Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
26100 смт. Новоархангельськ Кіровоградської області, вул. Слави 26
14.03.2023 394/245/22
14 березня 2023 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
в складі головуючого судді: Партоліної І. П.
за участю секретаря: Довгої С. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоархангельську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "ЛАН", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки з тих підстав, що 20 червня 2006 року між ОСОБА_2 та ПСП "Лан" був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,8816 га, кадастровий номер 3523655000:02:000:0007, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 25.05.2007 за № 57.
Відповідно до пункту 40 зазначеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання договору.
28 січня 2022 року ОСОБА_2 подарувала позивачеві зазначену земельну ділянку згідно договору дарування.
08 лютого 2022 року позивач повідомив ПСП "Лан" про розірвання договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін та до листа додав проект угоди про розірвання договору, проте відповіді на лист та пропозицію не отримав і тому вважає дії відповідача як відмову у розірванні договору такими, що носять неправомірний характер.
В судове засідання позивач не з'явився, від його представника до суду надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Представник відповідача Приватного сільськогосподарського підприємства "ЛАН" в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача, позовні вимоги не визнає в повному обсязі.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_2 , в судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи за її відсутності.
Дослідивши докази в сукупності з іншими матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_2 була власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,88 га, кадастровий номер 3523655000:02:000:0007, яка розташована на території Новоархангельської селищної ради відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 089835.
20 червня 2006 року між ПСП «Лан» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523655000:02:000:0007, терміном на 25 років, який зареєстрований у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 25 травня 2007 року за № 57.
Відповідно до п. 40 Договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
28 січня 2022 року ОСОБА_2 на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Степаненко Р. Г., зареєстрованого у реєстрі за № 64 подарувала ОСОБА_1 земельну ділянку площею 4,8816 га, кадастровий номер 3523655000:02:000:0007.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 296881913 від 28.01.2022 року право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 46406844.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 6 ЦК України та ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
У пункті 40 спірного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Вказаний пункт договору є чинним та в установленому законом порядку недійсним не визнавався.
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено статтею 32 Закону України «Про оренду землі».
Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Сторони договору орендодавець та орендар, скориставшись принципом свободи договору, за згодою між собою передбачили у пункті 40 договору оренди землі від 20 червня 2006 року умову про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Тому, оскільки така підстава припинення договору шляхом його розірвання передбачена в самому договорі, відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
Такі висновки узгоджуються із висновками, які містяться у постановах Верховного Суду: від 21 листопада 2018 року в справі № 530/545/16-ц, від 03 лютого 2020 року, від 10 квітня 2020 року у справі № 624/317/18, від 17 квітня 2020 року у справі № 402/204/18.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд проводить розподіл судових витрат.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 32 Закону України «Про оренду землі» , ст. ст. 6, 15, 628, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,8816 га, кадастровий номер 3523655000:02:000:0007, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений 20 червня 2006 року між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лан» в особі Стрельченка В. І., який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК 25 травня 2007 року за № 57.
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 992 грн. 40 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку визначеному ст. 354, 355 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Приватне сільськогосподарське підприємство «Лан», місцезнаходження вулиця Слави, 140, смт. Новоархангельськ Голованівського району Кіровоградської області, ЄДРПОУ 03757040.
Третя особа: ОСОБА_2 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Повний текст рішення суду виготовлено 23 березня 2023 року.
Суддя: