Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/126/23
Провадження № 2/483/158/2023
Іменем України
16 травня 2023 року м. Очаків
Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого - судді Рак Л.М.,
за участю секретаря Гречки С.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», третя особа - відділ в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про розірвання договорів оренди, -
02 лютого 2023 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що між його матір'ю ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ТОВ «Очаківський райагрохім» було укладено договори оренди земельних ділянок площею 3,09 га та 0,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області. При цьому він вважає, що підписи на договорах не належать його матері та мають ознаки підроблення. Про існування вказаних договорів йому стало відомо 10 січня 2023 року, а тому він не мав можливості оскаржити їх раніше. Інформація про наявність оренди з ТОВ «Очаківський райагрохім» також відсутня і у Державному земельному кадастрі. Крім того, пунктами 37 вказаних договорів було передбачено, що перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. 01 червня 2020 року він звернувся до відповідача щодо розірвання договорів та повернення земельних ділянок, однак відповідач проігнорував вимогу щодо розірвання договорів та повернення земельних ділянок, жодноївідповіді ним не було надано. Посилаючись на викладене, а також на те, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом він є спадкоємцем померлої ОСОБА_3 , просив розірвати договори оренди землі, укладені між його матір'ю ОСОБА_3 та ТОВ «Очаківський райагрохім».
Особи, які беруть участь у справі, будучі належним чином повідомленими про дату, час та місце її розгляду, в судове засідання не з'явилися.
Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій, крім цього, зазначила, що повністю підтримує заявлені вимоги та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи у порядку, передбаченому ч. 2 ст. 130 ЦПК України, до суду не з'явився, про причини неявки свого представника не повідомив.
Третя особа - відділ в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи у порядку, передбаченому ч. 2 ст. 130 ЦПК України, до суду не з'явилася, про причини неявки свого представника не повідомила.
Суд на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України, враховуючи згоду представника позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення.
Дослідивши письмові докази, що є у справі, суд дійшов такого.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 уклала з ТОВ «Очаківський райагрохім»договори оренди землі без дати площею 3,09 га та 0,72 га, розташованих в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи № 041047800097 від 08 грудня 2010 року та №482510004001865 від 21 лютого 2012 року, за умовами яких передала в строкове платне користування відповідачеві вказані земельні ділянки строком на двадцять років (а.с. 6-9).
Пунктом 37 вказаних договорів передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Як вбачається з копії свідоцтв про право на спадщину за законом від 24 листопада 2020 року, позивач ОСОБА_1 одержав у спадщину земельні ділянки площею 3,0901 га, кадастровий номер 4825182800:01:000:0074, та 0,7200 га, кадастровий номер 4825182800:01:000:0629, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, після матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 10-11).
Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України.
За змістом ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».
Статтею 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Зі змісту ч. 1 ст. 1225 ЦК України випливає, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
Таким чином, між ОСОБА_1 та ТОВ «Очаківський райагрохім» виникли правовідносини з оренди належних позивачеві земельних ділянок.
Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно зі ст. 651 ЦК України договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Проаналізувавши надані докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що оскільки спірним договором оренди прямо передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, позовні вимоги ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню.
Разом з тим, посилання позивача в своїй позовній заяві на те, що підписи на спірних договорах оренди не належать його матері та мають ознаки підроблення, суд не може взяти до уваги, оскільки позивачем не надано жодного належного та допустимого доказу на підтвердження цього факту.
Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним та документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 1073 грн. 60 коп. (а.с. 1).
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263-265, 280-284 України, суд -
Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», третя особа - відділ в Очаківському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про розірвання договорів оренди - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 3,09 га з кадастровим номером 4825182800:01:000:0074 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», зареєстрований 08 грудня 2010 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 041047800097.
Розірвати договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,72 га з кадастровим номером 4825182800:01:000:0629 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», зареєстрований 21 лютого 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 482510004001865.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 - 1073 (одну тисячу сімдесят три) гривні 60 копійок в рахунок відшкодування судового збору.
Рішення є заочним і може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідач, якому рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку для подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених вище строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Головуючий: