16.05.2023
Справа №489/442/19
Провадження №2/489/25/23
16 травня 2023 року м. Миколаїв
Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:
головуючого - судді Румянцевої Н.О.,
із секретарем судових засідань - Назаровою С.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради, третя особа - Акціонерне товариства Комерційний банк «ПриватБанк» про виділ в натурі частки майна у праві спільної часткової власності
встановив.
Позивач звернувся до суду з позовом про припинення права спільної часткової власності на 5/8 частки житлового будинку з прилеглими господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 ; визнання права власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з прилеглими господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 , а саме: у житловому приміщенні літ. "А" з прибудовою літ "а" приміщення: коридор 21-2, площею 4,3 кв. м.; ванну 1-5, площею 5,2 кв. м.; жила 1-6, площею 12,90 кв. м.; кухню 1-7, площею 12,5 кв. м. Всього загальною площею 34,9 кв. м., житловою площею 12,9 кв. м. Мотивуючи свої вимоги тим, що він є співвласником 5/8 частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 06.06.2012 року встановлено реальний поділ житлового будинку. У мирному порядку вирішити питання щодо виділу в натурі частки у спільному майні шляхом укладення відповідного договору, не вдалося. Без згоди співвласників, він не може вільно розпоряджатися та користуватися своїм майном.
Ухвалою суду від 20.02.2019, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 20.02.2019, витребувано матеріали інвентаризаційної справи.
Ухвалою суду від 02.04.2020, справу прийнято до провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 25.07.2019, відкладено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 30.10.2019, витребувано матеріали спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_2 .
Ухвалою суду від 26.02.2020, витребувано актовий запис про смерть ОСОБА_2 .
Ухвалою суду від 10.06.2020, витребувано матеріали спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_2 .
Ухвалою суду від 22.10.2020, замінено відповідача та залучено третю особу.
Ухвалою суду від 15.01.2021, закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.
Ухвалою суду від 28.04.2021, призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження у справі.
Ухвалою суду від 14.02.2022, виправлено описку в ухвалі про призначення судової будівельно-технічної експертизи.
Ухвалою суду від 26.12.2022, поновлено провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Від представника ММР та представника ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутністю.
Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З'ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 після смерті батьків фактично прийняв спадщину, оскільки з 01.03.1972 року проживав та був зареєстрований на момент смерті спадкодавців за однією адресою, що підтверджується копією паспорта (а.с.16), але оформити належним чином право власності не встиг. Таким чином ОСОБА_2 належало 3/8 частин спірного будинку.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_1 від 09.02.2012 року.
З спадкової справи № 572/2012 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 вбачається, що до Першої миколаївської державної нотаріальної контори Миколаївської області 23 липня 2012 року звернулося ПАТ КБ «ПриватБанк» з претензією кредитора. Інші спадкоємці з заявами до нотаріальної контори не зверталися.
Судом встановлено, що після його смерті залишилось два спадкоємця першої черги - дружина ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 , який на момент смерті були зареєстровані та фактично мешкали за однією адресою зі спадкодавцем, що підтверджується копіями паспортів, та в силу статті 1268 ЦК України (в редакції 2003 року) вважаються такими, що фактично прийняли спадщину.
ОСОБА_5 була власницею 5/8 часток житлового будинку АДРЕСА_1 згідно з Свідоцтвом на право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Другої Миколаївської державної нотаріальної контори Островська-Колосюк Ю.Б. 20.02.2009р. за р. № 2-358, зареєстрованого в реєстрі права власності на нерухоме майно ММБТІ 27.02.2009р.
Рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 06.06.2012 року, проведено реальний поділ житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . ОСОБА_5 передано у користування наступні приміщення та будівлі:
у жилому приміщенні літ. “А-1”з прибудовою літ. “а” приміщення: коридор “1-2”, площею 4,3 кв. м., інвентарною вартістю 9005,00 грн.; ванну “1-5”, площею 5,2 кв. м., інвентарною вартістю 10890,00 грн.; жила “1-6”, площею 12,90 кв. м., інвентарною вартістю 27015,00 грн.; кухню “1-7”, площею 12,5 кв. м., інвентарною вартістю 26178,00 грн., - всього загальною площею -34,9 кв. м., інвентарною вартістю -73088,00 грн., у тому числі жилою площею -12,9 кв. м.
надвірні будівлі та споруди: літ. “І”- вбиральня, інвентарною вартістю 1700,00 грн.; 5/8 огороджень, інвентарною вартістю 2109,00 грн.; 5/8 споруд, інвентарною вартістю 2176,00 грн., - а всього загальною інвентарною вартістю 79073,00 грн.
Реальна доля ОСОБА_5 складає 48/100 частини, інвентарною вартістю 79073,00 грн., що на 14/100 менше ідеальної частини рівної 62/100.
ОСОБА_3 передано у користування наступні приміщення та будівлі:
у жилому приміщенні літ. “А-1”з прибудовою літ. “а” приміщення: коридор “1-1”, площею 5,2 кв. м., інвентарною вартістю 10890,00 грн.; жила “1-3”, площею 16,3 кв. м., інвентарною вартістю 34136,00 грн.; жила “1-4”, площею 9,2 кв. м., інвентарною вартістю 19266,00 грн., - всього загальною площею -30,7 кв. м., інвентарною вартістю -64292,00 грн., у тому числі жилою площею -25,5 кв. м.
надвірні будівлі та споруди: літня кухня літ. “Б”, інвентарною вартістю 18874,00 грн.; тамбур до літньої кухні літ. “б”, інвентарною вартістю 742,00 грн.; сарай літ. “В”, інвентарною вартістю 604,00 грн., душ літ. “Ж”, інвентарною вартістю 158,00 грн., 3/8 огороджень, інвентарною вартістю 1265,00 грн., 3/8 споруд, інвентарною вартістю 1306,00 грн., - а всього загальною інвентарною вартістю 87241,00 грн.
Реальна доля ОСОБА_3 складає 52/100 частини, інвентарною вартістю 87241,00 грн., що на 14/100 більше ідеальної частини рівної 38/100.
Вказане підтверджується матеріалами цивільної справи № 2-3429 та матеріалами інвентаризаційної справи ЄР 7226922 житлового будинку АДРЕСА_1 .
23 жовтня 2012 року ОСОБА_5 подарувала ОСОБА_6 5/8 частки житлового будинку АДРЕСА_1 із відповідною часткою прилеглих господарських будівель, огорож та споруд та в цілому має наступний опис: житловий будинок літ. А, загальною площею 66,0 кв. м., житловою площею 38,4 кв. м. з господарськими будівлями огорожею та спорудою, що в цілому мають наступний опис: літня кухня літ. Б; тамбур до літньої кухні літ. б; сарай літ. В; душ літ. Ж; вбиральня літ. И; споруди № 2,3 І; огорожі за № 4,5, що підтверджується договором дарування 5/8 часток житлового будинку від 23.10.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Помазан Я.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1892 який знаходиться в матеріалах інвентаризаційної справи ЄР 7226922 житлового будинку АДРЕСА_1 .
23 грудня 2013 року ОСОБА_6 подарував ОСОБА_1 5/8 частки житлового будинку АДРЕСА_1 із відповідною часткою прилеглих господарських будівель, огорож та споруд та в цілому має наступний опис: житловий будинок літ. А, загальною площею 66,0 кв. м., житловою площею 38,4 кв. м. з господарськими будівлями огорожею та спорудою, що в цілому мають наступний опис: літня кухня літ. Б; тамбур до літньої кухні літ. б; сарай літ. В; душ літ. Ж; вбиральня літ. И; споруди № 2,3 І; огорожі за № 4,5, що підтверджується договором дарування 5/8 часток житлового будинку від 23.10.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Помазан Я.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1964.
Отже, ОСОБА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності 5/8 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 на підставі договору дарування 5/8 часток житлового будинку від 23.12.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Помазан Я.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1964.
Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.12.2013 року.
Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 27.08.2004 року, вказаний житловий будинок має загальну площу 66 кв. м., житлову площу 38,4 кв. м. та складається з : житлового будинку літ. А, з господарськими будівлями огорожею та спорудою: літня кухня літ. Б; тамбур до літньої кухні літ. "б"; сараю літ. В; душ літ. Ж; вбиральня літ. И; споруди № 2,3,І; огорожі № 4,5.
Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно з положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.
Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.
Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно п. 7 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 «Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасників спільної власності, частка якого зменшилася».
На підставі п. 6 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 « розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди - судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті або місцевості».
Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.
Відповідно до абз.1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій(сумісній) власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь- яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.
Відповідно до висновку експерта № 125-025 від 12.12.2022, провести виділ 5/8 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, об'ємно - планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих ДБН В.2.2-15-2019 «будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» - технічно можливо.
Виходячи із загальної узаконеної існуючої площі будинку - 66,0 кв.м. (за даними витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 35951577 від 23.10.2012) при розробці варіантів виділу в облік була прийнята ідеальна доля співвласника ОСОБА_1 , тобто 5/8 частини, пропонується один варіант виділу в натурі частки житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників з визначенням реальної частки співвласників.
Згідно першого варіанту, по приближеному до ідеальних часток співвласників, у користування співвласника ОСОБА_1 з часткою 5/8 або 63/100 пропонується виділити:
- частину житлового будинку літ. «А1»: 1-2 - коридор, площею 4,3 кв.м. - 4760 грн.; 1-5 - ванна, площею 5,2 кв.м., - 5756 грн.; 1-6 - житлова, площею 12,90 кв.м., - 14280 грн.; 1-7 - кухня, площею 12,50 кв.м.+0,4 кв.м. =12,90 кв.м., - 14280 грн. Разом площею 35,3 кв.м., інвентарна вартість 39077 грн.
- надвірні узаконені господарські будови: літ. «И» - вбиральня (1985 р.) площею 1,0 кв.м. - 2330 грн.; 5/8 частин № 4, 5 - огорожа з воротами - 2894 грн.; 5/8 частин № 2 - басейн для води - 1250 грн.; 5/8 частин № І - замощення - 1734 грн.
Всього 47285 грн. Реальна частка складає 40/100 (42657:106118буд), що на 23/100 частки менше від частки, що ідеально належить - 5/8 частки або 63/100.
У користування Миколаївської міської ради - 3/8 частин або 37/100 пропонується виділити:
- частину житлового будинку літ. «А1»: 1-1 - коридор, площею 5,2 кв.м. - 5756 грн.; 1-3 - житлова, площею 16,3 кв.м. - 18044 грн.; 1-4 - житлова, площею 9,2 кв.м., - 10184 грн.. Разом площею 30,7 кв.м. інвентарною вартістю - 33985 грн.;
- надвірні узаконені господарські будови: літ. «Б» - літня кухня (1970 р.), площею 27,4 кв.м. - 25896 грн.; літ. «б» - тамбур до літньої кухні (1975 р.), площею 2,5 кв.м. - 1020 грн.; літ. «Е» - сарай (1970 р.), площею 2,4 кв.м. - 244 грн.; літ. «В» - літня кухня (1957 р.), площею 8,2 кв. м. - 829 грн.; літ. «Ж» - душ (1984 р.), площею 1,3 кв.м. - 241 грн.; літ «З» - сарай (1956 р.) - площею 8,0 кв.м. - 554 грн.; 3/8 частини № 4, 5 - огорожа з воротами - 1736 грн.; 3/8 частини № 2 - басейн для води - 750 грн.; 3/8 частини №І - замощення - 1041 грн.
Всього 66269 грн. Реальна частка складає 60/100 (63492:106118буд), що на 23/100 частки більше від частки, що ідеально належить - 3/8 або 37/100.
Розділ горищного простору за наданим варіантом поділу спірного житлового будинку, виконується співвісне стінам, які розглядають будинок літ. «А» на окремі частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування та ремонту.
Для першого варіанту, по приближеному до ідеальних часток співвласників, сума грошової компенсації, що виплачується співвласником Миколаївською міською радою, що отримав реальну частку більше, що ідеально належить (60/100), на користь співвласника ОСОБА_1 (40/100) складає 99741 грн. (23/100х433658 грн.).
Суд, при вирішенні питання про можливість припинення права власності на частку у спільному майні бере до уваги висновок експерта, та вважає за можливе виділити у користування позивача приміщення згідно запропонованого експертом варіанту.
При цьому, суд не вбачає підстав для стягнення з ММР компенсації за зменшення частки ОСОБА_1 , оскільки суду не надано відомостей щодо прийняття органом місцевого самоуправління зазначеного майна на баланс, відсутнє судове рішення про визнання спадщини відумерлою.
Відповідно до положень ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній сумісній власності.
Відповідно до положень ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд
вирішив:
позов ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради, третя особа Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» про виділ в натурі частки майна у праві спільної часткової власності - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності на 5/8 частки житлового будинку з прилеглими господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з прилеглими господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 , а саме:
- частину житлового будинку літ. «А1»: 1-2 - коридор, площею 4,3 кв.м. - 4760 грн.; 1-5 - ванна, площею 5,2 кв.м., - 5756 грн.; 1-6 - житлова, площею 12,90 кв.м., - 14280 грн.; 1-7 - кухня, площею 12,50 кв.м.+0,4 кв.м. =12,90 кв.м., - 14280 грн. Разом площею 35,3 кв.м., інвентарна вартість 39077 грн.
- надвірні узаконені господарські будови: літ. «И» - вбиральня (1985 р.) площею 1,0 кв.м. - 2330 грн.; 5/8 частин № 4, 5 - огорожа з воротами - 2894 грн.; 5/8 частин № 2 - басейн для води - 1250 грн.; 5/8 частин № І - замощення - 1734 грн.
Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено скорочене судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційні скарги подаються учасниками справи в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або за веб-адресою Судової влади України: https://court.gov.ua/fair/.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Миколаївська міська рада, юридична адреса: м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20.
Третя особа: Акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк», юридична адреса: м. Київ, вул. Грушевського, 1Д.
Повний текст судового рішення складено «16» травня 2023 року.
Суддя Н.О. Рум'янцева