Справа № 686/3700/23
Провадження № 2/686/2418/23
06 березня 2023 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Продана Б.Г., за участю секретаря судового засідання - Боднар А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницького цивільну справу № 686/3700/23 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання прав забудовника в порядку спадкування за законом,
Позивач звернувся до суду із позовною заявою до відповідача про визнання прав забудовника в порядку спадкування за законом, пояснивши суду, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько - ОСОБА_3 , який доводився батьком і відповідачу. Померлий за життя в період з 2014 по 2020 роки на земельній ділянці в АДРЕСА_1 збудував житловий будинок з господарськими спорудами загальною площею 231,3 кв.м. Однак, право власності на нього у встановленому законом порядку не оформив. Після його смерті на підставі заяв спадкоємців першої черги: дружини - ОСОБА_4 , дітей - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було заведено спадкову справу №55/2021 та укладено Договір про поділ спадщини між спадкоємцями, що прийняли спадщину, однак житловий будинок з господарськими спорудами не увійшов до спадкової маси через відсутність правовстановлюючих документів. На даний час будівництво будинку є завершеним, однак не прийняте в експлуатацію. Оскільки замовником (забудовником) є спадкодавець, позивач не може подати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації та отримати документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно. В зв'язку із наведеним позивач змушений звернутись до суду.
10.02.2023 року по справі відкрито провадження, призначено підготовче засідання.
Позивач в підготовче засідання подав заяву про слухання справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.
Відповідач в судове засідання подала заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги визнає.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Оскільки позов визнається відповідачем, про що свідчить її письмова заява, суд вважає за можливе прийняти рішення у підготовчому судовому засіданні.
Вивчивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 , - ОСОБА_3 , про що свідчить копія свідоцтва про смерть.
Померлий за життя в період з 2014 по 2020 роки на земельній ділянці в АДРЕСА_1 збудував житловий будинок з господарськими спорудами загальною площею 231,3 кв.м.
Однак право власності на нього у встановленому законом порядку не оформив. Після його смерті на підставі заяв спадкоємців першої черги: дружини - ОСОБА_4 , дітей - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було заведено спадкову справу №55/2021 та укладено Договір про поділ спадщини від 11.01.2023 року між спадкоємцями, що прийняли спадщину, однак житловий будинок з господарськими спорудами не увійшов до спадкової маси через відсутність правовстановлюючих документів.
Дружина померлого ОСОБА_4 відмовилася від належної їй частки в спадковому майні на користь дітей ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Дані обставини підтверджуються матеріалами справи.
Забудовником земельної ділянки згідно документації був спадкодавець - ОСОБА_3 . Будівництво будинку було розпочате згідно дозволу на право виконання будівельних робіт від 22.08.2014 року. Декларація про готовність до експлуатації житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами у АДРЕСА_1 до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницький області не подавалася в зв'язку зі смертю забудовника.
Згідно Договору про поділ спадщини від 11.01.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Грибенніковою О.І., укладеного між спадкоємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 що прийняли спадщину, позивачу перейшли у властість земельна ділянка площею 0.0996 га, кадастровий номер 6825083600:01:001:3776 та земельна ділянка площею 0.0996 га, кадастровий номер 6825083600:01:001:3775, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .
Як спадкоємець першої черги за законом у встановлений законом шестимісячний строк позивач прийняв спадщину. На даний час будівництво будинку є завершеним, однак не прийняте в експлуатацію. Оскільки замовником (забудовником) є спадкодавець, позивач не може подати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації та отримати документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно.
На даний час будівництво юридично не набуло статусу завершеного.
Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки, як забудовника, входять до складу спадщини.
Згідно роз'яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у листі № 24-753/04-13 від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України є неможливим. А тому, у такому випадку необхідно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.
Якщо об'єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов'язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт; право одержати на своє ім'я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. (Постанова Верховного Суду по справі № 372/4235/19 від 04.05.2022року.)
Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини.
Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто майнові права можуть бути предметом спадкування.
Якщо об'єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов'язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник «спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт; право одержати на своє ім'я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.
Вказаний спрощений порядок прийняття до експлуатації об'єктів нерухомого майна визначений «Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель, споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж», затвердженим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 91 від 24 червня 2011 року.
Відповідно до п. 3.1. розділу III Порядку прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку.
Відповідно до пунктів 3.9. 3.10. Порядку, датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Зареєстрована декларація є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього. При наявності правовстановлюючих документів щодо об'єкта, який вводиться в експлуатацію, зареєстрована декларація є також підставою для внесення змін до технічного паспорта об'єкта, виготовленого бюро технічної інвентаризації.
Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду від 12.08.2019 року у справі № 607/9408/16-ц, від 01.04.2020 року у справі № 707/1803/16-ц та від 28.05.2020 року у справі № 2-2317/11.
Згідно ст. 328 ЦК України набуття права власності вважається правомірним, якщо воно набуте на законних підставах.
На підставі викладеного, враховуючи ті обставини, що відповідач позов визнала, а, до складу спадщини входять майнові права забудовника, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задоволити в повному обсязі
Керуючись ст.ст. 258, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 1216, 1218, 1223, 1262, 1270, 1272 ЦК України, суд,-
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 , іпн НОМЕР_1 , всі права та обов'язки забудовника, в тому числі право зареєструвати право власності щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Дата складання повного тексту рішення 10.03.2023 року.
Суддя