30 березня 2023 року
м. Рівне
Справа № 567/428/22
Провадження № 22-ц/4815/81/23
Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючий: Боймиструк С.В.,
судді: Гордійчук С.О., Хилевич С.В.,
секретар судового засідання: Мороз А.В.,
з участю: ОСОБА_1 ,
розглянув в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на рішення Острозького районного суду Рівненської області від 27 липня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі,
В квітня 2022 року ОСОБА_1 до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі.
Свої вимоги мотивувала тим, що відповідач систематично не сплачує орендну плату.
Рішенням Острозького районного суду від 27 липня 2022 року позов задоволено частково.
Розірвано договір оренди землі №б/н від 01.04.2015, в редакції з урахуванням додаткової угоди №1 від 14.10.2017, між ОСОБА_2 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», як орендарем, земельної ділянки площею 2,9248 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0051), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Дяченком Русланом Юрійовичем, номер запису про інше речове право 17177576 від 26.10.2016, із внесенням відомостей щодо розірвання даного договору оренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
В іншій частині в задоволені позову відмовлено.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 992 грн. 40 коп. витрат на сплату судового збору.
В апеляційній скарзі поданій на згадане рішення апелянт вважає його незаконним та необґрунтованим. Вказує на відсутність належних доказів та невірне їх тлумачення, порушення процесуального права місцевим судом, що виразилось у невідповідності висновків суду обставинам справи та призвело до помилкового вирішення спору.
Просив скасувати оскаржене рішення та ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити.
Відзив на апеляційну скаргу не надходив.
За результатами розгляду апеляційної скарги колегія суддів дійшла висновку про відмову в її задоволенні.
Згідно ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За змістом ст. 16,90,124 ЗК України, власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду, яка здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Відповідно до змісту ст. 13,21,24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ч.1 ст. 32, п. д ч.1 ст.141 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, зокрема внаслідок систематичної несплати земельного податку або орендної плати.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 належала земельна ділянка площею 2,9248 га, кадастровий номер: 5624286900:03:001:0051, яка розташована на території колишньої Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії І-РВ №027483, який видано 21.12.2001 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №43 (а.с. 22).
Позивачка ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті свого чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , отримала у власність зазначену земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину від 03.07.2021 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.15-17).
Як вбачається з договору оренди землі від 01.04.2015, ТОВ «Захід Агро» прийняло у ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,9253 га, яка розташована на території Почапківської сільради, кадастровий номер земельної ділянки: 5624286900:03:001:0051 строком на 7 років зі сплатою орендної плати в грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка сплачується до 31 грудня кожного року (а.с.73-75).
14.10.2017 між сторонами договору та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», як новим орендарем, було укладено додаткову угоду №1 до зазначеного договору, за якою ТОВ «Західна агровиробнича компанія» прийняла на себе всі права та обов'язки орендаря за договором від 01.04.2015 та сторони договору визначили, що договір укладено на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі і орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7814,82 грн. за рік оренди (а.с.76).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна встановлено, що на даний час право оренди земельної ділянки за договором оренди землі площею 2,9253 га (кадастровий номер 5624286900:03:001:0051), за договором укладеним 01.04.2015 зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Гощанського району Рівненської області Дяченко Р.Ю. 26.10.2016 (орендар ТОВ "Західна агровиробнича компанія" ) номер запису про інше речове право 17177576. (а.с.14).
Місцевим судом встановлено, що починаючи з 2018 року відповідач систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договору щодо орендної плати, а саме - не сплачував передбачену договором орендну плату.
Вважаючи свої права як власника/орендодавця порушені систематичною несплатою орендної плати орендарем ТОВ "Західна агровиробнича компанія" Коханюк Г.А. звернулась до суду за захистом порушеного права.
Вирішуючи спір, суд першої інстанції виходив із доведеності і обґрунтованості позову, оскільки ТОВ "Західна агровиробнича компанія" будь-яким чином не спростувала доводів ОСОБА_1 про систематичну несплату орендної плати та на вимогу суду не надала оригіналів зазначених правочинів, а також не подала відзиву на позовну заяву і належним чином не заперечувала проти позову.
Місцевий суд також виходив з положень ч.4 ст.81 ЦПК України, у зв'язку з не наданням відповідачем доказів сплати орендної плати на виконання ухвали суду, суд вважав встановленою відсутність такої події.
Такий висновок місцевого суду відповідає обставинам справи та вимогам закону.
Відповідно до ст.12, ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Згідно ст.95 ЦПК України, письмові докази подаються в оригіналі.
З огляду на необхідність проведення почеркознавчої експертизи для встановлення або спростування обставини систематичної несплати орендної плати, платіжні документи, які підлягають перевірці, обов'язково мають подаватись в оригіналі.
Невиконання стороною відповідача законних вимог місцевого суду про витребування доказів свідчить про неповагу не тільки до суду але й до закону в цілому, зокрема до завдань цивільного судочинства, які превалюють над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі, а також до обов'язків сторони виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки; та інше.(ст.2,43 ЦПК).
За вказаних обставин, місцевий суд обґрунтовано прийняв подані позивачкою доводи щодо несплати орендної плати, оскільки вони не спростовані відповідачем та ним не надано доказів здійснення належної сплати орендної плати за вказаним договором оренди землі.
Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку, що оскаржене рішення постановлене без додержання норм матеріального і процесуального права та зводяться до переоцінки доказів у справі. У зв'язку з наведеним, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржене рішення без змін.
Керуючись ст.ст. 374, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд
Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" - адвоката Андросюка Ігоря Сергійовича залишити без задоволення.
Рішення Острозького районного суду Рівненської області від 27 липня 2022 року залишити без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.
Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Головуючий: С.В. Боймиструк
Судді: С.О.Гордійчук
С.В. Хилевич