м. Чернівці
11 травня 2023 року Справа № 926/1653/23
За позовом керівника Чернівецької окружної прокуратури в інтересах держави
в особі управління комунальної власності Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Петровича Якоба, 18, код 44388619)
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в сумі 31 046,78 грн, розірвання договору оренди та звільнення приміщення,
Суддя І.В. Марущак
Секретар судового засідання В.В. Максимюк
представники:
від позивача - ОСОБА_2 ;
від відповідача - не з'явився;
прокурор - Кацап-Бацала Ю.М.
СУТЬ СПОРУ: Керівник Чернівецької окружної прокуратури, діючи в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Чернівецької міської ради звернувся до Господарського суду Чернівецької області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , в якому просить:
1) стягнути з відповідача на користь управління комунальної власності Чернівецької міської ради заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 153 від 19.09.2014 (із подальшими змінами) в сумі 31 046,78 грн;
2) розірвати договір оренди нерухомого майна № 153 від 19.09.2014 (із подальшими змінами) на нежиле приміщення загальною площею 56,8 кв.м. (павільйон № 7 - 27,7 кв.м. та павільйон № 6-29,1 кв.м.), що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі;
3) звільнити ФОП ОСОБА_1 вказане нежиле приміщення на користь управління комунальної власності Чернівецької міської ради.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що Чернівецька міська територіальна громада є власниками нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 , в якій розташоване орендоване приміщення.
19.09.2014 між департаментом економіки Чернівецької міської ради (правонаступником якого є позивач) та підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна № 153 на вказане нежиле приміщення з метою використання його під буфет. Додатковими договорами сторони продовжували строк дії договору, востаннє - до 18.06.2023.
За час дії вказаного договору відповідач, починаючи з серпня 2022 більше семи місяців підряд не здійснювалася оплата орендної плати, внаслідок чого заборгував позивачу кошти в сумі позову за період з 01.08.2022 по 31.03.2023.
У зв'язку із систематичною несплатою орендної плати прокурором також заявлено вимогу про розірвання договору оренди нерухомого майна та звільнення об'єкта оренди.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.04.2023 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.
Ухвалою суду від 18.04.2023 прийнято позовну заяву керівника Чернівецької окружної прокуратури, який діє в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Чернівецької міської ради, до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче засідання на 11.05.2023 та встановлено відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу запропоновано надати відповідь на відзив.
09.05.2023 від Чернівецької окружної прокуратури до суду надійшло клопотання про закриття провадження у справі №926/1653/23 на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України (відсутній предмет спору) та повернення з Державного бюджету України сплаченого судового збору, обґрунтовану тим, що заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 153 від 19.09.2014 (із подальшими змінами), вказану в позовній заяві, відповідачем сплачено в добровільному порядку, в тому числі із погашенням нарощеної додаткової заборгованості на загальну суму 35 125,51 грн. Крім того, 28.04.2023 між сторонами укладено додатковий договір про розірвання договору оренди нерухомого майна від 19.09.2014 № 153, а також 28.04.2023 складено Акт повернення з оренди нерухомого майна, яке є предметом спору у цій справі. Відтак вважає, що предмет спору відсутній. До заяви додано копію квитанції TS202992 від 21.04.2023 на суму 35 125,51 грн; розрахунок з ФОП ОСОБА_1 по орендній платі станом на 04.05.2023; додатковий договір про розірвання договору оренди нерухомого майна від 19 вересня 2014 року № 153 від 28.04.2023; акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади від 28.04.2023.
Відповідач у судове засідання 11.05.2023 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Як вбачається з матеріалів справи, до суду повернулося без вручення поштове відправлення відповідачу з ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 18.04.2023. У прикріпленій до вказаного поштового відправлення довідці Укрпошти вказана причина невручення - адресат відсутній за вказаною адресою.
Частиною четвертою статті 120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала господарського суду про дату, час та місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії повинна бути вручена завчасно, з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу, але не менше ніж п'ять днів, для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи чи вчинення відповідної процесуальної дії.
Відповідно до частини першої статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Згідно із пунктом 1 частини третьої цієї статті ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
За таких обставин суд вирішив за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за відсутності представника відповідача.
Присутні в судовому засіданні прокурор підтримала подане клопотання про закриття провадження у справі та просила повернути сплачений судовий збір з Державного бюджету України, представник позивача проти закриття провадження у справі не заперечувала та додатково надала докази сплати заборгованості за договором оренди нерухомого майна №153 від 19.09.2014 в сумі 35 125,51 грн, а саме: довідку управління комунальної власності Чернівецької міської ради № 14/07/870 від 10.05.2023 щодо погашення боргу ОСОБА_1 за оренду приміщення, розташованого по АДРЕСА_2 відповідно до договору оренди нерухомого майна № 153 від 19.09.2014 та виписку казначейства по рахунку ОСОБА_1 . При цьому представник позивача зазначила (визнала), що сплачена відповідачем сума коштів є більшою за заявлену в позові, оскільки включає окрім заявленої до стягнення згідно позовних вимог додатково нараховану заборгованість.
З'ясувавши обставини, на які учасники посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, та дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, суд встановив таке.
19 вересня 2014 року між департаментом економіки Чернівецької міської ради та підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна № 153 на нежиле приміщення загальною площею 56,8 кв.м. (павільйон № 7 - 27,7 кв.м. та павільйон № 6-29,1 кв.м.), розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі (підтрибунне приміщення) з метою використання його під буфет (надалі - Договір).
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.02.2009 Чернівецька міська територіальна громада на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 14.02.2006 № 102/2 та від 30.12.2008 № 1027/24 є власником нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 , в якій розташоване орендоване приміщення.
Об'єкт оренди належить до комунальної власності та знаходиться на балансі комунального спортивно-оздоровчого підприємства «Буковина».
Додатковими договорами від 15.08.2017 № 3 та від 30.06.2020 № 4 сторони продовжували строк дії договору, востаннє - до 18.06.2023.
Пунктом 2.5 Договору передбачено, що орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 4.1.3 Договору).
Договором оренди (з подальшими змінами, передбаченими додатковим договором від 30.06.2020 № 4) визначено обов'язок сплачувати орендну плату, що в місяць з урахуванням ПДВ складає 2747,88 грн та коригується на індекс інфляції попереднього місяця (пункт 3 додаткового договору № 4).
За час дії вказаного договору відповідач, починаючи з серпня 2022 більше семи місяців підряд не здійснювалася оплата орендної плати, внаслідок чого заборгував позивачу за період з 01.08.2022 по 31.03.2023 кошти в сумі 31 046,78 грн.
У пункті 11.6.7 Договору передбачено право вимоги будь-якої із сторін за рішенням суду достроково припинити договір з підстав, передбачених законом.
Згідно з пунктом 7.3 Договору він може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених цим договором та законодавчими актами України.
Відповідно до пункту 5.5 Договору несплата орендної плати протягом 3 місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця. За невиконання або неналежне виконання орендарем обов'язків, передбачених цим договором орендодавець має право достроково вимагати розірвання цього договору в порядку, передбаченому чинним законодавством та звільнення об'єкта оренди (пункт 5.9 Договору).
Рішенням Чернівецької міської ради VIII скликання від 15.04.2021 № 177 «Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради VIII скликання від 25.03.2021 № 132 «Про структуру виконавчих органів Чернівецької міської ради», з 15.06.2021 утворено управління комунальної власності Чернівецької міської ради та з 01.07.2021 ліквідовано департамент розвитку Чернівецької міської ради.
Відповідно до п. 1.6 Положення управління комунальної власності міської ради, затвердженого рішенням 15 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання від 22.02.2022 № 692, управління є правонаступником департаменту економіки Чернівецької міської ради в частині укладених до дати затвердження вказаного положення договорів, в т.ч. договорів оренди нежилих приміщень комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, по яких необхідно стягнути заборгованість з орендної плати за комунальне майно.
За час дії договору оренди нерухомого майна відповідач систематично не виконувала його умови щодо сплати орендної плати, внаслідок чого допустив заборгованість за оренду нерухомого майна за період з 01.08.2022 по 31.03.2023 в сумі 31 046,78 грн.
Судом установлено, що ФОП ОСОБА_1 після відкриття провадження у справі - 21.04.2023 сплатила позивачу заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 153 від 19.09.2014 (в тому числі й додатково нараховану заборгованість) в сумі 35 125,51 грн, що підтверджується квитанцією №42 TS202992 від 21.04.2023 на суму 35 125,51 грн; розрахунок з ФОП ОСОБА_1 по орендній платі станом на 04.05.2023; довідкою управління комунальної власності Чернівецької міської ради № 14/07/870 від 10.05.2023 щодо погашення боргу ОСОБА_1 за оренду нерухомого майна та випискою казначейства по рахунку ОСОБА_1 . Крім того, 28.04.2023 між сторонами укладено додатковий договір про розірвання договору оренди нерухомого майна від 19.09.2014 № 153, а також 28.04.2023 складено Акт повернення з оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Чернівецької міської територіальної громади, яке є предметом спору у цій справі, на підтвердження чого надано підписані сторонами та скріплені печатками договір та акт.
Суд зазначає, що клопотання про закриття провадження у справі підписане виконувачем обов'язків керівника Чернівецької окружної прокуратури, не суперечить законодавству та не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб.
Таким чином, суд вважає за необхідне закрити провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Відповідно до пункту 2 частини першої статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Відтак, враховуючи, що у зв'язку із сплатою відповідачем заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 153 від 19.09.2014 в сумі 31 046,78 грн, укладенням додаткового договору про розірвання договору оренди нерухомого майна від 19.09.2014 №153 та повернення предмета оренди позивачу відсутній предмет спору, суд дійшов висновку закрити провадження у справі на підставі пункту 2 частини першої статті 231 ГПК України.
Частиною четвертою статті 231 ГПК України унормовано, що про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.
Щодо повернення судового збору, суд зазначає наступне.
Відповідно до частини 2 статті 123 Господарського процесуального кодексу України, розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Відповідно до п.5 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір», сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв'язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.
Частиною 2 статті 7 Закону України «Про судовий збір» визначено, що у випадках, установлених пунктом 1 частини першої цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми; в інших випадках, установлених частиною першою цієї статті, - повністю.
Чернівецькою обласною прокуратурою за подання до суду позовної заяви про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в сумі 31 046,78 грн, розірвання договору оренди та звільнення приміщення сплачено судовий збір в сумі 8052,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією від 11.04.2023 року № 478.
З огляду на викладене, враховуючи заяву прокуратури про повернення судового збору та те, що суд закрив провадження у справі у зв'язку із відсутністю предмету спору, Чернівецькій обласній прокуратурі необхідно повернути з Державного бюджету України повністю сплачений судовий збір у розмірі 8 052,00 грн.
Керуючись статтями 123, 231, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Закрити провадження у справі 926/1653/23.
2. Повернути Чернівецькій обласній прокуратурі (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. М. Кордуби, будинок 21, код ЄДРПОУ 02910120, , р/р у формі IBAN - UА378201720343110001000004946, банк ДКСУ м. Київ, МФО -820172) з Державного бюджету України 8 052,00 грн судового збору, сплаченого згідно з платіжною інструкцією від 11.04.2023 року № 478.
3. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню окремо від рішення суду в порядку та строк, передбачені статтями 254-256 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст ухвали складено та підписано 12 травня 2023 року.
Суддя І.В. Марущак