серії РВ 02351 від 03 червня 2002 року за ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності зареєстрована 1/2 частка закінченого будівництвом об'єкту - житлового будинку, садибного типу з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 103,8 кв.м., житловою площею 57,4 кв.м. з сінами (а), прибудовою (а1), підвалом (Пд1-А-1), підвалом (Пд2-А-1), сараєм (Б-1), сараєм (б), вбиральнею (В), огорожею (№1), воротами з хвірткою (№2), воротами з хвірткою (№3), огорожею (№4), за адресою: АДРЕСА_1 , що слідує з Витягу з Державного реєстру речових прав №330847558 від 02 травня 2023 року.
Також, відповідно до Договору дарування частки будинку та земельної ділянки від 27 червня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Бештинарською Н.О. 27 травня 2002 року, р. №1020, ОСОБА_3 є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 300 кв.м., на якій розташовані вказані об'єкти нерухомості. Відповідно до договору 1/2 частина вказаного житлового будинок складається з 2 жилих кімнат, житловою площею 28,5 кв.м., які позначено на плані цифрами - 1-2, 1-3, кухні - 1-1, коридору - I, кладової - IІ і таких будівель та споруд: 1/2 частина сараю «Б-1», сарай - «б», вбиральня - «В», 1/2 № 1 огорожі, №2 - ворота з хвірткою. Зазначена 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями зареєстрована Рівненським міським бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_3 04 липня 2002 року за реєстровим №163-17-45047.
Згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії РВ 02433 ОСОБА_3 на підставі Договору дарування від 27 червня 2002 року, реєстровий №1020, на праві приватної власності належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування частини житлового будинку та господарських споруд, площею 0,0300 га по АДРЕСА_1 .
З Висновку експерта за результатами проведення судової інженерно-технічної експертизи від 27 квітня 2022 року №55/22 слідує, що наявна технічна можливість провести виділ в цілу ідеальну частку, як об'єкт нерухомого майна, належних ОСОБА_1 1/2 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 2-1 - передпокій, площею 11,3 кв.м., 2-2 - коридор, площею 2,4 кв.м., 2-3 - ванну, площею 3,2 кв.м., 2-4 - кухню, площею 8,9 кв.м., 2-5 - кладову, площею 2,0 кв.м., 2-6 - житлову, площею 16,0 кв.м., 2-7 - житлову, площею 12,9 кв.м., загальною площею приміщень - 56,7 кв.м., в тому числі житловою - 28,9 кв.м.; підвал «Пд2/А-1», 1/2 сараю «Б-1», огорожу №4, ворота з хвірткою №3, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0300 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 5610100000:01:075:0300), за новою адресою (присвоюється, згідно чинного законодавства). Іншу 1/2 частину садибного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , можливо залишити, як окремий індивідуально визначений об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .
Зміст права власності полягає у праві володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, що визначено у ст. 317 ЦК України.
Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).
За правилами ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою . Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно з частиною 3 вказаної статті у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках
Враховуючи встановлені судом обставини та надані на їх підтвердження докази, а також враховуючи, що відповідач не заперечує проти задоволення позову, суд вважає за можливе виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна (цілу ідеальну частку) 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 2-1 - передпокій, площею 11,3 кв.м., 2-2 - коридор, площею 2,4 кв.м., 2-3 - ванну, площею 3,2 кв.м., 2-4 - кухню, площею 8,9 кв.м., 2-5 - кладову, площею 2,0 кв.м., 2-6 - житлову, площею 16,0 кв.м., 2-7 - житлову, площею 12,9 кв.м., загальною площею приміщень - 56,7 кв.м., в тому числі житловою - 28,9 кв.м.; підвал «Пд2/А-І», 1/2 сараю «Б-1», огорожу №4, ворота з хвірткою №3, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0300 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 5610100000:01:075:0300, припинивши право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 .
За наведених обставин, суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність у їх задоволенні.
Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Разом з тим, в позовній заяві та в судовому засіданні позивач просила судові витрати покласти на неї, а тому суд не здійснює розподілу судових витрат.
Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 200, 206, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна (цілу ідеальну частку) 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: 2-1 - передпокій, площею 11,3 кв.м., 2-2 - коридор, площею 2,4 кв.м., 2-3 - ванну, площею 3,2 кв.м., 2-4 - кухню, площею 8,9 кв.м., 2-5 - кладову, площею 2,0 кв.м., 2-6 - житлову, площею 16,0 кв.м., 2-7 - житлову, площею 12,9 кв.м., загальною площею приміщень - 56,7 кв.м., в тому числі житловою - 28,9 кв.м.; підвал «Пд2/А-І», 1/2 сараю «Б-1», огорожу №4, ворота з хвірткою №3, розташованих на земельній ділянці, площею 0,0300 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 5610100000:01:075:0300, припинивши право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 .
Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Повне судове рішення складено 30 травня 2023 року.
Суддя О.О. Першко