Справа № 473/638/23
іменем України
"25" квітня 2023 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді Лузан Л.В., за участю секретаря судових засідань Ніколаєнко Г.О., розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
в лютому 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладеного 03.04.1998 на Вознесенській філії Південної товарної біржі.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 03 квітня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивач набув у власність вищевказаний житловий будинок.
Договір в цей же день було зареєстровано на Вознесенській філії Південної товарної біржі за №0048. Нотаріально договір сторони не посвідчували.
Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.
Разом з тим, при зверненні до нотаріуса з приводу розпорядження належним позивачу майном, останній дізнався, що спірний договір є недійсним, що створює йому перешкоди в реалізації майнових прав.
Враховуючи ухилення сторін договору від його нотаріального посвідчення на час укладення правочину та неможливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на час розгляду справи з об'єктивних причин, позивач ОСОБА_1 просив суд визнати такий договір дійсним.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, судом відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення про виклик на офіційному веб-сайті судової влади України, причину неявки суду не повідомив.
Третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки в своїй заяві позивач не заперечував проти заочного розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.
Так, як вбачається з матеріалів справи, 03 квітня 1998 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Вознесенській філії Південної товарної біржі, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №0048.
Нотаріально договір сторони не посвідчували, ухилившись від цього.
Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року, договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною (ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 року).
Разом з тим, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року).
Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивача ОСОБА_1 підлягає захисту, а позов - задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12,13, 76-83, 259, 263 - 265, 272, 273, 280-282, 289 ЦПК України, суд
позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити.
Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладений та зареєстрований на Вознесенській філії Південної товарної біржі 03 квітня 1998 року, про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №0048, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення.
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення.
Суддя Л.В. Лузан