Постанова
Іменем України
30 жовтня 2007 року
Справа № 2-5/8442-2007
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді ,
суддів ,
,
за участю представників сторін:
представник позивача, Нанаров Олексій Олександрович, довіреність № б/н від 06.06.07, Товариство з обмеженою відповідальністю "Катран-Крим";
представник відповідача, не з'явився, Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради;
представник третьої особи, Пояркова Ольга Віталіївна, довіреність № 4/7 від 30.10.07, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімферополь";
представник третьої особи, Простакова Ірина Олександрівна (повноваження перевірені), Голова, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімферополь";
розглянувши апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімферополь" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Гаврилюк М.П.) від 09.07.2007 у справі № 2-5/8442-2007
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Катран-Крим" (вул. Гоголя, 71,Сімферополь,95051)
до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради (вул. Толстого, 15,Сімферополь,95000)
3-тя особа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімферополь" (вул. Гоголя/Спера/Павленка, 71/14/17,Сімферополь,95051)
про зобов'язання вчинити певні дії
Товариство з обмеженою відповідальністю «Катран-Крим» звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради про зобов'язання відповідача укласти з позивачем договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою вул. Гоголя, 71 у місті Сімферополі, що орендується товариством з обмеженою відповідальністю «Катран-Крим» на підставі договору оренди № 65 від 31.03.2005.
Було залучено до участі у справі у якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сімферополь».
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 09.07.2007 по справі № 2-5/8442-2007 (суддя Гаврилюк М.П.) позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Катран-Крим" задоволений.
Зобов'язано Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Катран-Крим» договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: вул. Гоголя,71 у місті Сімферополі Автономної Республіки Крим, що орендується Товариством з обмеженою відповідальністю «Катран-Крим» на підставі договору оренди № 65 від 31.03.2005, термін дії якого продовжений згідно договору оренди № 65 від 05.02.2007.
Не погодившись з рішенням суду, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімферополь" звернулося до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати,позов залишити без розгляду.
На підставі розпорядження першого заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.10.2007 у зв'язку з зайнятістю в іншому судовому процесі судді Антонової І.В. та відпусткою судді Фенько Т.П. здійснено заміну суддів Антонової І.В. та Фенько Т.П. на суддів Дугаренко О.В.та Лисенко В.А.
У судове засідання призначене на 29.10.2007 представник Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради не з'явився, не дивлячись на те, що були сповіщений належним чином.
Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін -це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.
Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.
Розглянувши справу повторно, в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія встановила наступне.
Рішенням 13-ї сесії Сімферопольської міської ради V скликання № 150 від 27.12.2006 «Про затвердження програми приватизації об'єктів комунальної власності Сімферопольської міської ради на 2007» приміщення, розташовані по вул.Гоголя,71 у місті Сімферополі, включені до переліку об'єктів, підлягаючих приватизації шляхом викупу.
05.02.2007 між Комунальним підприємством «Житлове експлуатаційне об'єднання Железнодорожного району міста Сімферополя» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Катран-Крим» був укладений договір оренди нежитлових приміщень площею 169,3 кв.м., розташованих у місті Сімферополі по вул.Гоголя, будинок 71 в цокольному поверху, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства ЖЕО Железнодорожного району міста Сімферополя.
Як вбачається з Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 14072715 від 29.03.2007, власником нежилих приміщень: літери «А», цокольний поверх: 1,2,3,4,5,6,6а,7,8,9 по вул. Гоголя,71,вул.Спера,14, вул.Павленко,17 є територіальна громада в особі Сімферопольської міської ради.
Вказане нежиле приміщення не є підвальним, а є цокольним поверхом будівлі згідно довідки Сімферопольського міжміського бюро технічної інвентаризації від 12.04.2007 та розпорядженням Залізничної районної ради міста Сімферополя № 337 від 24.10.2005.
Як вбачається з матеріалів справи, 11.04.2007 Товариство з обмеженою відповідальністю «Катран-Крим» звернувся до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради Автономної Республіки Крим з проханням про укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого по вул. Гоголя,71 у місті Сімферополі, яке внесене в перелік об'єктів комунальної власності Сімферопольської міської ради, що підлягають приватизації, шляхом викупу, але відповідач відмовив позивачу посилаючись на існуючий спір між жильцями будинку по вул. Гоголя, 71 у місті Сімферополі.
З урахуванням викладеного, відповідач не мав достатніх підстав відмовляти позивачу в укладені договору купівлі -продажу відносно нежилого приміщення, розташованого по вул. Гоголя,71 у місті Сімферополі,яке внесено у перелік об'єктів комунальної власності Сімферопольської міської ради, що підлягає приватизації шляхом викупу.
При таких обставинах, судова колегія вважає, що господарський суд Автономної Республіки Крим правомірно задовольнив позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Катран-Крим» та зобов'язав Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Катран-Крим» договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: вул. Гоголя,71 у місті Сімферополі Автономної Республіки Крим, що орендується Товариством з обмеженою відповідальністю «Катран-Крим» на підставі договору оренди № 65 від 31.03.2005, термін дії якого продовжений згідно договору оренди № 65 від 05.02.2007.
З урахуванням викладеного, судова колегія вважає, що вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімферополь" викладені в апеляційній скарзі, задоволенню не підлягають, підстави для скасування рішення місцевого господарського суду відсутні.
Керуючись статтями 101, 103 (пункт 1), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімферополь" залишити без задоволення.
2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 09.07.2007 у справі № 2-5/8442-2007 залишити без змін.
Головуючий суддя
Судді