Справа № 909/1101/22
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
06.03.2023 м. Івано-Франківськ
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Ткаченко І. В. розглянув в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін справу № 909/1101/22 за позовом фізичної особи-підприємця Будзяк Оксани Володимирівни про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Медекс Плюс" 320 101 грн 12 коп. заборгованості за договором оренди.
Фізична особа-підприємець Будзяк Оксана Володимирівна звернулась до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом про стягнення з ТОВ "Медекс Плюс" заборгованості за договором оренди нерухомого майна від 04 лютого 2022 р. № 04/02 в розмірі 320 101 грн 12 коп., з яких 299 125 грн - основний борг, 17 795 грн 81 коп. - інфляційні втрати та 3 180 грн 31 коп. - 3% річних. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення своїх договірних зобов'язань відповідач не сплатив в повному обсязі орендну плату.
02 січня 2023 р., суд постановив ухвалу про відкриття провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та встановив відповідачу строк на подання відзиву на позов - п'ятнадцять днів з моменту отримання ухвали про відкриття провадження у справі.
23 січня 2023 р., до суду надійшло клопотання представника позивача про приєднання до матеріалів справи оригіналу нотаріально завіреної заяви свідка ОСОБА_2 , як керівника ГО "Почни з себе", із змісту якої вбачається, що у зв'язку із збройною агресією РФ 24 лютого 2022 р., ГО "Почни з себе", з метою здійснення діяльності направленої на допомогу нашій державі, ЗСУ та населенню, в період з 24 лютого до середини квітня 2022 р. ГО "Почни з себе" перебувала у приміщені, що знаходиться по АДРЕСА_1 на безоплатній основі і медична фірма не заперечувала щодо їхнього перебування у даному приміщенні.
26 січня 2023 р., до канцелярії суду надійшов відзив на позовну заяву ТОВ "Медекс Плюс", із змісту якого вбачається, що відповідач щодо позову заперечує, при цьому вказав на те, що позивач всупереч п. 8.1 Договору оренди не звільнив від третіх осіб та їх речей об'єкт оренди, що унеможливило проведення відповідачем ремонтних робіт орендованого приміщення протягом погоджених сторонами двох місяців (березня-квітня 2022 р.) до фактичного використання відповідачем предмета оренди. Також відповідач зазначив, що зупинив здійснення орендних платежів у зв'язку з тим, що через дії позивача не міг фактично використовувати орендоване приміщення.
13 лютого 2023 р., від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якій позивач зазначив, що доводи відповідача є необґрунтованими, недостовірними та носять суперечливий характер поведінки, в підтвердження чого послався на те, що відповідач 01 травня 2022 р. підписав акт приймання-передачі приміщення, жодних доказів щодо відтермінування підписання цього акту не подав, здійснював часткову орендну плату та 28 липня 2022 р. відшкодував позивачу комунальні послуги в період з травня-липня 2022 р.
Дослідивши матеріали справи, суд
20 грудня 2021 р., фізична-особа підприємець Прушківська Оксана Володимирівна ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно з даними свідоцтва про шлюб змінено прізвище на Будзяк ) (орендодавець) та ТОВ "Медекс Плюс" (орендар) уклали попередній договір оренди № 01 (Попередній договір), відповідно до умов якого, сторони попередньо зобов'язалися не пізніше 02 березня 2022 р. укласти основний Договір: Договір оренди, відповідно до якого орендодавець передасть, а орендар прийме в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 156,5 м2.
В п. 3.4 Попереднього договору сторони погодили, що орендар зобов'язаний протягом 10 робочих днів з дати укладення даного попереднього договору сплатити орендодавцю авансом суму у розмірі 140 850 грн за перший і останній місяць (дві орендні плати) основного договору.
Згідно з даними банківського рахунку позивача, 29 грудня 2021 р., відповідач перерахував позивачу кошти в розмірі 140 850 грн.
04 лютого 2022 р., між фізичною-особою підприємцем Прушківською Оксаною Володимирівною ( Будзяк Оксаною Володимирівною ) (орендодавець) та ТОВ "Медекс Плюс" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 04/22 (далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 156,5 м2 (об'єкт оренди) та належить орендодавцю на праві власності. Майно передається в оренду з метою здійснення підприємницької діяльності з медичної практики.
Відповідно до пунктів 2.1, 2.2 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає об'єкт оренди, з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкта оренди. Акт прийому-передачі, підписаний уповноваженими представниками сторін є доказом фактичної передачі об'єкта оренди.
За змістом пунктів 3.1, 3.5 Договору, розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить 450 грн за 1 м2, без ПДВ. Загальні сума оренди становить 70 425 грн без ПДВ. Орендар сплачує орендну плату до 10 числа поточного місяця за поточний місяць на розрахунковий рахунок Орендодавця.
Орендна плата нараховується з дати підписання сторонами Акту прийому-передачі об'єкта оренди та сплачується в національній валюті гривні (п. 3.6 Договору).
В п. 6.2. Договору визначено, що у випадку простроченим зобов'язання по сплаті орендної плати більше двох місяців підряд, орендодавець має право розірвати договір в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це орендаря за 10 календарних днів до дати такого розірвання.
Відповідно до п. 8.1. 8.2 Договору, орендодавець зобов'язаний звільнити приміщення, що передаватиметься в оренду, від третіх осіб (орендарів) 28 лютого 2022 р. З дати звільнення приміщення від третіх осіб (орендарів) орендар приступить до здійснення ремонтних та інших робіт, в т.ч. перепланування приміщення, необхідних для здійснення підприємницької діяльності з медичної практики. Акт передачі-приймання приміщення підписується сторонами 01 травня 2022 р. після закінчення вищевказаних робіт, але не пізніше як через 60 календарних днів з 01 березня 2022 р.
Згідно з п. 8.3 Договору, термін дії договору оренди становить 35 місяців з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкта оренди з правом пролонгації на такий самий строк та на таких самих умовах.
01 травня 2022 р., на виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування в належному до експлуатації, в технічно справному стані приміщення, що підтверджується підписаним обома сторонами актом приймання-передачі приміщення від 01 травня 2022 р.
Однак, як вбачається із змісту даних руху коштів по рахунку ФОП Будзяк О. В. від 13 вересня 2022 р., відповідач здійснив орендну плату частково в розмірі 53 000 грн, а саме, 02 червня 2022 р. в сумі 23 000 грн та 01 липня в сумі 30 000 грн, а також 28 липня 2022 р. відшкодував позивачу комунальні послуги за травень-липень 2022 р. у розмірі 1 624 грн 92 коп.
На виконання п. 3.4 Попереднього договору, позивач зарахував відповідачу сплачений 29 грудня 2021 р. аванс у сумі 140 850 грн, як орендну плату за перший і останній місяць користування об'єктом оренди.
Як зазначив позивач, плата за користування об'єктом оренди в період з липня по грудень 2022 р. відповідачем не здійснювалась, у нього виникла заборгованість перед позивачем за неналежне виконання умов договору в розмірі 299 125 грн.
02 вересня 2022 р., позивач направив відповідачу лист-претензію про сплату заборгованості, однак дану вимогу відповідач залишив без виконання.
21 листопада 2022 р., на підставі п. 6.2 Договору, позивач направив відповідачу повідомлення про розірвання договору оренди.
Отже, предметом даного спору є вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди.
За змістом положень ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами, що встановлено ст. 629 ЦК України.
За змістом ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як визначено у ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
За змістом ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до положень ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
За змістом ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Із наявних в матеріалах справи документів вбачається, що ТОВ "Медекс Плюс" протягом травня - листопада 2022 р. користувався переданим йому позивачем приміщенням, однак орендну плату здійснив частково в розмірі 193 850 грн, відтак вимога позивача про стягнення з відповідача 299 125 грн основного боргу підлягає задоволенню.
Крім того, у зв'язку з невиконанням умов договору фізична особа-підприємець Будзяк О. В. на підставі положень ст. 625 ЦК України нарахувала ТОВ "Медекс Плюс" 17 795 грн 81 коп. інфляційних втрат та 3 180 грн 31 коп. 3% річних.
За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що граничний строк орендної плати за червень 2022 р. є 10 червня 2022 р., за липень 2022 р. - 11 липня 2022 р. (10 липня 2022 р. - неділя), за серпень 2022 р. - 10 серпня 2022 р., за вересень 2022 р. - 12 вересня 2022 р. (10 вересня 2022 р. - субота), за жовтень 2022 р. - 10 жовтня 2022 р. та за листопад 2022 р. - 10 листопада 2022 р.
Суд самостійно розрахував 3% річних та інфляційні втрати, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду і встановив, що:
за період з 11 червня 2022 р. по 01 липня 2022 р. на суму боргу 47 425 грн розмір 3% річних становить 81 грн 86 коп., розмір інфляційних втрат - 1 470 грн 18 коп;
за період з 02 липня 2022 р. по 10 липня 2022 р. на суму боргу 17 425 грн розмір 3% річних становить 12 грн 89 коп., розмір інфляційних втрат - 0;
за період з 12 липня 2022 р. по 10 серпня 2022 р. на суму боргу 87 850 грн розмір 3% річних становить 216 грн 62 коп., розмір інфляційних втрат - 614 грн 95 коп;
за період з 11 серпня 2022 р. по 10 вересня 2022 р. на суму боргу 158 275 грн розмір 3% річних становить 403 грн 28 коп., розмір інфляційних втрат - 1 741 грн 03 коп;
за період з 13 вересня 2022 р. по 10 жовтня 2022 р. на суму боргу 228 700 грн розмір 3% річних становить 526 грн 32 коп., розмір інфляційних втрат - 4 345 грн 30 коп;
за період з 11 жовтня 2022 р. по 26 грудня 2022 р. на суму боргу 299 125 грн розмір 3% річних становить 1 893 грн 09 коп., розмір інфляційних втрат - 11 785 грн 59 коп.
Таким чином, за зазначені періоди розмір 3% річних становить 3 134 грн 06 коп., а розмір інфляційних втрат - 19 957 грн 05 коп.
Враховуючи, що розрахунок інфляційних втрат за відповідні періоди є більшим, ніж визначив позивач, враховуючи межі позовних вимог, інфляційні втрати слід стягнути у заявленому у позові розмірі.
Відтак, з відповідача на користь позивача у зв'язку із простроченням здійснення орендної плати слід стягнути 3 134 грн 06 коп. 3% річних та 17 795 грн 81 коп. інфляційних втрат.
Посилання відповідача на те, що через дії позивача він фактично не міг використовувати орендоване приміщення судом не приймається як таке, що необґрунтоване та не підтверджене жодними належними та допустимими доказами. Крім того, зазначене спростовується підписаним обома сторонами без жодних зауважень актом приймання-передачі приміщення, частковими орендними платежами та відшкодуванням позивачу комунальних послуг.
Судовий збір, згідно з положеннями ст. 129 ГПК України, суд покладає на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтями 129, 237, 238, 241 ГПК України, суд
позов задовольнити частково;
з товариства з обмеженою відповідальністю "Медекс Плюс" (вул. Військових Ветеранів, буд. 10, м. Івано-Франківськ, 76018; ідентифікаційний код 37409493) на користь фізичної особи-підприємця Будзяк Оксани Володимирівни ( АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) стягнути 299 125 (двісті дев'яносто дев'ять тисяч сто двадцять п'ять) грн основного боргу, 3 134 (три тисячі сто тридцять чотири) грн 06 коп. 3% річних, 17 795 (сімнадцять тисяч сімсот дев'яносто п'ять) грн 81 коп. інфляційних втрат та 4 800 (чотири тисячі вісімсот) грн 82 коп. витрат на сплату судового збору;
в частині позовних вимог фізичної особи-підприємця Будзяк Оксани Володимирівни про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Медекс Плюс" 46 грн 25 коп. 3 % річних - відмовити;
судовий збір в частині 70 коп. залишити за позивачем.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення.
Суддя І. В. Ткаченко