11.04.2023м. СумиСправа № 920/108/23
Господарський суд Сумської області у складі судді Вдовенко Д.В.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників за наявними матеріалами справу № 920/108/23
за позовом Приватного підприємства “Торгівельний центр “Київ” (вул. Зінківська, буд. 6, м. Полтава, 36029)
до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
про стягнення 19382 грн 87 коп.
Позивач подав позовну заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача 19382 грн 87 коп., в тому числі 15067 грн 85 коп. заборгованості за суборенду частини нерухомого майна, 2201 грн 49 коп. пені, 464 грн 53 коп. інфляційних втрат, 149 грн 00 коп. 3% річних, 1500 грн 00 коп. штрафу відповідно до договору суборенди частини нерухомого майна № 1-451-2020/ТЦ від 01.12.2020, укладеного між сторонами.
Ухвалою від 06.02.2023 Господарський суд Сумської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 920/108/23; визначив, що справа підлягає розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; надав відповідачу п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву; надав позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; надав відповідачу семиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.
Згідно зі ст. 252 ГПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
За приписами ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі надіслана відповідачу за адресою місця проживання та отримана останнім 09.02.2023, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.
Станом на 11.04.2023 відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв не подав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.
01 грудня 2020 року між сторонами укладений договір суборенди частини нерухомого майна № 1-451-2020/ТЦ відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 2,0 (два) кв. м., яке розташоване на 1-му поверсі (приміщення № 32/1) об'єкту нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - Торгівельний центр, ТЦ) (п. 1.1. договору).
Договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів печатками та діє до 30 листопада 2022 року включно (п. 3.1. договору в редакції додаткової угоди від 22.11.2021 до договору).
Факт передачі відповідачу в суборенду частини нежитлового приміщення підтверджується відповідним актом прийому-передачі об'єкта суборенди в користування від 01.12.2020.
Пунктом 5.1. договору визначено, що суборендар зобов'язаний вносити суборендну плату за користування об'єктом суборенди в розмірах та в строки, обумовлені договором. Додатково суборендар здійснює компенсацію вартості комунальних послуг, сплачує вартість експлуатаційних послуг.
Згідно з п. 5.2. договору розмір суборендної плати підлягає індексації. Індекс інфляції Державного комітету статистики України публікується в офіційному джерелі інформації. Щомісячно суборенда плата коригується на індекс інфляції на підставі даних органів статистики, окрім останнього місяця суборенди, але не може бути меншою ніж суборендна плата. Рахунок на суму коригування суборендної плати орендар надає суборендарю 1 раз на місяць в термін до 15 числа місяця наступного за звітним періодом. Суборендар зобов'язаний сплатити рахунок протягом 3-х банківських днів з дати його отримання.
Відповідно до п. 5.3. договору розмір суборендної плати за один календарний місяць використання об'єкта суборенди становить 6400 (шість тисяч чотириста ) грн. 00 коп. із врахуванням ПДВ.
Згідно з п. 5.7. договору суборендна плата сплачується щомісяця суборендарем орендарю у безготівковій формі не пізніше 20 числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.
За умовами п. 5.5. договору в суму суборендної плати не входить компенсація комунальних та вартість експлуатаційних послуг.
Згідно з п. 5.10. договору суборендар, крім платежів з суборенди, повинен компенсувати орендарю витрати на комунальні послуги (електроенергію, водопостачання, водовідведення, тепло) та витрати на комунальні послуги, які споживаються відвідувачами в місцях загального користування та які розподіляються між всіма суборендарями об'єкту нерухомості пропорційно площі об'єкту оренди до загальної площі об'єкту нерухомості.
Відповідно до п. 5.10.1. договору суборендар перераховує кошти в рахунок витрат за комунальні послуги в строк не пізніше 20-го (двадцятого) числа поточного місяця за наступний місяць на підставі рахунку, що був виставлений орендарем.
Згідно з п. 5.11. договору суборендар додатково відшкодовує орендарю витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням об'єкта суборенди (надалі - експлуатаційні витрати) в розмірі 140,00 грн. та зобов'язаний їх оплатити до 20-го числа, що передує оплачуваному місяцю.
У разі відсутності у суборендаря рахунку на оплату суборендної плати та/або рахунку на компенсацію комунальних та вартість експлуатаційних послуг, за будь-якими причинами, суборендар зобов'язаний сплатити зазначені платежі у термін визначений у пункті 5.7. договору за реквізитами розділу 16 договору (п. 5.8. договору).
Згідно з актом приймання-здачі (повернення) від 02.12.2022 відповідач повернув позивачу об'єкт суборенди.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконав договірних зобов'язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати суборендної плати, експлуатаційних витрат та компенсації комунальних послуг, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем в сумі 15067 грн 85 коп.
Відповідно до ст. 759, 762, 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно зі ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з частиною першою статті 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб'єктів, зобов'язані поновити їх, не чекаючи пред'явлення їм претензії чи звернення до суду.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Суд встановив, що обставини наявності у відповідача заборгованості перед позивачем за договором суборенди в сумі 15 067 грн 85 коп. підтверджуються інформацією про нарахування платежів та часткові оплати в акті звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 до 25.01.2023.
Відповідач доказів сплати боргу або обґрунтованих заперечень проти позовних вимог не подав.
Враховуючи факт неналежного виконання відповідачем договірних зобов'язань щодо повної та своєчасної сплати суборендної плати та інших платежів за договором, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 15 067 грн 85 коп. заборгованості.
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до частини 1 статті 546 ЦК України виконання зобов'язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.
За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.
Згідно з п. 10.5.1. договору за прострочення оплати платежів з суборендної плати, експлуатаційних витрат та компенсації комунальних послуг, сум коригування суборендної плати на індекс інфляції орендар має право вимагати, а суборендар зобов'язаний протягом 3-х (трьох) банківських днів від дня отримання такої вимоги від орендаря, сплатити останньому пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення, від несплаченої суми за весь час прострочення. Відповідно до п. 6 ст. 232 ГК України, сторони узгоджують, що нарахування пені за прострочення виконання зобов'язання не припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Пеня може нараховуватись упродовж трьох років.
Відповідно до п. 10.6. договору, у випадку прострочення оплати платежів з суборендної плати, витрат на утримання об'єкту суборенди та компенсації комунальних послуг, сум коригування суборендної плати на індекс інфляції більше, ніж на 1 (один) календарний день, орендар додатково має право вимагати, а суборендар за такою вимогою орендаря зобов'язаний додатково сплатити штраф у розмірі 500,00 (п'ятсот) гривень; у випадку прострочення більше, ніж на 3 календарних дні, розмір штрафу становитиме 1000,00 (одна тисяча) гривень; у випадку прострочення на 5 календарних днів і більше, розмір штрафу становитиме 1500,00 (одна тисяча п'ятсот) гривень. Суборендар зобов'язаний сплатити штраф протягом 3 (трьох) банківських днів, від дня отримання відповідної вимоги.
Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до розрахунків позивача, за прострочення виконання грошового зобов'язання, відповідачу нараховані: 1) пеня в загальній сумі 2201 грн 49 коп. (73 грн 98 коп. за період з 30.06.2022 до 11.07.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 4909 грн 43 коп.; в сумі 48 грн 22 коп. за період з 01.08.2022 до 07.08.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 6545 грн 81 коп.; в сумі 25 грн 90 коп. за період з 01.10.2022 до 03.10.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 10708 грн 57 коп.; в сумі 486 грн 32 коп. за період з 03.10.2022 до 31.10.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 14362 грн 41 коп.; в сумі 1567 грн 07 коп. за період з 01.11.2022 до 02.12.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 15067 грн 85 коп.); 2) штраф в сумі 1500 грн 00 коп. (термін прострочення сплати платежів за договором суборенди складає більше 5 календарних днів); 3) інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 464 грн 53 коп. за період з жовтня 2022 року по листопад 2022 року; 3% річних в сумі 149 грн 00 коп. (4 грн 00 коп. за період з 30.06.2022 до 11.07.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 4909 грн 43 коп.; в сумі 3 грн 00 коп. за період з 01.08.2022 до 07.08.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 6545 грн 81 коп.; в сумі 2 грн 00 коп. за період з 01.10.2022 до 03.10.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 10708 грн 57 коп.; в сумі 33 грн 00 коп. за період з 03.10.2022 до 31.10.2022, виходячи з суми заборгованості у розмірі 14362 грн 41 коп.; в сумі 107 грн 00 коп. за період з 01.11.2022 до 26.01.2023, виходячи з суми заборгованості у розмірі 15067 грн 85 коп.).
Перевіривши розрахунок позивача суд встановив, що пеня за період з 01.11.2022 до 02.12.2022, який визначив позивач, виходячи з суми заборгованості у розмірі 15067 грн 85 коп., становить 660 грн. 51 коп., а не 1567 грн. 07 коп.
За цих обставин, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати суборендної плати та платежів за договором, суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 1294 грн 93 коп. пені, 464 грн 53 коп. інфляційних втрат, 149 грн 00 коп. 3% річних, 1500 грн 00 коп. штрафу.
У задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені в сумі 906 грн. 56 коп. за період з 01.11.2022 до 02.12.2022 суд відмовляє за необґрунтованістю.
Відповідно до ч. 9 ст. 129 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Приватного підприємства “Торгівельний центр “Київ” (вул. Зіньківська, буд. 6, м. Полтава, 36029, код ЄДРПОУ 36324299) 15067 грн 85 коп. заборгованості, 1294 грн 93 коп. пені, 464 грн 53 коп. інфляційних втрат, 149 грн 00 коп. 3% річних, 1500 грн 00 коп. штрафу, 2684 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
3. У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.
Повне рішення складене та підписане суддею 14.04.2023.
Суддя Д. В. Вдовенко