Провадження: 2/484/429/23
Справа: 484/923/23
12 квітня 2023 року м. Первомайськ
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого - судді Закревського В.І.
за участю секретаря судового засідання - Фартушняк Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2 , про визнання права власності на 2/5 частини присадибної земельної ділянки,
за відсутності сторін (заяви),-
Позивач звернувся суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області та ОСОБА_2 про визнання права власності на 2/5 частини земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що йому на підставі свідоцтва про право на спадщину 1-673, від 12.10.2022 року належить 2/5 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,0966 га. Зазначена земельна ділянка відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії МК б/н виділена ОСОБА_3 і ОСОБА_4 , які померли. Вважає, що в силу ст. 120 Земельного кодексу України, разом з переходом права власності на частину будинок до нього перейшло і право власності на 2/5 частин земельної ділянки.
В судове засідання позивач та його представник - адвокат Габун А.Л. не з'явились, однак представником позивача до суду було подано заяву про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача, позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.
Представник відповідача - Первомайської міської ради Миколаївської області в судове засідання не з'явився, проте представником позивача ОСОБА_5 до суду було надно заяву з клопотанням про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, однак направив до суду заяву з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, позов визнає у повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані, ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно ч.1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 і ОСОБА_4 було передано земельну ділянку площею 0,0966 га, що розташована по АДРЕСА_1 , що вбачається із державного акту на право приватної власності на землю серії МК від 03.05. 1994.
ОСОБА_4 заповіла 2/5 частини житлового будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_6 . Після смерті ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) 2/5 частки житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 успадкував позивач по справі ОСОБА_1 .
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 312214549) ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 2/5 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . Піставою державної реєстрації є свідоцтво про право на спадщину, серія 1-673, виданого 12.10.2022. Житловий будинок розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 4810400000:04:070:0020.
Таким чином, позивач зареєстрував своє право власності на 2/5 частини житлового будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .
Після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 спадщину у вигляді 2/5 частки у праві власності на земельну ділянку, площею 0.1000 га., кадастровий номер 4810400000:04:070:0020 за адресою: АДРЕСА_1 прийняв ОСОБА_2 - відповідач у справі. Державну реєстрацію приватної власності на вказану частину земельної ділянки за ОСОБА_2 було проведено 25.05.2022.
Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Поняття земельної ділянки як об'єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (частина перша статті 120 ЗК України).
Встановлено, що при переході права власності на житловим будинок, питання щодо набуття позивачкою права власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування житлового будинку не вирішувалось.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістом статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно статті 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти.
Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Враховуючи, вищевикладене, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 , набувши право власності на житловий будинок на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, набув також і право власності на 2/5 частин земельної ділянки площею 966 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення - для обслуговування житлового будинку.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 263-265, 268 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2 , про визнання права власності на 2/5 частини присадибної земельної ділянки, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 2/5 частини присадибної земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 966 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про сторін:
позивач - ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_1 ), адреса: АДРЕСА_1 ;
відповідач - Первомайська міська рада Миколаївської області, код ЄДРПОУ: 35926170, місцезнаходження: вул. Грушевського, 3, м.Первомайськ Миколаївської області;
відповідач: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_1 .