пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10
E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885
23 березня 2023 року Справа № 903/1003/22
за позовом: Акціонерного товариства “Укрпошта” в особі Волинської дирекції АТ “Укрпошта”, м.Київ
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Сака Сергія Сергійовича, с.Олика, Волинська область
про розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення
Суддя Шум М.С
Секретар судового засідання Харкевич О.О.
Представники сторін:
від позивача: Дорошкевич Н.А.
від відповідача: Сак С.С.
встановив:
В позовній заяві від 21.12.2022 №0302/41 Акціонерного товариства “Укрпошта” в особі Волинської дирекції АТ “Укрпошта” до Фізичної особи-підприємця Сака Сергія Сергійовича позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна №11/619 від 01.01.2021, укладений з ФОП Саком С. С.; виселити ФОП Сака С. С. з орендованого приміщення, що належить на праві приватної власності АТ “Укрпошта”, розташованого в м.Луцьку Волинської області по вул. Гордіюк за №8 загальною площею 109, 9 кв.м.; а також стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 4 962 грн. 00 коп.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов'язань в частині сплати орендних платежів згідно з договором оренди нерухомого майна №11/619 від 01.01.2021.
Ухвалою суду від 27.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено "24" січня 2023 р.
Ухвалою суду від 24.01.2023 розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на "14" лютого 2023 р. на 11:30 год.
Ухвалою суду від 14.02.2023 розгляд справи в підготовчому засіданні відкладено на 14.03.2023. Встановлено учасникам справи строк до 05.03.2023 для подання суду заяв, клопотань, пояснень та доказів, пов'язаних з розглядом справи, які не були подані сторонами до суду, з направленням поданих документів іншим учасникам судового процесу. Докази направлення подати суду.
03.03.2023 на адресу суду від представника позивача надійшов лист з додатками, а саме Акт звіряння взаємних розрахунків за період з 30.11.2021 по 22.12.2022 , реєстр документів витягів з банківських виписок за період з 01.10.2022 по 22.12.2022.
Суд протокольною ухвалою від 07.03.2023 долучив до матеріалів справи заяву представника позивача від 03.03.2023 №0302/0201/11 з доданими документами
В судовому засіданні 07.03.2023 представник позивача та представник відповідача висловили думку про можливість закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Відтак в судовому засіданні 07.03.2023 судом виконано завдання підготовчого провадження, передбачені ч. 1 ст. 177 Господарського процесуального кодексу України, та вирішено питання, зазначені у ч. 2 ст. 182 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до ч.6 ст.183 ГПК України якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.
Враховуючи наведене, суд в судовому засіданні 07.03.2023 закриває підготовче провадження та оголошує перехід до розгляду справи по суті в цьому ж судовому засіданні за згодою обох сторін.
В судовому засіданні 07.03.2023 представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд позов до ФОП Сака С.С. задоволити повністю. Додатково зазначив, що ФОП Сак С.С. порушено пункт 3.6 Договору, що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 30.11.2021 по 22.12.2022 .
Відповідач в судовому засіданні 07.03.2023 щодо заявлених позовних вимог надав суду заперечення. Водночас, відзиву на позовну заяву та додаткових клопотань суду на час розгляду справи не надав.
Враховуючи, що норми ст. 74 ГПК України щодо обов'язку суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, відсутність відзиву з відповідними вказівками на незгоду відповідача з будь-якою із обставин справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, що позбавляє відповідача відповідно до ч.4 ст. 165 ГПК України заперечувати проти такої обставини під час розгляду справи, суд вважає, що ним, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та вважає за необхідне розгляд справи проводити за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову повністю з огляду на наступне.
01.01.2021р. між Акціонерним товариством «Укрпошта» в особі Волинської дирекції AT «Укрпошта» (Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Саком Сергієм Сергійовичем (Відповідач, Орендар) був укладений Договір оренди нерухомості майна №11/619 (Договір).
На виконання умов Договору п.1.1. Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване в м.Луцьку, Волинської області по вул. Гордіюк, за №8 загальною площею 109,9 кв.мі (нежитлові приміщення №№ 60-1, 60-2, 60-3, 60-4, 60-5, 60-6) для здійсненні роздрібної торгівлі ветеринарними медикаментами і препаратами.
Згідно Свідоцтва про право власності від 16.10.2008 Серія САВ№885915 виданого на підставі рішення виконкому Луцької міської ради від 09.10.2008року №698-17. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.02.2010, відповідне приміщення належить на праві приватної власності AT "Укрпошта"
Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата включає плату за користування майном, що становить 10 204,78 за місяць без ПДВ і вартість послуг з його утримання (додаток 2 до Договору).
Додатково до орендної плати нараховується ПДВ 20%, що становить 12 245,74 грн. з ПДВ.
Згідно з п.3.2 Договору кожного року оренди, ставка за користуванні майном автоматично збільшується на 10 % від ставок за попередній рік оренди, починаючи з 01 січня 2022р. становить 13470,30 грн. з ПДВ. Крім того, Орендар додатково відшкодовує вартість послуг з утримання орендованого майна згідно діючих тарифів та на підставі виставлених Орендодавцем Актів наданих послуг.
Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою (плата за землю, земельний податок, тощо) яку має сплачувати Орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпеченш належного користування Орендаря майном.
Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.
На підставі п. 5.1.3. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату та інші платежі передбачені Договоро
Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Так, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з положеннями статей 626- 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частини 1 статті 759 та статті 761 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
У частині 1 статті 762 зазначеного Кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Аналогічні положення закріплені у частині 1 статті 283 ГК України, відповідно до змісту якої за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
За вимогами ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Згідно з абз. 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Позивач зазначає, що між Орендодавцем та Орендарем існував спір щодо стягнення заборгованості з орендної плати за період з 30.11.2021 по 14.07.2022. За результатами розгляду справи господарським судом Волинської області 19.10.2022 винесено ухвалу про закриття провадження у справі №903/574/22 .
Згідно ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не передбачено законом.
Факт неналежного виконання Відповідачем покладеного на нього обов'язку по своєчасній оплаті орендних платежів є істотним порушенням умов спірного Договору оренди.
Загальний порядок укладення, зміни і розірвання цивільно-правових договорів врегульовано Главою 53 ЦК України. Порядок укладення, зміни і розірвання господарських договорів встановлено Главою 20 ГК України.
Згідно із статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 3 статті 291 ГК України визначено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК Україн для розірвання договору найму, у порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Відповідно до частини 1 статті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Положеннями статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
У той же час умовами пункту 10.7.3 договору сторони погодили, що цей договір буде достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар, зокрема, систематично (більше трьох разів) порушує термін здійснення будь-яких платежів за цим правочином та не надав платіжні доручення до регіонального відділення.
Також частиною 1 статті 651 ЦК України встановлено, що істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частина 2 статті 651 ЦК України).
Приписи статті 651 ЦК України пов'язують можливість розірвання договору у зв'язку з порушенням стороною його умов лише у разі, якщо внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
В матеріалах справи наявний лист Позивача від 17.10.2022 з доказами про направлення Відповідачу повідомлення про дострокове припинення Договору оренди №11/619 від 01.01.2021 .
10.11.2022 на адресу Відповідача Позивачем направлена претензія за № 0201/28 , з доказами про її отримання Відповідачем 14.11.2022 .
Відповіді на вказані повідомлення відповідач не надав.
Пунктом. 10.4.4 Договору сторони погодили, що цей договір буде достроково розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар порушить строки сплати орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на один місяць або не сплати їх в повному обсязі.
Вказані обставини свідчать про істотне порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна від 01.01.2021р №11/619, оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а Позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору.
Оскільки матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем умов договору, що полягає у систематичному невиконанні зобов'язань щодо погашення сум заборгованості за користування орендованими приміщеннями, у зв'язку з чим позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні спірного договору, а також враховуючи те, що відповідач в передбаченому законом порядку не спростував встановлених обставин справи, суд на підставі вищезазначених норм чинного законодавства дійшов висновку про те, що позовна вимога в частині розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.01.2021р №11/619 є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Відповідно до частини 3 статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
У позовній заяві Позивач також просить суд виселити Відповідача з орендованого приміщення загальною площею 109,9 кв.м. (нежитлові приміщення №№ 60-1, 60-2, 60-3, 60-4, 60-5, 60-6), які є предметом оренди за спірним договором.
Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦК України розірвання договору є підставою для припинення зобов'язання.
За частиною 2 статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Згідно з ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з момент одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідно до частини 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
У разі припинення Договору оренди Орендар зобов'язаний повернути Орендарю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передач його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати Орендареві збиткі внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вині Орендаря (п.5.1.8. Договору).
Оскільки, Договір оренди нерухомого майна від 01.01.2021р №11/619 підлягає розірванню, суд на підставі вищезазначених вимог закону дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача про виселення ФОП Сака С.С. з орендованих приміщень.
Згідно з частиною 1 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
За змістом статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 77 ГПК України).
За приписами частини 1 статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
За таких обставин, ураховуючи положення чинного законодавства та умови договору, а також встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем покладеного на нього обов'язку по своєчасній оплаті орендних платежів, що є істотним порушенням умов спірного договору, у зв'язку з чим позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні спірного договору, а також враховуючи те, що відповідач в передбаченому законом порядку не спростував встановлених обставин справи, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору, виселення відповідача із займаних ним приміщень та стягнення сум заборгованості у повному обсязі.
Відповідно до статті 129 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 86, 129, 233,236-240 Господарського процесуального кодексу України, суд-
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди нерухомого майна №11/619 від 01.01.2021 укладений між Акціонерним товариством «Укрпошта» в особі Волинської дирекції AT «Укрпошта» (код ЄДРПОУ 20134234) та Фізичною особою-підприємцем Саком Сергієм Сергійовичем (код НОМЕР_1 ), що належить на праві приватної власності AT «Укрпошта» згідно Свідоцтва про право власності від 16.10.2008 Серія САВ№885915 виданого на підставі рішення виконкому Луцької міської ради від 09.10.2008 №698-17.
3. Виселити Фізичну особу-підприємця Сака Сергія Сергійовича (код НОМЕР_1 ) з орендованого приміщення, що належить на праві приватної власності AT «Укрпошта» згідно Свідоцтва про право власності від 16.10.2008 Серія САВ№885915 виданого на підставі рішення виконкому Луцької місько: ради від 09.10.2008 №698-17, розташованого в м.Луцьку, Волинської області по вул. Гордіюк, за №8 загальною площею 109,9 кв.м. (нежитлові приміщення №№ 60-1, 60-2, 60-3, 60-4, 60-5, 60-6).
4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Сака Сергія Сергійовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства «Укрпошта» в особі Волинської дирекції AT «Укрпошта» (43025, м. луцьк, вул. Кривий Вал, 19 IBAN номер рахунку НОМЕР_2 АТ "Ощадбанк", МФО 303398, код ЄДРПОУ 20134234) 4 962,00 грн. витрат зі сплати судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Північно-західного апеляційного господарського суду відповідно до ст.ст. 255, 256 ГПК України, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.
Повний текст рішення складено
23.03.2023
Суддя М. С. Шум