майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
"06" квітня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/285/23
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Тимошенка О.М.
розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу без повідомлення учасників
за позовом Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради
до Фізичної особи-підприємця Коваля Андрія Олексійовича
про стягнення 25086 грн. 16коп.
Зміст позовних вимог та заперечень.
Позивачем пред'явлено позов про стягнення на його користь з відповідача 25086,16грн., з яких: 20239,92грн. боргу по орендній платі, 4846,24грн. пені.
Рух справи.
23.02.2023 до суду надійшла вказана позовна заява.
Ухвалою від 23.02.23 суд відкрив провадження у справі №906/285/23 за вказаною позовною заявою та вирішив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення учасників справи.
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від учасників справи до суду не надходило.
Відповідач отримав вказану ухвалу, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції.
Встановлені судом обставини.
На виконання рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради від 22.05.2019 №497 між комунальним підприємством "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (Орендодавець/позивач) та фізичною особою-підприємцем Ковалем Андрієм Олексійовичем (Орендар/відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна від 05.06.2019 № 337 (а.с.11), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення за адресою: м. Житомир, вул. Шевченка, 102, загальною площею 53,44 кв.м. для побутового обслуговування населення терміном дії з 05.06.2019 по 05.05.2022.
Факт передачі майна в оренду підтверджується актом прийому - передачі приміщення від 05.06.2019 (а.с.13)
Додатковою угодою від 17.02.2021 внесено зміни в договір оренди , а саме уточнено площу орендованого приміщення з "53,44 кв.м" на "52,3 кв.м".
Згідно Рішення Господарського суду Житомирської області від 14.12.2021 по справі № 906/1046/21 вирішено розірвати договір оренди нерухомого майна №337 від 05.06.2019; Фізичній особі-підприємцю Ковалю Андрію Олексійовичу звільнити нежитлове приміщення за адресою м.Житомир, вул.Шевченка, 102 загальною площею 52,3 кв.м. та передати це приміщення Комунальному підприємству "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради; стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради - 18807,37 грн. орендної плати, 1636,11 грн. пені, 6810,00 грн. судового збору.
Рішенням Господарського суду стягнуто заборгованість:
- по орендній платі за період з лютого 2020 по серпень 2021 включно.
-пеня за період з 11.03.2020 по 23.09.2021 року включно.
На виконання наказу №906/1046/21 щодо звільнення ФОП Ковалем А.О. нежитлового приміщення Корольовський відділ державної виконавчої служби у місті Житомирі Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький) відкрив виконавче провадження та Актом державного виконавця від 29.06.2022 встановлено, що ФОП Коваль А.О. звільнив нежитлове приміщення за адресою м. Житомир, вул. Шевченка, 102 загальною площею 52,3 кв.м та приміщення передане КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради. 29.07.2022 державним виконавцем винесена постанова про закінчення виконавчого провадження № 68718064 (а.с.27,28).
Відповідно до пункту 3.3. договору орендна плата по цьому Договору за перший місяць оренди становить 1416,16 грн. без ПДВ у місяць. В подальшому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься згідно наданого рахунку не пізніше 10 числа наступного місяця з урахуванням податку на додану вартість.
За період з 01.09.2021 по 29.06.2022 відповідачу нараховано орендну плату у розмірі 20239,92 грн. (а.с.5).
Пунктом 6.6. договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Пунктом 3.7. договору оренди, передбачено, що на випадок закінчення дії даного договору, або дострокового розірвання договору оренди на вимогу Орендодавця, орендна плата сплачується Орендарем по день фактичного повернення приміщення згідно з актом приймання-передачі. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.
Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).
Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідач контррозрахунку суми боргу не надав.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача в частині стягнення основного боргу в сумі 20239,92 грн. обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, за період з 24.09.2021 по 29.06.2022 відповідачу нараховано пеню у розмірі 4846 грн. 24 коп. (а.с.6).
Згідно пункту 3.6. договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується з Орендаря з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки, визначеної НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь період прострочення Орендарем виконання зобов'язання щодо перерахування орендної плати в терміни, встановлені пунктом 3.3. договору.
За нормами статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Суд, перевіривши розрахунок пені, вважає його правильним, тому вимога про стягнення пені підлягає задоволенню в заявленому розмірі.
За ст.ст.627,629 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідач відзиву на позов не подав, докази сплати боргу не надав.
Відповідно до ст. ст. 13,73,74,77 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи викладене, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.
Судовий збір відповідно до ст. 129 ГПК України покладається судом на відповідача.
Керуючись статтями 129,236,237,238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1.Позов задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; ІПН НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (10014, м.Житомир, майдан Перемоги,6; код 41052668) - 20239,92 грн. орендної плати, 4846,24 грн. пені, 2684,00 грн. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 06.04.23
Суддя Тимошенко О. М.
Віддрукувати:
1- в справу
2,3- сторонам (рек. з повідом.)