ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
26.01.2023Справа № 910/17797/20
Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" (вул. Автотранспортна, 2, офіс 205, м. Дніпро, 49089)
доПриватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Малого Олексія Сергійовича ( АДРЕСА_2 )
за участі третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра"(04053, місто Київ, вул. Січових Стрільців, будинок 15)
Закритого акціонерного товариства "Корсар" (03039, місто Київ, вулиця Саперно-Слобідська, будинок 25) Приватної компанії з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю "Бевало Інвестментс Лімітед" (Bevalo Investments Limited) (АgiasZonis, Nikolau Pentadromos Center, 6th floor, office 607, P.S. 3026, Limassol, Cyprus)
провизнання протиправними дій приватного нотаріуса, скасування реєстраційний дій та поновлення реєстраційного запису
Представники сторін:
від позивача: не з'явились
Від відповідача: не з'явились від третьої особи-1: не з'явились
від третьої особи-2: не з'явились
від третьої особи-3: не з'явились
13.11.2020 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" з вимогами до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Малого Олексія Сергійовича про визнання протиправними дій приватного нотаріуса та поновлення реєстраційного запису, відповідно до якої позивач просить суд визнати протиправними дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Малого Олексія Сергійовича та зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Малого Олексія Сергійовича поновити в Державному реєстрі речових прав обтяження речового права запис про іпотекодержателя Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" щодо наступного об'єкта нерухомого майна: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1340616080000, опис об'єкта: загальна площа (кв. м): 1114; адреса: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, 17, номер об'єкта в РПВН: 361168469, номер запису про іпотеку: 2212660, іпотекодавець: Закрите акціонерне товариство "Корсар".
Позовні вимог обґрунтовано незаконністю дій Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Малого Олексія Сергійовича як суб'єкта, наділеного владно-управлінськими функціями приймати рішення про державну реєстрацію прав, з тих підстав, що приватний нотаріус Малий О. С. не мав повноважень щодо вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна запису про іпотекодержателя Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп".
Крім того, 13.11.2020 до Господарського суду міста Києва надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" про забезпечення позову.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.11.2020 відкрито провадження у справі № 910/17797/20, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на17.12.2020.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.11.2020 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" задоволено.
17.12.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.12.2020 суд повідомив учасників судового процесу про призначення підготовчого засідання на 25.01.2021.
24.12.2020 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.
05.01.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.01.2021 суд постановив залучити до участі у справі Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра", Закрите акціонерне товариство "Корсар" та Приватну компанію з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю "БевалоІнвестментсЛімітед" (BevaloInvestmentsLimited) в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача та повідомив учасників судового процесу про призначення підготовчого засідання на 04.03.2021.
03.03.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про відкладення судового засідання.
Підготовче засідання, призначене на 04.03.2021, не відбулося.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.03.2021 суд повідомив учасників судового процесу про призначення підготовчого засідання на 29.03.2021.
22.03.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від Фонду гарантування вкладів фізичних осіб надійшли письмові пояснення по справі.
09.04.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від Фонду гарантування вкладів фізичних осіб надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи.
Підготовче засідання призначене на 29.03.2021 не відбулося, у зв'язку із перебуванням судді Плотницької Н.Б. на лікарняному.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.05.2021 суд повідомив учасників судового процесу про призначення підготовчого засідання на 17.06.2021.
15.06.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи.
17.06.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про перенесення підготовчого засідання.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.06.2021 суд повідомив учасників судового процесу про призначення підготовчого засідання на 08.07.2021.
08.07.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, відповідно до якої позивач просить суд визнати протиправними дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Малого Олексія Сергійовича та скасувати реєстраційну дію (індексний номер рішення): 54313563 від 29.09.2020, зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Малого Олексія Сергійовича (номер свідоцтва 8618, місцезнаходження: АДРЕСА_2 ) поновити в Державному реєстрі речових прав обтяження речового права запис про іпотекодержателя Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Дніпрофінансгруп" (ЄДРПОУ 40696815) щодо наступного об'єкту нерухомого майна: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1340616080000. Об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення VIII-го поверху. Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 1114 Адреса: м.Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17 Номер об'єкта в РПВН: 36168469. Номер запису про іпотеку: 22126600. Іпотекодавець: Закрите акціонерне товариство "Корсар", код СДРПОУ: 31863924, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м. Київ, Голосіївський район, вул. Саперно-Слобідська, 25.
08.07.2021 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про зупинення провадження у справі.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.07.2021 суд постановив підготовче засідання призначити на 17.01.2022, зупинено провадження у справі № 910/17797/20 до належного повідомлення третьої особи - Bevalo Investments Limited.
Підготовче засідання призначене на 17.01.2022 не відбулося, у зв'язку із перебуванням судді Н.Плотницької на лікарняному.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.01.2022 суд, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, повідомив учасників судового процесу про призначення підготовчого засідання на 21.02.2022.
18.02.2022 до відділу діловодства до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про відкладення розгляду справи.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.06.2022 суд, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, повідомив учасників судового процесу про призначення підготовчого засідання на 27.06.2022.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.06.2022 суд, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, повідомив учасників судового процесу про призначення підготовчого засідання на 28.07.2022.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2022 суд, в порядку статті 120 Господарського процесуального кодексу України, повідомив учасників судового процесу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 15.09.2022.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.09.2022 залишено без розгляду позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Малого Олексія Сергійовича, за участі третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра", Закрите акціонерне товариство "Корсар", Приватна компанія з обмеженою у розмірі акцій відповідальністю "Бевало Інвестментс Лімітед" (Bevalo Investments Limited) про визнання протиправними дій приватного нотаріуса та поновлення реєстраційного запису.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 15.11.2022 задоволено апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" на ухвалу Господарського суду міста Києва від 15.09.2022 у справі № 910/17797/20, ухвалу Господарського суду міста Києва від 15.09.2022 у справі № 910/17797/20 скасовано, матеріали справи направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.
20.12.2023 матеріали справи повернулися до Господарського суду міста Києва.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.12.2022 розгляд справи № 910/17797/20 по суті призначено на 26.01.2023.
26.01.2023 до відділу діловодства до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про розгляду справи без участі представника.
В судове засідання 26.01.2023 представники сторін та третіх осіб не з'явились, про причини неявки суд не повідомили. Про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином
У судовому засіданні 26.01.2023 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
Згідно протоколу електронного аукціону № UA-EA-2020-05-12-000017-b від 22.05.2020 Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" стало переможцем аукціону з продажу активів (майна) лоту GL48N718070 (склад лоту): права вимоги, інші майнові права за кредитними договорами, що укладені з суб'єктами господарювання та фізичними особами, дебіторська заборгованість та майнові права, що випливають з договорів врахування векселів згідно в кількості 1 295 шт.; Права вимоги, майнові права за кредитними договорами, що укладені з фізичними особами та дебіторська заборгованість в кількості 5 375 шт.; права вимоги, інші майнові права за кредитними договорами, що укладені з фізичними особами та дебіторська заборгованість в кількості 34 372 шт.; дебіторська заборгованість за кредитними картками в кількості 133 822 шт.; права вимоги, інші майнові права за кредитними договорами, що укладені з фізичними особами та дебіторська заборгованість в кількості 5 115 шт.; права вимоги за кредитними договорами, що укладені з фізичними особами в кількості 132 шт.; нерухоме майно та основні засоби в кількості 6 одиниць, що відбулись на підставі рішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб "Про затвердження умов продажу активів ПАТ "КБ "НАДРА" № 922 від 12.05.2020
До лоту № GL48N718070, зокрема, входило право вимоги за договором кредитної лінії №23/5/2004/840-К/112 від 29.04.2004 та за договором кредитної лінії № 23/5/2007/840-К/129 від 18.12.2007.
За результатами проведення прилюдних торгів, оформлених Протоколом електронного аукціону № UA-ЕА-2020-05-12-000017-b від 22.05.2020, що відбулись на підставі рішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб "Про затвердження умов продажу активів Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" № 922 від 12.05.2020, між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" (код ЄДРПОУ: 40696815) було укладено договір №GL48N18070_Ur_5 про відступлення прав вимоги (надалі - договір про відступлення прав вимоги) від 20 серпня 2020 року, що посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим Олексієм Сергійовичем (надалі - відповідач) та внесено до реєстру за № 1216.
Згідно з пунктом 1 договору про відступлення прав вимоги банк відступає новому кредитору належні банку, а новий кредитор набуває права вимоги банку до позичальників, зазначених у додатку № 1 до цього договору, надалі за текстом - боржники, включаючи права вимоги до іпотекодавців, заставодавців та поручителів, а також їх правонаступників, спадкоємців або інших осіб, до яких перейшли їх обов'язки за кредитними договорами (договорами про надання кредиту), наведеними у додатку № 1 до цього договору, договорами поруки, іпотечними договорами, договорами застави, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, та іншими договорами, що були укладені в забезпечення виконання зобов'язань за вказаними кредитними договорами, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, які в тому числі, але не обмежуючись наведені у додатку №1 до цього договору (надалі - основні договори), надалі за текстом - права вимоги. Новий кредитор сплачує банку за права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, визначених ним договором.
Відповідно до пункту 2 договору про відступлення прав вимоги за цим договором новий кредитор в день укладення цього договору, але в будь-якому випадку не раніше момент) отримання банком у повному обсязі коштів, відповідно до пункту 4 цього договору, набуває усі права кредитора за основними договорами, включаючи: право вимагати належного виконання боржниками зобов'язань за основними договорами, сплати боржниками грошових коштів, сплати процентів у розмірах, вказаних у додатку №1 до цього договору, право вимагати сплати неустойок, пеней, штрафів, передбачених основними договорами, право вимагати сплати сум, передбачених статтею 625 Цивільного кодексу України (індекс інфляції, 3,0% річних), право вимагати передачі предметів забезпечення в рахунок виконання зобов'язань за основними договорами, право вимагати застосуванню наслідків реституції при недійсності правочинів, право на оскарження будь-яких правочинів/договорів, що є взаємопов'язаними або є похідними від основних договорів, право отримання коштів від реалізації заставного та іншого майна боржників, вимоги, які випливають з розірвання та/або визнання недійсними договорів із боржниками, права, що випливають із судових справ, у тому числі справ про банкрутство боржників, виконавчих проваджень щодо боржників, в тому числі щодо майна боржників, яке не було реалізоване на торгах та підлягатиме передачі стягувачу в погашення боргу після укладення цього договору, права вимоги за мировими угодами із боржниками, право відновлення протиправно втрачених майнових прав (майна) щодо основних договорів в тому числі, але не виключно в судовому порядку тощо. Розмір прав вимоги, які переходять до нового кредитора вказаний у додатку № 1 до цього договору. Права кредитора за основними договорами переходять до нового кредитора у повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення права вимоги, за виключенням права на здійснення договірного списання коштів з рахунку/рахунків боржників, що надане банку відповідно до умов основних договорів.
Сторони підтверджують, що після набуття новим кредитором прав вимоги, новий кредитор має право на власний розсуд відступати (продавати, здійснювати наступне відступлення) такі права вимоги повністю або в частині третім особам в порядку, встановленому чинним законодавством України.
Згідно з додатком №1 до договору про відступлення прав вимоги Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра"відступив своє право грошової вимоги на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп" (новий кредитор):
- за договором кредитної лінії № 23/5/2004/840-К/112 від 29.04.2004 (з усіма змінами та доповненнями), укладеним між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Закритим акціонерним товариством "Корсар" (код ЄДРПОУ 31863924), яка складає: 1 669 853 грн 95 коп., з яких: заборгованість по нарахованим % за кредитом в розмірі еквівалентному 1 669 853 грн 95 коп.;
- за договором кредитної лінії № 23/5/2007/840-К/129 від 18.12.2007 з усіма змінами та доповненнями), укладеним між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Закритим акціонерним товариством "Корсар" (код ЄДРПОУ 31863924),), яка складає 196 597 461 грн 01 коп., з яких: заборгованість по тілу кредиту у розмірі еквівалентному 11 950 747 грн 15 коп. та заборгованість по нарахованим % за кредитом у розмірі еквівалентному 184 646 713 грн 86 коп.
Відповідно до пункту 5 договору про відступлення прав вимоги новий кредитор підтверджує, що в момент укладення цього договору отримав від банку усі наявні в банку документи, що підтверджують право вимоги до боржників.
Згідно з пунктом 4 договору про відступлення прав вимоги сторони домовились, що за відступлення прав вимоги за основними договорами, відповідно до цього договору новий кредитор сплачує банку грошові кошти у сумі 4 682 427 грн 21 коп., надалі за текстом - ціна договору. Ціна договору сплачується новим кредитором банку у повному обсязі до моменту набуття чинності цим договором, відповідно до пункту 14 цього договору, на підставі протоколу, сформованого за результатами відкритих торгів (аукціону), переможцем яких став новий кредитор.
06 липня 2020 року новий кредитор сплатив первісному кредитору грошові кошти в сумі 188 900 625 грн 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням №1 від 06.07.2020 з призначення "оплата за лот №GL48N718070, Протокол електронного аукціону № UA-EA-2020-05-12-000017-b від 22.05.2020".
Пунктом 14 договору відступлення прав вимоги визначено, що цей договір набуває чинності з дати його підписання сторонами і скріплення відтисками печаток сторін та нотаріального посвідчення.
Таким чином, відповідно до умов вказаного договору про відступлення прав вимоги, починаючи з 20 серпня 2020 року кредитором за вищезазначеним договором кредитної лінії №23/5/2004/840-К/112 від 29.04.2004 та за договором кредитної лінії №23/5/2007/840-К/129 від 18.12.2007 з усіма змінами та доповненнями є Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп", а також за всіма (будь-якими, не лише які в казані в додатку №1) договорами забезпечення які були укладені та є дійсними (не скасованими) в забезпечення за основним зобов'язанням.
Відповідно до Договору іпотеки посвідченим 31.05.2005 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е., реєстр. №3495, укладеним між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Закритим акціонерним товариством "Корсар" (код ЄДРПОУ 31863924), кредитний договір - договір кредитної лінії №23/5/2004/840-К/112 від 29.04.2004 (з усіма змінами та доповненнями), укладеним між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Закритим акціонерним товариством "Корсар" (код ЄДРПОУ 31863924) (надалі - договір іпотеки), "предмет іпотеки" - будівля банку, що перебуває у стані об'єкта незавершеного будівництва та стане власністю іпотекодавця після укладення договору іпотеки. Місцезнаходження майна 1114. Адреса: м. Київ, вул. Артема,17.
Іпотекодавець: Закрите акціонерне товариство "Корсар", код ЄДРПОУ: 31863924, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м. Київ, Голосіївський район, вул. Саперно-Слобідська, 25. Іпотекодержатель: Відкрите акціонерне товариство комерційний банк "Надра", код ЄДРПОУ: 20025456, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м. Київ, вул. Артема, 15 .
Відповідно до пункту 1.1 договору іпотеки іпотекодавець з метою забезпечення зобов'язання що випливає з кредитного договору, цим передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає у іпотеку предмет іпотеки.
Відповідно до пункту 9.3 договору іпотеки, цей договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання зобов'язання за кредитними договором, або всіх обов'язків іпотекодавця за цим договором.
Відповідно до пункту 9.4 договору іпотеки, водночас з нотаріальним посвідченням цього договору на предмет іпотеки накладається заборона відчуження. Крім того, відомості щодо обтяження предмету іпотеки вносяться до державного реєстру іпотек.
20 серпня 2020 року позивачем подано відповідачу заяву про внесення змін до запису про іпотекодержателя та запису про обтяження за Договором іпотеки б/н, посвідченим 31.05.2005 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е., реєстр. № 3495, укладеним між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Закритим акціонерним товариством "Корсар" (код ЄДРПОУ 31863924).
20 серпня 2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.М. (відповідачем) було прийнято дану заяву 41062630 та внесено запис про зміну іпотекодержателя на Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1340616080000. Об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення VIII-го поверху, об'єкт житлової нерухомості: Ні Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 1114 Адреса: м.Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17 Номер об'єкта в РПВН: 36168469. Номер запису про іпотеку: 22126600, іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Дніпрофінансгруп", іпотекодавець: Закрите акціонерне товариство "Корсар", код ЄДРПОУ: 31863924, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м. Київ, Голосіївський район, вул. Саперно-Слобідська, 25. Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 2031734, 31.05.2005 20:21:51, реєстратор: Київський міський нотаріальний округ. Опис предмета іпотеки: Будівля банку, що перебуває у стані об'єкта незавершеного будівництва та стане власністю іпотекодавця після укладення договору іпотеки.
Угода про внесення змін до договору іпотеки від 31.05.05 № 3495, серія та номер: ВКА № 446916, ВКА № 446917, виданий 30.10.2007, видавник: Діонісьєва Анжела Еглерівна; повідомлення про реєстрацію змін обтяження нерухомого майна іпотекою, видане Відкритим акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" 30.10.2007, вих. № 25-5-11553. Додаткові відомості про іпотеку: "1.4. За згодою сторін вартість предмета іпотеки збільшено на 227 837 800 грн 00 коп. та становить 404 881 000 грн 00 коп., що в еквіваленті при перерахуванні на долари США за офіційно встановленим курсом НБУ на день укладення Договору про внесення змін від 30 жовтня 2007 року складає 80 174 455,45 дол. США".
Про що позивачу надано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки (індексний номер витягу 221081204).
Проте, як зазначає позивач, що ним отримано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, з якої вбачається що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.M. без належних на те причин було вилучено дані записи з реєстру. У зв'язку з чим, позивач, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, звернувся до суду з вимогами про визнання неправомірними дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Малого Олексія Сергійовича та скасувати реєстраційну дію (індексний номер рішення): 54313563 від 29.09.2020, зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Малого Олексія Сергійовича (номер свідоцтва 8618, місцезнаходження: АДРЕСА_2 ) поновити в Державному реєстрі речових прав обтяження речового права запис про іпотекодержателя Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія "Дніпрофінансгруп" (ЄДРПОУ 40696815) щодо наступного об'єкту нерухомого майна: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1340616080000. Об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення VIII-го поверху. Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 1114 Адреса: м.Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17 Номер об'єкта в РПВН: 36168469. Номер запису про іпотеку: 22126600. Іпотекодавець: Закрите акціонерне товариство "Корсар", код СДРПОУ: 31863924, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, м. Київ, Голосіївський район, вул. Саперно-Слобідська, 25.
Заперечуючи проти заявлених позовних вимог, відповідач посилається на те, що договір №GL48N718070_Ur_5 про відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. 20 серпня 2020 року зареєстрований в Реєстрі за № 1216, не передбачав набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень за позивачем на предмет іпотеки: об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення VIII-го поверху, за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 17, у зв'язку з чим підстав для проведення державної реєстрації відступлення права вимоги іпотеки за номером № 2031734 в Державному реєстрі іпотек, що є невід'ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав, Іпотекодавець: Закрите акціонерним товариством "Корсар", код за ЄДРПОУ 31863924, Україна, м. Київ, Голосіївський р-н, вул. Саперно-Слобідська, 25 за позивачем не було. Крім того, подані документи для проведення спірних реєстраційних дій не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню.
Підставами виникнення цивільних прав і обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України).
Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 512 Цивільного кодексу України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).
За приписами частини 1 статті 513 Цивільного кодексу України правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. Відступлення права вимоги є договірною передачею вимог первісного кредитора новому кредиторові та відбувається на підставі укладеного між ними правочину, при цьому заміна кредитора саме у зобов'язанні допускається протягом усього часу існування зобов'язання, якщо це не суперечить договору та не заборонено законом.
Відступ від вимоги права за суттю означає вимогу договірної передачі зобов'язальних первісного кредитора новому кредитору. Відступ від вимог права відбувається шляхом укладення договору між постійним та новим кредитором.
За загальним правилом наявність згоди боржника на заміну кредитора в зобов'язанні не вимагається, якщо інше не встановлено договором або законом.
До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язання в обсязі і на умовах, що виникли на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (частина 1 статті 514 Цивільного кодексу України ).
У зв'язку із заміною кредитора в зобов'язанні саме зобов'язання зберігається цілком і повністю, змінюється лише його суб'єктний склад у частині кредитора. Обсяг і зміст прав, що передаються, визначається первісним кредитором та новим кредитором за їх згодою. При цьому, первісний кредитор не зобов'язаний передавати повний обсяг своїх прав новому кредитору. За умови подільності зобов'язання, може мати місце часткова заміна кредитора.
Також варто звернути увагу на те, що у разі існування зобов'язання забезпечувального характеру (неустойки, поруки, застави тощо) щодо головного зобов'язання, за яким відступається право вимоги, відповідні забезпечувальні права кредитора також передаються новому кредитору.
Проте, положеннями статті 4 Закону України "Про іпотеку" унормовано, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно з частинами 1-3 статті 24 Закону України "Про іпотеку" відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним договором свідчить про відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.
Іпотекодержатель зобов'язаний письмово у п'ятиденний строк повідомити боржника про відступлення прав за іпотечним договором і права вимоги за основним зобов'язанням.
Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до пунктів 2, 4 частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (тут і далі в редакції, чинній на момент вчинення реєстраційної дії) державній реєстрації прав підлягають: речові права, похідні від права власності, зокрема, іпотека та заборона відчуження нерухомого майна, інші обтяження.
Відповідно до пунктів 1, 8, 9 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (тут і далі за текстом в редакції на момент звернення позивача до державного реєстратора 20.08.2020) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Реєстраційна справа - сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документів, сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються у паперовій та електронній формі. Реєстраційна дія - державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав, крім надання інформації з цього реєстру.
Положеннями статті 10 вказаного Закону визначено, що державним реєстратором є нотаріус (пункт 2 частини 1 вказаної статті), який 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.
Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. (частина 1 статті 11 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Відповідно до частини 1 статті 31-2 Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії, проводиться нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію, крім випадків, передбачених цією статтею.
Пунктом 5 частини 2 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дубліката.
За змістом статті 18 вказаного Закону перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.
На момент вчинення оскаржуваної реєстраційної дії умови, підстави та процедура проведення державної реєстрації речових прав визначено Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 № 553) (далі - Порядок № 1127).
Загальний порядок проведення державної реєстрації прав визначено у пункті 7 Порядку № 1127, у якому зазначено, що для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.
Відповідно до пункту 40 Порядку № 1127 державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком.
Згідно з пунктом 5 частини 2 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі, зокрема, договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дубліката.
Для державної реєстрації відступлення прав за іпотечним договором також подається заставна, якщо іпотечним договором передбачено її видачу, на якій виконано передавальний напис (індосамент) її власником (пункт 72 Порядку № 1127).
Виходячи зі змісту вказаних норм, правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню та відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку на підставі договору, відповідно до якого відбувається відступлення прав.
Отже, нормами чинного законодавства, чітко визначено перелік необхідних документів для проведення державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя.
Як вбачається зі змісту, доданого до позовної заяви, договору № GL48N718070_Ur_5 про відступлення права вимоги від 20.08.2020, даний договір до додаток № 1 до нього (реєстр договорів, права вимоги за якими відступається, та боржників за такими договорами) не містить положень щодо відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 31.05.2005, посвідченим 31.05.2005 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Діонісьєвою А.Е., реєстрованим за №3495, укладеним між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра" та Закритим акціонерним товариством "Корсар".
Судом встановлено, що відповідачем було помилково прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 53703204 на підставі якого було помилково перенесено запис про іпотеку № 2031734 з Державного реєстру іпотек до відповідного розділу на об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення VIII-го поверху, за адресою: м. Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17 з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 1340616080000, номер запису про іпотеку: 22126600 та відповідно помилково було внесено відомості про реєстрацію відступлення прав за іпотекою позивачем.
22.09.2020, відповідачем, під час перевірки та встановлення відповідності заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, до видачі позивачу документів за результатом розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, було встановлено, серед іншого, договір № GL48N718070_Ur_5 про відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 20 серпня 2020 року Малим О.С., зареєстрованого в Реєстрі за № 1216, не передбачав набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень за позивачем на предмет іпотеки: об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення VIII-го поверху, за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 17 - підстав для проведення державної реєстрації відступлення права вимоги іпотеки за номером № 2031734 в Державному реєстрі іпотек, іпотекодавець: Закрите акціонерне товариство "Корсар", код за ЄДРПОУ 31863924, Україна, м. Київ, Голосіївський р-н, вул. Саперно-Слобідська, 25 за позивачем не було
Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", оскільки подані документи для проведення спірних реєстраційних дій, а саме: договір № GL48N718070_Ur_5 про відступлення права вимоги, посвідчений мною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С., 20 серпня 2020 року та зареєстрований в Реєстрі за № 1216 не дає змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: зміни іпотеки (відступлення права вимоги) за позивачем за № 2031734 на предмет іпотеки: об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення VIII-го поверху, за адресою: м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 17 - будівлю банку, що перебуває у стані об'єкта незавершеного будівництва та стане власністю іпотекодавця після укладення договору іпотеки та є підставою для відмови в державній реєстрації прав.
Окрім того, суд зазначає, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Слід звернути увагу позивача на те, що належним способом захисту порушеного права позивача мав бути позов про визнання права іпотеки, а так як предметом спору у даній справі є власне питання наявності чи відсутності повноважень для прийняття Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим Олексієм Сергійовичем оскаржуваного рішення, вимоги позивача не підлягають задоволенню.
Також, суд зазначає що спір пов'язаний з "технічними" порушеннями здійсненими реєстратором при реєстрації, зміні або припиненні права розглядається в порядку адміністративного судочинства.
Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Частиною 1 статті 78 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
При цьому суд наголошує, що усі інші доводи та міркування сторін, окрім зазначених у мотивувальній частині рішення, взяті судом до уваги, однак не спростовують висновків суду та не суперечать дійсним обставинам справи і положенням чинного законодавства.
Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи вищевикладене та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтями 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
У задоволенні позову відмовити повністю.
Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).
Повний текст рішення складено: 15.03.2023
Суддя Н. Плотницька