04 травня 2023 року
м. Рівне
Справа № 562/2691/22
Провадження № 22-ц/4815/604/23
Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
судді доповідача - Шимківа С.С.,
суддів: - Ковальчук Н.М., Майданіка В.В.
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна
агровиробнича компанія",
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 23 лютого 2023 року (ухвалене у складі судді Шуляка А.С.) у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -
У грудні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
Позов обґрунтовано тим, що 10.09.2014 року між нею та ТОВ "Вир" був укладений договір оренди землі (державна реєстрація іншого речового права в ДРРП - № 7799943 (спеціальний розділ) від 24.11.2014 року) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5622685600:20:001:0020, яка належить їй на підставі державного акту серії ЯЕ № 2255682 від 08.04.2008 року.
Зазначає, що 23.09.2017 року було укладено додаткову угоду - право оренди по договору оренди землі від 10.09.2014 року передано до ТОВ "Західна агровиробнича компанія".
18.03.2019 року між нею та відповідачем було укладено додаткову угоду згідно якої визначено орендну плату земельної ділянки в сумі 8354,51 грн за рік.
Відповідно до п.11 договору оренди землі, орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня. Всупереч вказаному пункту договору, відповідач не виплатив орендну плату у строки, визначені договором.
Також, згідно ст.625 ЦК України, відповідач має сплатити на її користь суму боргу з врахуванням індексу інфляції, що становить 2076,03 грн. та 3 процентів річних від простроченої суми - 233,47 грн.
Просила суд, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 10.02.23 року, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди землі кадастровий номер 5622685600:20:001:0020 від 10.09.2014 року в загальному розмірі 10 940,4 грн.
Рішенням Здолбунівського районного суду Рівненської області від 23 лютого 2023 року позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договором оренди землі задоволено.
Стягнуто із Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за період часу з 01.01.2022 року по 10.02.2023 року за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: 5622685600:20:001:0020, з урахуванням 3% річних та інфляції в загальному розмірі 10940 (десять тисяч дев'ятсот сорок) грн. 40 коп.
Стягнуто із Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 992 (дев'ятсот дев'яносто дві) гривні 40 копійок.
Рішення суду мотивовано тим, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов'язання за договором оренди, у зв'язку з чим утворилася заборгованість за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером: 5622685600:20:001:0020 на суму 8354 грн. 51 коп. Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов'язання перед позивачем за 2021 рік, то відповідно до вимог ст. 625 ЦК України є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат у розмірі 2307,10 та 3 % річних за період прострочення виплати орендної плати з 01.01.2022 року по 10.02.2023 року у розмірі 278,79 грн.
Не погоджуючись із рішенням суду, ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" оскаржило його в апеляційному порядку.
У поданій апеляційній скарзі зазначає, що сторони визначили розмір орендної плати на дату підписання даної угоди - 8354,51 гр, що і складає 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивача.
Проте, 23.03.2020 року проведено нормативну грошову оцінку земельної ділянки позивача і її розмір склав 36 419,35 грн. З цього часу розмір нормативної грошової оцінки ділянки позивача не змінювався. Зазначені обставини підтверджуються Інформацією з державного земельного кадастру від 11.01.2023 року.
Таким чином, згідно умов договору, орендна плата за 2020 та 2021 роки визначається в розмірі 11% від суми 36 419,35 грн, що складає 4 006,13 грн. на рік.
Юридична особа (орендар) при нарахуванні (виплаті) фізичній особі (орендодавцю) доходу у вигляді орендної плати повинна утримати податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовий збір за ставкою 1,5%.
Таким чином, розмір річної орендної плати, що підлягає виплаті орендодавцю після вирахування податків та зборів складає 3224,94 грн (4 006,13 грн - 19,5% ).
У 2020 році позивачу сплачено орендну плату в розмірі 6725,37 грн, що підтверджується відомістю від 08.10.2020 року, яку додано до відзиву, тобто в сумі виплату здійснено за 2 роки. Таким чином, заборгованість перед позивачем за 2021 рік відсутня.
Відтак, відсутня будь-яка відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати.
Просить суд скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову.
Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,37 га за кадастровим номером: 5622685600:20:001:0020, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 2255682 (а.с. 7).
10.09.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ВИР" було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 1,37 га, кадастровий номер: 5622685600:20:001:0020, строком на п'ять років (а.с. 8).
Згідно додаткової угоди від 23.09.2017 року права оренди по договору оренди землі від 10.09.2014 року передано до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" (а.с. 11).
Згідно з частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Сторонами по справі у додатковій угоді від 18.03.2019 року до договору оренди землі від 10.09.2014 року встановлено, що розмір орендної плати складає 8354 грн 51 коп (а.с. 13).
Згідно довідки від 08 липня 2022 року, що видана директором та бухгалтером ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" Сощук Н.П. нараховано 8354,51 грн орендної плати за 2021 рік. Вказані кошти ОСОБА_1 не виплачено (а.с. 14).
Доводи апеляційної скарги стосовно того, що в 23.03.2020 року проведено нормативну грошову оцінку земельної ділянки позивача і її розмір склав 36 419,35 грн, а тому орендна плата становить 4 006,13 грн не підтверджено за допомогою належних та допустимих доказів.
У додатковій угоді від 18.03.2019 року до договору оренди землі від 10.09.2014 року сторонами узгоджено, що нормативна грошова оцінка земель становить 75950,1 грн.
У визначеній законом формі додаткові угоди про внесення змін до умов договорів в частині нормативної грошової оцінки та зменшення розміру орендної плати до 4 006,13 грн між сторонами не укладалися.
Подана ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" зарплатна відомість від 08.10.2020 року про виплату ОСОБА_1 грошових коштів у розмірі 6725,37 грн не підтверджує відсутності заборгованості перед ОСОБА_1 по орендній платі за 2021 рік (а.с. 28).
Оскільки ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" прострочено виконання грошового зобов'язання перед позивачем за 2021 рік, то відповідно до вимог ст. 625 ЦК України є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та 3 % річних.
Виходячи з наведеного, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно з'ясувавши всі дійсні обставини спору сторін та виконавши інші вимоги цивільного судочинства, прийшов до правильного висновку про задоволення позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості за договором оренди землі та стягнув з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" орендну плату за 2021 рік у розмірі 8354 грн 51 коп, а також 3 % річних за період прострочення з 01.01.2022 року по 10.02.2023 року у розмірі 278,79 грн та інфляційні втрати у розмірі 2307,10 грн.
Підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає, оскільки ці доводи правильності зробленого судом першої інстанції висновку не спростовують.
Керуючись ст.ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" залишити без задоволення, а рішення Здолбунівського районного суду Рівненської області від 23 лютого 2023 року - без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, передбачених п. 2 ч. 3ст. 389 ЦПК України.
Суддя-доповідач Шимків С.С.
Судді: Ковальчук Н.М.
Майданік В.В.