ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
22.03.2023 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1028/20 (909/1040/22)
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:
судді Рочняк О. В.
секретар судового засідання Михайлюк А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвент"
юридична адреса: вул. П. Мирного, буд. 28-А, офіс 151, м. Київ, 01011
адреса для листування: вул. Б. Лепкого, 39, м. Івано-Франківськ, 76018
до відповідача: ОСОБА_1
АДРЕСА_1
про визнання права іпотекодержателя
за участю представників сторін:
від позивача: Попруга Леся Миколаївна;
від відповідача: Красніков Тарас Валерійович;
керуючий реструктуризацією Кепещука Руслана Дмитровича: арбітражний керуючий Ловас Василь Олексійович
ВСТАНОВИВ: в провадженні Господарського суду Івано-Франківської області знаходиться справа про неплатоспроможність фізичної особи ОСОБА_1 .
До Господарського суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвент" надійшла позовна заява до ОСОБА_1 про:
- визнання за ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" права іпотекодержателя нерухомого майна: готелю "Карпати", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253629326220, загальною площею - 6362,6 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 згідно іпотечного договору №122/Zквіп-07 від 27.11.2007, укладеного між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Долинського міського нотаріального округу Іваночко О.М. та зареєстрованим в реєстрі за № 4604;
- визнання за ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" права іпотекодержателя нерухомого майна: комерціалізованого торгового центру "Яремче", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253637826110, загальною площею 3038,3 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_3 згідно іпотечного договору №122/Zквіп-07-01 від 21.11.2007, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І. та зареєстрованим в реєстрі за № 2706-Д;
- визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвент" права іпотекодержателя нерухомого майна: комерціалізованого торгового центру "Яремче", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253637826110, загальною площею 3038,3 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , згідно іпотечного, договору від 17.05.2007, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І. та зареєстрованим в реєстрі за №1042-Д.
Згідно з ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 19.12.2022, суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив розглядати справу за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначив на 16.01.2023; встановив сторонам строк для надання відзиву, відповіді на відзив та заперечення.
16.01.2023 до відділу документального забезпечення, канцелярії суду від позивача надійшла заява б/н від 13.01.2023 (вх.№822/23) про розгляд справи без участі представника позивача.
Відповідно до ухвали Господарського суду Івано-Франківської області від 16.01.2023, суд залучив до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ГУ ДПС в Івано-Франківській області, ГУ ПФУ в Івано-Франківській області, ТОВ "ФК "Українська фінансова об'єднана група; зобов'язав позивача у п'ятиденний строк з дня отримання цієї ухвали направити третім особам копію позовної заяви з додатками, докази чого надати суду; зобов'язав третіх осіб у 10-денний строк з дня отримання копії позовної заяви надати суду письмові пояснення по справі, копії яких направити всім учасникам у справі; відклав підготовче засідання на 13.02.2023.
10.02.2023 до відділу документального забезпечення, канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 10.02.2023 (вх.№2265/23) про приєднання доказів до матеріалів справи.
13.02.2023 до відділу документального забезпечення, канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 13.02.2023 (вх.№2284/23) про приєднання до матеріалів справи доказів направлення (отримання) позовної заяви з додатками третім особам.
В підготовчому засіданні 13.02.2023 суд постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та відкладення підготовчого засідання на 22.02.2023.
За результатами підготовчого засідання 22.02.2023 суд постановив ухвалу, яку занесено до протоколу судового засідання, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 13.03.2023.
Після судового засідання 22.02.2023 до відділу документального забезпечення, канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 22.02.2023 (вх.№2888/23) про приєднання до матеріалів справи читабельних копій документів.
В судовому засіданні 13.03.2023 суд протокольно відклав розгляд справи по суті на 22.03.2023, про що сторін повідомлено ухвалою-повідомленням.
22.03.2023 до відділу документального забезпечення, канцелярії суду від позивача надійшло клопотання б/н від 22.03.2023 (вх.№4404/23) про приєднання доказів до матеріалів справи.
Позиція позивача: представник позивача позовні вимоги підтримала. Просила позов задовольнити в повному обсязі. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що ТОВ "ФК "Інвент" відповідно до договору про відступлення права вимоги від 15.09.2022 є забезпеченим кредитором фізичної особи боржника ОСОБА_1 , оскільки його грошові зобов'язання по кредитних договорах №93/КВ-07 від 17.05.2007, №94/КВ-07 від 17.05.2007 та №122/КВ-07 від 21.11.2007 повністю забезпечені іпотекою нерухомого майна, що належить боржнику на праві власності. У зв'язку з скасуванням судом у справі №909/1028/20 (909/62/21)) рішень державного реєстратора Личука Т.В. про реєстрацію права власності на предмети іпотеки та припинення права власності ТОВ "ФК "Українська фінансова об'єднана група" на нерухоме майно (готель "Карпати" та КТЦ "Яремче") звернення стягнення іпотекодержателя на предмет іпотеки не відбулось, а отже й погашення в такий спосіб зобов'язання боржника по кредитних договорах. На думку позивача, виключення відомостей про право іпотеки з Державного реєстру іпотек не впливає на чинність іпотеки, оскільки така підстава припинення іпотеки не передбачена законом, іпотека є чинною незалежно від наявності таких відомостей у Державному реєстрі іпотек, чи Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У випадку, якщо іпотекодержатель вважає чинною іпотеки навіть після вилучення відповідного запису з вищевказаних реєстрів, належним способом його захисту є звернення з вимогою про визнання права іпотекодержателя стосовно іпотечного майна. Після набрання чинності рішенням суду у разі задоволення такого позову до відповідного державного реєстру має бути внесений запис про іпотекодержателя.
Позиція відповідача. Представник відповідача позовні вимоги визнав.
Керуючий реструктуризацією Кепещука Руслана Дмитровича (відповідача) арбітражний керуючий Ловас В.О. проти задоволення позову не заперечив.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши учасників справи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення сторін, давши оцінку доказам у відповідності до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, які мають значення для справи, суд встановив таке.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ
17.07.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" та фізичною особою ОСОБА_1 укладено кредитний договір "Споживча невідновлювальна кредитна лінія" на відкриття відкличної невідновлювальної кредитної лінії №94/КВ-07, відповідно до якого боржнику відкрито відкличну мультивалютну кредитну лінію з лімітом кредитування у розмірі 500 000 доларів США строком на 120 місяців (а.с. 17-23).
Також 17.05.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" в особі Івано-Франківської філії та фізичною особою-підприємцем Кепещуком Р.Д. укладено кредитний договір №93/КВ-07 на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії (ліміт кредитування в еквіваленті 1 000 000 доларів США, що змінюється відповідно до графіка зменшення ліміту кредитування, зі сплатою відсотків з розрахунку 12,5% річних у євро; 14% річних у доларах США та 19% річних у гривні, зі сплатою комісії за відкриття кредитного рахунку на суму 150 грн 00 коп., з цільовим призначенням - на ремонт комерціалізованого торгового центру "Яремче", що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, м. Яремче, вул. Свободи, 262 з остаточним терміном повернення 16.05.2017 (а.с. 24-28).
В якості забезпечення виконання своїх зобов'язань за кредитними договорами №93/КВ-07 від 17.05.2007 та №94/КВ-07 від 17.05.2007, відповідачем передано в іпотеку банку відповідно до іпотечного договору №1042-Д від 17.05.2007, посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського нотаріального округу Питлюком В. І. комерціалізований торговий центр "Яремче", загальною площею 3038,3 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 34-36).
21.11.2007 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "СОФІЯ ІФ" укладено кредитний договір №122/КВ-07 на відкриття відновлювальної мультивалютної лінії в сумі 1 500 000 доларів США на поповнення обігових коштів та реконструкцію основних засобів та строком на 60 місяців. (а.с. 29-33).
В якості забезпечення виконання позичальником - ТОВ "СОФІЯ ІФ" зобов'язань за вищевказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_1 укладено:
- іпотечний договір №122/Zквіп-07 від 27.11.2007, посвідчений приватним нотаріусом Долинського міського нотаріального округу Іваночко О. М. за реєстровим №4604, згідно з яким передано в іпотеку готель " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", загальною площею 6362,6 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 37-39);
- іпотечний договір №122/Zквіп-07-01 від 21.11.2007, посвідчений приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В. І. за реєстровим №2706-Д, згідно з яким передано в іпотеку комерціалізований торговий центр "Яремче", загальною площею 3038,3 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 40-43).
31.08.2020 між Публічним акціонерним товариством "Дельта Банк", який є правонаступником ТОВ "Український промисловий банк" (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (новий кредитор) відповідно до результатів відкритих торгів (аукціону), оформлених протоколом електронного аукціону № UA-ЕА-2020-07-06-000034-b від 16.07.2020 укладено договір №2302/К/1 про відступлення прав вимоги (а.с. 190-193).
Відповідно до п. 1 договору, за цим договором в порядку та на умовах, визначених цим договором, банк відступає новому кредиторі належні банку, а новий кредитор набуває права вимоги банку до позичальників та/або заставодавців (іпотекодавців) та/або поручителів, зазначених у додатку №1 до цього договору, надалі за текстом - боржники, включаючи права вимоги до правонаступників боржників, за кредитними договорами (договорами про надання кредиту (овердрафту)), згідно реєстру у додатку №1 до цього договору та/або договорами поруки, та/або договорами іпотеки (іпотечними договорами), та/або договорами застави, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, а також іншими договорами, які в тому числі, але не обмежуючись, наведені у додатку №1 до цього договору, що були укладені в забезпечення виконання зобов'язань за вказаними кредитними договорами (договорами про надання кредитної лінії, договорами про надання кредиту (овердрафту)) надалі за текстом - "основні договори", надалі разом за текстом - права вимоги. Новий кредитор сплачує банку за права вимоги грошові кошти у сумі та порядку, визначених цим договором.
Як вбачається з додатку №1 до договору про відступлення права вимоги №2302/К/1 від 31.08.2020 (а.с. 221-243), ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" набуло права вимоги в т.ч. за:
- кредитним договором №122/КВ-07 від 21.11.2007 (п.74);
- іпотечним договором №122/Zквіп-07-01 від 21.11.2007 з додатками, додатковими договорами/угодами, договорами про внесення змін та доповнення до вказаного договору, тощо, що є його невід'ємними частинами, укладеного в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №122/КВ-07 від 21.11.2007 (п.74.2);
- кредитним договором №93/КВ-07 від 17.05.2007 (п.75);
- іпотечним договором б/н від 17.05.2007 з додатками, додатковими договорами/угодами, договорами про внесення змін та доповнення до вказаного договору, тощо, що є його невід'ємними частинами, укладеного в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №93/КВ-07 від 17.05.2007 (п.75.1);
- договором поруки №93/П/3-07 від 29.05.2007 з додатками, додатковими договорами/угодами, договорами про внесення змін та доповнення до вказаного договору, тощо, що є його невід'ємними частинами, укладеного в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №93/КВ-07 від 17.05.2007 (75.3);
- кредитним договором №94/КВ-07 від 17.05.2007 (п.76);
- іпотечним договором б/н від 17.05.2007 з додатками, додатковими договорами/угодами, договорами про внесення змін та доповнення до вказаного договору, тощо, що є його невід'ємними частинами, укладеного в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №94/КВ-07 від 17.05.2007 (п.76.1).
08.10.2020 між ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" (первісний кредитор) та ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об'єднана група" (новий кредитор) укладено договір №07/08/10/2020/1 про відступлення права вимоги грошових зобов'язань за кредитними договорами та договорами забезпечення (а.с. 194-203).
У відповідності до умов цього договору первісний кредитор передає (відступає) новому кредитору своє право вимоги, а новий кредитор набуває право вимоги та сплачує первісному кредитору за відступлення прав вимоги ціну договору у порядку та строки, встановлені цим договором (п. 2.1 договору).
Згідно з п.п. 3.1.2 п. 3.1 договору, для підтвердження наявності та дійсності права вимоги, що відступається за цим договором, первісний кредитор передає новому кредитору кредитний договір, договори забезпечення, документацію в порядку та строки, що передбачені цим договором.
Відповідно до п.п. 3.1.3 п. 3.1 договору, право вимоги переходить до нового кредитора з моменту оплати ціни цього договору та зарахування грошових коштів на банківський рахунок первісного кредитора, новий кредитор стає новим кредитором по відношенню до боржника стосовно їх заборгованості за кредитними договорами та зобов'язань боржника, його поручителів стосовно їх зобов'язань за договорами забезпечення, про що між первісним кредитором та новим кредитором складається акт приймання-передачі права вимоги, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток 1 до цього договору). Разом з правами вимоги новому кредитору переходять всі без виключення інші пов'язані з ними права в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав або виникають в майбутньому на підставі кредитного договору та договорів забезпечення.
За цим договором одночасно відступається право вимоги за кредитними договорами та договорами забезпечення (п.п. 3.1.9 п. 3.1 договору).
Пунктом 4.1 передбачено, що ціна договору складає 7 000 000 грн.
Згідно з п. 4.2 договору, в день укладення цього договору, новий кредитор зобов'язаний сплатити первісному кредитору ціну договору в розмірі, визначеному в п. 4.1 цього договору, шляхом перерахування грошових коштів на рахунок первісного кредитора, вказаний в р. 12 цього договору.
Після виконання п. 4.2 цього договору новим кредитором, первісний кредитор передає, а новий кредитор приймає за актом приймання-передачі, що є додатком 2 до цього договору, документи, що підтверджують право вимоги (п. 5.1 договору).
Відповідно до акту приймання-передачі права вимоги від 08.10.2020 до договору про відступлення права вимоги №07/08/10/2020/1 від 08.10.2020, який є додатком №1 до договору (а.с. 200-201), ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" (первісний кредитор) передав, на ТОВ "ФК "Українська фінансова об'єднана група" (новий кредитор) прийняв право вимоги в т.ч. за:
- кредитним договором на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №93/КВ-07 від 17.05.2007 з усіма змінами і доповненнями, укладеними між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 ;
- кредитним договором "споживча невідновлювальна кредитна лінія" №94/КВ-07 від 17.05.2007 з усіма змінами і доповненнями, укладеними між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 ;
- кредитним договором на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №122/КВ-07 від 21.11.2007 з усіма змінами і доповненнями, укладеними між ТОВ "Український промисловий банк" та ТОВ "Софія";
- іпотечним договором від 17.05.2007, з усіма змінами та доповненнями, укладеними між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченим приватним нотаріусом Питлюком В. І. за реєстровим №1042, за яким передано в іпотеку комерціалізований торговий центр "Яремче", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;
- іпотечним договором №122/Zквіп-07 від 27.11.2007, посвідченим приватним нотаріусом Іваночко О.М. за реєстровим №4604, за яким передано в іпотеку готель " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", що розташований за адресою: АДРЕСА_2 ;
- іпотечним договором №122/Zквіп-07-01 від 27.11.2007, посвідченим приватним нотаріусом Питлюком В. І. за реєстровим №2706 -Д, за яким передано в іпотеку комерціалізований торговий центр "Яремче", що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, місто Яремче, вул. Свободи (Леніна), буд. 262.
Згідно з актом приймання-передачі документів від 08.10.2020 до договору про відступлення права вимоги №07/08/10/2020/1 від 08.10.2020, який є додатком №2 до договору, ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" (первісний кредитор) передав, на ТОВ "ФК "Українська фінансова об'єднана група" (новий кредитор) прийняв оригінали вищевказаних договорів (а.с. 202-203).
Як вбачається з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 21.12.2020, 18.12.2020 державним реєстратором приватним нотаріусом Личуком Т.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 55808438 від 18.12.2020, відповідно до якого ним проведено державну реєстрацію права приватної власності на готель "Карпати", що розташований за адресою: вул. Обліски, 32, м. Долина, Івано-Франківська область, за ТОВ "Фінансова Компанія" Українська фінансова об'єднана група" (код ЄДРПОУ: 40884515); про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 55808564 від 18.12.2020, відповідно до якого проведено державну реєстрацію права приватної власності на комерціалізований торговий центр "Яремче", що знаходиться за адресою: вул. Свободи, будинок 262, м. Яремче, Івано-Франківська область, за ТОВ "Фінансова Компанія" Українська фінансова об'єднана група" (код ЄДРПОУ 40884515). Відомості про державну реєстрацію іпотеки щодо вказаних об'єктів в цих реєстрах відсутні (а.с. 72- 75).
Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 07.10.2021 у справі №909/1028/20 (909/62/20) скасовано рішення приватного нотаріуса Личука Тараса Володимировича Івано-Франківського міського нотаріального округу Івано-Франківської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55808438 від 18.12.2020 про державну реєстрацію права власності на об"єкт нерухомого майна за реєстраційним номером: 2253629326220, готель " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", загальною площею 6362, 6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об"єднана група" (код ЄДРПОУ 40884515); припинено право власності ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об"єднана група" (код ЄДРПОУ 40884515) на об"єкт нерухомого майна за реєстраційним номером: 2253629326220, готель "Карпати", загальною площею 6362, 6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , (номер запису про право власності - 39803678 від 18.12.2020); скасовано рішення приватного нотаріуса Личука Тараса Володимировича Івано-Франківського міського нотаріального округу Івано-Франківської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55808564 від 18.12.2020 про державну реєстрацію права власності на об"єкт нерухомого майна за реєстраційним номером: 2253637826110, комерціалізований торговий центр "Яремче", загальною площею 3038, 3 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 за ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об"єднана група" (код ЄДРПОУ 40884515); припинено право власності ТОВ "Фінансова компанія "Українська фінансова об"єднана група" (код ЄДРПОУ 40884515) на об"єкт нерухомого майна за реєстраційним номером: 2253637826110, комерціалізований торговий центр "Яремче", загальною площею 3038, 3 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (номер запису про право власності - 39803801 від 18.12.2020).
Рішення набрало законної сили 19.04.2022.
30.06.2022 державним реєстратором проведено державну реєстрацію права власності на готель " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", загальною площею 6362,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та на комерціалізований торговий центр "Яремче", загальною площею 3038,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Яремче, вул. Свободи, 262 за Кепещуком Русланом Дмитровичем, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів №314571341 від 08.11.2022 (а.с. 76-96).
15.09.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Українська фінансова об'єднана група" (первісний кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвент" (новий кредитор) укладено договір про відступлення права вимоги, посвідченим приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Галавай М. В., зареєстрований в реєстрі за №918 (а.с.50-53).
У відповідності до умов цього договору первісний кредитор відступає новому кредитору право вимоги до боржників, що належать первісному кредитору на підставі основних договорів, а новий кредитор зобов'язується прийняти зазначене вище право вимоги та перерахувати первісному кредитору кошти у сумі ціни відступлення (п. 1.1 договору).
Згідно з п.1.3 договору, станом на дату укладення сторонами цього договору загальний розмір заборгованості становить 66734767 грн 26 коп.
Відповідно до п. 4.1 договору, право вимоги до боржників переходить до нового кредитора з моменту підписання сторонами відповідного акту прийому-передачі права вимоги, що є невід'ємною частиною цього договору, який підписується відповідно до пункту 4.3 даного договору.
Згідно з п. 4.2 договору, для підтвердження дійсності права вимоги, що відступається, новий кредитор отримує документацію (документи та відповідну інформацію) від первісного кредитора по акту прийому-передачі документації, що є невід'ємною частиною цього договору, який підписується у день цього договору.
Первісний кредитор і новий кредитор складають та підписують відповідні акти прийому - передачі прав вимоги у день здійснення новим кредитором повного розрахунку відповідно до розділу 5 цього договору (п. 4.3 договору).
Пунктом 5.1 договору, ціна відступлення права вимоги за основними договорами становить суму грошових коштів у розмірі 7 000 000 грн.
Відповідно до п. 5.2 договору, новий кредитор зобов'язується сплатити ціну відступлення у розмірі, зазначеному у п. 5.1 цього договору на рахунок первісного кредитора, що вказаний у реквізитах цього договору, у строк до 30.09.2022.
Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань (п. 11.1 договору).
Згідно з платіжними інструкціями №2288 від 29.09.2022 на суму 5 000 000 грн та №2289 від 30.09.2022 на суму 2 000 000 грн, ТОВ "ФК "Інвент" перерахувало ТОВ "ФК "Українська Фінансова група" 7 000 000 грн з призначенням платежу "оплата згідно договору про відступлення права вимоги від 15.09.2022 (а.с.244-245).
Відповідно до акту приймання- передачі документації від 15.09.2022, ТОВ "ФК Українська фінансова об'єднана група" (первісний кредитор) передав, а ТОВ "ФК "Інвент" (новий кредитор) прийняв документи (договори) в підтвердження дійсності права вимоги (а.с.54).
Як вбачається з акту приймання-передачі права вимоги від 04.10.2022 (а.с. 55), ТОВ "ФК Українська фінансова об'єднана група" (первісний кредитор) передав, а ТОВ "ФК "Інвент" (новий кредитор) прийняв право вимоги, що випливають в т.ч. з:
- кредитного договору на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №93/КВ-07 від 17.05.2007 з усіма змінами і доповненнями, укладеними між ТОВ "Український промисловий банк" та фізичною особою-підприємцем Кепещуком Русланом Дмитровичем;
- кредитного договору "споживча невідновлювальна кредитна лінія" №94/КВ-07 від 17.05.2007 з усіма змінами і доповненнями, укладеними між ТОВ "Український промисловий банк" та фізичною особою Кепещуком Русланом Дмитровичем;
- кредитного договору на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №122/КВ-07 від 21.11.2007 з усіма змінами і доповненнями, укладеними між ТОВ "Український промисловий банк" та ТОВ "Софія-ІФ";
- іпотечного договору від 17.05.2007 з усіма змінами і доповненнями (дублікат), укладеними між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , що посвідчений приватним нотаріусом Яремчанського МНО Питлюком В.І., що забезпечує виконання зобов'язань за кредитним договором на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №93/КВ-07 від 17.05.2007 з усіма змінами і доповненнями, укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та фізичною особою-підприємцем Кепещуком Русланом Дмитровичем (дублікатом іпотечного договору видано 09.04.2019), за яким передано в іпотеку комерціалізований торговий центр "Яремче", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;
- іпотечного договору №122/Zквіп-07 від 27.11.2007, укладеного між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , що посвідчений приватним нотаріусом Долинського МНО Іваночко О.М., що забезпечує виконання зобов'язань за кредитним договором на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №122/КВ-07 від 21.11.2007 з усіма змінами і доповненнями, укладеним між ТОВ "Український промисловий банк" та ТОВ "Софія-ІФ", за яким передано в іпотеку готель " ІНФОРМАЦІЯ_1 ", що розташований за адресою: АДРЕСА_2 ;
- іпотечного договору №122/Zквіп-07-01 від 27.11.2007, укладеного між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , що посвідчений приватним нотаріусом Яремчанського МНО Питлюком В.І., що забезпечує виконання зобов'язань за кредитним договором на відкриття відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №122/КВ-07 від 21.11.2007 з усіма змінами і доповненнями, укладеними між ТОВ "Український промисловий банк" та ТОВ "Софія-ІФ", за яким передано в іпотеку комерціалізований торговий центр "Яремче", що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область, місто Яремче, вул. Свободи (Леніна), буд. 262.
НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД ТА МОТИВИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ
Предметом спору в цій справі є матеріально-правова вимога ТОВ "ФК "Інвент" про визнання за ним права іпотекодержателя нерухомого майна.
Згідно із частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Спосіб захисту порушеного права або інтересу має бути таким, щоб у позивача не виникала необхідність повторного звернення до суду (див. висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц, від 01.10.2019 у справі № 910/3907/18, від 06.04.2021 у справі № 910/10011/19).
Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів згідно з пунктом 1 частини другої статті 16 ЦК України є визнання права, що в рівній мірі означає як наявність права, так і його відсутність (висновок сформульований у постанові Верховного Суду України від 21.11.2012 у справі № 6-134цс12).
Визнання права як у позитивному значенні (визнання існуючого права), так і в негативному значенні (визнання відсутності права і кореспондуючого йому обов'язку) є способом захисту інтересу позивача у правовій визначеності.
Велика Палата Верховного Суду у пункті 9.8 постанови від 15.06.2021 у справі №922/2416/17 (провадження № 12-44гс20) зазначила, що у випадку якщо позивач вважає, що іпотека є та залишалася чинною, належним способом захисту є звернення позивача з вимогою про визнання права іпотекодержателя стосовно іпотечного майна. Після набрання чинності рішенням суду у разі задоволення такого позову до відповідного державного реєстру має бути внесений запис про іпотекодержателя.
Тож заявлена позивачем вимога про визнання за ним права іпотекодержателя на нерухоме майно є належним та ефективним способом захисту порушеного права.
Суд звертає увагу, що позивач як особа, яка вважає, що її право порушено самостійно визначає докази, які на його думку підтверджують заявлені вимоги. Проте, обов'язок надання правового аналізу заявлених вимог, доказів на їх підтвердження та спростування доводів учасників справи, покладений на господарський суд.
Відповідно до статті 73 ГПК України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку" (в редакції, чинній на момент укладення договорів іпотеки від 17.05.2007, 21.11.2007 та 27.11.2007) іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно із частиною першою статті 5 Закону України "Про іпотеку" (в редакції, чинній на момент укладення договорів іпотеки) предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.
Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації (частини третя - шоста статті 3 Закону України "Про іпотеку" (в редакції, чинній на момент укладення договорів іпотеки).
Отже, за вказаних умов забезпечення виконання зобов'язання іпотекою гарантує право кредитора одержати задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до частини першої статті 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Отже, іпотека є різновидом застави.
За частиною першою статті 593 Цивільного Кодексу України право застави припиняється у разі припинення зобов'язання, забезпеченого заставою, реалізації предмета застави.
Згідно із ст. 17 Закону України "про іпотеку" іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності (спеціального майнового права) на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Пунктом 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Також відповідно до вимог п. 4 ст. 4 вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягають підлягає іпотека. Відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вважаються правильними, доки не доведено протилежне.
Відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.
Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі (ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15.06.2021 №922/2416/17 зробила зокрема такі висновки: виключення відомостей про право іпотеки з відповідного Державного реєстру, зокрема, на підставі судового рішення не впливає на чинність іпотеки. Скасування того судового рішення, що мало наслідком внесення до Державного реєстру іпотек запису про припинення іпотеки, не відновлює дію останньої, оскільки іпотека зберігає чинність незалежно від відсутності певний час відомостей про неї у відповідному державному реєстрі; запис про іпотеку не може бути відновлений з моменту вчинення первинного запису, а вчиняється державним реєстратором повторно за наявності для цього підстав, передбачених законом, зокрема договору іпотеки, а також судового рішення про визнання права іпотекодержателя.
Виходячи зі змісту статті 17 Закону України «Про іпотеку» та умов укладених сторонами договорів іпотеки, іпотека не є припиненою у зв'язку із здійсненням державної реєстрації припинення іпотеки, оскільки вилучення обтяжень про іпотеку та заборону на відчуження не тягне припинення договору іпотеки.
З огляду на те, що основне зобов'язання боржників за кредитними договорами не припинилися у зв'язку з їх невиконанням, інших підстав для припинення іпотеки, встановлених у статті 17 Закону України «Про іпотеку» судом не встановлено, відтак, зобов'язання іпотекодавця ОСОБА_1 , передбачені вищевказаними договорами іпотеки є чинними, а іпотека дійсною з моменту внесення про неї первинного запису до Державного реєстру іпотек.
Враховуючи встановлені обставини того, що виключення відомостей про право іпотеки з Державного реєстру іпотек не впливає на чинність іпотеки, у зв'язку з тим, що така підстава припинення іпотеки не передбачена законом, оскільки іпотека є чинною незалежно від наявності таких відомостей у Державному реєстрі іпотек, чи Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позовні вимоги є обґрунтованими та належать до задоволення.
Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів сторін та їх відображення у судовому рішенні, суд спирається на висновки, що зробив Європейський суд з прав людини у рішенні від 18.07.2006 року в справі "Проніна проти України", в якому Європейський суд з прав людини зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.
Витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.
Керуючись статтями 2, 13, 73, 74, 76-80, 86, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241, 252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
позов задовольнити.
Визнати за ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" (код 41361814) права іпотекодержателя нерухомого майна: готелю "Карпати", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253629326220, загальною площею - 6362,6 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 згідно іпотечного договору №122/2квіп-07 від 27.11.2007, укладеного між ТОВ "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Долинського міського нотаріального округу Іваночко О.М. та зареєстрованим в реєстрі за №4604.
Визнати за ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" (код 41361814) права іпотекодержателя нерухомого майна: комерціалізованого торгового центру "Яремче", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253637826110, загальною площею 3038,3 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_3 згідно іпотечного договору №122/2квіп-07-01 від 21.11.2007, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І. та зареєстрованим в реєстрі за № 2706-Д.
Визнати за ТОВ "Фінансова компанія "Інвент" (код 41361814) права іпотекодержателя нерухомого майна: комерціалізованого торгового центру "Яремче", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2253637826110, загальною площею 3038,3 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , згідно іпотечного, договору від 17.05.2007, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Український промисловий банк" та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Питлюком В.І. та зареєстрованим в реєстрі за №1042-Д.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до апеляційної інстанції в порядку розділу 4 ГПК України.
Повне рішення складено та підписано 10.04.2023
Суддя О.В. Рочняк