Справа № 395/77/23 Провадження № 2/395/84/2023
01 березня 2023 року м. Новомиргород
Новомиргородський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Забуранного Р.А.
при секретарі Лисенку В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомиргороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новомиргородської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-
До суду із позовом звернувся ОСОБА_1 до Новомиргородської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, вказавши, що він 29 січня 2008 року придбав у власність житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями в АДРЕСА_1 , де і проживає до даного часу. При продажі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями продавцем - ОСОБА_2 було передано ОСОБА_1 державний акт на земельну ділянку на якій розмішений об'єкт купівлі-продажу.
В 2018 році позивачем розроблена технічна документація на земельні ділянки з кадастровими номерами 3523882500:52:000:0348 та 3523882500:52:000:0349, загальною площею 0,42 га.
Позивач добросовісно та відкрито володіє вказаним майном більше 10 років, провів поточні ремонти, доглядає за будинком та прибудинковою територією, утримує її.
Посилаючись на норми чинного законодавства, просив суд в порядку ст. 344 ЦК України визнати за ним право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3523882500:52:000:0348 та 3523882500:52:000:0349, загальною площею 0,42 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, направили до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності та просили суд задовольнити позов.
Представник відповідача Новомиргородської міської ради Кіровоградської області в судове засідання не з'явився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі та просив суд вирішити справу на власний розсуд.
За таких обстави, суд вважає за можливе слухати справу без участі сторін за наявними письмовими матеріалами справи.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за такими підставами.
Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Згідно п. 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року за № 5 (далі Постанова) можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина другастатті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.
В судовому засіданні беззаперечно встановлено, що позивач ОСОБА_1 в грудні 2007 року вселився в житловий будинок в АДРЕСА_1 , де і проживає до даного часу.
29 січня 2008 року приватним нотаріусом Новомиргородського районного нотаріального округу Кізіль О. О. посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу та витягом з державного реєстру правочинів(а.с.9-11)
При продажі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями продавцем - ОСОБА_3 було передано ОСОБА_1 державний акт на право приватної власності на землю серії КР №001314 на земельну ділянку загальною площею 0,42 га, на якій розмішений об'єкт купівлі-продажу.(а.с.12)
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, актовий запис №20 від 08 серпня 2008 року, зареєстрований Йосипівською сільською радою Новомиргородського району Кіровоградської області. (а.с. 13)
В 2018 році позивачем розроблена технічна документація на земельні ділянки з кадастровими номерами 3523882500:52:000:0348 та 3523882500:52:000:0349, загальною площею 0,42 га.(а.с. 14)
У відповідності до довідки Новомиргородської міської ради Кіровоградської області №28 від 17 січня 2023 року ОСОБА_1 з моменту купівлі будинку постійно використовує земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .(а.с. 8)
У відповідності до довідки Новомиргородської міської ради Кіровоградської області №29 від 17 січня 2023 року згідно записів по господарської книги житловий будинок рахується за ОСОБА_1 та значиться земельна ділянка, площею 0,42 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .(а.с. 7)
Позивач добросовісно та відкрито володіє вказаним майном більше 10 років, провів поточні ремонти, доглядає за житловим будинком, надвірними господарськими будівлями та прибудинковою територією, земельними ділянками, утримує їх, користується даним житловим будинком, надвірними господарськими будівлями, про що відомо, і ніхто даному не перечить.Позивач добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за житловим будинком та земельною ділянкою та утримує їх.
За таких обставин, суд прийшов до безсумнівного висновку про необхідність задоволення позову та визнання за позивачем права власності в порядку набувальної давності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3523882500:52:000:0348 та 3523882500:52:000:0349, загальною площею 0,42 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , проти чого відповідач не заперечував, що підтверджується його заявою.
З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. ст. 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до Новомиргородської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю- задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3523882500:52:000:0348 та 3523882500:52:000:0349, загальною площею 0,42 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Р. А. Забуранний
Повний текст судового рішення виготовлений 01 березня 2023 року.