ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, буд. 44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
25.05.2023Справа № 910/8062/23
Господарський суд міста Києва у складі судді Комарової О.С., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Імека-консалтинг» (04107, м. Київ, вул. Нагірна, буд. 25-27) до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Апартментс» (01024, м. Київ, вул. Круглоуніверситетська, буд. 4-Б), 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Делівері» (02092, м. Київ, вул. Інженера Бородіна, буд. 5 Б, кв. 139) про визнання договору недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,
Товариство з обмеженою відповідальністю «Імека-консалтинг» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Апартментс» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Делівері», у якому просить:
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57466742 від 05.04.2021 16:34:37, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубковою Ольгою Леонідівною;
- визнати недійсним договір іпотеки від 05.04.2021, що був укладений між ТОВ «Київ Апартментс» і ТОВ «Смарт Делівері» та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубковою Ольгою Леонідівною, який став підставою для іпотечного обтяження об'єкту нерухомого майна (незавершеного будівництва), а саме - незавершене будівництво, Адміністративно-офісний центр і бібліотека, відсоток готовності складає 4,8 (чотири цілих вісім десятих), Загальна площа (кв.м): 2675.4, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1452227680000, який знаходиться за адресою м. Київ, вулиця Єфремова Академіка (вулиця Уборевича Командарма), будинок 5.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач, як власник цього майна, не надавав своєї згоди на передачу його в іпотеку, тому ТОВ «Київ Апартментс» не мало права на розпорядження спірним майном шляхом передання його в іпотеку ТОВ «Смарт Делівері», що свідчить про те, що спірний договір іпотеки укладений із порушенням вимог законодавства та має бути визнаний недійсним, а також, як наслідок, має бути скасоване і рішення приватного нотаріуса про обтяження, накладене на вказане майно у вигляді іпотеки.
23.05.2023 від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, відповідно до якого позивач просить суд витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зубкової Ольги Леонідівни матеріали справи, на підставі яких в реєстрі було зроблено запис про іпотечне обтяження 41334350, про передачу в іпотеку нерухомого майна (незавершеного будівництва), а саме - незавершене будівництво, Адміністративно-офісний центр і бібліотека, відсоток готовності складає 4,8 (чотири цілих вісім десятих), Загальна площа (кв.м): 2675.4, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1452227680000, який знаходиться за адресою м. Київ, вулиця Єфремова Академіка (вулиця Уборевича Командарма), будинок 5, в тому числі копію договору іпотеки від 05.04.2021, що був укладений між ТОВ «Київ Апартментс» та ТОВ «Смарт Делівері».
Подана позовна заява відповідає вимогам статей 162 - 164, 172 Господарського процесуального кодексу України. Підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження відсутні. Позовну заяву належить розглядати в порядку господарського судочинства.
Відповідно до ч. 2 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України в ухвалі про відкриття провадження у справі суд вирішує питання про форму господарського судочинства, за якою буде здійснюватись розгляд справи.
За приписами ч. 3 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
Приймаючи до уваги підстави позову, характер спірних правовідносин, предмет доказування, суд дійшов висновку про те, що розгляд цієї справи слід здійснювати за правилами загального позовного провадження.
На підставі положень статті 181 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне призначити в справі підготовче засідання.
За приписами частин 1, 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору до участі у справі вирішується господарським судом з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес до даної справи.
Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України).
Відтак, з огляду на надане суду право на залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Приватне акціонерне товариство «Укроліяжирпром» (03142, м. Київ, вул. Академіка Єфремова, буд. 5; ідентифікаційний код: 03081217), оскільки рішення у цій справі може мати вплив на права або обов'язки цієї особи щодо відповідачів, що пов'язані із відчуженням спірного об'єкта нерухомості.
При цьому позивачем не зазначено, а судом не встановлено, на які права чи обов'язки приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зубкової Ольги Леонідівни та яким чином може вплинути рішення суду у справі, у зв'язку з чим клопотання про залучення цієї особи до участі у справі задоволенню не підлягає.
Щодо заявленого позивачем клопотання про витребування доказів, суд зазначає наступне.
За приписами частин 1 та 3 статті 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
Згідно з ч. 6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.
Беручи до уваги неможливість позивача отримати матеріали реєстраційної справи самостійно, суд вважає наявними підстави для витребування у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зубкової Ольги Леонідівни матеріалів реєстраційної справи, на підставі яких в реєстрі було зроблено запис про іпотечне обтяження 41334350.
Частиною четвертою статті 164 Господарського процесуального кодексу України визначено, що до заяви про визнання акта чи договору недійсним додається також копія (або оригінал) оспорюваного акта чи договору або засвідчений витяг з нього, а у разі відсутності акта чи договору у позивача - клопотання про його витребування.
Зважаючи на те, що позивач не є стороною спірного договору, а також враховуючи імператив ч. 4 ст. 164 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне витребувати у відповідачів належним чином засвідчену копію договору іпотеки від 05.04.2021.
Керуючись статтями 50, 81, 176, 181, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання у справі призначити на 27.06.23 о 11:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 3 .
4. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Приватне акціонерне товариство «Укроліяжирпром» (03142, м. Київ, вул. Академіка Єфремова, буд. 5; ідентифікаційний код: 03081217).
5. Встановити відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву разом з доказами його надсилання (надання) іншим учасникам справи протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення копії цієї ухвали.
6. Попередити відповідачів, що у разі ненадання відзиву на позов, справа згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.
7. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом п'яти днів з дня отримання відзиву.
8. Встановити третій особі строк у п'ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання до суду письмових пояснень з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову та відповідних доказів. У випадку подання письмових пояснень щодо позову подати суду докази їх надіслання (надання) та доданих до них документів іншим учасникам справи.
9. Витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зубкової Ольги Леонідівни (03194, м. Київ, вул. Зодчих, буд. 20) належним чином засвідчені копії матеріалів реєстраційної справи, на підставі яких було внесено запис про іпотечне обтяження 41334350, про передачу в іпотеку нерухомого майна (незавершеного будівництва), а саме - незавершене будівництво, Адміністративно-офісний центр і бібліотека, відсоток готовності складає 4,8 (чотири цілих вісім десятих), Загальна площа (кв.м): 2675.4, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1452227680000, який знаходиться за адресою м. Київ, вулиця Єфремова Академіка (вулиця Уборевича Командарма), будинок 5.
10. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Київ Апартментс» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарт Делівері» належним чином засвідчену копію договору іпотеки від 05.04.2021, що був укладений між ТОВ «Київ Апартментс» і ТОВ «Смарт Делівері» та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубковою Ольгою Леонідівною, який став підставою для іпотечного обтяження об'єкту нерухомого майна (незавершеного будівництва), а саме - незавершене будівництво, Адміністративно-офісний центр і бібліотека, відсоток готовності складає 4,8 (чотири цілих вісім десятих), Загальна площа (кв.м): 2675.4, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1452227680000, який знаходиться за адресою м. Київ, вулиця Єфремова Академіка (вулиця Уборевича Командарма), будинок 5.
11. Витребувані судом докази необхідно подати у строк протягом 5 днів з дня вручення копії цієї ухвали, а за їх відсутності (неможливості їх подання) - мотивовані пояснення з цього приводу.
12. Звернути увагу осіб, у яких витребовуються докази на те, що копії письмових доказів, які подаються, повинні бути оформлені у відповідності до вимог ч. 4 ст. 91 Господарського процесуального кодексу України та п. 5.26 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (Вимоги до оформлювання документів ДСТУ 4163:2020, чинних з 01.09.2021).
13. Звернути увагу осіб, у яких витребовуються докази, що відповідно до частин 8, 9 статті 81 Господарського процесуального кодексу України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
14. Роз'яснити Товариству з обмеженою відповідальністю «Київ Апартментс» та Товариству з обмеженою відповідальністю «Смарт Делівері», що відповідно до частини 10 статті 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд, залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання та яке ці докази мають значення, може визнати обставину, для з'ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у її визнанні, або розглянути справу за наявними в ній доказами.
15. Попередити позивача про те, що у разі ненадання господарському суду без поважних причин документів або нез'явлення його представника у судове засідання, позов відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 226 Господарського процесуального кодексу України може бути залишений без розгляду.
16. Звернути увагу учасників справи, що заяви з процесуальних питань (заяви, клопотання, заперечення) учасники справи подають з дотриманням вимог статей 169, 170 Господарського процесуального кодексу України.
17. Повідомити сторін, що додаткові письмові докази, висновки експертів, клопотання, заяви, пояснення, можуть бути ними подані до суду у строк - до закінчення підготовчого провадження.
18. Довести до відома сторін, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 135 Господарського процесуального кодексу України суд має право стягувати в дохід Державного бюджету України з винної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання процесуальних обов'язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Суддя О.С. Комарова
Ознайомлення з матеріалами справи здійснюється щочетверга за наявності завчасно поданого через канцелярію суду клопотання, в якому просимо зазначати дату та час з'явлення представника до суду для ознайомлення з матеріалами справи.
Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді. Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:
1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.
2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.