Справа № 301/769/23
2/301/281/23
"03" травня 2023 р.
Іршавський районний суд
Закарпатської області
в складі:
головуючого - судді Золотар М.М.
при секретарі - Мелай В.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -
04 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.
Посилається на те, що 20 квітня 2021 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної частки (паю), яка належить відповідачці ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, виданого на ім'я її батька ОСОБА_4 та зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17, яка фактично успадкована за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов'язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов'язань, передати йому у власність земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17.
Також сторони домовилися, що напротязі 12-ти місяців з моменту оформлення попереднього договору відповідач оформить спадщину після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та оформлять договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17 в установленому законом порядку.
Цього ж дня 20 квітня 2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 кошти в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а відповідачка, відповідно, передала позивачу земельну частку (пай) та сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17.
Але оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачка до цього часу так і не спромоглася.
З 20 квітня 2021 року ОСОБА_1 володіє та використовує земельну частку (пай), на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17, яка фактично успадкована за законом ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , хоч і не була оформлена, як власник.
Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов'язувалася до 20 квітня 2022 року укласти із ним договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17 у нотаріальному порядку, позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин.
Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, подав заяву (а. с. 28), якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином (а. с. 29, 32, 35, 41), причини неявки суду не повідомила. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачки та постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20 квітня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної частки (паю), яка належить відповідачці на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, виданого на ім'я її батька ОСОБА_4 та зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17 (а. с. 15).
Відповідачка ОСОБА_2 фактично успадкувала вказану земельну ділянку за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки була зареєстрована та проживала разом з ним за адресою: АДРЕСА_1 , що стверджується довідкою виконавчого комітету Кам'янської сільської ради № 664 від 12.04.2023 року (а. с. 37).
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 16-17). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов'язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов'язань, передати йому у власність земельну частку (пай), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17.
Також сторони домовилися, що напротязі 12-ти місяців з моменту оформлення попереднього договору відповідач оформить спадщину після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та оформлять договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17 в установленому законом порядку.
Цього ж дня 20 квітня 2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань ОСОБА_1 було передано готівкою ОСОБА_2 кошти в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а відповідачка, відповідно, передала позивачу земельну частку (пай) та сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17.Проте оформити спадщину та укласти договір купівлі-продажу відповідачка до цього часу так і не спромоглася.
З 20 квітня 2021 року ОСОБА_1 володіє та використовує земельну частку (пай), як власник.
Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_2 зобов'язувалася до 20 квітня 2022 року укласти із ним договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухилялася від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через різні підстави, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.
Відмова ОСОБА_2 укласти договір купівлі продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17 у нотаріальному порядку, позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин.
Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить їй на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЗК №005656, зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаного майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної частки (паю), яка належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №005656, виданого на ім'я її батька ОСОБА_4 та зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну частку (пай), яка належить ОСОБА_2 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЗК №005656, виданого на ім'я її батька ОСОБА_4 та зареєстрованого 25.07.2003 року у Книзі реєстрації сертифікатів на земельну частку (пай) за №17.
Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.
Головуючий: М. М. Золотар