Справа № 523/16647/19
Провадження №2/523/437/23
"15" лютого 2023 р. м.Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Середи І.В.,
за участю секретаря - Щербан О.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 9 у м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовною заявою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про стягнення заборгованості з оплати внесків та платежів співвласників в розмірі 6199,50 грн.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 . Згідно з актом приймання-передачі ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» передало, а ОСББ «Одисей 34» прийняло житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 . Протоколом загальних зборів ОСББ «Одисей 34» від 08 грудня 2016 року був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території встановлено у розмірі 3 грн. за кв.м., ремонтний фонд будинку 0,50 грн. за кв.м., централізована охорона будинку 5 грн. з квартири. Згодом протоколом загальних зборів від 28 липня 2018 року був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території встановлено у розмірі 4 грн. за кв.м., ремонтний фонд будинку 0,50 грн. за кв.м., централізована охорона будинку 2,05 грн. з квартири. На засіданні загальних зборів ОСББ «Одисей 34» від 05 квітня 2019 року був затверджений кошторис на 2019 рік з урахуванням всіх витрат, прийнятих на загальних зборах. Проте, відповідачі свої обов'язки щодо своєчасної сплати внесків не виконують, внаслідок чого у них станом на 01 вересня 2019 року виникла заборгованість у розмірі 5379,40 грн. Також, позивачем було проведено нарахування 3% річних за час прострочення виконання грошового зобов'язання у розмірі 221,28 грн. та індекс інфляції у розмірі 601,82 грн. у зв'язку з цим позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість з кожного у рівних частках по 3099,75 грн. та сплачений судовий збір.
15 листопада 2019 року було відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача у судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином. В матеріалах справи є заява про підтримання позовних вимог та розгляду справи у їх відсутність на підставі наявних у справі доказів.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, за адресою АДРЕСА_3 за відомостями курєрської служби відмовилися в отриманні судових повісток, із клопотаннями до суду не зверталися, причини неявки суду не повідомляли.
За письмовою згодою представника позивача, в зв'язку з неявкою відповідачів та відсутності відзиву на позовну заяву, розгляд справи проведений в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів ( ст.280 ЦПК України).
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Судом встановлено, що протоколом від 08 червня 2016 року ОСББ «Одисей 34» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
Мета створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів передбачених законодавством та Статутом.
Згідно з актом приймання-передачі від 01 грудня 2016 року ТОВ «УЖФ «Євро-Сервіс» передало, а ОСББ «Одисей 34» прийняло житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 .
ОСББ «Одисей 34» є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку та забезпечує надання житлово-комунальних послуг мешканцям зазначеного вище житлового будинку.
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 05 листопада 2012 року на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 .
Протоколом загальних зборів №3 ОСББ «Одисей 34» від 08 грудня 2016 року був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території встановлено у розмірі 3 грн. за кв.м., ремонтний фонд будинку 0,50 грн. за кв.м., централізована охорона будинку 5 грн. з квартири.
Протоколом загальних зборів №1 від 28 липня 2018 року був затверджений кошторис та внески, а саме: розмір внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території встановлено у розмірі 4 грн. за кв.м., ремонтний фонд будинку 0,50 грн. за кв.м., централізована охорона будинку 2,05 грн. з квартири.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що станом на 01 жовтня 2019 року за власниками квартири АДРЕСА_4 - ОСОБА_7 та ОСОБА_8 утворилася заборгованість по сплаті внесків з утримання багатоквартирного будинку в загальному розмірі 5376,40 грн., на які позивачем, за період з 01 грудня 2016 року до 30 вересня 2019 року нараховано 3% річних за порушення грошового зобов'язання в розмірі 221,28 грн. та індекс інфляції в розмірі 601,82 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов'язує.
Відповідно до положень статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 525 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (частина перша статті 509 ЦК України).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.
Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.
Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III).
Власник - член об'єднання зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).
За змістом статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.
Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України № 2866-III).
Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.
Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.
Згідно з положеннями ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачі в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а відтак на них покладається зобов'язання дотримуватися обов'язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Одисей 34» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , як власники квартири зобов'язані провадити оплату з встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте, допустили заборгованість за період з 01 грудня 2016 року по 30 вересня 2019 року на загальну суму 5376,40 грн., які підлягають стягненню з відповідачів в судовому порядку.
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов'язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов'язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов'язанням. Таким чином, серед інших прав і обов'язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов'язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов'язань, до таких правовідносин застосовується і норма ст. 625 ЦК, що встановлює обов'язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.
Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення ОСОБА_7 та ОСОБА_8 грошового зобов'язання позивачем на підставі ч.2 ст.625 ЦК України на суму заборгованості нараховано 3% річних за порушення грошового зобов'язання в розмірі 221,28 грн. та індекс інфляції в розмірі 601,82 грн. Наведені позивачем розрахунки відповідачами не спростовувалися.
Зважаючи на викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Одисей 34» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно зі ст.ст.137,141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі по 1921 грн. з кожного.
Керуючись ст.ст.12, 13, 76, 259, 263-265, 268, 273,279, 280-282,354,355 ЦПК України,
Позовну заяву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» (код ЄДРПОУ: 40781140, місцезнаходження: вул. Ак. Сахарова, 34, м. Одеса) заборгованість у розмірі 3099,75 грн. за період з 01 грудня 2016 року по 01 вересня 2019 року, яка складається із заборгованості по внескам та платежам співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 2688,20 грн., 3% річних в розмірі 110,64 грн., інфляційні втрати в розмірі 300,91 грн., та судовий збір у розмірі 1921 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Одисей 34» (код ЄДРПОУ: 40781140, місцезнаходження: вул. Ак. Сахарова, 34, м. Одеса) заборгованість у розмірі 3099,75 грн. за період з 01 грудня 2016 року по 01 вересня 2019 року, яка складається із заборгованості по внескам та платежам співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 2688,20 грн., 3% річних в розмірі 110,64 грн., інфляційні втрати в розмірі 300,91 грн., та судовий збір у розмірі 1921 грн.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовими заявами відповідачів, поданими протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду.
Рішення суду складено 15 лютого 2023 року.
Суддя