Справа № 457/380/23
провадження №2/457/120/23
20 квітня 2023 року м. Трускавець
Трускавецький міський суд Львівської області
в складі головуючого судді Грицьківа В.Т.
секретар судового засідання Ринди О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в місті Трускавці в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до голови об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпатська оселя» Сов'як Алли Євстахівни, третя особа: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпатська оселя» про усунення перешкод в користуванні підвальним приміщенням
16.03.2023 року до Трускавецького міського суду Львівської області звернулась ОСОБА_1 із позовною заявою до голови об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпатська оселя» ОСОБА_2 , третя особа об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпатська оселя» про усунення перешкод в користуванні підвальним приміщенням.
Даний позов мотивує тим, що їй на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 . Квартира розташована на другому поверсі дев'ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку. В технічному паспорті на квартиру, виготовленому КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» для первинного власника квартира, набутої ним в порядку приватизації, в плані квартири накреслений підвал площею 1,5 кв.м.
Відповідач ОСОБА_2 згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань є керівником об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Карпатська оселя», створеного у 2016 році в будинку АДРЕСА_2 та даний будинок переданий на баланс ОСББ від Трускавецької міської ради.
З моменту вступу на посаду голови ОСББ ОСОБА_2 всіма силами чинить перешкоди їй та власникам інших квартир в доступі до підвальних приміщень будинку. Ключі від замків у підвали є у Відповідача, як керівника ОСББ. У 2022 році вона ще вмонтувала в двері підвалу навісний замок.
Площа її квартири не є велика і вона б хотіла облаштувати собі підвальне приміщення для господарських потреб, проте відповідач категорично заявляє, що в неї підвалу немає і не буде.
13 серпня 2022 року вона повідомила відповідача, про необхідно перекрити воду у локальній водопровідній мережі в під'їзді на годину, оскільки майстру необхідно у квартирі здійснити певні ремонтні роботи. Відповідач не надала їй доступ у підвал і роботи майстер відповідно не зміг виконати. Влітку 2022 року в під'їзд №2, де вона мешкає та через вентиляцію у квартирі почав проникати страшний сморід. Вона зрозуміла, що цей запах йде з підвалу. На її вимоги та вимоги сусідів дати ключ від підвалу, щоб з'ясувати причину смороду, відповідач категорично відмовила. Виник конфлікт, образи, лайка. Вона та інші співвласники квартир зверталися неодноразово до уповноважених осіб Трускавецької міської ради за допомогою, але їм відмовили та порадили звертатися в суд.
Також позивачка зазначила, що у часі війни з російською федерацією та ракетними обстрілами вона не може скористатися підвалом, як укриттям. Вона має на утриманні хвору дитину-інваліда, яка потребує постійного догляду, через це вона маломобільна і не може з дитиною йти в інше укриття, окрім підвалу. Як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , вона має право, як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на вільне користування допоміжним приміщенням (підвалом).
Згідно ч. 8 ст. 178, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, оскільки відсутні клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Відповідачем не було подано відзив у встановлений судом строк.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що позивачці на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 15.01.2001 року, реєстраційний номер 41, що підтверджується реєстраційним посвідченням, яке записано у реєстрову книгу № 2 за реєстровим № 580 від 06.02.2001. Дана квартира розташована на другому поверсі дев'ятиповерхового багатоквартирного житлового будинку.
В технічному паспорті на квартиру, виготовленому КП ЛОР «Дрогобицьке МБТІ та ЕО» для первинного власника квартира, набутої ним в порядку приватизації, в плані квартири накреслений підвал площею 1,5 кв.м.
Як вбачається з матеріалів справи, то позивачкою та іншими співвласниками неодноразово скеровувались колективні звернення до міського голови та його заступників з проханням допомогти вирішити ситуації з доступом до підвальних приміщень в спірному будинку, однак їм рекомендовано було звернутись за захистом свої прав в правоохоронні органи.
Як вбачається з копії довідки до акта огляду медико-соціальною експертною комісією серія 12ААв, то донька позивачки ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , являється інвалідом І групи та потребує стороннього догляду.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Як вбачається з даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Карпатська оселя» створено власниками 163 квартир до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівником об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Карпатська оселя», створеного у 2016 році в будинку АДРЕСА_2 являється ОСОБА_2 . Даний будинок був переданий від Трускавецької міської ради на баланс ОСББ «Карпатська оселя».
У відповідності до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Крім того, власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, як закріплено частиною другою статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно до ст.6 цього Закону, співвласник багатоквартирного житлового будинку має право:
1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;
2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;
3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;
4) безоплатно одержувати інформацію про суб'єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;
5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;
6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;
7) інші права, визначені законом.
2. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
3. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх прав попереднього власника як співвласника.
Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року №76, допоміжні приміщення житлового будинку це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.
Частинами 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання відповідає за своїми зобов'язаннями коштами і майном об'єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.
Відповідно до п.2 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти й машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).
Рішенням Конституційного суду України від 02.03.2004 р. №-4рп/2004 встановлено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.
Частиною 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Отже, аналізуючи вищезазначені норми закону, суд приходить до переконання що допоміжне приміщення (підвал) площею 1,5 кв.м увійшло до складу квартири без окремої приватизації згідно первинного технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3 , власником якої являється позивачка та вона має право на доступ до нього.
Крім цього, вона як співвласник ОСББ «Карпатська оселя» має право на доступ і до інших допоміжних приміщень в багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно з ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
У відповідності до ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Статтею 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позивачем доведено обставини, на які вона посилається у позові, як на підставу його задоволення, інших доказів відповідачем суду надано не було, а тому суд вважає, що позов є підставним та підлягає задоволенню.
На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Судовий збір по справі складає 1073,60 грн., які повністю сплачені позивачкою при зверненні до суду, тому судовий збір підлягає стягненню з відповідача.
Керуючись ст. ст. 4, 7, 8, 11, 12, 13, 76, 77, 81, 83, 247, 258, 259, 263, 265 ЦПК України, ст. 382 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -
Позов задовольнити.
Зобов'язати голову об'єднання багатоквартирного житлового будинку «Карпатська оселя» Сов'як Аллу Євстахіївну, яка проживає за адресою АДРЕСА_4 не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні підвальним приміщенням у під'їзді №2 в будинку за адресою АДРЕСА_2 шляхом зобов'язання ОСОБА_2 надати ОСОБА_1 дублікат ключа від замка до зазначеного підвального приміщення, або надати ОСОБА_1 ключ від цього замка для виготовлення дубліката ключа до вказаного замка.
Стягнути з голови об'єднання багатоквартирного житлового будинку «Карпатська оселя» Сов'як Алли Євстахіївни на користь ОСОБА_1 сплачений нею при поданні позову судовий збір в розмірі 1073,60 грн. (одна тисяча сімсот три грн. 60 коп.).
Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення їм повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя: В. Т. Грицьків