м. Чернівці
20 березня 2023 року Справа № 926/1065/23
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Марущака І.В., розглянувши
заяву стягувача: Обласного комунального підприємства «Центр комунального майна» (58018, м. Чернівці, пров. Текстильників, 1, код 21413657)
до боржника: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за договором оренди майна в сумі 8 336,88 грн,
14 березня 2023 року Обласне комунальне підприємство «Центр комунального майна» звернулося до Господарського суду Чернівецької області із заявою від 13.03.2023, вих. №19 про видачу судового наказу про стягнення з до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 11/09 від 15.06.2009 з подальшими змінами відповідно до додаткових угод за період з січня по жовтень 2021 в сумі 8 336,88 грн, з яких 8 139,40 грн орендна плата, 197,48 грн земельний податок.
Заяву обґрунтовано тим, що 15.06.2009 між Чернівецькою обласною радою (орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (боржником) укладено зазначений вище договір оренди нерухомого майна - частини приміщення першого поверху будівлі площею 3,0 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 , що є на балансі Чернівецької обласної ради, вартістю 22630,00 грн, з подальшими змінами відповідно до додаткових угод (надалі - Договір).
Додатковими угодами, крім іншого, змінено балансоутримувача Чернівецьку обласну раду на Обласне комунальне підприємство «Інватранс», а в подальшому на Центр комунального майна.
Дію Договору було припинено з 01.11.2021 за взаємною згодою сторін згідно угоди від 01.11.2021. Акт про повернення майна підписаний 01.11.2021.
Сторони підписали акти звіряння взаємних розрахунків за період січень 2021 року - жовтень 2021 року за договором оренди №11/09 від 15.06.2009 року, в яких погодили наявність заборгованості орендаря - ФОП ОСОБА_1 на користь ОКП «ЦКМ»: по орендній платі в сумі 8 139,40 грн; по відшкодуванню земельного податку в сумі 197,48 грн.
Боржник не сплатив заборгованість з орендної плати в сумі 8 336,88 грн, й, відповідно існує заборгованість на вказану суму.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.03.2023 зазначену заяву передано на розгляд судді Марущаку І. В.
Відповідно до статті 147 Господарського процесуального кодексу України судовий наказ є особливою формою судового рішення, що видається судом за результатами розгляду вимог, передбачених статтею 148 цього Кодексу.
Із заявою про видачу судового наказу може звернутися особа, якій належить право вимоги.
Заявником та боржником в наказному провадженні можуть бути юридичні особи та фізичні особи-підприємці.
Судовий наказ підлягає виконанню за правилами, встановленими законом для виконання судових рішень.
Згідно з частиною 1 статті 148 ГПК України судовий наказ може бути видано тільки за вимогами про стягнення грошової заборгованості за договором, укладеним у письмовій (в тому числі електронній) формі, якщо сума вимоги не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Заява про видачу судового наказу подається до суду першої інстанції за загальними правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для подання позовної заяви, має відповідати встановленим вимогам і бути оплачена судовим збором (статті 149-151 Господарського процесуального кодексу України).
Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України: За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Положеннями статті 762 ЦК України унормовано, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
За приписами статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічно статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Договір, відповідно до статті 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).
Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1, ст. 612 ЦК України).
Відповідно до статті 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно розділу І Договору «Предмет договору» Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (частина приміщення першого поверху будівлі) загальною площею 3 кв.м, розміщене за адресою: вулиця Кафедральна, 2 в м. Чернівцях, що є на балансі Чернівецької обласної ради, вартість якого визначена згідно звіту про оцінку майна і становить 22630 грн. цей Договір укладено строком на 2 роки 364 дні - з 15.06.09 до 13.06.12 включно. Майно передається в оренду під розміщення апарату гарячих напоїв.
Відповідно до пунктів 3.1 - 3.5 Договору Орендар за користування майном вносить орендну плату на рахунок Орендодавця незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання Договору Оренди. Орендна плата визначена за результатом конкурсу (протокол засідання постійно діючої конкурсної комісії від 09.06.09 № 27), розрахована згідно з додатком № 2 і за повний місяць оренди з урахуванням ПДВ складає 1980 грн. Орендна плата за перший місяць сплачується залежно від кількості календарних днів оренди майна. Орендар щомісячно до 15-го числа поточного місяця самостійно нараховує та сплачує орендну плату в розмірі нарахувань за минулий місяць. Розмір орендної плати за минулий місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. В разі необхідності Орендодавець надає Орендарю належним чином оформлену податкову накладну.
З 01.01.2011 згідно Додаткової Угоди до Договору змінено термін і порядок нарахування і сплати орендних платежів, викладених у п. 3.4 Договору.
18.11.2011 між сторонами укладено Додаткову Угоду до Договору, якою були внесені зміни, зокрема: розділ V доповнено пунктом 5.10 такого змісту: «Сплачувати податок за земельну ділянку пропорційно до орендованої площі нерухомого майна з врахуванням прибудинкової території, згідно виставленого Орендодавцем рахунку».
05.06.2012 року внесено зміни в преамбулу Договору: вартість об'єкту оренди становить 28446 грн і термін дії Договору оренди продовжено до 13.06.2014 року.
Додатковою Угодою від 01.08.2013 року внесено наступні зміни в Договір:
пункт 1.1 слова «що є на балансі Чернівецької обласної ради» замінено на «що є на балансі обласного комунального підприємства «Інватранс»;
пункт 2.4 доповнено реченням такого змісту «Від імені Орендодавця акт прийому-передачі підписується уповноваженим представником балансоутримувачем»;
пункт 3.1 викладено в такій редакції « 3.1 Орендар за користуванням Майном вносить орендну плату на рахунок Орендодавця та балансоутримувача Майна незалежно від наслідків його господарської діяльності з дня підписання Договору оренди»;
пункт 3.5 слово «Орендодавець» замінено словом «Балансоутримувач»;
пункт 1 в Додатку 2 до договору "Розрахунок місячної орендної плати" викладено в такій редакції:
« 1. 50% місячної орендної плати без ПДВ Орендар щомісячно перераховує до 30 числа за вказаними в пункті реквізитами;
50% місячної орендної плати без ПДВ та 100% ПДВ Орендар щомісячно перераховує до 30 числа на рахунок ОКП «Інватранс» (балансоутримувач) за вказаними в пункті реквізитами.
26.05.2014 укладено Додаткову угоду до Договору, якою було внесено зміни до пункту 1.1 Договору: слова «що є на балансі обласного комунального підприємства «Інватранс» замінено «що є на балансі обласного комунального підприємства «Центр комунального майна», та, відповідно, внесено зміни в додаток №2 до договору "Розрахунок місячної орендної плати". А також продовжено термін дії Договору оренди до 13.06.2015 року.
Додатковими угодами термін дії Договору оренди продовжувався до 15.06.2022 року.
Дію Договору припинено з 01.11.2021 за взаємною згодою сторін згідно угоди від 01.11.2021 року. Акт про повернення майна підписаний 01.11.2021 року.
Сторони підписали акти звіряння взаємних розрахунків за період січень - жовтень 2021 року за Договором оренди №11/09 від 15.06.2009 року, в яких погодили наявність заборгованості Орендаря - ФОП ОСОБА_1 на користь ОКП «ЦКМ»:
По орендній платі в сумі 8 139,40 грн.
По відшкодуванню земельного податку в сумі 197,48 грн.
Суд дослідив, що договір оренди нерухомого майна № 11/09 від 15.06.2009 укладений між Чернівецькою обласною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Євроінтербуд».
Додатковими угодами змінено балансоутримувача Чернівецьку обласну раду на Обласне комунальне підприємство «Інватранс», а в подальшому на Центр комунального майна.
Судом досліджено також акти звіряння взаємних розрахунків за період січень - жовтень 2021 року за Договором по орендній платі та відшкодуванню земельного податку, розрахунки заборгованості ФОП ОСОБА_1 за вказаний період.
З матеріалів справи суд дійшов висновку, що заява стягувача про видачу судового наказу подана без порушення вимог, встановлених статтею 150 Господарського процесуального кодексу України, а вимоги заяви відповідають приписам статті 148 ГПК України.
Відтак, оскільки передбачені статтею 152 ГПК України підстави для відмови у видачі судового наказу відсутні, суд вирішив видати судовий наказ.
За приписами пункту 7 частини першої статті 155 Господарського процесуального кодексу України під час розгляду вимог в порядку наказного провадження та видачі судового наказу суд не розглядає по суті обґрунтованість заявлених стягувачем вимог.
При цьому, сплачений заявником згідно з платіжною інструкцією № 2 від 13.03.2023 судовий збір у розмірі 268,40 грн слід покласти на боржника відповідно до пункту 2 частини першої статті 129 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 129, 147, 148, 150, 151, 154-156 Господарського процесуального кодексу України,
1. Стягнути з боржника фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь стягувача Обласного комунального підприємства «Центр комунального майна» (58018, м. Чернівці, пров. Текстильників, 1, код 21413657) заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 11/09 від 15.06.2009 з подальшими змінами відповідно до додаткових угод за період з січня по жовтень 2021 в сумі 8 336,88 грн, з яких 8 139,40 грн орендна плата, 197,48 грн земельний податок, та 268,40 грн судового збору.
2. Копію судового наказу та копію заяви стягувача про видачу судового наказу разом з доданими до неї документами надіслати боржнику.
3. Судовий наказ після набрання ним законної сили видати стягувачу.
Відповідно до частин першої та другої статті 157 Господарського процесуального кодексу України боржник має право протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення копії судового наказу та доданих до неї документів подати заяву про його скасування до суду, який його видав. Заява про скасування судового наказу може також бути подана органами та особами, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб. Заява про скасування судового наказу подається в суд у письмовій формі.
Відповідно до пункту 4 розділу X “Прикінцеві положення” Господарського процесуального кодексу України в редакції Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)” від 30 березня 2020 року № 540-IX в редакції Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо перебігу процесуальних строків під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)” від 18 червня 2020 року № 731-IX під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв'язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.
Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв'язку з карантином.
Згідно із частиною першою статті 159 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадходження до суду заяви від боржника про скасування судового наказу протягом п'яти днів після закінчення строку на її подання судовий наказ набирає законної сили.
Дата набрання судовим наказом законної сили “ 14 ”квітня 2023 року
Строк пред'явлення судового наказу до виконання “ 13 ” квітня 2026 року
Дата видачі судового наказу стягувачу “ 14 ”квітня 2023 року
Текст даного судового наказу розміщений в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою http://reyestr.court.gov.ua
Суддя І.В. Марущак